Germania: mercato immobiliare e credito (Con A. Krause-Thiel e V. Maddaloni)

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Economia, mercato immobiliare, accesso al credito, occupazione: come è messa la Germania?  #Germania #Economia #UE #crisi #automobili #elettrico #banche #BCE

Transcript

00:00Volvo pronti ai tagli, Audi chiude l'elettrico a Bruxelles,

00:05dopo Volkswagen e altre case dell'Unione Europea rivedono le stime a ribasso.

00:11Margini giù pure per forza, sappiamo che la crisi del mercato automobilistico è mondiale.

00:17Vediamo la prossima slide, Volkswagen, l'utile crolla del 63%,

00:24risultati negativi mentre il gruppo presenta una proposta per evitare la chiusura delle fabbriche.

00:29Il colosso BASF taglia le previsioni, la Cina inizia la guerra sui dazi.

00:33Vediamo anche la prossima slide, scappati da Berlino capitali per 650 miliardi.

00:40Vediamo anche la prossima, la crisi della Germania è strutturale.

00:46L'analista, i dazi di Trump colpiranno soprattutto Berlino,

00:49che oggi ricorda l'Italia dopo l'ingresso nell'euro.

00:53Il patto di stabilità europeo si romperà.

00:56In Francia alla politica fiscale del governo manca il consenso sociale.

01:01Vediamo ancora l'ultima slide perché mi serve per fare una domanda.

01:04L'economia tedesca soffre ma i titoli volano.

01:08Mentre il paese deve affrontare la crisi della propria industria,

01:11l'indice DAX ha raggiunto i massimi grazie a settori come difesa, tecnologia e finanza.

01:16Cresce soprattutto chi lavora con l'export.

01:19L'esperto di eToro. Bene anche Adidas e il comparto immobiliare.

01:25Grazie Regia.

01:26Allora, insomma, la prima domanda è per la dottoressa Kraustiel.

01:30I nostri giornalici scrivono che il mercato immobiliare tedesco, insomma, andrebbe bene.

01:36Il comparto immobiliare è così?

01:38Allora, confermo questo articolo.

01:42L'economia tedesca soffre ma i titoli volano.

01:48Io penso che sia vero.

01:50In Germania ci troviamo in una situazione economicamente pesante

01:56che si riflette negativamente anche sul mercato immobiliare, ma non soltanto.

02:03Se mi permettete vorrei darvi qualche informazione sulla situazione economica in Germania.

02:10Prego.

02:11Se si dà uno sguardo, come faceva lei,

02:14se si dà uno sguardo veloce ai dati,

02:16sembra che la Germania non stia andando così male,

02:20come vediamo con i titoli che volano, come diceva lei.

02:24Perché i dati della disoccupazione in Germania sono finora relativamente bassi.

02:33Ma se uno comincia a scavare si scopre che i redditi medi reggono la fatica, l'inflazione.

02:43Tenga presente che non abbiamo avuto una vera crescita economica da vent'anni.

02:49Cioè, se parla della locomotiva d'Europa,

02:53devo dire chiaro e tonno che non abbiamo avuto una vera crescita economica da vent'anni.

03:02Allora, come abbiamo fatto a crescere?

03:05Grazie ai bassi tassi di interesse alla politica,

03:09ai tassi della Banca Centrale Europea,

03:14abbiamo una situazione abbastanza positiva,

03:20sia in Italia sia in Germania.

03:24Grazie anche a Mario Draghi, devo dire.

03:28Per esempio, in questo scenario i prezzi degli immobili,

03:32nello stesso momento, sono cresciuti in un modo costante.

03:37Rifaccio un esempio, se mi permettete di parlare un attimino sul mercato immobiliare.

03:46Solo un esempio e poi mi fermo.

03:49Nel 2010, cioè 30 anni fa, un appartamento,

03:54130 metri quadrati, nel bellissimo centro di Bialino,

03:59costava circa 160 mila Euro.

04:041260 Euro al metro quadrato.

04:11Oggi, quello stesso appartamento è stato venduto

04:14al prezzo di 630 mila Euro,

04:18cioè 4800 Euro al metro quadrato.

04:25Conclusione di tutto questo, in un arco di 13 anni

04:28i prezzi degli immobili della città di Bialino

04:31si sono quadruplicati.

