Radiografía por comunidades autónomas: ¿dónde cuesta más y menos comprar un piso nuevo en España?

Expansión

4/4/2025

La demanda residencial se ha incrementado con fuerza desde 2021, pero la oferta sigue siendo débil y eso hace que los precios de la vivienda nueva se disparen.

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00:00La demanda residencial ha crecido con fuerza desde 2021, impulsada por el aumento de la

00:05población, la estabilidad del empleo, el ahorro acumulado y la movilización de la inversión.

00:10Sin embargo, la oferta sigue siendo muy limitada,

00:13sobre todo en la vivienda nueva, y eso dispara los precios.

00:23El metro cuadrado de un piso nuevo se sitúa de media en España en los 2.528 euros,

00:29lo que supone un 7,6% más que hace un año. Así, por un inmueble tipo de 90 metros cuadrados

00:35con tres habitaciones, se pagan alrededor de 227.500 euros. Con este importe,

00:41la vivienda estrenada resulta, en general, un 44% más cara que la de segunda mano.

00:46Pero además hay importantes diferencias por regiones. El valor de la obra nueva

00:51se mueve entre los 1.385 y los 4.399 euros por metro cuadrado.

00:59Baleares es la región donde se paga el precio más alto. Concretamente,

01:07un piso de 90 metros cuesta casi 396.000 euros. En esta comunidad, el ticket de la obra nueva

01:13se ha disparado un 20% en el último año y ya está un 58% por encima de los máximos de 2007.

01:20Tras la región balear se sitúa Madrid, con 3.753 euros por metro cuadrado y cerca de los

01:27338.000 para una vivienda tipo. Y Cataluña, con 3.118 euros por metro cuadrado y 280.600

01:36euros por piso. Completan el top 5 de las comunidades más caras, País Vasco y Navarra.

01:48En el otro lado, los pisos a estrenar más baratos se ubican en Extremadura,

01:53donde el precio está en los 1.385 euros por metro cuadrado y por una vivienda se puede pagar

01:59alrededor de 125.000 euros. A pesar de ser el lugar más económico para adquirir un piso de

02:05obra nueva, hay que decir que el precio ha subido un 9% en el último año y que ya está un 13% más

02:11alto que en la época de la burbuja inmobiliaria. Además, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y

02:17León, Galicia y La Rioja también destacan por tener unos importes moderados en la vivienda

02:21de nueva construcción al no superar los 2.000 euros por metro cuadrado o los 180.000 euros

02:26por inmueble. Por su parte, en la parte media del ranking de precios se sitúan Andalucía,

02:31Canarias, Comunidad Valenciana, Aragón, Cantabria y Asturias, con un rango que se

02:37mueve entre los 2.000 y los 2.350 euros por metro cuadrado y con pisos tasados por debajo

02:43de los 212.000 euros. Hay que destacar que dos de estas regiones, la Cantabria y la Andaluza,

02:48han registrado algunos de los incrementos más altos en los últimos 12 meses, con alzas del

02:5315,7 y el 14,1 respectivamente. La mala noticia es que los precios de la vivienda nueva no parecen

03:00tener techo. Todos los indicadores apuntan que el desequilibrio entre la oferta y la demanda

03:05seguirá manteniéndose en los próximos ejercicios, por lo que la vivienda seguirá encareciéndose.

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