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La chute des prix de l’immobilier va s’accélérer selon la FNAIM
Laurent - Cosmos Finance
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14/06/2024
La chute des prix de l’immobilier va s’accélérer selon la FNAIM
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00:00
La chute des prix de l'immobilier va s'accélérer sur le reste de l'année 2024.
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C'est une baisse moyenne des prix de 5 à 7% sur l'ensemble de l'année
00:06
qui est attendue par la Fédération Nationale de l'Immobilier.
00:09
Malgré une légère inflexion des taux d'intérêt qui sont passés de 4% en début d'année
00:13
à 3,5% aujourd'hui, cela ne suffit pas à séduire les acquéreurs de biens.
00:18
Il faut dire qu'entre 2022 et 2023, les taux ont quadruplé,
00:21
ce qui a réduit le pouvoir d'achat des acquéreurs immobiliers
00:23
qui s'est effondré d'environ 25%
00:25
à cause du montant des intérêts à rembourser qui a explosé.
00:28
Et cela transparaît directement dans la production des crédits immobiliers par les banques
00:32
qui a été divisée par trois en deux ans,
00:34
passant de 26,6 milliards d'euros à 8,7 milliards.
00:38
Ce contexte a aussi anéanti les transactions immobilières.
00:41
Après avoir atteint 1,1 million de ventes annuelles en 2022,
00:44
la FNAIM s'attend à un chiffre de 800 000 en 2024,
00:47
soit une baisse de près de 30%.
00:49
Dans ce cadre, depuis 2022,
00:51
une agence immobilière sur 24 a dû fermer ses portes,
00:54
toujours selon la FNAIM.
00:55
Même tendance pour les administrateurs de biens
00:57
où les faillites sont en hausse de 35% sur un an.
01:00
Et compte tenu de la gravité de la crise,
01:02
la Fédération anticipe 1 400 liquidations d'entreprises cette année,
01:05
soit légèrement plus que ce que la profession avait enregistré lors de la crise des subprimes,
01:09
avec un pic historique de 1 385 faillites en juillet 2009 sur un an.
01:14
Pour la FNAIM, une seule solution pour relancer le marché immobilier,
01:18
la baisse massive des prix
01:19
afin de resolvabiliser les ménages exclus du marché du crédit.
01:23
Une baisse qui sera plus ou moins rapide
01:24
selon les décisions futures de la Banque Centrale Européenne
01:27
sur la diminution des taux directeurs.
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