"On sort d'une crise de l'immobilier, mais on risque d'entrer dans une crise du logement", craint Loïc Cantin de la FNAIM

franceinfo

10/12/2024

Catégorie

🗞

News

Transcription

Afficher la transcription complète de la vidéo

00:00L'invité éco, Sophie Auvigne.

00:04Louis Quentin, bonjour.

00:06Vous êtes président de la FNIM, la fédération qui représente 45 000 professionnels de l'immobilier.

00:12Alors ces adhérents, vous venez de les quitter, vous sortez de votre congrès qui s'est tenu

00:16après la démission du Premier ministre et avant la formation du nouveau gouvernement.

00:20Et de nombreuses mesures sont sur pose.

00:23D'abord l'ambiance de ce congrès, peut-être les mots qui sont revenus le plus souvent ?

00:28Dans un contexte d'instabilité politique, en l'absence de Valéry Letart, ministre démissionnaire,

00:32qui nous a empêchés, et on a trouvé trois précédents ministres

00:37qui nous ont fait part de leur analyse et de leur vision dans ce climat chaotique.

00:42Je dirais, dans tous les cas, ce congrès s'est finalisé par une note d'optimisme.

00:48Nous restons optimistes et déterminés pour l'avenir du marché de l'immobilier en France.

00:52Et pourtant, vous comptiez sur plusieurs mesures.

00:55Elles sont censées s'appliquer l'an prochain et même au 1er janvier. Qu'en est-il ?

00:59Exemple, le prêt à taux zéro. Le PTZ devait être étendu à tout le territoire pour tout type de biens.

01:05On dit tant pis pour la réforme ?

01:07On l'espérait parce que Valéry Letart avait porté cette proposition

01:10qu'il était important de rétablir le prêt à taux zéro sur la maison individuelle

01:15et que ce soit dans l'ancien ou dans le neuf, permettant d'être un beau fléchage

01:18et un accompagnement pour les primo-excédents qui sont largement délaissés dans ce pays depuis trop longtemps.

01:23Autre mesure au milieu du guet, les passoires thermiques.

01:26L'interdiction devait être assouplie pour l'allocation des logements classés G.

01:31Qu'est-ce qu'il va se passer le 1er janvier ?

01:33Ça fait deux ans que je martèle à l'État et les quatre ministres que j'ai connus

01:37depuis deux ans de modifier cette loi climat-résilience

01:40pour faire en sorte qu'on ne soit pas frappé d'indécence énergétique au 1er janvier.

01:44C'est 646 000 logements qui sont loués classés G

01:48qui sont frappés d'indécence en l'état actuel de la réglementation

01:51qui exposent un propriétaire à une action judiciaire de leur locataire

01:55pour réclamer l'exécution des travaux immédiates et notamment la suspension du paiement du loyer.

01:59Et je vais plus loin, en 2028 c'est 700 000 logements de plus.

02:04Voilà, nous sommes à 800 000 logements de plus et 1 500 000 logements concernés d'ici trois ans.

02:09Mais alors, pour les beaux en cours également ou pas ?

02:13Tous les beaux aujourd'hui qui ont fait l'objet d'une convention antérieure

02:16aujourd'hui sont indécents dès lors qu'ils passent la date fatidique du 1er janvier 2025.

02:21La loi visait à n'appliquer l'indécence qu'à la reconduction du contrat.

02:26Nous on dit qu'il faut appliquer cette indécence pour tous les beaux conclus à compter du 1er janvier 2025.

02:32Un propriétaire qui a conclu il y a 12 ans par l'effet d'état de reconduction

02:35ne peut être responsable d'une disposition qui n'existait pas

02:38et surtout d'un diagnostic de performance énergétique qui n'existait pas au moment où il a contracté.

02:42Pour les candidats à la propriété, les primo-accédants avant tout, vous avez déjà commencé à les citer.

02:48Est-ce qu'aujourd'hui les prix sont descendus au bon niveau ?

02:51Oui, les prix retrouvent un niveau acceptable. Ils n'ont pas encore assez décéléré.

02:55On voit que la baisse diminue régulièrement. Le rythme de la baisse est moins fort.

03:01La baisse était plus importante là où les prix avaient le plus augmenté.

03:05On commence à restaurer une partie de la capacité d'emprunt des ménages

03:09et aussi qui est accompagnée de la baisse des taux d'intérêt qui est extrêmement salutaire dans ce contexte

03:14et qui accompagne les ménages.

03:16Et on peut espérer, et je crois que c'est la vision de la Banque Sodiale Européenne,

03:19d'avoir deux baisses systématiques ou trois jusqu'en fin 2025

03:23nous permettant d'espérer à des taux autour, même en dessous de 3% à la fin de l'année prochaine.

03:27Et d'ailleurs le robinet est ouvert pour tout le monde du côté des banques ?

03:30Oui, il n'y a aucune raison. De toute façon les banques ont toute la capacité à pouvoir prêter.

03:33Elles savent comment se financer.

03:35La question du financement n'est pas une question qui se pose,

03:38c'est une question de prise de risque et d'engagement et d'accompagnement.

03:42Le marché de la location, le marché de la construction neuve,

03:45deux secteurs grippés jusqu'à présent.

03:47Est-ce qu'aujourd'hui il y a des offres en nombre suffisant ?

03:51Alors là c'est le problème, c'est qu'on risque d'aller vers...

03:54On sort d'une crise de l'immobilier, on risque d'avoir une crise du logement.

03:56Quand je parle notamment de la naissance énergétique,

03:58on risque d'avoir des logements qui vont être sous secret de la sphère locative.

