c7-quien-asume-costos-de-daños-en-casa-de-alquiler-120225

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00:00Los imprevistos en un alquiler están a la orden del día.

00:13El tema es que al llegar a casa, uno se pregunta, bueno, ¿y ahora a quién le toca reparar

00:18todo esto?

00:19El dueño de la casa.

00:20¿Por qué?

00:21Porque yo creo que el alquiler cubriría los daños de la casa de un conocido, sí,

00:31por una canoa que se dañó y el dueño no quiso arreglarla, entonces tuvo que terminarla

00:36arreglando.

00:37Antes de comenzar a discutir con el dueño, tengamos algunos conceptos claros.

00:42Prácticamente la misma ley de arreglamiento regula este tipo de situaciones que se animican

00:49en reparaciones necesarias, por reparaciones urgentes, porque es importante que quede

00:55claro que tanto el arrendador tiene la obligación de mantener el vino en buen estado y por el

01:01otro lado el arrendatario tiene el deber de dar un buen mantenimiento también, ¿verdad?

01:06Ahora sí, vamos a la práctica.

01:11Una tormenta con fuertes vientos rompe una ventana del apartamento de Mariana.

01:16El dueño dice que no cubre desastres naturales y que ella debe pagar el reemplazo.

01:20¿Es su responsabilidad o la del propietario?

01:23Este tipo de daños, como se menciona en la misma ley, se llaman casos fortuitos o fuerza

01:28mayor.

01:29Cuando se dan daños causados por la naturaleza es responsabilidad del dueño de la propiedad.

01:33Él tiene su obligación de mantener el vino en buen estado.

01:37Después de varios meses, la puerta principal del apartamento dejó de cerrar correctamente.

01:42La propietaria dice que es un desgaste normal y que Pablo debe pagar la reparación.

01:48¿Es correcto?

01:49No, en este caso, como mencionaba anteriormente, todo mantenimiento, toda reparación que se

01:56provenga por parte del dueño de la propiedad le corresponde al propietario del vino y así

02:02es un caso en el cual el inquilino, por mal uso, que ya sea con culpa, con dolor, realizó

02:07algún daño, por ejemplo, en la cerradura, que quebró una llave, que quebró el llavín,

02:12ese tipo de reparaciones sí las cubre el inquilino.

02:16Carlos nota que su factura de agua subió drásticamente.

02:19Un plomero detectó que es por una fuga dentro de la pared del baño.

02:23El propietario dice que es responsabilidad de Carlos por no reportarlo antes.

02:27¿Cómo deberían ser los tiempos de espera también el accionar en caso de que no se

02:33atienda esto por parte del propietario?

02:35Claro, en este caso, lo que es el inquilino tiene que reportar del daño que está sufriendo

02:40por la propiedad.

02:41El propietario cuenta con 10 días hábiles para hacer esta reparación.

02:45Si el propietario, después de los 10 días hábiles, no hizo mejora, no hizo reparación,

02:50el mismo inquilino puede cubrir con los gastos, repararlo y dejarlo en buen estado y en la

02:55próxima mensualidad él tiene la posibilidad de retener la cantidad de dinero que haya

02:59gastado para esta reparación.

03:01Ante la duda, fíjese siempre en su contrato de arrendamiento, le evitará muchas discusiones

03:06innecesarias.