Un rapport parlementaire propose des "mesures-chocs" pour contrer Airbnb

Sud Radio

02/07/2025

Avec Mickaël Cosson, député MODEM des Côtes-d'Armor

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00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h-9h, Jean-Jacques Bourdin.

00:03Nous sommes avec Mickaël Causson, qui est député modem des Côtes d'Armor, bonjour.

00:09Bonjour Jean-Jacques Bourdin.

00:10Merci d'être avec nous. Avec Marc-Philippe Dobrès, sénateur du Nord,

00:14vous avez rendu un rapport facilitant, c'est l'objectif de ce rapport,

00:20facilitant l'investissement locatif.

00:22Je m'explique. Aujourd'hui, on n'arrive plus à trouver un logement à louer.

00:27Si on est étudiant, si on est salarié, enfin bon.

00:31Dans les villes notamment, ça devient extrêmement difficile.

00:35Pourquoi ? Concurrence d'Airbnb, évidemment,

00:38parce que les propriétaires mettent leur logement sur Airbnb,

00:41et puis les locations meublées, avec des baux extrêmement brefs.

00:46Alors qu'il y a beaucoup de propriétaires qui ont des appartements

00:50et qui aimeraient peut-être louer en longue durée, en location longue durée.

00:55Le problème, c'est que fiscalement, ça n'a aucun intérêt,

01:00alors que Airbnb, ça a un intérêt, et le meublé, le logement meublé, ça a un intérêt.

01:06Mickaël Causson voulait aller contre cela et vous proposer des mesures.

01:11Voilà. L'objectif, en fait, c'était de partir du constat.

01:15Aujourd'hui, il faut savoir, en 2025, on n'a jamais atteint un seuil si bas.

01:2015 000 logements, c'est moins 80% par rapport à ce qu'on peut connaître les années précédentes.

01:24Et ce phénomène, en fait, il est déjà présent depuis plusieurs années.

01:28Je vous entends mal, Mickaël Causson, je ne vous entends pas très bien.

01:31Allez-y, parlez un peu plus fort, si vous pouvez.

01:34Oui, je disais, en fait, ce phénomène, en fait, il est récurrent depuis plusieurs années.

01:38Et au fur et à mesure, la rentabilité dans le logement longue durée s'est effondrée.

01:42S'est effondrée parce que, du coup, les loyers ont augmenté moins vite que les charges.

01:47Et en plus, d'un point de vue fiscal, c'était devenu totalement plus rentable.

01:51On favorisait plutôt l'investissement, on va dire, dans tout ce qui est le CAC 40 ou les assurances-vie.

01:57Alors que le logement qui a un réel problème en France, on a détourné au fur et à mesure les propriétaires.

02:02Et ça, c'est une réalité. Vous l'avez dit, l'Airbnb est devenue plus rentable que de longue durée.

02:07Ce qui fait qu'au fur et à mesure, on se retrouve avec des logements qui ne sont plus présents sur le marché.

02:11Alors, parmi vos mesures proposées, exclusion de l'impôt sur la fortune immobilière, l'IFI pour les biens en location de longue durée.

02:21Tout à fait. L'idée, c'est en fait, c'est retrouver une rentabilité.

02:25Comme je vous l'ai dit, en fait, tout ça s'est effondré.

02:27On veut redonner de la rentabilité, faire en sorte qu'en fait, on ait aussi un système qui soit pérenne,

02:31puisque les propriétaires, depuis plusieurs années, il n'y a plus de stabilité, il n'y a plus de visibilité.

02:36Et donc, nous, c'est retrouver quelque chose qui soit pérenne dans le temps, qui soit rentable

02:41et qui permette de remettre sur le marché une production forte, parce que l'effondrement de la production est total.

02:46Donc, aujourd'hui, c'est relancer le logement, faire en sorte de couvrir aussi bien le neuf que l'ancien.

02:51Vous l'avez dit, il y a des logements qui sont aujourd'hui vacants.

02:53Certains propriétaires préfèrent encore que leur logement soit vacant plutôt qu'il soit loué.

02:58Donc, c'est remettre sur le marché des logements avec des travaux pour lutter justement contre la vacance,

03:03contre lutter aussi contre les passoires thermiques, et faire en sorte qu'on ait des étudiants,

03:09qu'on ait des jeunes actifs, comme vous le dites, qui parfois renoncent à leur emploi parce que, du coup, faute de logement.

