Con ayuda de Che Cabello y Marc Urgell analizamos el nuevo palo fiscal del Gobierno contra el mercado de la vivienda.
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00:00:00¿Qué tal amigos? Muy bienvenidos a Conánimo del Lucro, ya saben, un espacio de
00:00:04información y análisis económico de confianza, un oasis para la economía
00:00:08entendida desde el lado correcto de la historia, desde la defensa de la
00:00:11libertad, la prosperidad, el respeto a la búsqueda de la felicidad y por supuesto
00:00:16el respeto y la defensa de la propiedad privada, sí, la propiedad privada, esa que
00:00:23de nuevo ha puesto en el punto de mira el gobierno de Pedro Sánchez, esa que de
00:00:29nuevo ha puesto en el punto de mira, en este caso, el Ministerio de Vivienda.
00:00:34¿Por qué? Porque quieren hacer la vida más imposible, si cabe aún, a los
00:00:39propietarios de vivienda en España.
00:00:47Lo que hay que hacer es actuar sobre esa vivienda construida y si los
00:00:50propietarios en tres meses no la ponen en el mercado de alquiler, el Estado
00:00:54enajenarla, quedarse con ella y ponerla en alquiler social y no hace falta
00:00:57construir. En seis meses tiene viviendas en alquiler.
00:01:02¿Han escuchado ustedes a Antonio Maestre? Antonio Maestre es un periodista, ha
00:01:08estado de actualidad en esta última semana precisamente por un
00:01:11enfrentamiento con otro periodista a quien la mesa del Congreso va a querer
00:01:16quitar la acreditación de periodista en el Congreso. A Antonio Maestre no, al señor
00:01:20Endongo que es a quien no considera periodista la élite política que
00:01:25maneja el Congreso y que se cree con capacidad, y así lo ha aprobado en la
00:01:28mesa del Congreso, para decidir quién puede y no puede ejercer de periodista
00:01:33en este país. Bueno, pues el otro, Antonio Maestre, en
00:01:37televisión hace un tiempo ya, hacía unas declaraciones como las que han
00:01:42escuchado ustedes y conseguía que se hicieran virales y, claro, la
00:01:47barbaridad del señor Antonio Maestre resulta que es una barbaridad que
00:01:52dices, oye, pues mira, lo dice un señor que es no escorado a la izquierda, sino
00:01:57que probablemente para él Pol Pot fue un gran héroe que luchó por la libertad
00:02:01del proletariado, cuando en realidad lo que fue es un asesino. Bueno, pues
00:02:08Antonio Maestre, que diga esto, no deja de ser algo que ocurre dentro de lo que
00:02:13son las propuestas de gente muy escorada a la izquierda, pero uno no podría
00:02:17imaginarse que son propuestas que empiezan a colar o a calar, mejor dicho,
00:02:23en el espíritu legislativo del gobierno que nos desgobierna, en este caso el
00:02:29gobierno del señor Pedro Sánchez. ¿Y por qué decimos eso? Porque el gobierno de
00:02:33Sánchez parece, como les decimos, haberle declarado la guerra a la vivienda. Su
00:02:37intervención en el mercado, con normas como la ley antidesaucios o la ley de la
00:02:42vivienda, así como los límites a los precios de los alquileres o a la
00:02:45duración de los contratos, insisto, esta intervención en el mercado de la
00:02:50vivienda es la que ha terminado destrozando el mercado de la vivienda.
00:02:54Porque esa intervención ha producido además otro efecto perverso dentro del
00:02:58mercado, que es eliminar prácticamente por completo la posibilidad de obtener
00:03:04beneficios con la promoción de vivienda, con la promoción inmobiliaria en España.
00:03:11Por eso lo que sucede es que cada vez hay más gente que necesita una vivienda y
00:03:17cada vez menos viviendas disponibles para la gente, lo cual supone que si la
00:03:22demanda aumenta y la oferta no lo hace, el precio de la vivienda se dispara.
00:03:27Esta es la lógica de mercado, esta es la famosa ley de la oferta, la ley de la
00:03:33demanda y la oferta, que lamentablemente muchos de estos, no sé cómo llamarles,
00:03:40intelectuales de izquierdas, que tienen influencia sobre el gobierno, pues
00:03:46parecen no querer entender. Y hablan constantemente de un problema de acceso
00:03:51a la vivienda, que de verdad existe, buscando solución en cada vez más
00:03:57intervenciones del mercado, lo que hace que cada vez sea más difícil alcanzar
00:04:03la emancipación para algunos jóvenes o comprar una vivienda o alquilar una
00:04:08vivienda. Cada vez es más y más y más complicado por no meternos de lleno en
00:04:13fenómenos como el de la oposición. Bueno, pues con la situación que vivimos, ¿qué
00:04:16es lo que nos ha puesto encima de la mesa el gobierno?
00:04:19Afortunadamente todavía no, todavía no ha puesto encima de la mesa esa
00:04:24expropiación de viviendas que proponía Antonio Maestre, ¿no? Pero sí ha puesto
00:04:30encima de la mesa, y ha aprobado una proposición no de ley que todavía
00:04:34tendrá que debatirse en el Congreso, la subida de impuestos a las viviendas
00:04:40vacías. No te las van a expropiar, pero pese a los muchos impuestos que ya pagas
00:04:47por tu vivienda, van a ponerte más impuestos, un IVA todavía mayor. No sólo
00:04:52eso, sino también quieren subir los impuestos a las viviendas turísticas. La
00:04:58inversión inmobiliaria en vivienda turística se ha disparado en los últimos
00:05:03años porque es prácticamente el único área de mercado dentro del mercado
00:05:09inmobiliario que se escapa de las dinámicas que hacen que sea cada vez
00:05:14más difícil construir y cada vez más difícil alquilar. Si tú alquilas de una
00:05:19manera tradicional tu vivienda a alguien y ese alguien te deja de pagar, corres el
00:05:24riesgo de tener cinco años o más por delante de tener que soportar los
00:05:29impagos y además tener que mantener mediante los contratos de servicios de
00:05:34suministros a ese inquilino moroso, insisto, por ley, porque si se los quitas
00:05:40te puedes meter en un problema. Aquí hemos contado el caso de muchas
00:05:45personas que están sufriendo esta realidad. Bueno, pues si quieres escaparte
00:05:49de esta dinámica y echar al que no te paga, si lo que tienes es el lugar de un
00:05:53piso en alquiler, para alguien normal tienes un piso en alquiler turístico,
00:05:57ese problema ya no lo tienes o en alquileres por temporada tampoco tienes
00:06:02ese problema. La ley no permite a ese inquilino que te deja de pagar quedarse
00:06:07sin edie allí en ese piso, en esa vivienda. Bueno, pues también los pisos
00:06:13turísticos van a sufrir un incremento de los impuestos si sale adelante esta
00:06:17proposición. Es de tal calibre peligroso lo que se está proponiendo por parte del
00:06:24gobierno en materia de vivienda que tenemos que dedicarle hoy el programa
00:06:28para tratarlo en profundidad. Les vamos a contar a ustedes hasta qué punto se va
00:06:32a meter el gobierno en este asunto, tanto así que la vivienda en España, bueno,
00:06:38pues va a proponer en concreto una subida al gobierno del IVA en los pisos
00:06:43turísticos hasta el 21 por ciento. Ni siquiera los hoteles de lujo cobran el
00:06:4721 por ciento de IVA. Ahora si usted, en lugar de escoger, qué sé yo, el
00:06:51Four Seasons, escoge una casa para alquiler turístico, va a tener que pagar
00:06:56más IVA del que paga aquel que compra o que alquila una habitación en el hotel
00:07:02más caro de Madrid, por poner sólo un ejemplo. También quieren elevar la
00:07:06tributación de las sociedades cotizadas de inversión, las Ocimis, que pasarían de
00:07:10tributar hasta el 25 del 15, el 25 por ciento, en relación con el importe de
00:07:15beneficios obtenidos mediante el cobro de rentas de alquiler que no haya
00:07:22sido distribuido. Las Ocimis, por ley, tienen que distribuir prácticamente
00:07:26todo su beneficio a los accionistas de la compañía, pero si la parte que no
00:07:33están obligadas a repartir, finalmente no la reparten, se la quedan en beneficios,
00:07:38aquella que provenga del cobro de rentas de alquiler, pues tendrá que pagar en
00:07:44lugar de un 15 un 25 por ciento, de nuevo aumentando la tributación
00:07:48sobre inmobiliaria. ¿Y saben ustedes una cosa? Que antes de que esto se apruebe, ya
00:07:52España es uno de los países del mundo desarrollado con la tributación más
00:07:58alta en materia de vivienda, sólo por detrás de Canadá. Sí, lo que hoy en
00:08:04España, con el problema de vivienda que tenemos, con los salarios que tenemos a
00:08:07la cola de la OCDE, resulta que somos el país que tiene los
00:08:12impuestos más altos de vivienda sólo por detrás de Canadá. Vamos a ir con
00:08:17todo en el programa de hoy, pero antes déjenme que les cuente la portada de
00:08:22Libre Mercado.
00:08:24Vamos a echar un vistazo ya a la portada de Libre Mercado. Varios asuntos
00:08:28importantes, este que les estamos contando, que les recomendamos lean la
00:08:33pieza de Beatriz García, hoy en Libre Mercado, donde se explica
00:08:36perfectamente qué es lo que va a aprobar el gobierno, lo que quiere
00:08:41aprobar el gobierno, golpea al propietario, el PSOE anuncia un impuesto
00:08:44a las viviendas vacías y más subidas fiscales como el de las Ocimis, como les
00:08:48estábamos comentando. También sorprende el consejo de asuntos, el sorprendente
00:08:55consejo, mejor dicho, de asuntos sociales a una mujer para echar a sus inquiocupas.
