00:00Le classement des promoteurs édition 2025, on est ravi d'accueillir Loïc Viau.
00:11Loïc bonjour.
00:12Bonjour Fabrice.
00:13Vous êtes directeur régional Île-de-France chez Green City et vous êtes lauréat dans la catégorie bas carbone
00:18pour un immeuble qui est du côté de Tournefeuille près de Toulouse, les Jardins de Diane.
00:23Alors pouvez-vous nous présenter ce projet ?
00:25Alors oui tout à fait, on est très content déjà d'avoir gagné ce prix.
00:28Le Jardin de Diane à Tournefeuille est une opération qu'on a voulu très ambitieuse sur le plan carbone.
00:35C'est un terrain diffus, ce qui est assez rare quand même pour se mettre des challenges comme ça.
00:39Où on a été chercher cet objectif-là de RO2020 2031.
00:43Donc c'est un palier qui est quand même rarement atteint dans le logement.
00:47On a mis en œuvre pas mal de process de fabrication pour atteindre ce niveau-là.
00:51Structure béton mais toutes les facades sont en bois.
00:53On est en chauffage et au chaud entièrement électrique.
00:56Radiateur radiant et ballon thermodynamique.
00:59C'est un programme assez compact aussi dans la conception qui permettait effectivement d'avoir un minimum de déperdition.
01:05Et donc avec les bureaux d'études partenaires, les entreprises, on a réussi à atteindre cet objectif-là de RO2031 en palier.
01:12Et c'est pour nous une démonstration de notre savoir-faire.
01:17On n'était pas notre co-décé, on avait déjà fait une opération avec cet objectif-là.
01:20Et on a réussi comme ça à tirer les meilleures parties du premier projet pour en faire un second encore meilleur.
01:26Dans un contexte de ZAN, zéro artificialisation nette, on sait que c'est la bataille du foncier.
01:31Est-ce que justement ce type de projet, ça aide à faire sortir et à convaincre les collectivités locales ?
01:36Clairement, c'est des opérations qui ont un tel engagement écologique que les collectivités ont beaucoup plus de plaisir à porter et à présenter à leurs concitoyens.
01:47Donc c'est vrai que quand on arrive avec une démarche comme ça proactive sur cet aspect-là, en règle générale, on nous ouvre les portes un peu plus facilement.
01:54Enfin, qui va habiter les jardins indiennes ? Ce sont plutôt des investisseurs, ce sont plutôt des primo-excédents qui ont réservé ?
02:00Alors il y a un peu des deux. Majoritairement quand même, c'est de l'investisseur locatif.
02:05Mais il y a aussi l'accession à la propriété qui est faite de ce genre d'opération.
02:09Des gens qui ont vraiment une réflexion aussi sur leur démarche écologique et qui vont aller chercher ce genre de résidence-là pour être un peu fiers de là où ils habitent.
02:17Fiers et puis aussi économiquement, ça peut être rentable dans le temps.
02:21Exactement.
02:21Enfin, Loïc Vieux, une petite question justement sur l'actualité de Green City, à part ce trophée dans la catégorie bas carbone pour les jardins d'Odiane.
02:29Écoutez, Green City, aujourd'hui, nous, on est toujours à l'attaque malgré le contexte qui est vraiment très compliqué.
02:34On ne se cache pas que la commercialisation des programmes est plus dure qu'avant.
02:39Nous, on a été un peu l'initiateur du logement intermédiaire pour les particuliers.
02:42Donc c'est un système qui permet de vendre sous le statut du LLI à des particuliers par le biais d'une société.
02:47Et c'est vrai qu'aujourd'hui, c'est un levier qui nous aide quand même grandement dans notre actualité de sortie de commercialisation.
02:55Aujourd'hui, à titre d'exemple, on a fait un peu plus de 500 ventes sur ce statut-là, quand on en a fait à peu près 900.
03:01Donc c'est quand même une grosse proportion de nos ventes.
03:03Et c'est un vrai levier pour nous de passage de crise.
03:07Parce qu'aujourd'hui, quand on regarde un petit peu l'actualité et les commercialisations qu'on a des programmes,
03:11la TVA réduite fonctionne très bien encore, même pour nous.
03:13La TVA à 20, c'est un peu compliqué.
03:15Mais le LLI permet quand même d'avoir un certain mouvement d'acquisition, d'aller chercher nos VFA, nos GFA, pardon.
03:20Et c'est ça qui est très important aujourd'hui, c'est avoir la GFA pour lancer nos programmes.
03:23Bien sûr, ben voilà, la LLI au secours des constructeurs.
03:26Maintenant que le Pinel a disparu.
03:28Merci Loli Bio, je rappelle que vous êtes directeur régional Île-de-France de Green City.
