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TVTrascrizione
00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:05Andiamo ad introdurre diversi attori, cioè una casa da vendere che però è anche una casa ereditata,
00:12quindi dall'altra parte c'è un erede e che non vuole vendere questa casa.
00:16Ora riformulo la domanda, ovviamente, sto giocando.
00:19Cosa fare, nello specifico, se un erede si rifiuta di vendere casa?
00:24Allora, argomento tosto, per quanto riguarda la situazione dove ci sono più eredi di una casa,
00:35i figli che ereditano dai genitori che, ahimè, purtroppo non ci sono più.
00:40Cosa succede? Che un fratello dice, Vincenzo dice alla sorella Giulia,
00:46io voglio vendere casa perché qui non ci abito e quindi non posso, mi costa troppo.
00:52E Giulia, ovviamente, che fa il suo gioco, ma no, non ti puoi rifiutare di pagare
00:57perché le bollette le devi pagare anche tu e non soltanto io.
01:01E poi magari sei tu a godere un po' di più dell'immobile perché io,
01:06abitando magari in un'altra città per vari motivi, è chiaro che non mi conviene.
01:11Certo.
01:12Ora, questo nei casi, diciamo, migliori, nei casi peggiori,
01:18migliori volano veramente le ciabatte e ogni tanto vola anche qualche telefonata di troppo
01:24tra gli avvocati.
01:27Innanzitutto, cosa fare?
01:29Se io e Giulia abbiamo una casa in comune, fratello e sorella,
01:33oggi sei mia sorella, è tutta contenta.
01:34Perfetto, benissimo.
01:36Quando gli do soldi, faccio esempi che prende soldi,
01:39oppure mia sorella è contentissima.
01:40Ebbè no, perché aiuta i nostri amici a capire meglio.
01:43Eh, certo, certo.
01:44Quindi, con gli esempi...
01:45Allora, lei e mia sorella abbiamo una casa in comune,
01:48litighiamo perché io voglio vendere e lei no.
01:50Mi può costringere Giulia a non vendere?
01:54Assolutamente no.
01:55Perché la legge dice espressamente che nessuno può rimanere proprietario se non vuole.
02:02Cosa fare però?
02:03Perché a un certo punto io c'ho una quota e lei c'ha l'altra.
02:07Certo, bisogna risolvere.
02:08Questo è un caso tra 50 e 50, ovviamente, poi ci può essere l'eredità al 33%,
02:14poi dipende da quanti eredi e così discorrendo.
02:18Però facciamo l'esempio 50 e 50.
02:20Io posso vendere la mia quota, però la domanda è,
02:25e la quota la posso vendere in qualsiasi momento,
02:27però la domanda è, chi si compra una quota e poi divide la casa con Giulia,
02:34che è simpatica, intelligente, carina, però chi la conosce?
02:39Con una sconosciuta, giustamente.
02:41Con una sconosciuta, ovviamente, nessuno comprerebbe una quota.
02:45Difatti, quando si vende soltanto una quota della casa,
02:49difficilmente comprano e difficilmente riesci veramente a vendere la quota.
02:55Ed è un problema.
02:56Allora, cosa fare?
02:58A parte che se io vendo la mia quota,
03:00tu avresti un diritto di prelazione in quanto sorella.
03:04Quindi, io ti devo avvertire che voglio vendere.
03:08Se non ti avverto e vendo la mia quota,
03:11tu la puoi sempre fare un'azione, diciamo,
03:14di restituzione della quota a chi l'ha comprata.
03:18Se ti avverto, tu mi devi dire se la vuoi oppure no.
03:21Sì.
03:21Questo è chiaro.
03:22Ora, se però si deve vendere la casa per intero,
03:29che succede?
03:31Se si vende la casa per intero,
03:33succede che a un certo punto non vale la maggioranza.
03:38Perché, a parte siamo in due,
03:40ma anche se gli eredi fossero tre
03:41e ci fosse una maggioranza due contro uno,
03:44ci deve essere il permesso di tutti.
03:46Di fatti, quando io, come in qualità di agente immobiliare,
03:49vendo una casa che ha due proprietari,
03:53se non firmano tutti e due,
03:55o se non c'è nessuno dei due
03:57che ha la delega per conto dell'altro,
04:00la cosiddetta procura,
04:02nel senso che tu mi autorizzi a vendere
04:05e quindi io posso firmare per entrambi,
04:07e se non c'è la firma di tutti e due
04:10non si può vendere, no?
04:12E quindi, cosa fare in questi casi?
04:15In questi casi,
04:17se non c'è accordo,
04:19io posso rivolgermi per via giudiziale.
04:23Posso rivolgermi al giudice,
04:24perché dico, signor giudice,
04:26ho una sorella di nome,
04:27Giulia Capobianco,
04:29antipaticissima,
04:30che non mi vuole far vendere l'immobile.
04:32È proprio antipatica la strozzi lei.
04:33Il giudice a un certo punto cosa fa?
04:38Il giudice dice,
04:39ma nessuno di voi due
04:42si vuole comprare la quota dell'altro.
04:44Cara Giulia,
04:45lei non si vuole comprare la quota di suo fratello?
04:48No, e che sono scema!
04:49E poi mi...
04:50Tocca ovviamente, esatto,
04:52pagare a me tutto il resto.
04:54Allora, a un certo punto poi il giudice
04:56cerca di trovare un accordo,
04:59cerca di vedere se tra gli eredi,
05:01che possono essere più di due,
05:03se hanno eventualmente
05:05qualcuno ha una quota maggiore rispetto ad altri
05:08per poter capire
05:09se assegnare eventualmente la casa a qualcuno.
05:13Oppure, vedere ovviamente
05:15se qualcuno compra le quote degli altri,
05:18così discorrendo,
05:20a un certo punto
05:21ci può essere una decisione
05:24per quote di maggioranza,
05:26nel senso,
05:27chi ha il 50%,
05:29chi ha invece il 20% di quote,
05:31e poi il restante,
05:33vince quello che ha la quota più alta,
05:35il giudice potrebbe optare per lui,
05:37oppure si sceglie per estrazione.
05:41Se anche l'estrazione non dovesse bastare,
05:43il giudice potrebbe mandare all'asta la casa.
05:46Quindi il consiglio che do...
05:48Mediate.
05:49Mediate, mettetevi d'accordo
05:50e non stare a rompere le scatole.
05:53Capito?
05:53Quindi io e Vincenzo ovviamente
05:55ci siamo già messi d'accordo.
05:57Esatto.
05:58Stiamo scherzando.
05:59Infatti non litighiamo mai.
06:01A casa di amici,
06:03il salotto di Radio Roma.