円卓コンフィデンシャル 2025年7月20日 首都圏の新築マンション プロ注目のエリア・物件は？

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00:007月上旬千葉駅前に建設中のタワーマンション全491個販売価格はおよそ3700万円から3億円この日購入を決めた人たちが物件の見学にやってきていました

00:21なんか資産価値が高いと思うので結果的にいい投資者になるかな本当に都内で買うってなると多くなっちゃうのを考えるとこっちは結構都内にすごい行きやすい結構最近便利だなっていうのもあって

00:37高騰を続ける新築マンション1都3県の平均価格は8000万円を超えています

00:46どこも値が上がりすぎて手が届かないでも探せばあるんですということでこれ大穴じゃないかなと思っていてはい

01:01安いですよね。

01:04注目のエリアや物件をとことん掘り下げます今回は不動産のプロ4人に新築マンションのことを徹底的に伺います徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米がいいみたいなお子さんに渡すとか自分が住み換える時もちょっと考えると勝つのは居住価値なんじゃないかななるほど

01:29ビジネスパーソンたちがある一つの共通点の下垣根を越え円卓を囲む繰り広げられる

01:39本音の語り合いその先に見えるのは日本の今かそれとも

01:49円卓コンフィデンシャル他社との遭遇

01:54まずは不動産市場のあらゆるデータを調査する不動産経済研究所

02:04この道21年、調査部の松田忠さんです

02:09様々な媒体も発行。その一つマンションタイムズ

02:14デベロッパーであるとかマンション販売に携わっている会社向けに資料集などを出しているんですけれど

02:22これについてはマンションの管理であるとか修繕ですね

02:26高得料はいくらぐらい?

02:29これは年間6600円ですね

02:30すごいこういった情報があるんだな勉強になります

02:33続いては桜事務所

02:36ホームインスペクション

02:39いわゆる住宅診断に強みを持ち

02:42マンションの内覧に同行するサービスも展開

02:46創業者の長島治さん

02:50みんなが安心して住まいを購入できるようにと会社を立ち上げました

02:55人が家を買うときに新築でも中古でもそれが欠陥じゃないかとか

03:02どこか不具合がないかみたいなことを調べる

03:04これ年間4500円、600円やってるんですね

03:07もう一つ大きいのはマンションの管理組合との付き合いで

03:12例えば3億、5億というものすごい見積もりが来るんですよ

03:16大規模修繕の

03:17そのうちこれは必要ないですね

03:20これは3年後でいいですとか

03:23適切なお金の使い方をしましょうみたいな

03:27そういうアドバイス

03:27今回は不動産デベロッパーも参戦

03:32メジャーセブンと呼ばれる大手7社のうちの一つ

03:36東京建物

03:373万4000個以上を供給してきた

03:40ブリリアシリーズが有名

03:42営業部門で日々

03:45消費者の声を聞くのが川口明義さんです

03:49最近のニーズだったりとかこういう声が多くなってきたなみたいなのってありますか

03:55都心は値段もやっぱり上がってきてる分資産性とか利便性とかそういうものを重視する方で郊外はやっぱり従来型の環境っていうか子育てをしたいとかそういうようなことで結構二極化してるなというのはすごく感じます

04:12川口さんもそこが残念ながらなんですけど私自身は達者さんのマンションなんですけどそれで住んでみて改めて自分のマンションの良さも分かったりとか商品比較に生かせたりということはあるのかなということを一応理由にしてます

04:31そしてもう一人はマンショントレンド評論家の初めてのマンション購入は二十歳の時さらにマンション管理士の資格も取得これまでに視察したマンションは1000頭以上ということです

04:53なるべく住んだ方の気持ちになれるように現場に必ず行きます

05:01住んだその気持ち一番分かるのは何だろうと思ってスーパーマーケットかなというところで必ず物件の近くの一番近いスーパーマーケットに

05:10マンションが好きすぎるとまずマンションに入らないんですね

05:13入らないですね

05:14周りから住めて

05:15結局その帰り道も含めてマンションなんです

05:19名言みたいなのが歌います

05:21ここの物件に住む人はこういう暮らしができるんだなと結局その帰り道も含めてマンション

05:32ここで最新データからクイズを

05:37今年5月に発売された東京23区の新築マンションの平均価格は

05:43ヒント前年比で36%アップしました

05:4836%?