00:08:59No me lo podía creer, es una crónica de Sandra León, donde nos cuenta cómo una
00:09:04mujer divorciada y con cáncer de mama, Mari Carmen, lleva tres años intentando
00:09:09recuperar su casa ubicada en Churriana, Málaga y ocupada por unos portugueses.
00:09:14El problema de esta mujer es que, dice textualmente, me dijeron que todo pasaba
00:09:21por ser más vulnerable que ellos y que como yo era funcionaria y tenía una
00:09:24nómina, la única solución era que presentara una denuncia por violencia de
00:09:28género contra mi ex marido, dice asombrada Mari Carmen, una malagueña que
00:09:31lleva tres años intentando echar a sus inquiocupas y que jamás ha sido
00:09:35maltratada tal y como ella misma aclara. No me lo podía creer.
00:09:39Fíjense ustedes las artimañas que buscan los abogados para conseguir
00:09:44presentar en este caso la absurda mecánica según la cual, para que pueda
00:09:50echar a los morosos que no le pagan el alquiler a esta mujer y aparentar ser
00:09:56más vulnerable que ellos, tendría que haber denunciado a su marido por malos
00:10:00tratos, sino imposible recuperar su casa.
00:10:03Esta es la situación que atraviesa nuestro país por mucho que el gobierno
00:10:06quiera minimizarla. Pero tenemos más asuntos. Mucho ojo a lo que publicamos
00:10:11también en Libre Mercado relativo a la reunión sectorial de empleo que tuvo
00:10:16lugar esta semana. Los consejeros de Economía del PP aceptan el chantaje de
00:10:20Yolanda Díaz. Lo que ha sucedido es que en la reunión que han tenido con Yolanda
00:10:25Díaz se ha marcado el marco competencial para poder ir repartiendo
00:10:34los fondos para las políticas activas de empleo de aquí a 2029 con una
00:10:39casuística muy particular. Los porcentajes fijos o variables del dinero
00:10:45que recibe cada comunidad autónoma se van a ir moviendo. Si actualmente el
00:10:50gobierno puede decidir a discreción un 30% de esa finalidad para cada una de
00:10:56las comunidades autónomas, para dentro de cuatro años, para 2029, ese porcentaje
00:11:02puede aumentar hasta el 50%. Es decir, dicho de otra manera, en 2029 el gobierno
00:11:08podrá decidir hasta en un 50% la financiación autonómica que tiene que
00:11:14recibir cada una de estas autonomías para las políticas activas de empleo. Es
00:11:17decir, va a condicionar de facto la política económica de las comunidades
00:11:21autónomas en lo que a empleo se refiere. ¿Y por qué han votado que sí las
00:11:26comunidades autónomas? Bueno, pues porque actualmente tienen que recibir un 30% y
00:11:31claro, la amenaza real velada era si no me votas a favor este año ni siquiera
00:11:37consigues ese 30%. Una información que tenemos, insisto, en libre mercado. Las
00:11:43bajas por incapacidad temporal baten récord en España. Es otro de los
00:11:46reportajes que tenemos y los ocupas no quieren ser ocupados, blindan las casas
00:11:51robadas con alarma y perros. Fíjense si se está profesionalizando la ocupación
00:11:57en nuestro país, que ya hasta le cambian a uno la cerradura, le ponen una alarma y
00:12:01la blindan con animales, con perros. Estas son las noticias más importantes hasta
00:12:05ahora en libre mercado. Nos vamos ya al tema del día con Rubén Folguera.
00:12:09Vamos a ir enseguida al tema del día, pero antes déjenme que les recuerde que
00:12:12tienen ustedes una posibilidad extraordinaria de rentabilizar sus
00:12:17ahorros en el negocio inmobiliario. Fíjense, hoy vamos a hablar de la
00:12:20inversión en vivienda, pero no teniendo que comprar una casa para ponerla en
00:12:23alquiler y exponerse a estas subidas de impuestos que estamos viendo y que vamos
00:12:28a tratar con profundidad en los próximos minutos, sino que lo pueden hacer a
00:12:33través del crowdlending inmobiliario. Ustedes pueden financiar promociones
00:12:36inmobiliarias a través de plataformas como CivisLend desde 250 euros, exponiéndose
00:12:41a rentabilidades de dos dígitos, más del 10% y en plazos de entre 10 y 15 meses.
00:12:46¿Que no saben cómo funciona el crowdlending inmobiliario? Entren en
00:12:50www.civislend.com y ahí encuentran toda la información.
00:12:57Y luego también les tengo que dar otro consejo importante, un consejo que tiene
00:13:01que ver con circa. Si ustedes tienen un reloj de alta gama, si ustedes tienen
00:13:07joyas que ya no utilizan o que las tienen guardadas en un cajón y que
00:13:11incluso han perdido el valor sentimental para ustedes y son joyas también
00:13:15importantes, pueden darles una segunda vida. ¿Por qué? Porque circa es líder
00:13:21mundial en compra de joyas y relojes de alta gama de segunda mano a quienes les
00:13:27buscan una segunda vida. Vamos a tener una entrevista exclusiva con circa el
00:13:32próximo jueves día 29. Les aconsejo que se guarden, se anoten la cita en el
00:13:37calendario y presten mucha atención a todo lo que nos van a contar.
00:13:42Y ahora si nos metemos en harina, nos remangamos. Rubén Folguera, ¿qué tal?
00:13:46Buenas tardes. Y tratamos de exponer un asunto importante. Ya hemos
00:13:51contado que entre los planes que tiene el gobierno entra el grabar aquellos
00:13:58propietarios que tienen una vivienda vacía, que no la tienen puesta en alquiler.
00:14:02Antonio Maestre lo escuchábamos antes de que no hay que expropiarlas. Bueno, el
00:14:07gobierno todavía no llega a expropiarla pero ya ha dado un paso más. Y fíjate que
00:14:10es un paso que yo creo que si hay algún abogado está atento igual puede
00:14:16anotarse un buen tanto porque en España hay que recordarle a la gente que cuando
00:14:21uno compra una segunda vivienda tiene una cosa que se llama imputación de
00:14:24rentas en el IRPF que hace que tenga que pagar impuestos no por tenerlo
00:14:30alquilado sino porque tiene la posibilidad de tenerlo alquilado. Es
00:14:33decir, que aunque ya esté vacío ya está pagando un impuesto que viene a reflejar
00:14:39las posibles rentas que podría tener esa vivienda si la pone en alquiler. Bueno
00:14:44pues ahora quiere ponerle otro impuesto, quiere subir el IVA además a las OCIMIS,
00:14:49además a las viviendas turísticas. Tiene todo un paquete para subir los impuestos
00:14:54a uno de los bienes que en España más impuestos ya soporta. Incluso quiere
00:15:00discriminar a los ciudadanos extranjeros aplicando un nuevo impuesto estatal para
00:15:04agravar la compra de vivienda por parte de residentes o ciudadanos de fuera de
00:15:09la comunidad europea y extranjeros no residentes en nuestro país para evitar
00:15:13dicen la compra especulativa o sea que el afán recaudatorio de hacienda ya lo
00:15:17vemos en este sentido y la injerencia sobre el mercado de la vivienda no tiene
00:15:20límites y que quieren incluso grabar a los extranjeros. Quiere grabar absolutamente a
00:15:25todo el mundo y además uno de los aspectos que nunca se menciona o que muy
00:15:31pocas veces se menciona cuando nos encontramos con propuestas de estas
00:15:34características con propuestas que van a restar rentabilidad a este activo que no
00:15:39deja de ser un activo en este caso de inversión cuántas veces no hemos oído
00:15:44no alquiles una casa cómprala porque así ya estás invirtiendo para tu futuro no
00:15:48dejas de tener un bien y no deja de ser un activo de inversión la vivienda el
00:15:53activo inmobiliario claro si tú no haces más que subirle los impuestos
00:15:59e incluso añadir ruido como no saber si vas a aprobar esos impuestos o no va a
00:16:04haberse aprobado esos impuestos de qué manera empresas como las Ocimis de qué
00:16:10manera particulares que se dedican a la inversión inmobiliaria van a poder hacer
00:16:14cálculos reales sobre las rentabilidades que pueden esperar de su
00:16:18vivienda no sólo eso sino que el acceso precisamente a la vivienda en alquiler
00:16:25que no deja de ser el la búsqueda de beneficio de una renta por parte de un
00:16:30propietario sea particular o sea compañía bueno pues también tiene un
00:16:35impacto porque pues porque lo que hace es retraer desincentivar hacer que huyan
00:16:41las inversiones en materia inmobiliaria dentro de nuestro país lo cual en qué
00:16:45redunda de nuevo en más problemas de acceso a la vivienda claro pero como no
00:16:50entienden nada se creen que era viviendas surgen por generación
00:16:53espontánea aparecen ahí ya la gente puede entrar a vivir y luego se basan en
00:16:57una ideología mejor dicho se basan simplemente en la ideología pues no
00:17:01logran ver cómo funciona el mercado en este caso de la vivienda y cómo se puede
00:17:05garantizar ese derecho esa necesidad de que la gente pueda tener un techo para
00:17:10para vivir no desde luego te he propuesto que hagamos un ejercicio creo
00:17:15que te lo has preparado francamente bien tengo que decir
00:17:18para darnos cuenta de que esto que decimos esto que vienen las estadísticas
00:17:23de que españa después de canadá es el país que más graba a la vivienda del
00:17:28mundo desarrollado mucho ojo piensen ustedes en los salarios que tenemos y
00:17:33compárenlos con salarios como los que se cobran en canadá en reino unido en
00:17:37suicia en suecia en fin busquen ustedes y comparen y dense cuenta de que después
00:17:43de comprobar en qué puesto estamos a nivel de salarios piensen que a nivel de
00:17:47impuestos sobre la vivienda somos los números 2 después de canadá después de
00:17:54hacer ese ejercicio que aún no dice y todavía más impuestos le van a poner
00:17:58vamos a hacer un ejercicio rubén de tratar de recopilar cuántos impuestos
00:18:05operan sobre la vivienda y luego vamos a calcular en un plazo
00:18:10razonable de vida de una vivienda de una primera vida de una vivienda hay muchas
00:18:14que duran mucho más de unos 25 años cuánto dinero le genera al estado una