03:14On a aussi le parcours seigneur qui est totalement grippé, c'est-à-dire que parfois, on a des personnes seigneures

03:19qui vont se retrouver dans des logements plus adaptés à leurs besoins, loin des commodités.

03:23L'idée, c'est aussi qu'ils puissent avoir une offre sur ce domaine.

03:28Aujourd'hui, l'objectif est déceint.

03:29Voilà, vous avez d'autres idées aussi.

03:32Créer un bonus de rentabilité, un bonus fiscal pour les loyers abordables.

03:37C'est-à-dire que si un propriétaire bailleur loue son bien à un prix abordable,

03:44en dessous même du marché, il pourrait bénéficier d'un avantage fiscal.

03:48C'est ça, un bonus d'amortissement entre 0,5 et 1,5% selon le niveau de loyer.

03:53Tout cela, en fait, pour tenir compte à la fois d'apporter des loyers abordables,

03:57tout en conservant une rentabilité pour le propriétaire qui met sur le marché.

04:00Il faut savoir, en fait, aujourd'hui, 99% du parc locatif est détenu par des propriétaires bailleurs

04:05qui disposent pour 70% d'un logement.

04:09Donc, ce n'est vraiment pas des propriétaires, on va dire, qui soient professionnels.

04:14C'est vraiment le particulier.

04:15L'idée, c'est de relancer la machine avec des gens qui puissent investir dans un logement

04:20et répondre ainsi à l'offre de logement qui est totalement saturée aujourd'hui.

04:24Et puis, exonérés de plus-value après 20 ans de détention et 20 ans de location.

04:29Exactement.

04:30Oui, qui tiennent compte, en fait, de la durée d'amortissement, en fait,

04:32de pouvoir remettre sur le marché des logements.

04:35Parce que les 30 ans, aujourd'hui, ça bloque aussi les mutations.

04:39Bien sûr.

04:40Donc, l'objectif, c'est de recréer de la fluidité

04:42et puis permettre que le logement, dont on n'arrête pas de parler d'un problème depuis longtemps,

04:46qu'on y apporte des solutions.

04:48Et tout ceci, en fait, c'est aussi de faire en sorte que ça ne grève pas les finances publiques.

04:52Et aujourd'hui, avec ces travaux qui seraient réalisés, ces productions de logements,

04:56eh bien, c'est des TVA directs qui rentrent dans les caisses de l'État.

04:59On a estimé, en fait, qu'aujourd'hui, avec ce système qu'on propose,

05:03c'est plus de 2 milliards par an qui rentreraient dans les caisses de l'État,

05:06tout en plus en répondant aux problèmes du logement.

05:09Et donc, ça, c'est vraiment le fruit d'un travail qu'on a mené avec tous les professionnels

05:11qui aussi a recueilli l'unanimité.

05:15Et l'objectif pour la ministre du Logement, c'était d'avoir un travail mené avec les professionnels

05:20qui recueillent leur unanimité pour qu'en fait, notre proposition, elle soit forte

05:24et puis surtout ne soit pas forcément contredite parce que ça recueille l'unanimité.

05:28– Bien sûr, bien sûr. Alors, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers,

05:32le président de la Fédération française du bâtiment, de la Fédération nationale de l'immobilier

05:37soutiennent votre démarche, le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers aussi.

05:43Et nous allons voir ce que dit Bercy, j'ai Amélie de Montchalin tout à l'heure.

05:47Je vais lui en parler. On va voir quelle est sa réponse.

05:49– Ce qu'il faut savoir, c'était une mission qui était aussi donnée par Mme de Montchalin.

05:55Ses services ont été aussi associés.

05:57– Ah d'accord. – Et l'idée, c'était vraiment de recueillir l'unanimité de chacun.

05:59– Donc, il y est favorable ?

06:01– Eh bien, après, c'est à elle de transformer l'essai.

06:04– Eh bien, on va voir si elle le transforme.

06:06– Voilà. – Merci, Michael Cosson.

06:07– Merci à vous. – Merci.

06:09– Merci, 7h48, ce serait une idée formidable.

06:12Il faut relancer absolument la construction.

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