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Uploaded: 2024-11-13T15:27:59+00:00
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13/11/2024

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00:00el sueño de tener casa propia lo tenemos muchos y una de las opciones para adquirir este tipo de

00:07bien es en un remate bancario pero cómo se come eso no yo personalmente esta entrevista me va a

00:17ser de mucha utilidad porque lo he visto en los bancos cuando aparecen ahí las casitas que están

00:22en remate ya para para ser vendidas pero no sé cómo es el proceso y justamente lo que queremos

00:28a entender es será que vale la pena qué requisitos debo cumplir será que realmente me estoy ahorrando

00:33algún dinero bueno todas esas preguntas las vamos a abordar de una vez en esta entrevista porque nos

00:38acompaña ya don juan carlos majano es el presidente de la cámara de corredores de bienes raíces de

00:43costa rica que le damos la bienvenida cómo está buen día jennifer buen día danny muchas gracias

00:48por la invitación don juan carlos la pregunta de esto es vale la pena y qué deberíamos nosotros

00:54considerar a la hora de pensar en comprar una casa en remate bueno es muy importante entrar en

01:00el tema del remate judicial son dos cosas muy diferentes remate judicial y remate bancario

01:05el remate judicial es el proceso que se lleva a cabo para hacerle frente al cobro de aquellas

01:12deudas que no se pudieron cumplir a través de este proceso y es importante también considerar

01:23que es una buena manera de poder ahorrarse un dinero y comparativamente con el valor del

01:29mercado si bien es cierto hay una dinamización de la economía en el tema de la adquisición de

01:36estos bienes inmuebles también hay una afectación social verdad porque hay personas o empresas

01:42también que se ven afectadas en la pérdida del inmueble claro entonces también eso es muy

01:46importante considerar si bien es cierto hay un ahorro verdad que puede andar entre el 30 y el

01:5140 por ciento 30 40 por ciento hay aspectos muy importantes que se deben tomar en cuenta a la hora

01:59de participar en un proceso de estos cuáles son estos aspectos bueno hay que tener en cuenta el

02:07valor de la subasta o el valor digamos del que se le va a poner al inmueble para participar en

02:12este proceso remate y hay que compararlo con el valor que tiene la propiedad en el mercado para

02:18ver qué tanto uno puede jugar con eso es un juego de números verdad es un juego de números pero

02:24hay aspectos que se deben tomar en cuenta y muchas personas no lo toman en cuenta valga

02:28la redundancia a la hora de participar en un proceso de estos como cuáles bueno

02:35hay deudas hay deudas que pueden estar no presentes en el remate por ejemplo si entramos

02:41a considerar una casa que están en condominio y la persona que era dueña o sigue siendo dueña

02:49adquirió una deuda con el pago de las cuotas de mantenimiento y esas cuotas también tal vez la

02:56persona no le está haciendo frente entonces para poder entrar a este proceso es importante la

03:01asesoría primordial de una persona que tenga la expertis y sobre todo un asesor legal perdón

03:08en realidad lo que le quería preguntar don juan carlos es que se nos está hablando del

03:12judicial pero también está el bancario lo que me gustaría tal vez es que nos ayude a entender

03:16verdad de esta diferencia porque entonces el remate judicial es el previo a que llegue a

03:21la parte bancaria y entonces si yo lo agarro en un judicial es un trámite más largo lo que tengo

03:25que esperar incluso así es en el remate judicial como en el remate bancario hay un ahorro en la

03:34compra del inmueble pero también hay aspectos que hay que tomar en cuenta y el judicial es es un

03:40proceso un poco engorroso ok verdad que muchas veces las personas tal vez no tienen el conocimiento

03:47de cómo entrar en este proceso es importante tomar en cuenta que hay que saber dónde buscar la

03:57información del remate y esto se hace a través del diario oficial la gaceta en el diario oficial

04:03la gaceta donde se anuncian los edictos o los pronunciamientos judiciales así como también

04:09el remate en sí hay aspectos que es importante leer y conocer del remate las condiciones del

04:17remate y se van a ver la información de la propiedad donde está ubicada cuánto mide y

04:25cuánto es la deuda y vienen tres remates el primero el segundo y el tercero que son un 25%

04:33de diferencia uno de otro pero en el primero puede ser que tal vez no haya mucha participación y tal

04:39vez el proceso continúa con un monto más más más bajo de ese porcentaje como como bien lo dijo

04:47usted detrás de una casa en remate hay un rostro que no se ve un rostro humano ojalá que usted

04:53señora señor no llegue a tener esta situación en su vida porque hay sufrimiento detrás perder

04:59una casa no es una cosa fácil son sueños que se van verdad pero bueno esa es la parte social

05:06que no hay que dejar de lado que usted bien lo mencionó don carlos se puede financiar una casa

05:12en remate en remate judicial no ok cuando participamos en el remate judicial hay que

05:18tomar en cuenta que el valor de la deuda que es el valor que le va a fijar el juez

05:24al inmueble y para participar en ellos hay que pagar el 50% del valor en este caso y hay que