00:18:22vivienda en 25 años pues mira primero por tener la casa simplemente tienes que
00:18:29pagar el ibi que se paga de forma anual depende de los ayuntamientos y oscila
00:18:34nuestro país entre el 0,4 por ciento y el 1,3 por ciento por ejemplo en el caso
00:18:37de la ciudad de madrid sería el 0,4 por ciento luego hay que pagar tasas que se
00:18:42aplican a servicios que el ayuntamiento da a los ciudadanos tasa de basura tasa
00:18:46de agua etcétera también existen impuestos sobre patrimonio para las
00:18:50personas digamos que a las cuales se les aplica una base imponible superior a
00:18:56700 mil euros y por lo que decías antes por tener una segunda casa simplemente
00:19:01por la posibilidad potencial de que puedas tener beneficios por el uso de
00:19:06esa segunda vivienda también se te imputa el llamado impuesto de
00:19:10imputación de renta inmobiliaria que quieres vender la casa pues tienes que
00:19:14pagar el irpf que si las ganancias son hasta 6.000 euros no llega al 20 por
00:19:20ciento pero si supera por ejemplo los 300.000 euros casi llega al 30 por
00:19:25ciento sobre las ganancias también tienes que pagar el impuesto sobre el
00:19:28incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y si en cambio la
00:19:33persona que la compra tiene que pagar el IVA que es de un 10% en el caso de que
00:19:38sea nueva y de un 4% en el caso de que sea de protección oficial si es de
00:19:43segunda mano este IVA ronda el 8% en nuestro país y también tienes que
00:19:48añadirle a todo esto el impuesto de actos jurídicos documentados que puede
00:19:52oscilar entre el 0,5 por ciento y el uno y medio por ciento según la comunidad
00:19:55autónoma pero es que además si la heredas pues tienes que pagar sucesiones
00:19:59y donaciones que por ejemplo aquí en la Comunidad de Madrid está bonificada
00:20:0299% pero en otros países digo perdón, en otras comunidades autónomas, sabemos que
00:20:07históricamente por ejemplo en Andalucía fue muy fue terrible la imposición porque
00:20:12había gente que incluso tenía que por el impuesto de sucesiones renunciar a la
00:20:18herencia porque le salía más caro aceptarla claro que renunciar a ello y
00:20:23si también pues la quieres donar o la recibes en donación también tienes que
00:20:28pagar en este concepto y finalmente que la quieres alquilar pues también
00:20:32naturalmente IRPF que en este caso de hasta los 12.450 euros tienes que pagar
00:20:39un 19% de IVA y si superas unas en el IRPF te tuvieses que pagar más de 300.000
00:20:46euros en este caso se aplicaría un IVA es un IRPF de el 47%
00:20:52estos son los impuestos que están operando sobre la vivienda más el de
00:20:56plusvalías en virtud del catastrazo que esa es otra se te cobra en algunos
00:21:02ayuntamientos una plusvalía y si te actualizan el valor de catastro de la
00:21:06casa te van a cobrar ese impuesto de plusvalías pero resulta que esto es
00:21:11únicamente digamos en el proceso inmobiliario que es compra de una
00:21:15vivienda vida de esa vivienda durante 25 años
00:21:19pero qué pasa en el paso previo a los promotores también les cobran impuestos
00:21:24por la compra del suelo tienen una maraña burocrática de cédulas de
00:21:29habitabilidad tasas que tienen que pagar ventanillas a las que tienen que visitar
00:21:34periodos que les dilatan mucho el proceso y que se les encarece una
00:21:39barbaridad pero bueno esos los vamos a dejar aparte porque estamos hablando de
00:21:42los impuestos que quiere subir el gobierno precisamente a la vivienda en
00:21:47este caso a las viviendas vacías y por supuesto a las viviendas de alquiler
00:21:52turístico vamos a hacer el ejercicio de mirar
00:21:56cuántos impuestos paga una vivienda media de 200.000 euros que ya te iba a
00:22:02decir en madrid madrid 200.000 euros yo creo que no es no es la media es muy
00:22:06difícil de encontrar pero pensemos en una casa en madrid de 200.000 euros
00:22:11cuántos impuestos paga desde el momento en que se vende por primera vez eso es
00:22:14haciendo un ejercicio muy simple si hay que simplificar porque hay muchas
00:22:18variables tenemos que explicarlo no es lo mismo madrid que que se yo alicante
00:22:23tampoco es lo mismo que la vendamos por un precio por otro que vayamos a ganar
00:22:28más dinero que otro pero haciendo un estándar muy normalizado que podríamos
00:22:34encontrar los impuestos principales no así los más importantes no yendo a la
00:22:40coma de cada cifra bueno por ejemplo en madrid con una vivienda de un valor
00:22:46catastral de 200.000 euros en ibi tendrías que pagar al año 800 euros y
00:22:52eso por 25 años serían 20.000 euros del mismo modo en la en concepto de renta
00:22:57inmobiliaria tendrías que pagar un 0,1 por ciento que saldría a 200 euros por
00:23:0225 años son 5.000 euros luego en el caso de la venta o del
00:23:07traspaso de de la vivienda en concepto de ganancias tendrías que pagar más o
00:23:11menos bueno aquí dependería no pero si tienes que pagar el 23% sobre unas
00:23:17ganancias de más o menos 50.000 euros pagarías 11.500 por suponiendo que en
00:23:2225 años se vende tres veces pues habrías o sea se habría pagado por esa
00:23:26casa 34.500 euros en caso de que lo que tendrías que tributar fueran 27 el 27
00:23:34por ciento sobre las ganancias tenemos hablando de 54.000 euros por esa
00:23:37operación pero durante 25 años en tres veces vendida serían más de 160.000
00:23:43euros por otra parte la parte que compra la vivienda tendría que pagar iba en
00:23:48caso de que sea nueva ya hemos dicho que es el 10% que supondría por una casa
00:23:53que compras por 200.000 euros es 20 a 20.000 euros por tres veces 60.000 euros
00:23:57y si es de segunda mano pagarías transmisiones patrimoniales en este caso
00:24:01es de segunda mano claro entonces pagarías el 8% sobre los 200.000 euros
00:24:06que has pagado suponiendo no que serían 16.000 euros por tres veces casi 50.000
00:24:12euros en total a lo cual se le puede sumar incluso el impuesto de actos
00:24:16jurídicos documentados que saldría que en durante 25 años en tres veces que se
00:24:21compra y vende saldrían a unos 9.000 euros si haces la suma total de estos
00:24:25impuestos tendríamos que en ese periodo de tiempo habría la casa generado para
00:24:31el estado en total entre 150.000 200.000 euros que era precisamente el valor que
00:24:36habíamos aplicado vamos que el estado en 25 años de vida de una casa es bien
00:24:42factible que se embolse prácticamente el total del dinero que costó originalmente
00:24:47esa casa ustedes creen que esto es normal creen que esto es esquilmatorio
00:24:53vamos a buscar la opinión de uno de nuestros analistas de cabecera él es che
00:24:58cabello profesor de economía en la universidad de málaga miembro de la
00:25:03wc academy profesor también en esta academia y amigo de este programa che
00:25:08cómo estás indignado indignado por esta nueva propuesta que ha puesto encima de
00:25:16la mesa el ejecutivo ha aprobado ya una proposición no de ley tendrá que
00:25:19debatirse ojalá no salga pero el gobierno está dispuesto a hacerle la
00:25:23vida imposible a los propietarios y de nuevo a poner más trabas para el negocio
00:25:28inmobiliario aplicando nuevos gravamenes sobre casas vacías sobre el alquiler
00:25:32turístico etcétera y estábamos viendo con rubén creo que has podido escucharlo
00:25:36bueno hasta qué punto a lo largo de la vida de una vivienda el estado se embolsa
00:25:44decenas de miles de euros por no decir millones y millones de euros
00:25:49estado siguiendo y es impresionante es algo fuera de lo común es algo que vamos en realidad
00:25:57es que no se está cumpliendo la constitución dicho directamente la constitución cuando
00:26:03hablan del derecho a la vivienda lo que se habla en la constitución es el derecho que
00:26:07tú tienes a tener la propiedad de una vivienda y a que se te respete y los
00:26:11primeros que no respetan la propiedad de la vivienda es el estado imponiendo esos
00:26:17gravamen es tan impresionante que hacen que realmente tú no seas el propietario
00:26:22tú eres un digamos socio de la del estado en todo caso pero no eres el
00:26:27propietario es decir es algo tan básico el derecho a la propiedad que es básico
00:26:34para que después todo lo demás y toda la economía funcione si el derecho a
00:26:38propiedad no funciona no funciona la economía y ahí vamos a tener el problema ese no porque
00:26:44tú fíjate lo hizo al final ellos que pretenden conseguir que todas las viviendas que hay que
00:26:50estén en el mercado y tal pero pero va a haber más vivienda va a haber gente que va a querer que
00:26:54está dispuesta a tener propiedades de vivienda con estos gravamen es lo que van a estar expulsando
00:27:00a todo el mundo y cargándose el mercado de la vivienda una locura una locura independientemente
00:27:06de lo justo y justo que me parece absolutamente injusto no lo hay hay una realidad que también
00:27:11es no deja de ser llamativa no decía yo al principio che que en españa con el nivel de
00:27:17salarios que tenemos tengamos la tributación más alta de los países desarrollados en materia de
00:27:24vivienda pues no parece que se compadezca con la situación que vive nuestro país no sólo canadá
00:27:30cobra más impuestos por la vivienda de lo que cobra españa claro es que efectivamente después
00:27:36al final al final lo que cuenta en la renta disponible no si nosotros partimos de una
00:27:40renta menor y encima tenemos mayores impuestos al final la renta disponible vamos a tener pues
00:27:45ínfimas y además es que no vamos a poder acceder a la vivienda la vivienda va a ser algo prohibitivo
00:27:51que además cuando consigue acepte con una vivienda después está al pairo de que de que la semipropiedad
