Immobiliare, nuda proprietà: chi eredita i debiti dell’usufruttuario? - con Vincenzo De Palo - Video Dailymotion

RadioRoma

Tutti, nel settore immobiliare e almeno una volta nella vita, abbiamo sentito parlare della nuda proprietà. Di che cosa si tratta nel concreto? Secondo la legge, la nuda proprietà è una forma di diritto reale su un bene, in cui il proprietario detiene la proprietà formale, mentre una seconda persona, nota come usufruttuario, gode del diritto di utilizzo del bene stesso.   Continua a leggere su: https://www.radioroma.it/2025/06/03/immobiliare-e-nuda-proprieta/

Transcript

00:00a casa di amici il salotto di

00:04Radio Roma eccoci tornati ben

00:08ritrovati al salotto di Radio

00:10Roma a casa di amici una rubrica

00:13in questo momento che si

00:15dedica a tutti i settori e

00:17ovviamente con i nostri

00:18professionisti d'eccezione

00:20oggi si parlerà di immobiliare

00:23e diamo quindi inizio allo

00:24spazio e il mondo dell'immobiliare

00:26con il nostro Vincenzo De Palo

00:29ciao Giulia salve a tutti e ai

00:32telespettatori a Radio Roma e

00:34siamo pronti come sempre ben

00:36ritrovato a casa tua perché

00:38possiamo dire che questa è un

00:39po' casa tua caro Vincenzo e

00:41ovviamente casa tua parlerai

00:43proprio di casa perché

00:44continuano ad arrivare le

00:46curiosità i dubbi le domande

00:49dei nostri amici al 320 23

00:5193833 e vi invito a continuare

00:54perché ovviamente scioglieremo

00:56chiaramente ecco dei dubbi

00:57importanti in merito a questo

00:59settore io direi di iniziare

01:00subito Vincenzo perché ce ne sono

01:02tantissime oggi di domande va

01:03benissimo bene ho visto dice uno

01:06dei nostri più assidui seguaci

01:09case vendute in tre giorni su

01:12Instagram ma è marketing o funziona

01:14davvero così veloce oggi? Per la

01:18maggior parte è marketing nel senso

01:21si cerca di attrarre l'attenzione

01:23dei clienti non esiste un metodo che

01:25possa far vendere in pochi giorni esiste

01:30ogni tanto il fattore c perché è

01:32capitato anche a me di vendere con

01:35molta facilità e in brevissimo tempo ma

01:39in realtà sono è quella politica un po'

01:44fuffa guru che purtroppo incombe in

01:47un mercato che è sempre più selvaggio

01:49bene quindi attenzione affidatevi

01:52sempre professionisti giusto Vincenzo?

01:54giustissimo

01:55per rispondere invece ad un'altra

01:57curiosità dei nostri amici questa

01:59volta è Marica che ci continua a

02:01scrivere assiduamente dice negli

02:03ultimi tempi si parla sempre più

02:05spesso di investimenti alternativi e

02:09qui è la chiave ovviamente stiamo

02:11parlando nel settore immobiliare

02:13garage e addirittura magazzini ma

02:15sono un'opportunità interessante oppure

02:18si deve considerare una tendenza

02:20passeggera?