04:02On a 7 300 000 logements locatifs en France.

04:04Si on en enlève 1 500 000, vous imaginez la catastrophe.

04:07Donc des logements vides.

04:08Donc des logements qui seront mis en vente.

04:10Mais dans tous les cas, le parcours résidentiel des Français

04:12s'accompagne d'une offre locative en logement social, en logement privé,

04:15qui est un palier intermédiaire à l'accession à la propriété.

04:18Mais il faut jouer sur tous les secteurs.

04:20Et c'est là que la politique du logement n'est plus au rendez-vous

04:22de ce pays depuis plusieurs années.

04:25Vous faites des propositions.

04:27D'abord une proposition en faveur du marché de la location.

04:30Vous dites aux investisseurs, c'est votre phrase,

04:32investissez aujourd'hui, défiscalisez demain.

04:35Ça marcherait comment ?

04:36Il ne vous a pas échappé qu'au 31 décembre 2004, le PINAL c'est fini.

04:39C'est un dispositif qui a permis de porter pendant 40 ans l'investissement locatif

04:43à travers une réduction d'impôts.

04:44Les caisses de l'État sont vides.

04:46Les recettes de l'État sont exemptes pour accompagner le marché.

04:49La Cour des comptes dit qu'il n'a pas forcément été d'une grande efficacité à tout moment.

04:52Absolument. Je vais vous dire pourquoi.

04:54Très simplement parce qu'on a 60 à 80 000 logements

04:58qui deviennent vacants chaque année depuis plus de 15 ans.

05:01Et on construit 60 à 80 000 logements dans le neuf.

05:04Donc finalement on a des logements vacants alors qu'on manque cruellement de logements.

05:08Des logements qui ne sont plus entretenus, pour lesquels les propriétaires n'ont plus les moyens.

05:11Revenons à votre proposition.

05:13Alors la proposition, investissez aujourd'hui, défiscalisez demain.

05:15Comme nous n'avons pas les recettes, on permet à un Français qui achète,

05:18aujourd'hui, un appartement dans le secteur locatif, neuf ou ancien,

05:22de le porter pendant dix ans.

05:24Il le détient pendant dix ans.

05:26Et dix ans après, il a dix années d'exonération d'impôts sur ses revenus locatifs.

05:30Permet à quelqu'un qui arrive proche de la retraite, 55 ans, dix ans après,

05:34il fait l'effort d'épargne pendant les premières années.

05:37Et les dix années après, il a moins de revenus.

05:39Il a un complément de retraite.

05:40Imaginez, cinq, six cents euros de loyer non soumis.

05:42Mais pendant dix ans, il faut avoir les épaules solides.

05:45Absolument.

05:46Mais c'est une capacité d'épargne qui s'accompagne d'un loyer payé par son locataire.

05:50Les Français le savent bien.

05:51Je passe à votre seconde proposition.

05:54Un emprunt qui suivrait le bien plutôt que l'emprunteur.

05:57Alors là, de quoi parle-t-on ?

05:59La portabilité et la transférabilité, vieille mécanique qui existe depuis tout le temps.

06:03Moi, je l'ai pratiquée en tant que professionnel.

06:05La portabilité, ça consiste à quoi ?

06:06Vous avez emprunté à un taux de 1%.

06:09Vous êtes obligé de quitter votre ville.

06:11Vous êtes muté.

06:12Et plutôt que de vendre et de rembourser votre crédit à 1%,

06:15et d'être confronté à un taux de 3,5% ou de 4%,

06:18vous portez, vous conservez cet emprunt pour pouvoir,

06:21et vous continuez à assurer les mêmes mensualités sur le revenu.

06:23Donc là, vous pouvez même acquérir une pièce de plus.

06:25Absolument.

06:26Après, c'est tout dépend de sa capacité d'emprunt.

06:28Et la transférabilité, c'est si un ménage divorce,

06:32eh bien, on n'en a pas besoin, on a emprunté à 1%,

06:34on peut le transférer à un tiers.

06:36Moi, j'ai toujours dit que les banques avaient escompté leurs résultats,

06:38avaient adossé leur prise de risque,

06:40et dans tous les cas, elles pouvaient bien évidemment accompagner

06:43et mettre en œuvre cette méthode.

06:45Mais voilà, je crois qu'il manque de courage politique dans ce pays

06:47pour accompagner ces ménages.

06:49C'est une façon d'aborder l'ingénierie financière de façon moderne.

06:53Je ne lâcherai jamais pendant tout mon mandat,

06:55et je répéterai sans arrêt, et j'en fais un combat principal.

06:57Et vous y croyez-vous, aux bureaux dont on ne veut plus vraiment,

07:01qui pourraient être transformés en logements ?

07:04On dit tout de même que des bureaux,

07:06ce sont des structures bien particulières,

07:09et les logements, c'est autre chose.

07:11Tout à fait, ça fait 20 ans qu'on essaie.

07:13Déjà la crise de l'immobilier d'entreprise de 1992,

07:15on a essayé de transformer des immeubles de bureaux en logements,

07:18on n'y a pas réussi.

07:19La structure même d'un immeuble de bureaux n'est pas du tout adaptable

07:22à une transformation en logement.

07:24Dans tous les cas, c'est un coût trop élevé.

07:26Il vaut mieux carrément démolir et reconstruire

07:28quand on ne peut pas les transformer.

07:30Loïc Quentin, président de la FNIM,

07:32la Fédération Nationale de l'Immobilier,

07:34invité ECHO de France Info.

07:36Merci à vous.

07:37Merci de votre invitation.

Recommandations