00:27:58que te reconoce el estado la pueda ejercer o no la puede ejercer no porque hoy son los pisos
00:28:04turísticos pero mañana que pueda ser que no lo tengas ocupado un mínimo de meses al año que tú
00:28:10no que en fin es que realmente nos cargamos el concepto de propiedad de plena propiedad y que
00:28:17tú puedas ver con tu piso lo que tú quieras no entonces es una intervención ya máxima por parte
00:28:25pretendiendo como siempre en pos de un interés general que en realidad no lo es porque al final
00:28:32el interés general lo que lo que le interesaría sería que el mercado de la vivienda funcionara
00:28:38de verdad porque eso es lo que soluciona los problemas que el mercado funcione y para que
00:28:42el mercado funcione lo que tienes que quitarle son precisamente todos los impuestos todas las
00:28:46trabas y todo lo que hay alrededor de la vivienda porque nos llevamos la mano a la cabeza de que
00:28:52nuestros jóvenes no pueden acceder a la vivienda pero y había hecho las cuentas es horroroso pero
00:28:58pero no solamente por aquellas viviendas que no estén ocupadas que tal es que en general la
00:29:04imposición a la vivienda es tremenda porque porque y pues sabes por qué pues porque como la vivienda
00:29:09tú no te la puedes llevar de un lado a otro entonces digamos estamos presos no puede haber
00:29:16y aparte que españa es un país de propietarios quiero decir que en españa precisamente el índice
00:29:23de vivienda en propiedad es mayor que el de que el de otros países y lamentablemente claro con con
00:29:32todas o sea primero toda la burocracia que es que rodea al mercado de la vivienda a la promoción
00:29:38inmobiliaria toda la burocracia que rodea al mercado alquiler ahora en el que puedes poner
00:29:45una casa en alquiler supone mucho más trabajo del que suponía hace unos años y además con los
00:29:52muchos con los riesgos que entraña si encima ahora le metes riesgos regulatorios desde el punto de
00:29:57vista fiscal quién va a venir a invertir en españa porque jamás ha puesto nombres y apellidos has
00:30:02dicho a los comunitarios les cobraré tanto y a los extra comunitarios los cobraré más
00:30:07y si efectivamente es al final cargar en definitiva lo que le está descargando la
00:30:14gallina de los huevos de oro no es como cuando tú quieres sacarle todos los huevos no y lo
00:30:19quieres sacar de golpe y al final lo que te está cargando es la gallina que produce los huevos de
00:30:23oro entonces ese es exactamente el mecanismo que están haciendo atacando la propiedad lo que te
00:30:29está cargando es esa gallina para intentar sacar esos huevos que ya están puestos no que ya están
00:30:34en el terreno y tal y a lo mejor los consiguen de mala manera pero vas a conseguir vamos a eliminar
00:30:41completamente lo que tú estás diciendo que venga nadie a invertir que venga nadie a poner su dinero
00:30:47en algo que necesitamos no que es que necesitamos gente que invierta y que construya y que construya
00:30:52ahora mismo a mansalva porque tenemos una oferta limitadísima con unas regulaciones tremendas con
00:30:59un suelo súper acotado que hace que el impacto del suelo en la vivienda sea tremendo estamos
00:31:07hablando de unos porcentajes prohibitivos y claro todo eso con una demanda creciente una demanda
00:31:13creciente porque porque porque esa es otra no estamos creciendo con el pi pero que está creciendo
00:31:20a base de que cada vez viene más gente cada vez somos más no pero el pi per cápita se queda tal
00:31:26cual vivir mejor no vivimos ahora que el pi español está creciendo si a base de que viene
00:31:32más gente y que estamos recibiendo gente pero esa gente tiene que vivir en algún sitio y esa
00:31:37gente lo que hace es demandar vivienda y tenemos la oferta efectivamente checabello profesor
00:31:45muchísimas gracias por estar con nosotros en con ánimo de lucro nada nosotros esperamos
00:31:50muy pronto de vuelta un abrazo y después de escuchar a checabello vamos con nuestro
00:32:00siguiente analista de cabecera en esta ocasión alguien que yo tenía muchas ganas de tener aquí
00:32:05en con ánimo de lucro y que es especialista precisamente en materia de impuestos tenemos
00:32:12la suerte el privilegio de poder contar con alguien especialista en materia impositiva y
00:32:18además que nos puede ver con cierta lejanía porque nos ve desde la barrera desde andorra en este caso
00:32:24él es quizá conocido de algunos de ustedes porque tiene un podcast maravilloso y además cada vez más
00:32:31exitoso es país y fortuna y él es marco urgel que además es socio de abas global cómo estás marco
00:32:37muy bien gracias por la llamada digo que ves los toros desde la barrera porque lo ves desde el
00:32:44otro lado del muro desde un sitio donde fiscalmente es mucho más amable que en españa desde andorra
00:32:49pero cómo recibes tú desde allí en tu despacho donde además estás muy acostumbrado a comparar
00:32:54la fiscalidad española con la de otros países noticias como las que hemos tenido que contar hoy
00:33:00marc que el gobierno está decidido a incrementar a endurecer la fiscalidad sobre la vivienda darle
00:33:07un nuevo golpe fiscal al propietario en esta ocasión en varios conceptos pero quizá el más
00:33:12llamativo es el que hace que imponga un impuesto adicional sobre las viviendas vacías como si no
00:33:20pagaran impuestos ya bueno me parece una medida la verdad que excelente desde el punto de vista
00:33:25si quieres destruir la economía y quieres evitar que la gente invierte en el país y quieres castigar
00:33:29a los propietarios que son malos por naturaleza si esa es la filosofía y ese es el planteamiento
00:33:33del estado pues es una muy buena regulación efectivamente un propietario hoy ya paga por
00:33:40una vivienda vacía la imputación de renta ya también paga por el impuesto de patrimonio
00:33:44por esa vivienda añadir un impuesto adicional pues lo que hace es todavía agravar más está
00:33:50esta injusticia que soporta a los propietarios desde luego lo que habría que preguntarse no
00:33:55es cómo castigar a los propietarios sino cómo incentivarle a que ponga esta vivienda en el
00:33:59mercado yo cuando hablo con mucha gente todo el mundo nada de lo mismo seguridad jurídica
00:34:03si yo pongo mi vida en alquiler y me lo ocupan taro dos años en sacar el ocupa no quizá habría
00:34:08que abordar los problemas para incentivar la puesta en alquiler de la vivienda y no castigar
00:34:14todavía más al propietario tú que tienes contacto con numerosos inversores marc cómo se percibe que
00:34:20un país como españa donde lo hemos comentado antes los salarios no es que sean bollantes de
00:34:26hecho estamos ahí a la cola en lo que a salarios per cápita se refiere tenga la tributación por
00:34:33vivienda más alta del mundo desarrollado sólo por después detrás de canada y que además
00:34:38de tener esta circunstancia tan característica que oye dice si no bueno tiene mucha tributación
00:34:44pero es que la vivienda está más barata que en otros países de la unión europea del mundo
00:34:47desarrollado con lo cual al inversor le sigue mereciendo la pena bueno lo puedo comprar pero
00:34:51el hecho de que día a día te encuentres con este tipo de noticias que no sabe si para el año que
00:34:57viene vas a tener que pagar todavía más en impuestos y con lo cual calcular la rentabilidad
00:35:02que vas a obtener de tu inversión va a ser cada vez más complicado esto cómo se percibe desde el
00:35:07exterior este tipo de noticias yo como lo percibo es actualmente tengo clientes que vienen a recibir
00:35:12andorra que se ha alcanzado el sistema fiscal español y van a andorra pero todavía invierten
00:35:16en españa en algunos casos esas medidas lo que van a conseguir es acabar de destruir la inversión
00:35:21porque está juntando una un pip per cápita una renta familiar baja con precios de los inmuebles
00:35:27altos y con una presión fiscal muy alta es de primero de economía que si tú quieres incrementar
00:35:33el consumo que incrementar la riqueza lo que tienes que hacer es que las familias tengan más
00:35:37renta disponible y la subida de impuestos lo que hace es atentar directamente contra esta renta
00:35:41disponible entonces yo ya comienzo a creer o comienza a pensar que el problema está en que
00:35:47lo que quiere el gobierno lo que quiere este gobierno es que todos seamos más pobres y más
00:35:51dependientes y especialmente evidentemente dañar al colectivo de lo que ellos denominan los ricos
00:35:56porque crees mar que la retórica por no decir la narrativa de este gobierno en lo que al mercado
00:36:08la vivienda se refiere se les llena la boca hablar del problema de acceso a la vivienda y quieren
00:36:14solucionar el problema o eso dicen metiendo cada vez más regulación y trabas precisamente a que el
00:36:19mercado opere con libertad que es lo que al final garantiza el libre acceso a la vivienda para cada
00:36:23una de las personas empezaron con la ley de vivienda bueno antes empezaron con la ley anti
00:36:29desahucios lo que digamos blindó al ocupa y al inquiocupa frente a los propietarios pero es que
00:36:35a posteriori han legislado con la ley de vivienda limitando los precios de los alquileres limitando
00:36:42además por ley los periodos de tiempo en los que se puede alquilar o no una vivienda cargando contra
00:36:50los propietarios ahora subiendo los alquileres haciendo no rentable la inversión en promoción
00:36:56inmobiliaria porque ellos son los dueños del suelo y son los que deciden quién y cómo y por qué dinero
00:37:01te pueden hacer promociones inmobiliarias y qué parte de esa promoción inmobiliaria tienen que
00:37:07dedicar a vivienda social que desde luego no va a entrar dentro de los ratios de rentabilidad de
00:37:12esa compañía que se ha decidido a promocionar en españa a construir vivienda parece increíble