05:491億2000万

05:50僕今9000を思い浮かべてました

05:549000万円だ

05:56正解は松田さんにお願いしましょう

05:581億4049万円ですね

06:03平均ですよね

06:051億4049万円

06:071都3県だと9000万円ぐらい

06:091都3県だと9000万円

06:11平均ですのでやっぱり価格帯の高い部屋の発売なんかが結構出てくるときは上がります

06:19今回も押し上げた要因があったんですよね

06:22千代田区の二番町でですねこれは東京建物さんのブリリアが

06:29そんな恐縮しなくていいんですよ。他にも高額物件がいくつか発売され平均を押し上げたそうですではここで価格当てクイズJR中央総武線西荻窪駅の物件です

06:52西荻木徒歩10分2LDKの56平米

06:58地下って書いてありますね

07:00地下、地下ブッケ

07:01はい、テラスありますけど

07:03地下ってこれ半地下みたいなんですね

07:05半地下みたいですね

07:07えーどうだろう

07:08えーとでも西荻木で徒歩10分でしょ

07:11えー2Lあるからな

07:14結構でかいよな

07:161億1000万

07:18西荻木人気ですしね

07:20住みやすいって言いますか大好きな街9800万9800万分かりましたはいじゃあ正解は草壁さんから発表していただきます西荻木の方が7988万円ということでちょっと行き過ぎた外しただいぶなんかもう最初に新築高い高いっていう話をしちゃったから入っちゃったから引っ張られちゃいましたけど安いですよねこれねそうですねこちらの地下のね半地下ということですね

07:26地下ということなんですけれどもちゃんと地上階上の方の階でも7000万円台があると

07:32えー2LDKにはなるそうなんですが

07:34ただし46平米で7000万円台

07:38もう少し郊外へ行けばさらに安い物件が

07:44東急田園都市線鈴掛大駅から徒歩6分の戸地下の地下の地下の地上階上の方の階でも7000万円台があると2LDKにはなるそうなんですがただし46平米で7000万円台があるんですけれども

08:02There are more than a more expensive物件.

08:08It's about 40 minutes,

08:10from the city of the city of the city of the city of the city,

08:13from the city of the city of the city of the city.

08:17There are 65 meters of 3LDK,

08:20about 4500 million yen.

08:2480 meters of the terrace-3LDK,

08:27about 7500 million yen.

08:30都心から少し行けばそういった物件はまだまだありますというわけでここからはプロ4人と共に注目エリアをさらに掘り下げていきますまずは購入の際に最も意識すべきことについて書いてもらいました

08:50リッチロケーション同じようなものですねそして好きと思えるか居住価値といろいろ出てきました不動産経済研究所の松田さんそして桜事務所の長嶋さんはリッチ

09:04今新築の物件というのはリッチの悪いところっていうのはどちらかと成立しなくなってはいるんですけれどそういうこう厳選されて出てくる物件の中で自分がそのリッチで

