Passer au player
Passer au contenu principal
Passer au pied de page
Rechercher
Se connecter
Regarder en plein écran
Like
Commentaires
Favori
Partager
Ajouter à la playlist
Signaler
SMART IMMO - Résidences gérées : un marché toujours solide
B SMART
Suivre
24/01/2025
Pourquoi le marché des résidences étudiantes et des résidences seniors est-il si résilient? Explications avec Etienne Jacquot, fondateur er directeur du développement du Revenu Pierre
Catégorie
🗞
News
Transcription
Afficher la transcription complète de la vidéo
00:00
Et dans ce parti, on parle immobilier géré avec un expert, un spécialiste, c'est Etienne
00:09
Jacot.
00:10
Bonjour Etienne.
00:11
Bonjour Fabrice.
00:12
Vous êtes fondateur et directeur du développement de Revenu Pierre.
00:14
On va voir comment s'est passé cette année 2024 et puis surtout quelles sont les perspectives
00:18
pour l'immobilier géré pour 2025.
00:22
Tout d'abord, un petit mot justement, présentez-nous Revenu Pierre.
00:25
Revenu Pierre, en quelques mots, c'est un acteur indépendant qui a une quinzaine d'années
00:29
et qui est spécialisé sur le marché de la revente des résidences gérées, donc
00:32
des résidences d'étudiants, de services, des EHPAD, donc la première revente des investisseurs
00:36
au bout de six mois, l'accident de la vie, dix ans, la fin du bail et quinze ans, la
00:42
fin d'une opération de défiscalisation immobilière.
00:44
Donc on est là pour retraiter ce marché-là au bout d'une année.
00:47
D'accord.
00:48
Ça veut dire qu'effectivement, on est souvent quand on parle d'immobilier neuf dans ces
00:52
résidences.
00:53
On se dit tiens, il faut acheter, mais il y a aussi un marché secondaire finalement
00:56
que vous animez.
00:57
Il existe un marché secondaire qui est maintenant très, très structuré.
00:59
C'est un marché à 4 000 lots à l'année, donc c'est un petit marché sur 4 000 lots.
01:05
On voit quoi ? On voit 3 000 de ventes annuelles de revente de meublée, donc des gens qui
01:10
nous interrogent pour « je veux revendre, combien ça vaut ? ». Sur 3 000, on récupère
01:14
1 000 mandats.
01:15
Sur 1 000 mandats, on en vend 800 et voilà, et on recommence l'année suivante.
01:19
Voilà, donc on remet les compteurs à zéro.
01:21
Alors justement, on a envie de vous écouter, vous entendre sur ce sujet.
01:24
Comment s'est passé l'année 2024 ? Quand on dit qu'elle a été en immobilier d'une
01:27
manière générale assez contrastée ?
01:28
Sur notre marché, on a la chance d'avoir des planètes qui sont globalement alignées.
01:34
Il y a du stock, nos prix, c'est 80, 100 000 euros, un peu de production, donc très
01:40
accessible.
01:41
Il y a peu de choses sur le marché du neuf.
01:42
On a des taux d'intérêt qui sont quand même finalement plutôt orientés à la baisse.
01:46
Donc le marché a été pour nous depuis 2-3 ans très, très résilient, c'est-à-dire
01:52
que l'année 2024 égale 2023, égale 2022 et 2025 sera dans la même ligne, au moins
01:58
autant positive.
01:59
Voilà, donc il y a finalement à peu près le même volume d'année en année, c'est
02:02
ça ?
02:03
Oui, je fais globalement un peu plus de volume avec des prix unitaires un peu plus faibles.
02:06
Globalement, les mêmes chiffres d'affaires, donc dans les temps qui courent, on a globalement
02:11
de la chance.
02:12
J'ai une question concernant justement cette revente pour les investisseurs qui nous regardent
02:15
et se disent bah voilà, moi j'ai investi, est-ce que je vais forcément avoir une décote
02:18
? Et si oui, à combien elle se monte cette décote ?
02:21
Alors, il faut réfléchir en termes de segments.
02:24
Sur le segment étudiant, il y a relativement peu de décotes.
02:26
Quand il n'y a pas eu d'accident de la vie du produit immobilier, vous avez acheté 100
02:30
et 10 ans plus tard, vous allez revendre entre 90 et 105.
02:34
Ça, c'est sur le marché du monde étudiant.
02:36
Il peut y avoir des décotes plus fortes sur le marché du tourisme ou sur le marché des
02:39
résidences d'affaires quand il y a eu des accidents industriels.
02:42
C'est quoi un accident industriel ? C'est une résidence qui en oeuvre n'a pas trouvé
02:46
tout à fait son marché et qui à un moment donné a vu un loyer renégocié.
02:49
On trouve aujourd'hui des décotes sur le marché de l'EHPAD parce que vous avez tous
02:53
entendu parler des difficultés du marché Nord P1, etc.
02:58
Et là, ça produit des décotes aujourd'hui.
03:00
Il paraît justement qu'il y a eu des petites anicroches sur ce marché.
03:04
Justement, vous parlez de marché en tension, que ce soit sur les étudiants, à l'autre
03:08
bout de la chaîne, sur les seniors.
03:09
Est-ce qu'il y a une catégorie qui sort du lot où il y a une plus forte demande en
03:14
ce moment ? La forte demande, elle se situe toujours
03:17
sur le marché étudiant.
03:19
Toujours et toujours et c'est tout.