00:37:22no que el gobierno siga diciendo no pues ahora para solucionar este problema más regulación
00:37:26es el problema de fondo y comienzo a creer que esta es la respuesta es que al proveedor de oferta
00:37:33de vivienda que es el promotor o el que tiene inmuebles se le identifica como el enemigo
00:37:37está hostil enemigo es el promotor porque no quieres que gane dinero por proveer viviendas
00:37:42lo que consigues es que el promotor quizá no gana dinero pero tu mercado está carente de oferta
00:37:47entonces lo que es una en principio una medida para ayudar al débil acaba termina siendo una
00:37:54medida que restringe la oferta y por tanto sube los precios eso por no hablar en el suelo del
00:38:00suelo y el mayor especulador de todo lo que es el sector público entonces creo que juntando esta
00:38:04idea de que el promotor es el malo que el propietario es el malo más el control del suelo
00:38:08del sector público al final es un cóctel que termina por un incremento de precios que perjudica
00:38:12todo el mundo yo sólo como como nota el viernes que viene esta vez madrid en la zona de juan de
00:38:19mariana cuando iba a comprar la habitación de hotel el precio se ha doblado se ha doblado el
00:38:25precio entonces ahora me pones una norma que lo que me dice es que el IVA de las viviendas destinadas
00:38:31turístico va a ser de 21 por ciento 30 al 10 por ciento del sector hotelero entonces no acabo de
00:38:36ver quién gana exactamente en esta ecuación o si lo acabo de ver y no es quienes dicen en un
00:38:40primer momento desde luego esto es una reivindicación del sector hotelero que ve con muy
00:38:44buenos ojos que se haga esto pero lo que significa es que el que ponía yo digamos el ejemplo
00:38:50demagógico no marc el que se puede permitir una noche de hotel en el 4 seasons por poner un quizá
00:38:57el hotel con más caro de madrid el que se puede permitir una habitación en el 4 season va a pagar
00:39:04menos IVA que el que tiene que buscarse un apartamento turístico de airbnb o de otra
00:39:09compañía similar en cualquier barrio de la ciudad de madrid sea este el que sea claro y además el
00:39:17rico tiene la alternativa de ir al hotel pero quizá el que no tiene la capacidad económica no con lo
00:39:21cual está restringiendo la capacidad de tomarse las vacaciones de la renta media de la renta baja
00:39:26entonces al final son medidas que en principio pretenden perjudicar al rico o pretenden orientarse
00:39:32a perjudicar al rico y terminan en repercutiendo en el crecimiento en la riqueza y sobre todo
00:39:37eliminando las opciones que tienen las rentas medias o rentas bajas y aprovechando para demonizar
00:39:42de nuevo con tu narrativa a quienes estás culpando del problema del acceso a la vivienda porque sabes
00:39:48perfectamente que el alquiler turístico se ha puesto en la diana como el gran satán del acceso
00:39:54a la vivienda en españa no como los propietarios a solamente ponen pisos de alquiler turístico pues
00:40:00ya es imposible alquilar en españa claro aquí hay un problema yo creo que es de oferta y de
00:40:06distribución de la demanda no la concentración de la demanda en grandes ciudades es una cuestión
00:40:10que se podría combatir intentando pues que esa demanda no sea en estos centros concretamente
00:40:16y luego un tema de oferta se puede promocionar y del tipo de oferta no yo creo que es muy
00:40:21importante entender que la promoción de vivienda de lujo atrae a personas de rentas altas quizá lo
00:40:26que habría que hacer es promocionar en un tipo de vivienda que sea más adecuado para rentas medias
00:40:30pero en todo caso pasa por incrementar la oferta y eso está en manos del sector público que es
00:40:35el principal responsable de los precios de la vivienda bien día bueno pues marc solamente me
00:40:41resta agradecerte y mucho que hayas querido sacar este huequito con nosotros y bueno no sé si te
00:40:48podré ver la semana que viene en madrid pero lo intentaré intentaremos recibir un abrazo enorme
00:41:00pero yo creo que un análisis en profundidad de cuál es la dinámica que tenemos en españa en
00:41:04materia de vivienda cuáles son los pormenores de esa propuesta que ha puesto encima de la mesa
00:41:10el gobierno en materia impositiva para la vivienda de nuevo rejón de castigo a los
00:41:17propietarios en españa yo creo que quizá los peor tratados en los últimos tiempos por el
00:41:22gobierno de pedro sánchez pero nos acercamos ya a las 12 50 11 50 en canarias cuando quedan
00:41:2910 minutos para la una vamos a abrir página de mercados abrimos página de mercados y lo hacemos
00:41:39como cada día viendo la foto fija que nos muestran las pantallas de las aplicaciones
00:41:43en tiempo real de nuestro principal indicador el ibex 35 en este momento se ha despedido de
00:41:48los 14.300 puntos de los que podía presumir todavía esta mañana primera hora en los primeros
00:41:53compases de cotización ahora mismo cotiza plano unas décimas en negativo un 0,07 por ciento abajo
00:41:5914.260 puntos para insisto el ibex 35 dentro de nuestro indicador qué compañías son las que más
00:42:06suben las que más brillan hasta ahora y ajé con una subida del 1,86 por ciento grifols con un 1,61
00:42:13y en agás con un 1,45 entre las que más bajan inditex un 1,37 por ciento abajo mafre un 0,63
00:42:22por ciento y aena un 0,75 y después de echar un vistazo a la foto fija de los mercados hasta ahora
00:42:29del mercado español vamos a analizar cosas que están pasando en los mercados y cada día preocupan
00:42:34más lo hemos hecho estos días atrás pero quiero buscar la opinión de uno de nuestros analistas de
00:42:39cabecera para esta sección que es tacho arrimadas de santa lucía am cómo estás tacho buenos días
00:42:47muy bien encantado de poder saludarte y ya busco rápidamente tu opinión tu análisis sobre esa
00:42:55realidad que cada día preocupa más en el mercado vemos el bono a 30 años de eeuu por encima del 5
00:43:02por ciento el bono de 10 años por encima del 4 y medio empieza a preocupar y mucho tacho en el
00:43:09mercado de renta fija lo que está pasando con los bonos no esa desconfianza del mercado ante la
00:43:15deuda americana efectivamente pues lo que está pasando con la deuda norteamericana no deja de
00:43:20ser un reflejo del deterioro que en la última década está sufriendo el déficit público en
00:43:25eeuu que en estos días ha alcanzado el 7% sobre el producto interior bruto y además también de
00:43:32la cada vez mayor acumulación de deuda pública en eeuu que en la próxima década podría llegar
00:43:37a alcanzar niveles del 160% sobre sobre el pib los cuales consideramos difícilmente gestionables
00:43:44y especialmente además en un entorno en el que los datos macro no acompañan en norteamérica no
00:43:52y por poner algunos ejemplos menciono que estamos viviendo con expectativas de crecimiento de la
00:43:58economía norteamericana a la baja o al menos por debajo de las medias históricas que las encuestas
00:44:03de sentimiento del consumidor muestran una clara tendencia a la baja y que los datos de capex en
00:44:09eeuu es decir los datos de intención de inversión empresarial nos hacen intuir que los empresarios
00:44:17están cada día más pesimistas debido a la elevada incertidumbre regulatoria y comercial que nos ha
00:44:21traído tránsito si a todo esto le sumamos que mudis acaba de rebajar la calificación crediticia
00:44:28del bono americano que bueno en general a los inversores les preocupan las fuertes necesidades
00:44:35de refinanciación del tesoro americano en próximos meses y que la reserva federal no está por
00:44:40colaborar quiero decir que tiene su propia hoja de ruta no está bajando los tipos y por lo tanto
00:44:46el precio de o digamos el coste del servicio de la deuda o los intereses de la deuda que tiene
00:44:51que pagar eeuu pues siguen siendo muy altos y la reserva federal no baja tipos pues nos
00:44:56encontramos con inversores que cada vez miran con mayor recelo a la renta fija pública americana
00:45:02y esto lógicamente se refleja en su cotización como bien decías tú el 10 años por encima del
00:45:07cuatro y medio y el 30 años también en niveles en niveles muy altos para todos aquellos inversores
00:45:15está hecho que sean tengan preferencia por invertir en renta fija cómo deben afrontar la
00:45:24situación que estamos viviendo porque desde luego va a ser de incertidumbre pensemos que si las
00:45:29rentabilidades de los bonos siguen la estela de eeuu y empiezan a subir aquellos que tengan
00:45:35invertido renta fija en cartera corporativa estos países van a ver que sus posiciones caen bueno yo
00:45:44creo que son momentos para hacer una gestión muy activa de la renta fija y fíjate que no es que
00:45:51me vengo siempre no no me quiero venir al terreno de lo que son los fondos no pero creo que en estos
00:45:57momentos en los que puede haber duda en eeuu yo creo que por la errática política fiscal que
00:46:03está manteniendo tram no y por la poca visibilidad en política monetaria que tiene la reserva
00:46:07federal yo creo que es momento de que los inversores se pongan se pongan en manos de
00:46:12gestores expertos porque porque es verdad que uno puede ver la foto del mercado así tal cual no con
00:46:17las pires la rentabilidad de los bonos subiendo y por lo tanto los precios bajando y puede decir
00:46:22no es buen momento pero es bastante relativo yo creo que en eeuu y en europa que ahora comentaremos
00:46:31si tenemos el tiempo no el ser capaz de hacer una gestión activa el saber en qué activos tienes que
00:46:37estar en saber en qué partes de la curva tienes que estar pues puede hacer que ganes dinero como
00:46:43de hecho está ocurriendo con algunos fondos de renta fija norteamericana o como de hecho también