09:18OKなのかどうなのかというところはまず一番重視して検討する方がいいだろうというところですね

09:25なるほど中島さんもロケーションですから

09:2810年前は徒歩7分以内に変えなさいみたいな本を私も出してたんですよ今徒歩7分じゃ全然変えないので徒歩10分以内というのを去年まで言ってました

09:38今はもう10分でも変えないので10分超えてどのくらい妥協できますかっていう

09:45それだけやっぱり市場が立地を重視しているというところになるんでしょうか

09:49トム働きの過程が圧倒的に多くてまた自動車保有比率も低いのでどうしても時間が大事になるので

09:59イメージで言うと徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米がいいみたいな

10:05なるほどそして川口さんはちょっとね詩人みたいな書き方ですけど

10:11投資で買うわけではない本来はですね

10:15住むためのものにとして買いたいと思う前提の方にお勧めするんだとしたら

10:21もう無条件にパッとそのマンションを見ていいなと思うのって大事だなという意味で

10:26一方の草壁さんは居住価値

10:30持参価値と対比するような言葉でよく私最近はい言わせてもらってるんですけど

10:37勝つのは出口戦略も考えるといかに住みやすいか

10:42人生100年じゃ長生きするようになったので

10:44自分だけが住むんじゃなくてお子さんに渡すとか

10:47自分が住み帰る時もちょっと考えると

10:50最後私勝つのは居住価値なんじゃないかな

10:53新築だとやっぱり物件建てそこからゼロでスタートだからね

10:56お子さんにも渡そうと言えば渡せますもんね

10:59なかなか中古だとそういうわけにはいかない場合もありますし

11:03一番長く評価される価値なのかもしれないですよね

11:06時間が大事になるのでイメージで言うと

11:10徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米がいいみたいな

11:154人のうちお二人がねリッチロケーションって書いてくださっているので

11:19番組ご覧になっている方はやっぱり

11:22どのエリアがお得で買いなのかっていうのを知りたいと思うんですよ

11:27好きその話

11:28なのでここからズバリエリアや物件を具体的に

11:31伺っていきたいと思います

11:34今回は新築マンションの平均購入価格を参考に

11:39予算別で2パターンを設定

11:41エリアは首都圏としました

11:441の6000万円台までで2LDKから

11:50では皆さんどうぞうわ具体的

11:54円卓コンフィデンシャル配信限定オリジナルコンテンツはテレ東ビズをチェック

12:02フードコートがすごくてですね500席ぐらいありましたね500席?

12:09初出店のお店とかがあったのでファミリーで住むにはいいんじゃないかなではここで恒例のうんちくをテーマはバブルでバブルはい日本さまざまなバブル迎えてきましたけれども80年代後半のねバブルだったりとかITバブルもありましたけれども明治初期の日本ではですね非常に不思議なバブルが起こりましてウサギバブルが起こったんですねえ何それウサギを飼うことが異常に大流行してたんですね

12:39ちょっとさすがにやばい盛り上がりすぎてると高すぎるということで東京都がウサギ勢を貸したんです本当ですかそれ本当にこれでですねバブルが弾けまして大変なことになったこれウサギバブルって呼ばれてありがとうございます知らなかった

12:57新築マンションプロ注目のエリアは首都圏で間取りは2LDK以上価格は6000万円台までです皆さんどうぞうわ具体的!

13:27バンク内で6000万円台というのは本当にこうハードルが高い目線をですねすぐ外側に広げていくと夜行駅に限らずいろんな物件がこう入ってきますのでそういうところでこう物件探しをするというのは一ついいのかな

13:43南部線ってどっからどこまで行ってました?立川から川崎ですこの夜行駅はちょっと北に行けば武蔵小杉で乗り換えができますし南に行けばすぐ川崎駅に着きますので東京品川方面に行くにも渋谷池袋方面に行くにもアクセスは非常に良いエリアだと思います

14:00皆さんどうですか?南部線沿線というのは?