03:23
Les autres segments, on ne peut pas considérer qu'on voit des résidences toujours
03:29
pleines. On voit des résidences 100% pleines sur le marché étudiant.
03:33
Il n'y a pas de vacances sur ce marché finalement ?
03:35
Très, très peu.
03:36
C'est souvent des établissements bien placés, à proximité des facs, dans des villes
03:40
extrêmement dynamiques.
03:42
Est-ce que vous avez justement des exemples où les gens se demandent sur quoi il faut
03:46
investir en ce moment ?
03:48
Dans quelles régions on peut aller ?
03:49
Il y a 10 villes étudiantes en France, donc vous les prenez et vous faites ces 10
03:54
villes. Statistiquement, vous n'avez plus de chance de vous tromper.
03:57
Vous prenez ces 10 villes, vous cherchez des résidences sur notre marché qui ont une
04:01
dizaine d'années, sur lesquelles on a remis en place un nouveau bail.
04:04
On repart sur une dizaine d'années.
04:06
Le studio, l'appartement a été globalement rénové et on repart sur 10 ans.
04:12
Globalement, on ne doit pas avoir d'ennuis et d'histoires sur ce type de segment.
04:17
J'ai une dernière question sur les perspectives.
04:21
Vous nous dites qu'il y a un marché extrêmement résilient depuis des années.
04:25
Pour 2025, qu'est-ce que vous anticipez ?
04:27
Parce qu'on sait que les investisseurs ont été contraints, avec les conditions de
04:31
crédit extrêmement difficiles, défavorables.
04:34
Est-ce qu'avec la baisse des taux, directeur, ça va resolvabiliser la demande ?
04:37
Ou vous attendez à avoir un surcroît d'activité ?
04:40
Sur notre marché, j'attends des choses au moins équivalentes.
04:45
On anticipe un peu de croissance parce qu'on a des taux d'intérêt à la baisse.
04:50
Des efforts d'épargne qui sont ridiculement faibles.
04:53
On trouve du stock, on trouve peu de produits neufs.
04:57
On trouve des professionnels de la gestion de patrimoine qui sont sortis du pinel.
05:03
Ils vont chercher autre chose à vendre.
05:05
On trouve toujours de l'épargne qui est prête à s'investir.
05:08
Pour 80-100 000 euros, vous avez toujours de l'épargne en attente d'affectation.
05:13
On en sait un peu plus sur ce marché de la résidence gérée.
05:18
Que ce soit les seniors, les étudiants ou les hôtels.
05:23
Merci Etienne Jacot, fondateur et directeur du développement de Revenu Pierre.
05:27
Merci Fabrice, à très bientôt.
Recommandations
5:49
|
À suivre
SMART IMMO - Embellie sur l'immobilier ?
B SMART
18/03/2025
3:20
SMART IMMO - Les acteurs de l'immobilier face aux crises
B SMART
28/11/2024
15:12
SMART IMMO - Immobilier : quel rôle pour l'asset manager ?
B SMART
28/11/2024
28:25
SMART IMMO - Emission du samedi 25 janvier
B SMART
24/01/2025
6:40
SMART IMMO - Les enjeux de la logistique en 2025
B SMART
07/04/2025
3:35
SMART IMMO - Classement des Promoteurs 2025 : : Greencity Immobilier, lauréat du Prix « Engagement bas carbone »
B SMART
16/07/2025
7:51
SMART IMMO - Aménager pour créer de la valeur
B SMART
21/03/2025
10:11
SMART IMMO - Quelles réponses à la crise de la promotion immobilière ?
B SMART
02/12/2024
9:35
SMART IMMO - L'immobilier, créateur de lien social
B SMART
20/06/2025
8:20
SMART IMMO - Après deux ans de crise, que se passe-t-il du côté des mandataires immobiliers ?
B SMART
27/05/2025
6:26
SMART IMMO - Opportunités aux Etats Unis
B SMART
17/03/2025
5:40
SMART IMMO - Les défis de l'immobilier commercial
B SMART
06/12/2024
8:39
SMART IMMO - Forêt : miser sur un investissement vert
B SMART
09/05/2025
12:40
SMART PATRIMOINE - Non-coté : comment aborder la classe d’actifs ?
B SMART
07/11/2023
4:49
SMART PATRIMOINE - Immobilier : faut-il encore y aller ?
B SMART
19/09/2023
5:58
SMART IMPACT - Immobilier durable
B SMART
22/09/2023
11:02
SMART IMPACT - L'invité de SMART IMPACT : Pierre Deyries (IKEA France)
B SMART
28/06/2021
9:55
SMART IMMO - Le boom de la constuction Hors-Site
B SMART
12/11/2024
2:24
SMART IMMO - INTERVIEWS EXCLUSIVES : Elvys Fiokouna (BNP Paribas Immobilier Promotion)
B SMART
16/07/2025
9:43
SMART IMMO - Comment financer la rénovation des copropriétés?
B SMART
28/04/2025
8:15
SMART IMMO - La fin de la baisse des prix à Paris dans l'immobilier de prestige ?
B SMART
09/05/2025
14:05
SMART BOURSE - Midsommar du patrimoine : stratégie d'allocation
B SMART
12/06/2025
8:13
SMART IMMO - La révolution du hors site
B SMART
18/03/2025
7:29
SMART IMMO - Marseille se métamorphose
B SMART
21/06/2025
40:53
SMART BOURSE - Fed, pétrole, Chine : trois enjeux clés
B SMART
02/10/2024
