Riesgos financieros | César Omar Mora - Vídeo Dailymotion

En su colaboración en #SeñalInformativa emisión nocturna, César Omar Mora nos habla del tema "Riesgos financieros"

Transcript

00:00Seguramente hemos leído o escuchado sobre las rentas caras, o bien, sobre los altos costos de

00:17la vivienda. En los últimos años ha existido un auge en la construcción de nuevos desarrollos

00:21inmobiliarios, especialmente departamentos o fraccionamientos con altos costos de vivienda,

00:26en contraste con los salarios de la población trabajadora. Esta discrepancia no solo evidencia

00:31una profunda desigualdad en el acceso a la vivienda, sino que también plantea el riesgo latente de una

00:36burbuja inmobiliaria. Una burbuja inmobiliaria se genera cuando los precios de las viviendas crecen

00:41aceleradamente, sin que exista un respaldo real en el crecimiento de los ingresos o en la demanda

00:46efectiva. Este fenómeno suele estar motivado por la especulación, es decir, por la compra de inmuebles

00:52con la expectativa de que seguirán subiendo de precio, más que por la necesidad de habitación.

00:57En nuestro país, este comportamiento se ve reflejado en el ritmo del aumento de los precios,

01:02que ha sido casi de un 10% anual, mientras los salarios permanecen estancados. Esta dinámica

01:08impulsa la construcción de viviendas de lujo que no corresponden a las necesidades ni posibilidades

01:13de la mayoría de la población, lo que provoca una exclusión progresiva del derecho a la vivienda

01:17digna. Los efectos de una burbuja inmobiliaria van más allá del mercado de la vivienda. En términos

01:23económicos, una expansión especulativa de esta magnitud puede generar una falsa sensación de

01:28prosperidad en sectores como la construcción y los servicios inmobiliarios, mientras se encarece

01:33la vida en general. Si la burbuja estalla, es decir, si los precios dejan de subir y comienzan a caer

01:39abruptamente, muchas personas que compraron propiedades a sobreprecio podrían enfrentarse a

01:43deudas impagables y los bancos a una cartera vencida significativa, como sucedió en Estados

01:49Unidos en el 2018. Además, para las familias, el impacto puede ser aún más grave. Según endeudan

01:55más allá de sus posibilidades, destinen gran parte de su ingreso al pago de hipotecas y comprometen su

02:01estabilidad financiera sin garantías de que su inversión mantenga el valor. Frente a este panorama,

02:06es urgente replantear la política habitacional. No basta con construir más, es necesario construir mejor,

02:12con criterios de asequibilidad y sustentabilidad. Se requiere una regulación que frene la

02:17especulación, fomente la oferta de vivienda social y vincule los desarrollos inmobiliarios

02:21con una planeación urbana integral. Además, es imprescindible alinear los servicios públicos

02:26ante este crecimiento, así como establecer políticas crediticias con los ingresos reales

02:31de la población, generando estadísticas claras que permitan monitorear estos desajustes.

02:37Ignorar los signos de una burbuja inmobiliaria en gestación no sólo podría poner en riesgo

02:41la estabilidad del sector, sino que agravaría la desigualdad urbana, excluyendo a cada vez

02:46más personas del derecho básico a una vivienda digna.