00:46:47está ocurriendo con fondos de renta fija con foco en la zona euro zona euro otro de los de los
00:46:56digamos en este caso geografía es que hay que mirar y hay que mirar porque sigue cobrando interés
00:47:02totalmente y es que a pesar de que fíjate no voy a decir que la zona euro haya sido un oasis
00:47:10de calma porque desde luego no lo ha sido pero la situación en la renta fija zona euro ha sido
00:47:16muchísimo más tranquila que la situación en eeuu por dos motivos en primer lugar y lo mencionaba
00:47:21antes porque no estamos teniendo las políticas fiscales tan sumamente erráticas que están que
00:47:27están teniendo los americanos no y por otra parte porque el bce gracias a que la política fiscal
00:47:33digamos en la zona euro es mucho más predecible ya que la situación macro es mucho menos volátil
00:47:40está teniendo una hoja de ruta mucho más clara en lo que se refiere a política monetaria de nuevo
00:47:45te digo quiere decir esto que estamos tranquilos en la eurozona o que está siendo un año tranquilo
00:47:50en renta fija no desde luego mucho más tranquilos que lo que están teniendo en eeuu pero creemos
00:47:56que el mercado de renta fija europeo está teniendo un tono más constructivo y está permitiendo a los
00:48:02gestores hacer dinero yo de hecho sin ir más lejos nuestros fondos de renta fija europeos con foco en
00:48:09la zona euro pues están ganando prácticamente un 6 por ciento en los últimos 12 meses y esto ha sido
00:48:15gracias a que bueno el mercado ha tenido una volatilidad controlada pero la ha tenido y cosas
00:48:22como las políticas arancelarias cosas como los planes de estímulo alemanes han provocado esa
00:48:28volatilidad que ha beneficiado mucho a los gestores de gestión activa en renta fija les ha permitido
00:48:34ganar dinero me parece que haber estado en renta fija en la zona euro en los últimos 12 meses sin
00:48:38lugar a dudas ha pagado en fondos de gestión activa y entendemos que como la volatilidad va
00:48:45a seguir porque esto de los aranceles va para largo no se va a resolver pronto y como probablemente
00:48:50también los planes de estímulo alemanes el tema ucrania que también mete volatilidad seguirán
00:48:57generando distorsión va a seguir habiendo oportunidades yo creo que para comprar barato
00:49:03y para vender también con bueno pues con importantes beneficios así que sin duda la
00:49:11renta fija en la zona euro desde luego va a seguir dándonos nos ha dado nos ha dado alegrías y nos va
00:49:17a seguir dando alegrías en los próximos meses te ha hecho no me resisto aunque sea un breve
00:49:22comentario sobre las previsiones que están dando los analistas por el oro si hablan de 4.000 dólares
00:49:30la onza si en fin yo creo que el oro la verdad es que el oro que está teniendo un comportamiento
00:49:38pues está teniendo un comportamiento brillante brillante fíjate qué buen juego de palabras
00:49:45lo cierto es que se está comportando mucho más allá de como un activo refugio y lo cierto es
00:49:51que en momentos con altísima incertidumbre ya sabemos hemos comentado antes pero yo creo que
00:49:57solamente el efecto tram no solamente por los aranceles sino por otras muchas cosas por la
00:50:02incertidumbre que está aportando trampa los mercados pues está haciendo que el oro pues
00:50:06esté viviendo efectivamente totalmente disparado y totalmente por fuera esté ofreciendo rentabilidades
00:50:11totalmente alejadas de lo que han sido sus medias históricas lo que no vamos a hacer es sacar la
00:50:16bola cristal no sé si tocará los 4.000 pero tampoco lo descarto tacho arrimadas de santa
00:50:22lucía m como siempre muchísimas gracias por querer estar en con ánimo de lucro analizando los mercados
00:50:33y a todos ustedes señores oyentes les digo que son las 12 y 59 las 11 y 59 en canarias solo un
00:50:39minuto para la una nosotros vamos a hacer un alto en el camino vamos a escuchar todas las noticias
00:50:43de los servicios informativos de radio y volvemos aquí a con ánimo de lucro con dos asuntos que
00:50:49les va a interesar mucho a todos ustedes mejor compañía imposible lo digo siempre pero es verdad
00:50:55luria richard cómo estás qué tal lo comparto que lo comparto no comparto de bueno pues nada lo siento
00:51:03tan rápida no bueno primero sé que estás a mil cosas todo bien todo bien muy bien todos los
00:51:10y todas las trincheras en las que tienes que ir metiéndote todas en perfecto estado de revista
00:51:16de momento hay en guardia se preocupa por mí nombre es que se acerca a una fecha muy importante
00:51:23para esta casa en la que estás muy implicada si el 25 aniversario haremos algo especial y
00:51:28próximamente nuestros lectores nuestros oyentes nuestros espectadores tendrán noticia de ello 25
00:51:35años dando la matraca aquí en libertad digital y por muchos más pero eso espero y por muchos más
00:51:40también uno de los espacios más exitosos de esta casa que es economía para quedarte sin amigos que
00:51:48un programa de economía y con ese título tenga éxito ya es mérito pero es mérito doble porque
00:51:55el trabajo que hacen es excepcional la verdad que además lo pasamos muy bien eso es yo creo que es
00:51:59una de las claves y tú también verdad con tu trabajo chino yo con mi trabajo aquí disfruto
00:52:04mucho yo creo que se nota y yo creo que es de lo poco que compartimos con el protagonista de
00:52:07nuestro capítulo de esta semana que sé quién es creo que sé quién es y lo sabes y es además uno
00:52:14de los analistas de cabecera de este programa que he conocido de todos ustedes 95 añazos
00:52:1995 años y siempre ha dicho que ha hecho lo que le gustaba y que siempre el trabajo que cogerías
00:52:29si no necesitarás trabajo fíjate y eso es lo que hacemos aquí claro si cuántas veces decimos hoy
00:52:36y si me tocará la lotería pues lamentablemente estaría viniendo aquí porque al final esto esto
00:52:41me gusta los oyentes no saben espectadores que claro los previsos por ejemplo también podemos
00:52:44trabajar en una cosa que se llama gabinetes de comunicación en los que se gana más dinero que
00:52:49en el propio periodismo pero es verdad que esto es como más divertido salvo que te emplee la
00:52:54televisión pública en cuyo caso ahí ahí se anda ahí eso es voy a aclarar has dicho he dicho que
00:53:00es el invitado de este de este episodio era analista cabecera del programa no es warren
00:53:07buffett ya quisiera yo tener a warren buffett analizándome todas las semanas los mercados
00:53:12es referente de cabecera pero es vicente varón
00:53:18si es analista de cabecera este programa todas las semanas o
00:53:24semanas y semanas no le llamamos para que nos ayude a leer el bulle bulle de los mercados
00:53:29bueno pues con vicente hemos hablado de warren buffett nosotros en economía para quedarte sin
00:53:34amigos tenemos la intención de ir poco a poco dedicando algunos programas pues a personas que
00:53:41nos han marcado que nos marca su filosofía de vida que creemos que lo han hecho bien que
00:53:47creemos que van contra corriente que son contraculturales que es algo que define yo creo
00:53:52precisamente al programa y es verdad que las enseñanzas que nos iba a decir ha dejado porque
00:53:57se retiró con 94 años pero vamos que él sigue y yo creo que es de esas personas que nunca se acaban
00:54:02de retirar las enseñanzas que nos ha dejado warren buffett con su larga trayectoria profesional son
00:54:08muchas de las que nosotros hemos repetido en el programa en diferentes capítulos por ejemplo
00:54:14esto del largo plazo de tener una visión larga y ahora somos corto plazistas absolutamente vivimos
00:54:20el momento y además también ha quedado en nosotros eso de que no le debemos nada a las nuevas
00:54:25generaciones en el podcast comentamos que ya no se construyen grandes catedrales quién quiere
00:54:31dejar una catedral para cuando tú ya lleves 300 400 500 mil años creando malva pues nadie quiere
00:54:36dejar una catedral la gente vive el presente un poco lo que también dice bastos lo del ahorro el
00:54:42trabajo duro verdad si es verdad que esa filosofía ahora mismo no va con con los tiempos que vivimos
00:54:48y en cambio creo que es muy necesaria el largo plazo además te evita muchos discursos de muchos
00:54:55disgustos yo creo que acompaña la salud mental de cada día esto de vivir de ser presentistas
00:55:01creo que además de un protagonismo que pues que ni te merece ni que creo que es justo el mirar a
00:55:08largo plazo yo creo que te hace centrar tu atención también en el exterior en lo que no eres tú en el
00:55:13aprendizaje en lo que puedes dejar las nuevas generaciones siempre cuando vamos digo mira
00:55:18saúl esto gracias a tus abuelos fíjate la generación esa española no lo que dejó todo lo
00:55:23que nosotros disfrutamos ahora es gracias al esfuerzo al ahorro de nuestros abuelos de nuestros
00:55:28bisabuelos esta es la españa que nosotros estamos disfrutando en este momento la riqueza que estás
00:55:33dejando para los demás estás dejando la riqueza el progreso el avance la prosperidad se construye
00:55:42no sobre el consumo no sobre el gasto que es lo que lamentablemente la mayoría de los gobernantes
00:55:50de la europa desarrollada consideran como motor de desarrollo y crecimiento una sociedad no es
00:55:56más rica porque consuma más sino que es más rica y se prepara para el futuro si ahorra e invierte
00:56:02que son dos conceptos y acumula capital por eso se llama capitalismo que son dos conceptos
00:56:08íntimamente relacionados con el largo plazo y además que pelean contra ese ese mantra que se
00:56:15ha impuesto yo creo que demasiado arraigado en la sociedad del hoy y el ahora con la excusa de no