02:22Innanzitutto salutiamo la signora Marica

02:24che ha fatto la domanda e con un

02:26moltanto rispetto e altrettanta

02:29tenerezza dico che i garage sono

02:32sempre stati un buon investimento fin

02:35dagli anni 70 80 si diceva addirittura

02:38che anche un pessimo agente immobiliare

02:41negli anni 80 comunque un garage lo

02:43vendeva quindi insomma e c'è chi ha

02:46in un certo senso non dico campato con

02:49questo business ma quasi perché erano

02:51altri tempi questo per dire che il

02:53mercato è un po più difficile oggi

02:55certo quindi sono investimenti utili

02:58certamente sì soprattutto oggi che con

03:02le zone a traffico limitato avere

03:04l'opportunità di poter parcheggiare in

03:06un garage in pieno centro di un piccolo

03:09borgo di una grande città può sempre

03:12far comodo e a chi non può non può non

03:16dovrebbe far comodo un magazzino per

03:18metterci dentro tanta roba che magari

03:21non vuoi buttare perché sono tuoi

03:23ricordi di famiglia quindi sì garage e

03:26magazzini sono sempre una un buon

03:29investimento una buona opportunità di

03:32business poi ovviamente però non sono

03:34una novità certo esatto proprio questo

03:37stavo dicendo esistono dai tempi più

03:39remoti chiaramente però ci si adatta un

03:41po alle epoche giusto perché bisogna

03:43seguire un po le tendenze esatto bene

03:45io direi di passare invece ad un altro

03:48argomento che devo dire caro vincenzo

03:51risulta essere uno dei più richiesti in

03:53questo momento e ha a che vedere con la

03:57nuda proprietà questa conosciuta

04:00barra sconosciuta perché se ne parla

04:02tanto ma poi forse i dettagli non sono

04:04tanto come dire magari ecco conosciuti

04:08magari più la parte legislativa e

04:10quant'altro ma il nudo proprietario

04:13eredita i debiti dell'uso fruttuario

04:16tutte queste parolone che magari adesso

04:18andiamo anche a spiegare allora nel

04:21settore immobiliare e nel diritto di

04:24proprietà ci sono tante varianti tra cui

04:28c'è l'uso frutto che in realtà è un

04:30diritto di godimento che significa che

04:33io che sono il nudo proprietario e c'è

04:35l'uso fruttuario il vero proprietario è

04:37il nudo proprietario l'uso fruttuario gode

04:40dell'immobile non può cambiare

04:42destinazione d'uso lo può affittare però

04:45non è il proprietario e non può vendere

04:48l'immobile l'unico che può vendere l'immobile

04:51in qualità di proprietario è il nudo

04:54proprietario il nudo proprietario però se

04:57vende la sua quota di nudo proprietario

05:00nel momento in cui l'uso frutto è esistente

05:03è chiaro che l'uso frutto rimane quindi il

05:06nuovo proprietario dovrà a che fare con

05:08l'uso fruttuario se il nudo proprietario

05:11decide di vendere la sua nuda proprietà

05:12fino a quanto dura l'uso frutto fino alla

05:15morte dell'uso fruttuario salvo patti

05:18contrari messi per iscritto ora per quanto

05:24riguarda i debiti vale la stessa cosa

05:27perché chi è che prende i debiti di

05:32un'altra persona l'erede ora un conto è

05:36l'eredità un conto è il nudo proprietario

05:38quindi per legge e secondo giurisprudenza

05:43la nuda proprietà non coincide con la

05:47successione ereditaria quindi in teoria

05:51non dovrebbero esserci elementi che

05:55possano unire un erede con un nudo

05:59proprietario a meno che il ruolo di

06:09erede non coincida con quello del nudo

06:12proprietario al cospetto dell'uso fruttuario

06:14cosa significa significa che il nudo

06:18proprietario può essere il figlio o il

06:20coniuge dell'uso fruttuario allora in

06:25questo caso se accettasse l'eredità

06:29perché l'eredità non bisogna essere solo

06:32inseriti come eredi perché erede

06:35legittimo oppure perché sei inserito nel

06:38testamento ma ci deve essere come dire

06:45l'accettazione dell'eredità stessa

06:48altrimenti tu non prendi né l'eredità

06:51né eventuali debiti questo deve essere

06:53chiaro ora quindi se il nudo proprietario

06:57e anche il figlio o il coniuge erede

07:01legittimo oppure un erede inserito nel

07:03testamento da parte dell'uso fruttuario

07:06ovviamente si accolla pure i debiti

07:08ora c'è una situazione in conclusione

07:12invece un po' più complessa quello di

07:16cui abbiamo parlato fino adesso ne

07:18parlano gli articoli 752 754 del codice

07:23civile e che parlano appunto di eredità

07:27in qualità di successione per quanto

07:32concerne invece il nudo proprietario che

07:36a prescindere dal suo ruolo di erede