05:32tener el dinero claro y participar conforme a las condiciones que se indican en el edicto del remate

05:40si yo llego al día en que se va a llevar a cabo el remate y yo hago la oferta y participo y lo

05:48gano tengo tres días para poder pagar la diferencia de ese monto en el cual yo participé

05:55si no lo hago en esos tres días en lo que yo di queda como garantía para pagar

06:07el 30 por ciento a las personas que estuvieron ahí que son parte digamos del proceso y el

06:13otro 20 por ciento se reparte equitativamente en el valor de la deuda ya para participar

06:19posteriormente ya hay que participar con el 100% del mundo don carlos desde su experiencia cuando

06:24uno se mete por ejemplo a las páginas de los bancos hay algunos bancos verdad que si tienen

06:29esta información desplegada uno va y ve todas las casas de todo este mercado que uno ve realmente

06:36se está moviendo la gente si está comprando casas en remate bueno aquí estamos hablando de los bancos

06:41primero estamos en el judicial en el banco en el bancario en el remate o en el concurso subasta

06:47por medio de bancos ya han pasado todo el proceso anterior que estamos explicando claro entonces si

06:53bien es cierto hay que hay que tomar en cuenta ambos tanto el judicial como el bancario prestarle

07:00mucha atención porque hay hay aspectos que se deben considerar antes por ejemplo en el judicial

07:08en el judicial y la persona llega al remate y quizá no conoce lo que va a comprar usted no

07:14sabe lo que va a comprar entonces puede ser que la casa que usted va a adquirir o el local o el

07:18inmueble esté en condición precaria porque o peor aún todavía está ocupada por los

07:26impuestos eso sucede en un remate parecen como de estas series estadounidenses que llegan y

07:33compran bodegas y no saben qué hay adentro correcto entonces si usted quiere digamos tomar

07:38todos estos aspectos previo a priori se tiene que asesorarse con un experto en esta materia pero

07:46casi que yo diría y perdón si esto lo estoy haciendo muy simplista yo me iría mejor a los a

07:51los remates bancarios para ya evitarme toda esta parte tramitología y porque además me están

07:56enseñando la foto ya sé las características de la propiedad y ya ha pasado todo este filtro

08:01si hay que hacer una comparación que es lo que yo realmente necesito si yo lo que necesito es

08:08una casa para hacerle mejoras porque también de las casas que muchas veces están en remate

08:14y eso es otro rubro que no se toma en cuenta a la hora de hacer la participación porque yo puedo

08:21entrar en el remate y puedo conocer cuánto es la base del remate pero no puedo tampoco dejar de

08:27lado las deudas que están pendientes pueden ser deudas como les mencionaba de las cuotas de

08:32mantenimiento pueden ser también impuestos con la municipalidad pueden ser deudas que estén en

08:37tránsito también para este y que caigan en la en remate también pero ya ya es esos aspectos se

08:48deben conocer previos con ayuda de un abogado bajo qué condiciones recomendaría usted un

08:54adquirir una propiedad en remate bancario ya ok en el remate bancario que interesante hay remates

09:02bancarios donde el mismo banco le facilita el financiamiento hasta el 100% de la persona que

09:08participa en la oferta otros dan condiciones sumamente favorables hay bancos en este momento

09:15estatales que te dan una cuota de 5.000 colones por cada millón a 20 años o 6.300 colones por

09:24millón a 30 años y esto no necesariamente la persona tiene que tener el dinero para comprar

09:31el inmueble simple y sencillamente hace la oferta en un sobre cerrado y participa y si necesita el

09:37financiamiento lo puede hacer con la misma institución ok ok bueno le agradecemos mucho

09:43te queda alguna duda yo creo que la conclusión aquí es la parte del remate judicial puede ser

09:49más engorroso tengo que tener mucho más cuidado todavía incluso por el tema de la propiedad

09:53exacta exactamente igualmente igualmente en ambos casos digamos el acreedor que es el que tiene el

09:59inmueble con él es el que hay que coordinar la visita para conocer exactamente en qué condiciones

10:04voy a adquirir el inmueble ok hay algún lugar donde nosotros podamos además evidentemente desde

10:10la cámara donde yo pueda decir mira me interesó este tema a dónde pregunto a quién le podrá pedir

10:16esa asesoría es con un abogado con quien lo pueda hacer uno vea lo pueden hacer a través de las

10:20instituciones bancarias ellos tienen una una un inventario lo pueden hacer a través de cualquier

10:27asesor de la cámara costarricense de corredores de bienes raíces o bien con este servidor bueno

10:33yo también me quedo con es una realidad pero ojalá que ustedes no lleguen a una a una situación de

10:39perder la casa que es detrás de una familia que lo sufre muchísimo don juan carlos majano

10:46presidente de corredores de bienes raíces si desea contactarlo ya como la guía de ser buenísimo

10:53una pregunta lo llamo a los escriba el whatsapp 83 25 0165 muchísimas gracias muchas gracias

11:02a ustedes el tiempo que le vaya muy bien igualmente a ustedes

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