00:56:23quiero ser el más rico del cementerio y si mañana se me cae un tiesto en la cabeza caminando por la
00:56:29calle y me muero todo ese dinero que he ido acumulando que están demonizados los beneficios
00:56:35están demonizados los beneficios está demonizado el ahorro la inversión y casi te miran como si
00:56:40fueras una rara avis cuando dices que no que tú ahorras y que inviertes pensando en el futuro y
00:56:44que no estás invirtiendo de cara a mañana o ha pasado para ver qué va a hacer el mercado o dentro
00:56:49de tres minutos sino que tú estás invirtiendo con vista a los próximos 10 20 30 años 40 años y
00:56:56tratando de que siguiendo las enseñanzas de buffet dentro de ese tiempo el interés compuesto haya
00:57:03hecho su trabajo y tú puedas tener garantizado una vida pero tú y los tuyos mejorando las
00:57:08expectativas de vida para las próximas generaciones que Warren Buffett aparecen las listas de los más
00:57:13ricos a partir del año 2000 y él es un señor que ha nacido en el año 1930 fíjate o sea eso te
00:57:20dice mucho de su perspectiva de largo plazo otra cosa que comentamos también en el podcast y es
00:57:25a cuánta gente ha beneficiado Warren Buffett a cuánta gente ha hecho rica no quería usar la
00:57:32palabra rica porque a lo mejor tampoco es el término rico pero a cuánta gente le ha hecho
00:57:35vivir mejor a muchísima a muchísima gente con esta actitud y con este estilo de vida y con esas
00:57:41enseñanzas son enseñanzas fantásticas fíjate a mí una de las que más me gusta de buffet y además
00:57:49siempre la tengo en la cabeza es cuando dice que no se puede hacer negocios con malas personas
00:57:54a esa es muy buena a mí esa me encanta porque además ya no es solamente dice es que yo no hago
00:58:00negocios bueno o si gente de fiar claro es la importancia de la gente que con quien te rodeas
00:58:06con quien te relaciones o con quien de repente pues llega un momento que dice pues mira yo con
00:58:10este ni a la vuelta de la esquina y sus beneficios es verdad que los es una de las máximas que sigue
00:58:16es verdad y sirve para la inversión y sirve para la vida absolutamente todo y otra que me gusta
00:58:22mucho es cuando él decía que a la hora de invertir si te quieres comprar una empresa
00:58:30tiene que ser una empresa que si pudieras por tener capital la comprarías completamente y te
00:58:37la quedarías para ti ese es el espíritu que tiene que acompañar a la compra te tiene que gustar
00:58:42tanto y crees que es tan buen negocio que si tú estuviera en tu mano la comprarías entera
00:58:48que es algo que va más allá de la especulación porque tú la compras entera porque crees que
00:58:53va a valer más en el futuro pero también crees que va a valer más en el futuro porque es muy buena
00:58:57empresa no porque ahora sea una empresa mediocre y que ahora no vale nada y algo tiene que valer
00:59:03esas enseñanzas no sólo para la inversión porque eso te habla de buscar cosas de calidad de tratar
00:59:10de nuevo con el espíritu del capitalismo el tratar de buscar cosas duraderas de invertir
00:59:15en cosas duraderas en cosas bien hechas en que tu trabajo trate también de ser bueno a largo
00:59:21plazo definitiva son enseñanzas si al final con los miembros se hace la sociedad quiero decir al
00:59:27final él habla de con quien te rodeas con quien no gente honesta al final son los miembros yo
00:59:31creo de una sociedad también sana no me gusta casi nunca hablar en plural pero así es además en
00:59:36estos tiempos y los que vemos pues todo lo que rodea por ejemplo a pedro sánchez no y cómo usa
00:59:42el estado para colocar él dice para qué sirve el estado para colocar a mis amigos a mí sea mi hermano
00:59:49a mi mujer y este que estaba aquí ahora le muevo a donde los paradores que al final te pones a
00:59:55investigar carlos cuesta que sabe todo mucho de esta trama y son los mismos peones en distintos
01:00:00sitios y para eso utiliza no y bueno pues con la televisión pública pues igual exactamente lo
01:00:05mismo otra de las enseñanzas que nos enseñaba fetes que nada es gratis es decir claro warren
01:00:12buffett pues es una persona que al parecer es una apasionada del aprendizaje pero claro para aprender
01:00:18pues tienes que estar mucho tiempo leyendo mucho tiempo solo es decir tienes que renunciar a otras
01:00:22cosas que da la vida y que tiene la vida no entre ellas pues por ejemplo la familia creo que él se
01:00:27ha lamentado en alguna ocasión pues de no haber pasado más tiempo con sus tres hijos en no haber
01:00:32pasado más tiempo con su mujer que murió hace unos años de un cáncer es decir claro al final en la
01:00:38vida nada es gratis tienes que elegir y nos llegan continuamente mensajes de que todo es posible que
01:00:46tienes derecho a todo y que todo es posible y que tú puedes además trabajar solo seis horas porque
01:00:51tienes derecho a tener mucho dinero y que luego tendrás una pensión porque ahí está el estado
01:00:56para ayudarte no no es que tienes que elegir y ser responsable de lo que has elegido y pensar
01:01:01que es verdad que todo tiene un precio que todo tiene un precio incluso la propia vida de baffett
01:01:06que fíjate el día que le dedicamos nosotros el homenaje aquí en tu dinero nunca duerme alguno
01:01:12de nuestros colaboradores muy estudioso de la vida de baffett decía que él no compartía para nada como
01:01:19un ejemplo de vida la propia vida que había llevado baffett por los comportamientos que
01:01:22había tenido con la familia por ser una persona muy distante con sus hijos pero que las enseñanzas
01:01:27que ha dejado son indudablemente fantásticas para tener una vida aseada y si ya te metes en
01:01:33harina de finanzas para tener unas finanzas estupendas y como decíamos a cuánta gente no
01:01:37habrá hecho rica warren buffett a muchísimas no sólo inversores de berkshire como gente que haya
01:01:44seguido digamos su estilo para adquirir riqueza nuria no nos tenemos que ir ya no tenemos tiempo
01:01:51para más vamos a recordar simplemente cuando sale el episodio es el sábado estará en todas las
01:01:54plataformas de podcast y luego en el domingo en directo en el radio por cierto que vicente es
01:01:59súper grupo y estuvo en las juntas de accionistas ahí corren conseguir sitio por eso también estuvo
01:02:04conmigo se diría muchas gracias continuamos en con ánimo de lucro lo hacemos ahora hablar de un
01:02:11programa que a mí me gusta mucho porque entre otras cosas es otro de los programas que dirijo
01:02:16en esta casa que es tu dinero nunca duerme y además lo puedo hacer cada domingo acompañado
01:02:22de como siempre me gusta a mí decir los mejores y no son otros que manuel llamas y domingo soriano
01:02:29que es quien me acompaña hoy domingo qué tal no te traigo mucho yo a este estudio pero la verdad
01:02:35que me gustaría traerte más la verdad que no podemos porque siempre está muy ocupado no porque
01:02:40sí sí sí sí pero bueno hoy te he visto y he dicho tienes que venir y hoy en lugar de con
01:02:47manuel contigo hacer un poco el avance comentarle a nuestros oyentes que van a poder encontrar este
01:02:55domingo en tu dinero nunca duerme recordemos de 2 a 3 de la tarde en la sintonía de radio por
01:03:02supuesto también en libertad digital televisión por supuesto también en podcast en cualquiera de
01:03:07las plataformas y también desde hace ya un par de años en youtube pueden encontrar cada uno de
01:03:13los programas que tenemos y además el programa de esta semana es muy especial porque nos salimos
01:03:19un poco del discurso habitual que tenemos para hablar de un tema muy concreto que es la inversión
01:03:25inmobiliaria y además desde una óptica que no es la habitual efectivamente vamos a hablar de cómo
01:03:32invertir en ladrillo de una manera diferente a la habitual en españa porque en españa normalmente
01:03:39la inversión en ladrillo pues implica comprar una casa una plaza de garaje o un local y alquilarlo
01:03:46y bueno pues con los con la renta que te pagan cada mes pues vas un poco amortizando vas justificando
01:03:54el dinero que has pagado y al final pues intenta generar una rentabilidad a través de esas rentas
01:04:01que haga que haya merecido la pena lo que has pagado por el inmueble y esa es una inversión
01:04:07que yo creo que tiene algunas cosas muy positivas lo hemos dicho muchas veces pues normalmente compras
01:04:11algo que conoces que suele ser uno de los grandes errores de muchos inversores que compran activos
01:04:16que no comprenden cuando compras una casa en tu barrio pues para alquilar pues suele ser
01:04:22un activo que conoces un inmueble que sabe si está en precios y no está en precios y lo que
01:04:26estás pagando es razonable en función de cuál va a ser el alquiler que van a poder pagarte a ti
01:04:34tiene una segunda ventaja la inversión en ladrillo y es que yo siempre digo que es un tipo de inversión
01:04:39de ahorro obligatorio no puedes decir pues si compras una casa y la hipotecas no esta idea
01:04:47muy clásica en españa compró una casa mi hipoteco la alquilo y con la renta del alquiler más o menos
01:04:51voy pagando la hipoteca no esa esa cuenta yo creo que la tienen muchos españoles en la cabeza pues
01:04:57ese es un tipo de ahorro de inversión que es obligatorio en el sentido de que el banco no te
01:05:00va a permitir decir un mes no este mes te dejo que no pagues la hipoteca todos los meses tienes que
01:05:05afrontarlo lo digo porque a veces la inversión en bolsa cuántas veces hemos escuchado amigos
01:05:10nuestros que dicen no yo voy a meter todos los meses 500 euros en bolsa a fantástico y le
01:05:15preguntas seis meses después oye cómo va no pues todavía no empezado porque es que las vacaciones es