04:34Oggi, con le guerre in cause, non è più così.

04:38Vediamo un cambiamento anche sul settore immobiliare,

04:42ma non soltanto.

04:44Vediamo la stessa situazione con la quale iniziava lei,

04:48l'economia soffre, ma i titoli volano sul mercato immobiliare,

04:55l'economia soffre, ma i prezzi del mercato immobiliare

05:02volano nella stessa maniera.

05:06Insomma, come si può interpretare questa cosa

05:12che da un lato c'è una crisi e dall'altro però

05:17i mercati immobiliari e il resto sembrano andare bene?

05:21È come se si stia preparando un qualcosa che poi esplode?

05:29Secondo me c'è un riflesso direttamente

05:36tra gli interessi e il valore.

05:40Se uno non deve pagare quasi nulla alla banca,

05:44è capace di pagare un prezzo molto più alto

05:49rispetto al prezzo di acquisto di un appartamento.

05:53Vediamo la stessa situazione anche in altre sfere.

06:00Cioè c'è questa disarmonia se vuole così,

06:04l'economia soffre ma i titoli volano.

06:08Mi piace molto questo esempio.

06:10Benissimo.

06:12Allora, una cosa tecnica per la regia.

06:15Io il tempo qua non ce l'ho.

06:17Il monitor è spento, se potete intervenire,

06:20altrimenti non so come regolarmi.

06:22Allora, dottoressa Kraustiele,

06:25strettamente legato al mercato immobiliare

06:28c'è anche la situazione delle banche,

06:30o più che altro del credito bancario,

06:32cioè il credito che le banche

06:34elargiscono a chi vuole comprare casa.

06:38Noi in Italia lo chiamiamo Mutui.

06:40Hanno subito una flessione.

06:43È più difficile oggi per una famiglia

06:45accedere al credito per poter acquistare un appartamento?

06:50Sì, è molto difficile.

06:52Particolarmente per un lavoratore medio

06:56oggi è molto difficile riparare un finanziamento.

07:00Noi in Germania non abbiamo

07:05l'approccio ai mobili come voi.

07:10Cioè la nonna paga quasi l'appartamento per il nipote.

07:17Questo non esiste così da noi.

07:19Si paga un affitto.

07:21Ma volevo raccontarvi una piccola cosa

07:25e poi forse spiego un po' questa situazione.

07:29Mi ricordo cinque anni fa

07:31la mia banca di fiducia mi ha contato.

07:34Venivano qui da me in studio

07:37e mi hanno offerto la possibilità

07:41di chiedere un prestito a un tasso inferiore al 1%.

07:48Non so com'era la situazione in Italia.

07:52Mi hanno spiegato che erano costretti

07:55ad attivare un tasso così basso

07:57per attirare il maggior numero dei clienti.

08:01Naturalmente i prestiti con un interesse basso

08:06hanno aumentato anche la domanda degli immobili

08:08ma non soltanto a comprare una macchina

08:13o qualsiasi altra cosa.

08:15Mi ricordo che altra gente ha preso un prestito

08:19ed è viaggiato.

08:21Comunque c'è una connessione direttamente

08:27tra il mercato immobile

08:32la situazione bancaria e il credito.

08:36Se mi permettete di darvi un altro esempio

08:41anche gli investimenti nel settore pubblico

08:45sono stati ridotti al minimo.

08:48Per esempio, come in Italia, la rete ferroviaria

08:53da noi in Germania è patiscente.

08:57Non parlo della fibra ottica.

09:01Digitalizzazione in Germania è difficilissimo.

09:08Anche da noi i ponti e le strade che devono essere ristrutturati

09:13non c'è il soldo di farlo

09:15perché anche oggi il soldo costa molto gente

09:20e per quel motivo abbiamo una economia

09:25che si è quasi fermata.

09:27Oggi l'interesse delle banche

09:31da 4,5% 30 anni fa

09:35erano 3,5%.

09:38Cioè si vede che la situazione bancaria

09:44e nello stesso momento anche la situazione dei crediti

09:48è molto difficile.

09:50Attualmente è quasi impossibile

09:52per un lavoratore di reperire un finanziamento.

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