Immobiliare: cosa fare se un erede si rifiuta di vendere casa? - con Vincenzo De Palo - Video Dailymotion

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00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.

00:05Andiamo ad introdurre diversi attori, cioè una casa da vendere che però è anche una casa ereditata,

00:12quindi dall'altra parte c'è un erede e che non vuole vendere questa casa.

00:16Ora riformulo la domanda, ovviamente, sto giocando.

00:19Cosa fare, nello specifico, se un erede si rifiuta di vendere casa?

00:24Allora, argomento tosto, per quanto riguarda la situazione dove ci sono più eredi di una casa,

00:35i figli che ereditano dai genitori che, ahimè, purtroppo non ci sono più.

00:40Cosa succede? Che un fratello dice, Vincenzo dice alla sorella Giulia,

00:46io voglio vendere casa perché qui non ci abito e quindi non posso, mi costa troppo.

00:52E Giulia, ovviamente, che fa il suo gioco, ma no, non ti puoi rifiutare di pagare

00:57perché le bollette le devi pagare anche tu e non soltanto io.

01:01E poi magari sei tu a godere un po' di più dell'immobile perché io,

01:06abitando magari in un'altra città per vari motivi, è chiaro che non mi conviene.

01:11Certo.

01:12Ora, questo nei casi, diciamo, migliori, nei casi peggiori,

01:18migliori volano veramente le ciabatte e ogni tanto vola anche qualche telefonata di troppo

01:24tra gli avvocati.

01:27Innanzitutto, cosa fare?

01:29Se io e Giulia abbiamo una casa in comune, fratello e sorella,

01:33oggi sei mia sorella, è tutta contenta.

01:34Perfetto, benissimo.

01:36Quando gli do soldi, faccio esempi che prende soldi,

01:39oppure mia sorella è contentissima.

01:40Ebbè no, perché aiuta i nostri amici a capire meglio.

01:43Eh, certo, certo.

01:44Quindi, con gli esempi...

01:45Allora, lei e mia sorella abbiamo una casa in comune,

01:48litighiamo perché io voglio vendere e lei no.

01:50Mi può costringere Giulia a non vendere?

01:54Assolutamente no.

01:55Perché la legge dice espressamente che nessuno può rimanere proprietario se non vuole.

02:02Cosa fare però?

02:03Perché a un certo punto io c'ho una quota e lei c'ha l'altra.

02:07Certo, bisogna risolvere.

02:08Questo è un caso tra 50 e 50, ovviamente, poi ci può essere l'eredità al 33%,

02:14poi dipende da quanti eredi e così discorrendo.

02:18Però facciamo l'esempio 50 e 50.

02:20Io posso vendere la mia quota, però la domanda è,

02:25e la quota la posso vendere in qualsiasi momento,

02:27però la domanda è, chi si compra una quota e poi divide la casa con Giulia,

02:34che è simpatica, intelligente, carina, però chi la conosce?

02:39Con una sconosciuta, giustamente.

02:41Con una sconosciuta, ovviamente, nessuno comprerebbe una quota.

02:45Difatti, quando si vende soltanto una quota della casa,

02:49difficilmente comprano e difficilmente riesci veramente a vendere la quota.

02:55Ed è un problema.

02:56Allora, cosa fare?

02:58A parte che se io vendo la mia quota,

03:00tu avresti un diritto di prelazione in quanto sorella.

03:04Quindi, io ti devo avvertire che voglio vendere.

03:08Se non ti avverto e vendo la mia quota,

03:11tu la puoi sempre fare un'azione, diciamo,

03:14di restituzione della quota a chi l'ha comprata.

03:18Se ti avverto, tu mi devi dire se la vuoi oppure no.

03:21Sì.

03:21Questo è chiaro.

03:22Ora, se però si deve vendere la casa per intero,

03:29che succede?

03:31Se si vende la casa per intero,

03:33succede che a un certo punto non vale la maggioranza.

03:38Perché, a parte siamo in due,

03:40ma anche se gli eredi fossero tre

03:41e ci fosse una maggioranza due contro uno,

03:44ci deve essere il permesso di tutti.

03:46Di fatti, quando io, come in qualità di agente immobiliare,

03:49vendo una casa che ha due proprietari,

03:53se non firmano tutti e due,

03:55o se non c'è nessuno dei due

03:57che ha la delega per conto dell'altro,

04:00la cosiddetta procura,

04:02nel senso che tu mi autorizzi a vendere

04:05e quindi io posso firmare per entrambi,

04:07e se non c'è la firma di tutti e due

04:10non si può vendere, no?

04:12E quindi, cosa fare in questi casi?

04:15In questi casi,

04:17se non c'è accordo,

04:19io posso rivolgermi per via giudiziale.

04:23Posso rivolgermi al giudice,

04:24perché dico, signor giudice,

04:26ho una sorella di nome,

04:27Giulia Capobianco,

04:29antipaticissima,

04:30che non mi vuole far vendere l'immobile.

04:32È proprio antipatica la strozzi lei.

04:33Il giudice a un certo punto cosa fa?

04:38Il giudice dice,

04:39ma nessuno di voi due

04:42si vuole comprare la quota dell'altro.

04:44Cara Giulia,

04:45lei non si vuole comprare la quota di suo fratello?

04:48No, e che sono scema!

04:49E poi mi...

04:50Tocca ovviamente, esatto,

04:52pagare a me tutto il resto.

04:54Allora, a un certo punto poi il giudice

04:56cerca di trovare un accordo,

04:59cerca di vedere se tra gli eredi,

05:01che possono essere più di due,

05:03se hanno eventualmente

05:05qualcuno ha una quota maggiore rispetto ad altri

05:08per poter capire

05:09se assegnare eventualmente la casa a qualcuno.

05:13Oppure, vedere ovviamente

05:15se qualcuno compra le quote degli altri,

05:18così discorrendo,

05:20a un certo punto

05:21ci può essere una decisione

05:24per quote di maggioranza,

05:26nel senso,

05:27chi ha il 50%,

05:29chi ha invece il 20% di quote,

05:31e poi il restante,

05:33vince quello che ha la quota più alta,

05:35il giudice potrebbe optare per lui,

05:37oppure si sceglie per estrazione.

05:41Se anche l'estrazione non dovesse bastare,

05:43il giudice potrebbe mandare all'asta la casa.

05:46Quindi il consiglio che do...

05:48Mediate.

05:49Mediate, mettetevi d'accordo

05:50e non stare a rompere le scatole.

05:53Capito?

05:53Quindi io e Vincenzo ovviamente

05:55ci siamo già messi d'accordo.

05:57Esatto.

05:58Stiamo scherzando.

05:59Infatti non litighiamo mai.

06:01A casa di amici,

06:03il salotto di Radio Roma.

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