01:05:21que el regalo del aniversario es que en fin eso tenía un mes malo no sé cuántos con la inversión
01:05:27en ladrillo eso no te ocurre cada mes tienes que meter el dinero pero esas cosas buenas que tiene
01:05:33la inversión en ladrillo y que bueno te puede generar una rentabilidad yo siempre digo 3 4
01:05:37por ciento puede ser una expectativa razonable incluso si luego el propio inmueble te se
01:05:43revaloriza lo puedes subir a un 6 quizá un 7 incluso más depende mucho de la ciudad en muchas
01:05:49circunstancias no pero tiene algunas pegas que también son importantes hay muchos riesgos para
01:05:56empezar está el riesgo de que no lo alquile porque siempre damos por hecho un pago 200.000 euros por
01:06:00el piso y luego lo alquilo a lo que sea 800 al 900.000 a lo mejor no alquilas a lo mejor el
01:06:07inquilino se te va cada año y tienes que gastar dinero en pintar la casa volverla a condicionar
01:06:12un par de meses vacío entre que se te va el inquilino llega el nuevo ya no por no hablar de
01:06:18problemas más graves que ahora mismo vemos en españa muchas veces relacionados con el alquiler
01:06:22también puede estás concentrando mucho tu inversión no para mí es el principal problema que al final
01:06:28dices no pero estoy comprando una casa en mi barrio conozco bien el barrio sé que la casa
01:06:33ahora mismo está en precio eso es verdad pero no deja de ser una inversión que probablemente para
01:06:38rentabilizarla pues estamos hablando de 10 15 20 años no la expectativa de cuándo voy a recuperar
01:06:44a través del alquiler lo que he pagado y en 15 o 20 años pueden pasar muchas cosas a lo mejor
01:06:49tu barrio se dispara de precios se pone de moda en tu ciudad a lo mejor se degrada un poco y los
01:06:54precios bajan no se pueden pasar muchas cosas no entonces frente a ese tipo de inversión que ya
01:07:01hemos dicho las cosas buenas y las no tan buenas que tiene este domingo en tu dinero vamos a hablar
01:07:06de un tipo de inversión inmobiliaria que intenta hacer accesible al pequeño inversor un tipo de
01:07:15producto que hasta ahora sólo los grandes inversores los institucionales los profesionales
01:07:20podían tener acceso y yo creo que eso es una opción muy interesante bueno y es una opción muy
01:07:26interesante porque no es que te permita al minorista entrar en un negocio en el que puedas
01:07:32comprarte una casa de otra manera es que lo haces además quitándote de en medio muchos de los
01:07:39problemas que tiene la inversión inmobiliaria tú decías ponías muchos problemas encima de la mesa
01:07:46yo quizá el problema que más le veo en conjunto a todos esos problemas es una inseguridad muy
01:07:53grande al final al final un país como españa en el que los inversores se confiesan extraordinariamente
01:08:01conservadores a versos al riesgo están optando por una inversión que sí que tú el piso de
01:08:06compras lo ves tocas las paredes sabes que está ahí qué decir ves el activo real que tú estás
01:08:15comprando pero lo has dicho tú no todos los problemas asociados más el trabajo asociado
01:08:21al alquiler tienes que buscar el inquilino tienes que arreglar la casa pintarla después de cada uno
01:08:27que no te impague y si te impaga que lo puedas echar pronto y si lo echas que no tardes mucho en
01:08:33encontrar otro que no se te degrade el piso tienes que estar haciendo una serie de de actividades
01:08:40que vienen asociadas a esa a esa manera de invertir y que y que te implican mucho riesgo
01:08:47en cambio si tú inviertes a través de herramientas como la que ha puesto en marcha en este caso
01:08:55finicense no soluciones ultra diversificadas además en indexación a través de fondos de
01:09:02primerísima calidad en el negocio inmobiliario es decir no yo me quiero exponer al negocio
01:09:07inmobiliario pero evitando todos esos riesgos bueno pues hay una manera de hacerlo en lo que
01:09:11en la que todos los problemas que tienen la inversión inmobiliaria te los quitas de un
01:09:15plumazo y empiezas ya a tener los problemas que tiene la inversión en renta variable porque al
01:09:20final lo que haces es invertir en acciones de empresas especializadas en la inversión
01:09:25inmobiliaria con todas sus características que son los reyes inmobiliarios fuera de nuestro
01:09:29país en españa las socimis pero qué es bueno pues son empresas inviertes en acciones y lo que han
01:09:36hecho ha sido coger precisamente índices ultra diversificación invertir en prácticamente todas
01:09:44las empresas inmobiliarias del mundo si tú crees que el negocio inmobiliario va a seguir siendo un
01:09:49negocio rentable a largo plazo y quieres exponer tu cartera al menos en un porcentaje a
01:09:55el negocio inmobiliario con finicens vamos a tener esa alternativa con estos fondos indexados
01:10:02si eso es apostar por el ladrillo de una manera diferente porque es verdad al final compras fondos
01:10:09creo que son 350 360 a los que tienen en total esas carteras muy diversificadas que eso lo que
01:10:16te viene a decir son hombre pues si compras 350 fondos de eeuu europa australia canadá japón no
01:10:23sé si eran los países que tenían pues cada uno de esos fondos invierte luego en sus inmuebles es
01:10:30decir estás comprando desde un local comercial en singapur hasta un piso en manhattan o una
01:10:40residencia en florida o un centro logístico en cuenca y un centro de datos también centros de
01:10:48datos entonces efectivamente es un tipo de activo o sea es un tipo de producto muy interesante porque
01:10:55el activo real el subyacente no es tan diferente de ese piso del que hablábamos cuando uno dice
01:11:02cuáles son las características tú te coges el libro de teoría de los diferentes tipos de activos
01:11:06renta variable renta fija oro pues se coge es el inmobiliario y entonces te da una serie de
01:11:10características que tienes activo que es verdad es un activo real
01:11:18que que no se puede mover pero que al mismo tiempo normalmente dices tiene un suelo no un
01:11:24valor intrínseco porque bueno pues va a tener unas siempre va a haber alguien que va a necesitar
01:11:30pues donde vivir o un local comercial ese tipo de cosas no pero tiene esos riesgos
01:11:36estás concentrando la inversión cuando tú dices invierto en todo tipo de activos inmobiliarios en
01:11:41todo el mundo pues muchos de esos riesgos de los que hemos estado hablando pues se minoran en parte
01:11:50porque esa diversificación hace que a lo mejor alguno de esos activos pues les va un poco peor
01:11:57pero hay otros a los que les va a ir mejor y no estás concentrando todo en una sola carta como
01:12:05con la adquisición de una vivienda y yo creo que está muy bien la verdad a mí fue es un producto
01:12:12que me parece muy interesante cuando lo he visto y luego tiene una gran ventaja por cierto que no
01:12:16hemos estado hablando hasta ahora hemos estado simplemente las ventajas del producto en sí mismo
01:12:20no ventajas de comprar una vivienda y alquilarla versus invertir en un fondo inmobiliario o en
01:12:26este caso que sería una cartera de fondos inmobiliarios sólo las diferencias en los
01:12:33activos pero tiene una ventaja muy importante y es el acceso decir para comprarte una casa pues
01:12:39cabo cualquiera que nos esté oyendo irá bueno cabo yo para comprar una casa y alquilarla en
01:12:43mi ciudad 150 200 mil euros mínimo en madrid a lo mejor ya estás pensando 300 400 500 precios muy
01:12:52normales claro o no tengo dinero o podría acceder a una hipoteca o te estás endeudando mucho para
01:12:59este tipo de activos no para invertir en fondos inmobiliarios pues desde creo que son mil euros
01:13:05la inversión mínima en este caso en el producto de finicens y en otros productos similares pues
01:13:09a lo mejor incluso menos con lo cual muy accesible y está tiene eso también te da una flexibilidad
01:13:15como inversor que puede estar muy bien y ojo la liquidez y liquidez que es otro de los problemas
01:13:21que tiene el negocio inmobiliario que tú compras una casa y dice sí bueno si tengo problemas la
01:13:26vendo cuánto tardas en venderla cuántos anuncios hemos visto sobre todo si quieres recuperar
01:13:31el precio yo se lo digo mucho a mis alumnos el problema la liquidez muchas veces la asociamos
01:13:38sólo con facilidad para vender un activo no es facilidad para vender un activo sin sufrir quebranto
01:13:44que a mí es una palabra que me gusta mucho sin sufrir una pérdida respecto a tu expectativa cabo
01:13:49yo digo siempre si vender una casa es muy rápido yo te digo ahora mismo luis fernando que me compre
01:13:53mi casa por 10.000 euros y tú que no lo has visto nunca pero me dices como ahora mismo ya tienes
01:13:59hecha la transferencia claro el problema es no no si yo quiero recuperar el dinero que invertí o la
01:14:05expectativa que yo tengo digamos un valor que yo más o menos asocio a valor de mercado a lo mejor
01:14:10me tiro cuatro meses o cinco buscando un comprador y eso sí que es un problema un problema de falta
01:14:16de liquidez muy grande ese tipo de activos desde luego que sí bueno pues ese es el contenido que
01:14:22tenemos este domingo de 2 a 3 de la tarde en la sintonía de radio como siempre con manuel llamas
01:14:27con domingo soriano en esta ocasión con el ceo de finicel yo yo sé mensaje con kevin con meyer
01:14:32que nos van a hablar de esta estrategia y por supuesto no puede faltar nunca con nosotros
01:14:37andré y truck mail en este caso que viene representando a varios culo yo creo que un
01:14:44menú fantástico programa seguro bueno pues ya ven muchas gracias domingo por estar con nosotros
01:14:49y a todos ustedes señores oyentes muchas gracias por estar ahí un día más una semana más aquí
01:14:56les espero el lunes como siempre a las 12 con toda la información y el análisis de confianza