¿Hay luz al final del túnel para el negocio de oficinas en España?

Uno de los negocios inmobiliarios que más dudas está generando en el inversor es el mercado de oficinas. Les explicamos por qué.

Transcript

00:00Uno de los negocios del sector inmobiliario que más dudas está generando entre el inversor

00:04institucional es el mercado de oficinas.

00:07Tras años de una contratación muy escasa, las mudanzas empresariales se reactivan.

00:11El volumen de alquiler ha crecido en los tres primeros trimestres de 2024 en Madrid un 21%

00:17y se dispara un 49% en Barcelona.

00:20Aún así, la inversión sigue tocada.

00:22Pese a que el alquiler de oficinas está mejorando y la contratación neta aumenta,

00:32la inversión sigue muy afectada.

00:34El volumen de inversión en oficinas en España se espera que alcance los 2.000 millones este

00:38año, un 20% menos respecto a la media histórica del sector y muy por debajo de la inversión

00:43récord de 2015, superior a los 4.000 millones.

00:47Esto se debe a que el inversor anglosajón rehuye todavía a entrar en este negocio ante

00:51el impacto que el teletrabajo ha tenido en la vuelta de oficinas en Estados Unidos o

00:55en países europeos como Reino Unido.

00:58Se espera que con la bajada de tipos prevista la inversión recupere fuelle en 2025.

01:08Uno de los contratos en el mercado de oficinas más relevante que se ha firmado últimamente

01:12ha sido el de EY.

01:14La firma de servicios profesionales ha alquilado 13.500 m2 a Generali.

01:21La firma de servicios profesionales será el inquilino de una de las torres de Azca

01:24que está reformando la aseguradora.

01:26Con este nuevo alquiler, EY sumará 13.500 m2 a los 20.000 m2 que ya ocupa en Torrecritania,

01:34propiedad del Corte Inglés.

01:35También PricewaterhouseCoopers ha firmado un contrato reciente con Merlin para 6.000

01:40m2 en el Parque Empresarial Madrileño de Adecoa.

01:50Una de las tendencias en auge es la conversión de edificios de oficinas obsoletos en vivienda

01:54premium y en hoteles.

01:57Este verano Besant y Glasson han comprado a Zurich el edificio de Alcalá 44, a escasos

02:03metros de Cibeles, por más de 100 millones e invertirán otros 60 millones en transformarlo

02:08en alojamiento de luz.

02:10Otras operaciones han sido la compra de la ex sede de McKinsey por parte de Impar y un

02:15edificio en Almagro, adquirido por Ardian para transformarlo en residencial premium.

02:22Batipar, junto a Geary Investment Management, ha comprado un edificio de oficinas en la

02:26Florida para convertirlo en flexible.