00:00Sud Radio, c'est bon à savoir, 6h48 en France, plus de 4 millions de maisons sont exposées à l'aléa,
00:09retrait, gonflement des argiles, un phénomène qui provoque des fissures importantes.
00:13Alors comment s'en prémunir, comment faire quand on y est confronté ?
00:16On fait le point avec vous, Sylvain Roux, bonjour.
00:19Oui, bonjour.
00:20Et merci d'être avec nous ce matin, vous êtes expert en pathologie des ouvrages bâtis,
00:23membre du réseau Les Experts Vauban.
00:25Déjà, c'est quoi le principe du retrait, gonflement des argiles ?
00:29En quoi ça consiste exactement, Sylvain Roux ?
00:32Alors le retrait, gonflement des argiles est lié aux variations de teneurs en eau des terrains argileux.
00:39Donc il gonfle avec l'humidité et se rétracte avec la sécheresse.
00:44C'est donc une catastrophe naturelle.
00:47Et c'est ce qui va provoquer des fissures sur sa maison.
00:52Vous l'avez dit, ça dépend du climat, des intempéries, de la sécheresse également.
00:57J'imagine que certaines régions sont en France plus exposées que d'autres ?
01:02Oui, c'est simplement dû aux changements climatiques qui s'intensifient dans à peu près toutes les régions de France.
01:12Donc on voit bien qu'avec les pluies diluviennes, des périodes de sécheresse un peu plus longues.
01:19Et donc tout ça crée des phénomènes qui s'accentuent d'année en année et qui font craquer nos habitations.
01:27Est-ce qu'il y a un moyen de s'en prémunir ? Est-ce qu'il existe des traitements préventifs ?
01:33Alors si l'habitation est déjà construite, c'est compliqué.
01:38D'accord.
01:38Si elle n'est pas encore construite, maintenant on fait des études géotechniques qui permettent, avant de construire, de faire des fondations spécifiques.
01:50C'est automatique ou pas ? Il faut le demander ça ?
01:52C'est automatique maintenant. Par contre, ça n'a pas été le cas pendant des années. Du coup, on se retrouve avec des dizaines de millions de maisons qui sont déjà construites
02:03et pour lesquelles on ne peut pas anticiper. Il n'y a rien à faire si ce n'est surveiller et rapidement faire appel à un expert dès l'apparition de fissures
02:16qui sont des fissures bien spécifiques puisque ce sont des fissures qui sont en escalier.
02:21Donc si vous avez des fissures en escalier qui apparaissent, même minimes, il faut rapidement faire appel à un expert pour identifier si ces fissures sont structurelles ou pas.
02:32Et après, c'est de la surveillance.
02:33Voilà. En fonction, ça veut dire qu'on va avoir des travaux dans certains cas qui vont être nécessaires, pas forcément ?
02:40Oui. Alors après, c'est un long cheminement. Il faut regarder si sa commune a décrété la catastrophe naturelle, faire une déclaration de sinistre à son assurance
02:52qui ensuite va dépêcher un expert d'assuré et qui va ou pas prendre en charge des travaux de fondation.
03:02Ça peut aller jusqu'à la mise en place de micropieux qui coûtent assez cher, mais il faut déjà que les fissures soient reconnues comme structurelles.
03:12Voilà. C'est un long cheminement.
03:14Et ça, ça veut dire que si c'est structurel, quelle que soit l'assurance, c'est prise en charge ou pas ces travaux, Sylvain Roux ?
03:24Mais il peut arriver que l'expert d'assuré dise que non, que ça ne l'est pas, structurel.
03:31Et dans ce cas-là, il faudra que les propriétaires fassent appel à un expert privé, comme moi, pour faire une contre-expertise.
03:38Et après, je vous dis, c'est la bataille. En général, les assurances prennent en charge quand le sinistre est quand même bien avéré.
03:47Oui, parce que ça peut coûter cher en travaux. J'imagine, on est de l'ordre de combien sur les cas les plus compliqués, les plus graves ?
03:53Les 200 000 euros.
03:55200 000 euros, oui. Donc forcément...
03:56En fonction de la taille de la maison, ça paye jusqu'à 200 000 euros. Voilà. Reprise en sous-sol.
04:02Et vous l'avez dit, Sylvain Roux, avec le dérèglement climatique, ça veut dire qu'en France, on va avoir un phénomène qui va gagner du terrain, qui va continuer à s'accentuer ces prochaines années.
04:12De notre côté, c'est 8 cas sur 10. Aujourd'hui, on nous appelle, voilà, dans à peu près 80% des cas, pour des problèmes de fissures liés au retrait gonflement des argiles.
04:26Est-ce qu'on a des zones qui sont aujourd'hui interdites à la construction à cause de ce risque-là, en particulier de retrait gonflement des argiles ?
04:35Oui, un peu partout en France, où on a pu déjà identifier ces problèmes.
04:45Il y a des... Alors, ça concerne toute la France, en règle générale.
04:49Mais c'est vrai qu'il y a des zones identifiées où on a dû même parfois raser les maisons, qu'on n'a pas pu sauver.
04:58Mais c'est partout en France. C'est vraiment très disparate. Et c'est vraiment partout en France.
05:03Et quand on va louer ou acheter un bien, là aussi, c'est automatique ?
05:07Et le propriétaire doit vous transmettre un document à ce sujet ?
05:12Non. Malheureusement, on est là-dessus avec le réseau des experts Vauban, puisque la présidente, Dominique Boussug,
05:21essaye de mettre en place ce qu'on appelle un diagnostic structure, qui permettrait, tout au moins à chaque vente,
05:28de faire un diagnostic complet de la structure et de donner l'information à l'acquéreur, charge à lui, après, d'acheter ou pas en fonction de ce diagnostic structure.
05:39Mais ce n'est pas encore en place. On se bat pour ça depuis plusieurs années.
05:43La présidente se bat pour ça.
05:44Pour le coup, c'est vrai que ce serait un énorme plus. On aurait besoin de cela, effectivement.
05:49Écoutez, j'étais la semaine dernière sur une maison que des propriétaires viennent d'acheter il y a trois semaines.
05:56Et on ne leur a pas fourni de diagnostic structure. Ils ont vu des fissures en escalier. Ils m'ont appelé. Ils ont acheté il y a trois semaines.
06:03Donc, s'ils avaient eu ce diagnostic structure, ils auraient pu peut-être au moins négocier le prix ou acheter en connaissance de cause.
06:13Ça n'a pas été le cas.
06:14Eh bien voilà, diagnostic structure. Donc, voilà, on l'espère que ça va pouvoir avancer vite lors de ces ventes et ces achats.
06:21Merci beaucoup pour toutes ces explications.
06:23Sylvain Roux, je rappelle que vous êtes expert en pathologie des ouvrages bâtis, membre du réseau Les Experts Vauban.
