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  • 19/06/2025
L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.

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Transcription
00:00Ce qu'il faut retenir, c'est que des petits propriétaires immobiliers en ont ras-le-bol.
00:04Éric de Rytmaten, trop d'ennuis, pas assez de rendement, c'est bien ça, et du coup ils vendent.
00:08Oui, c'est ça, c'est l'envie qui disparaît.
00:11C'est une étude très intéressante que publie Le Figaro sur la base de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
00:17Alors, il y a un chiffre que j'ai retenu, Romain, c'est que dans l'ancien, les achats que font les petits investisseurs,
00:23eh bien, c'est simple, ils ont diminué de 30% en 2024.
00:26Ça n'est pas négligeable, 30%, un tiers de moins, et ça par rapport aux deux années précédentes.
00:31Donc, c'est vraiment le signe d'une lassitude.
00:33C'est-à-dire, acheter pour louer, c'est en train de s'émousser.
00:38On a tellement chargé la barque, si vous voulez, que les ennuis et les contraintes aujourd'hui dépassent largement les avantages.
00:44C'est ça le vrai problème.
00:45Oui, vous voulez dire que tout est fait pour protéger le locataire et, passez-moi l'expression,
00:51mais les plus hautes autorités l'ont utilisé, emmerder le propriétaire.
00:55Oui, voilà, exactement.
00:56Alors, si vous voulez, il y a quand même plein de facteurs.
00:58Vous avez l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière, qui a été quand même le coup fatal,
01:02puisque quand vous avez plusieurs appartements, ça va vite dans les grandes villes d'arriver au seuil d'un million trois cent mille euros.
01:08Ça va très, très vite.
01:09Donc, on se retrouve avec l'IFI.
01:11Vous avez ensuite une masse de contraintes.
01:13Alors, je vais vous donner la liste.
01:15Elle parle d'elle-même.
01:169% déjà, quand vous achetez, vous allez chez le notaire.
01:18On appelle ça les droits de notaire.
01:19Ensuite, c'est les travaux de remise en état, les DPE, les fameux diagnostics énergétiques.
01:24Si vous avez la lettre F et bientôt la lettre G, terminez.
01:28Vous ne pourrez pas louer.
01:29Vous avez la CHG, CRDS.
01:31Quand, à la fin de l'année, vous devez prendre 17,2% de vos gains loyers et que vous devez payer encore cette taxe, ça ne fait pas plaisir.
01:38Vous avez l'impôt sur le revenu.
01:40Tous vos loyers qui entrent dans la caisse, il faut les mettre sur l'impôt sur le revenu.
01:44Et j'allais oublier la taxe foncière que vous devez, vous, payer.
01:48Alors, qu'est-ce qui reste après tout ça ?
01:50Eh bien, 3, 4% avec, en plus, le risque de ne pas être payé et parfois même d'être squatté sans pouvoir virer les occupants.
01:58Donc, voilà, on a tout fait pour décourager l'investissement locatif.
02:01Rien n'est prévu pour améliorer ce régime ?
02:03Alors, si, on en parle tout le temps avec les ministres successifs.
02:06Là, aux dernières nouvelles, on parle d'un statut de bailleur pro.
02:08C'est-à-dire, là, on serait protégé, le investisseur serait protégé comme l'agent immobilier.
02:13On parle aussi d'une taxe forfaitaire.
02:14C'est-à-dire qu'il y aurait 30% d'office sur tous vos gains.
02:17Un petit peu ce qui se passe avec la bourse.
02:19Le président de la FNIM me le confirme encore récemment.
02:22On décourage cet investissement locatif.
02:24Et du coup, on encourage l'investissement, le placement facile et sans risque.
02:28Alors, je vous donne quelques exemples.
02:29Par exemple, on vous emmène vers la pierre-papier, vers le bois.
02:33On peut acheter des forêts.
02:34On peut même les céréales.
02:35Ça se développe beaucoup.
02:36Et les crypto-monnaies sans compter tous les dangers.
02:38Pour terminer, je vous dirais simplement que la pierre-refuge a changé d'adresse.