14:03いわゆるメーカーの企業さんも多いので川崎方面なので本当に縦軸に移動しやすいということの便利さなんかはすごいいいですし穴場の線かなというのを感じますね

14:17一方長島さんは足立区の綾瀬エリアとのことですが

14:23これは特定の物件が売りに出ているというのをイメージじゃなくて

14:27綾瀬で新地区が出ればいいんじゃないかなと書きながらこれ6000万円台ちょっと厳しいかもしれないです

14:33塩田線の始発もあるし大手町まで20分ぐらいだし駅前は再開発されて東口はきれいになっているし

14:42ビッグA、伊東洋化道、東急ストアとか買い物利便性も高いんですよね

14:47あと足立区って今の区長になってから給食がものすごく惜しくなったんです小学校、中学校のこれの評判が良くて

14:56学校改革がポイントなんです

14:58だから別に綾瀬駅じゃなくても

14:59南北、東西、隣の駅でもいいっていうようなイメージですか

15:03そうです、綾瀬も駅前駅値が高いので

15:05例えば綾瀬だと6丁とかTXの綾瀬から歩ける

15:10あとはちょっと駅をずらしていただくと

15:13買える可能性が

15:15そうか、そうか、なるほどね

15:17綾瀬駅値の物件というのは人気の立地だったりすることが多いんで

15:21結局、定借って売りにくかったりするんですよね

15:25なるほどね

15:27綾瀬も駅前駅値が高いので

15:30例えば綾瀬だと6丁とかTXの綾瀬から歩ける

15:34あとはちょっと駅をずらしていただくと

15:37北綾瀬あたりは買える可能性が新築でも

15:40秋葉原とかに出るのも楽だしみたいな

15:42楽ですね

15:43なるほどね

15:45東京建物の川口さんは

15:48川崎市の新百合ヶ丘駅に注目

15:51新百合ヶ丘というと小田急線で

15:54新宿まで特急レスト30分ぐらい

15:56途中で千代田線も乗れますので

15:59そのまま大手町も行けるというところと

16:01あとは将来的には横浜市へ地下鉄の延伸の話もあったりするので

16:06将来性みたいな

16:07具体的にその2LDGで6000万円台ってあるんですね

16:10これがちょっと手前味噌なんですが

16:12私どものブリリアのマンションを今やらせていただいておりまして

16:17駅からちょっと距離はあるんですが

16:2070平米台で5000万台ぐらいでありますので

16:24駅からどれぐらい通るんですか?

16:26駅からですね18分なので

16:29ちょっとバスか

16:30あと実際お住みいただこうとしている方はやっぱりアシストの自転車ですね

16:35郊外好む方はやっぱり住環境とかそういうことを求める方がいらっしゃるので

16:42この川崎の浅奥というのはやっぱり治安がいいというので評判よくて

16:47実はなんか全国でも平均寿命が一番長い

16:50え?そんな情報?

16:52これぜひ次のうんちくで使っていただければな

16:56なので本当にその女優環境というのを求めて子育てをしたいという方には大変評価いただいているという

17:04そして草壁さんは江戸川区の葛西と埼玉県富士見野市

17:10具体的に葛西の方がですねサンクレイドル南葛西という物件がもうあと残り5個ぐらいしかないようなんですけれども

17:20ファミリーで住める割と広めの3LDKが5000万台後半で買えるのでちょっと駅やはり18分ぐらいかかるんですけどテレワークが多くて大手町辺りで勤務の方は東西線でね1本で行けるのでこのエリアいいのかなとなるほど富士見野は?池袋まで乗り換えなしで40分で3000万台後半ぐらいでこれは大穴じゃないかな

17:47まだまだ続く白熱のトークはテレ東ビズで

17:52マンションのプロが発掘穴場エリアが続々

17:59駅3分のところに物件が60ヘビーより広めです

18:03注目の定期借地付き物件に迫る

18:09いい場所で所有権としてなかなか出ないような場所にあるからやっぱり価値がある

18:15安い値段で3年5年積んでいたいなって方に非常におすすめ

18:19要注意購入時の落とし穴とは

18:24あるところないところで資産評価としても将来差がつく可能性があると思っています

18:32テレ東ビズで続々配信予定です

18:35この番組はテレ東ビズTVerで配信

18:43朝日ビールの松山和夫社長が異業種の質問に即興で答える社長質問があります

18:50スーパードライフルリニューアルされる時に反発がどれくらいあって

18:54何人たりとも買えてはならんみたいな

18:56私のスーパードライフル返せみたいな声も

18:58会社潰れたらどうしようって

19:00累計7億本を売り上げたあの大ヒット商品開発の裏に一体何が

19:07家の冷蔵庫にも生ジョッキ缶とあと未来のレモンサワー

19:11あれってビール業界的にはもう絶対やっちゃいかんやつで

19:14ちょっと遊び心のある研究員が昔のボツネタを合わせてですね

19:20歓声が上がったんですね

19:21これは売れるんじゃねえか

19:22マーケティングのプロが明かしたその道の極意とは

19:27奇抜なものでびっくりさせるのが目的じゃないんですね

19:31違います

19:31奇抜なものはトライアル取れるんですよ

19:34だけど驚きが終わった後にどれだけファンが残るの

19:37っていうところが一番重いので

19:40商売が成功するかどうかはリピートです

19:434度の転職を経験した松山社長

19:47現在のトレンドに何を思う

19:49今の転職に対して諸々したいことなんですね

19:52何のために転職するんだっていうことが曖昧なままどんどんホッピングしていくっていうのはプロ意識の欠如だと思ってるんです

20:01他にもアルコール離れや酒税改正などビール業界の重要テーマに次々と切り込むテレ東ビーズで好評配信中!

20:13次回は探究学習で注目の小学校が集結

20:18もう1人の自分がしっかり見通すようなそういうような力になります

20:23国語算数理科社会パーソナル

20:271人の自分で1人の自分の大学ね

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