07:39legittimo diventa comunque debitore e

07:44lo stesso vale per l'uso fruttuario

07:46quando è che accade tutto questo? Quando

07:49si eredita un intero patrimonio per il

07:55quale c'è un usufrutto per l'intero

07:58patrimonio. L'intero patrimonio. Allora se io

08:01ho due tre case più un garage più una

08:03cantina più un locale più questo più

08:06quello. Se eredito diverse cose da una

08:10persona magari molto ricca però c'è un

08:13usufrutto

08:14no? C'è un usufrutto per questa eredità

08:19per tutte le proprietà del defunto

08:22allora la situazione diventa un po' più

08:25complessa. In questo caso che cosa si

08:27eredita per chiudere il discorso e dell'usufruttuario

08:32si andrebbero ad ereditare tutti quei

08:35debiti il patrimonio come sai può essere

08:39messo a reddito e quindi il reddito ha un

08:43valore che lo Stato ovviamente tassa

08:45perché altrimenti non staremmo a perder

08:49tempo perché dobbiamo recuperare le tasse

08:51allora quindi dell'usufruttuario si

08:56ereditano debiti nel caso dell'intero

08:58patrimonio con usufrutto riguardo appunto

09:02gli oneri da pagare sul reddito

09:07patrimoniale e poi ci sono per quanto

09:12concerne il nudo proprietario si pagherebbe

09:15invece il capitale dei debiti in quanto

09:17tale quindi uno in ragione del fisco

09:21l'altro in ragione del debito dell'ammontare

09:24del debito in quanto tale la cifra il

09:26capitale di quel debito se lo accolle il

09:29nudo proprietario e se c'è sempre un'intera

09:34eredità con usufrutto e parliamo di

09:37situazioni condominali cosa si eredita in

09:40negativo per quanto concerne eventuali

09:43debiti le spese ordinarie dell'usufruttuario

09:46non pagate ed eventuali spese

09:49straordinarie non pagate da parte del

09:51nudo proprietario benissimo allora

09:53ricordiamo anche che di queste tematiche

09:55ne abbiamo parlato a lungo voi sapete

09:57il nostro esperto immobiliare qui a

09:59disposizione per rispondere ai vostri

10:00quesiti abbiamo fatto insieme un

10:02grandissimo percorso per qualsiasi

10:05approfondimento potete continuare a

10:06scriverci e soprattutto andare su

10:08radioroma.tv e radioroma.it per

10:11recuperare e fare un breve ripassino

10:13giusto? Eh sì perché senza ripassino è

10:17dura. Non si può andare avanti anche

10:19perché abbiamo citato successioni

10:21eredità abbiamo citato chiaramente

10:23tutto il labirinto come dire che

10:26riguarda le spese ordinarie e

10:28straordinarie quindi sono tutte

10:31tematiche che abbiamo avuto modo di

10:32approfondire in passato quindi avete

10:35tutto a disposizione non avete scuse

10:37giusto Vincenzo? Giustissimo. Bene.

10:39Rimani con me perché c'è un messaggio

10:41molto importante per i nostri amici.

10:45Vincenzo anche oggi abbiamo trattato

10:47una tematica molto importante per

10:49quanto riguarda il settore immobiliare

10:51per chi volesse contattarti dove ti

10:53può trovare? Per contattarmi per

10:57chiunque volesse vendere o comprare un

10:59immobile può farlo attraverso l'indirizzo

11:01di posta elettronica vincenzo de palosei

11:04chioccio a gmail punto com oppure

11:07inviando un messaggio whatsapp al numero

11:09tre tre tre nove otto cinque uno nove

11:13cinque cinque mi potete trovare anche

11:15attraverso i social pagina facebook

11:18de palo vincenzo immobiliare italy oppure

11:20su instagram e tiktok digitando il nome

11:23vincenzo de palo agente immobiliare

11:27perché vendere o comprare un immobile

11:29bisogna farlo in sicurezza e io vi darò

11:31tutti i consigli necessari per farlo

11:34insieme grazie vincenzo alla prossima

11:37puntata ebbene torniamo in studio vi

11:42ricordo siamo sempre sul canale 14 del

11:44digitale terrestre radio romani usa con

11:46la nostra rubrica a casa di amici il

11:48salotto di radio roma io voglio

11:50ringraziare vincenzo de palo il nostro

11:52esperto immobiliare per averci

11:53illustrato anche oggi come dirigerci come

11:57muoverci all'interno del labirinto

11:59immobiliare grazie mille ci vediamo

12:01presto ci vediamo presto grazie a te

12:03giulia un saluto delle spettatori e con

12:06voi ci vediamo nei prossimi giorni

12:09tante tematiche tanti professionisti

12:11qui a casa di amici il salotto di radio

12:13roma

12:14a casa di amici il salotto di radio roma

12:19di radio roma

Immobiliare, nuda proprietà: chi eredita i debiti dell’usufruttuario? - con Vincenzo De Palo

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