La Capitale si posiziona al secondo posto – dietro solo a Milano – nella classifica delle dieci città italiane analizzate per i costi della casa: lo certifica lo studio condotto da Facile.it e Mutui.it. Dunque, medaglia d'argento per la città più onerosa in termini di gestione delle abitazioni.
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00:00Non solo Roma, le notizie dalla regione con Elisa Mariani.
00:30Il territorio dopo tre giorni di ponte lungo, ponte in cui gli italiani si sono riversati tra le principali mete turistiche, mete turistiche per eccellenza, tra cui soprattutto il mare.
00:42Ma non partiremo parlando di turismo, ma partiremo parlando di numeri legati alla gestione, a quanto si spende per gestire una abitazione.
00:52Sì, perché c'è un recente studio che ha analizzato le dieci città italiane dove gestire una casa, mantenere una casa, costa di più.
01:01In testa, neanche a dirlo, c'è Milano che sembra essere la città più cara sotto questo punto di vista, ma al secondo posto non ci facciamo parlare dietro, ahimè c'è la capitale.
01:12Sembra essere arrivata appunto a guadagnarsi questa medaglia d'argento per quanto riguarda la gestione, i costi delle case.
01:20Numeri alla mano per quanto riguarda sempre la capitale, la spesa annuale di circa 21 mila euro contro i 24 mila circa del capoluogo Lombardo.
01:30A pesare di più è soprattutto il mutuo, che è l'aspetto che fa più paura alle famiglie italiane e non solo.
01:38Ne parliamo con Iuri Grigio di Facile.it, che è una delle realtà che ha condotto questo studio insieme a Mutui.it.
01:45Buongiorno Iuri, bentornato a Non Solo Roma.
01:47Buongiorno a voi, grazie per l'invito.
01:51Grazie a te Iuri.
01:52Allora, in questo martedì, perché ho iniziato dicendo buono lunedì, convinta che fosse lunedì colpa del Ponte Lungo,
01:59in questo martedì raccontaci un po' di dettagli di questo recente studio che ha condotto Facile.it in collaborazione con Mutui.it.
02:07Roma al secondo posto, tra le città più cari, insomma non benissimo.
02:11Sì, esatto, un testa a testa con Milano che guadagna la prima posizione nella classifica, seguito appunto da Roma.
02:19Allora, intanto un paio di informazioni su come è stata fatta l'indagine, anche per contestualizzare meglio i costi di cui parliamo.
02:25Allora, la spesa tiene conto, come dicevi tu, della rata del mutuo, ma vedremo poi che anche per chi paga l'affitto i conti non è che migliorino moltissimo.
02:33Tiene conto delle utenze domestiche, quindi luce, gas e acqua, le spese per il condominio e i costi legati all'atare,
02:40quindi la tassa comunale per quanto riguarda la raccolta dei rifiuti.
02:45Siamo partiti da un immobile di circa 100 metri quadri posizionato in una posizione semicentrale,
02:51quindi evidentemente questi valori risentono il fatto che comunque è un'area delle città campione che abbiamo analizzato
02:59di un certo valore legato al mercato immobiliare.
03:01È chiaro che poi più ci si allontana dal centro, si va verso le periferie o si scelgono altri comuni,
03:06è chiaro che poi questa spesa cala.
03:08Però diciamo che a parità di valori, quindi a parità di parametri presi in considerazione,
03:12come detto, Milano e Roma sono le due città più care d'Italia, tra quelle analizzate, ma in assoluto direi,
03:18per quanto riguarda il costo del mantenimento della casa, dove la voce più importante è quella legata alle rate del mutuo.
03:25È giusto per dare due valori.
03:27Un immobile di 100 metri quadri a Milano, zona semicentrale, costa in media 465 mila euro,
03:35poco meno a Roma perché parliamo di circa 410 mila euro,
03:39che tradotto in un mutuo a tasso fisso per 25 anni,
03:43si traduce in una rata di 1700 euro su Milano e 1500 euro su Roma.
03:48E quindi è chiaro che di questo budget mensile, diciamo che il totale mese per Milano è di circa 2.000 euro,
03:56di Roma a 1700 euro, quindi diciamo che la parte più importante se ne va per quanto riguarda le rate del mutuo.
04:03Giusto per dare un riferimento per come cambiano questi valori spostandoci lungo lo stivale,
04:09Palermo è risultata essere la città più economica da questo punto di vista,
04:12sempre un immobile di 100 metri quadri, semicentrale, si spende in media 126 mila euro.
04:18La rata del mutuo si traduce in circa poco meno di 500 euro,
04:21quindi come dicevo prima i valori cambiano sensibilmente,
04:26ma anche per chi vive in affitto, diciamo che la situazione non migliora sensibilmente,
04:31la differenza media tra affitto e mutuo è di circa il 10% in favore dell'affitto.
04:37Quindi non tantissimo, no?
04:39Non tantissimo, che vuol dire che su quella spesa mensile si risparmia circa il 6%,
04:46quindi se in totale la media è di 15 mila euro, poco più di 15 mila euro,
04:51per chi sta in affitto la media scende a 14 mila e 700 euro media nazionale,
04:56quindi diciamo che i valori sono tutto sommato molto vicini.
05:01Cosa si può fare?
05:02Questo vale sicuramente per le rate del mutuo,
05:05e poi vedremo anche per il tema delle utenze, le bollette, luce e gas,
05:08il mercato offre evidentemente degli strumenti,
05:11che sono la surroga, per chi ha già un mutuo in corso,
05:14quindi la possibilità di verificare che ci siano sul mercato delle offerte
05:18con tassi più vantaggiosi,
05:20e davvero la differenza di pochi punti di tasso
05:22può portare ad un calo importante della spesa mensile ed annuale,
05:27mentre poi per quanto riguarda le utenze domestiche,
05:29chiaramente l'invito è quello di confrontare le offerte sul mercato,
05:32perché ci sono più di 400 operatori,
05:34che fanno dei prezzi diversi,
05:36quindi c'è sempre la possibilità di risparmiare,
05:38bisogna solo investire un po' di tempo per fare dei confronti
05:41e trovare le soluzioni più adatte alle proprie esigenze.
05:45Chiaro, quello assolutamente,
05:46però ecco questa è una riflessione anche mia personale,
05:49anzi sono due le riflessioni che vorrei approfondire con te, Yuri.
05:53Allora uno, non credo che questi prezzi diminuiranno con il tempo,
05:57anzi forse peggioreranno anche tra virgolette,
06:01cioè o resteranno così o andranno a salire,
06:04Seconda riflessione,
06:05praticamente una rata di 1700 euro può permettersela solo
06:09una famiglia che sta davvero economicamente bene,
06:11perché è molto più di uno stipendio medio.
06:14Sì, considerazioni entrambe corrette,
06:17verosimilmente i prezzi delle case,
06:20diciamo in un sistema di economia che cresce,
06:23rimangono stabili o crescono,
06:26e quindi diciamo che non ci si aspetta un calo,
06:30diciamo che quando calano i valori del mercato immobiliare,
06:33non è mai una buona notizia,
06:35perché evidentemente qualcosa non sta funzionando.
06:38Quello che purtroppo poi non funziona in generale
06:39è che sono i stipendi che spesso restano dietro
06:42e crescono meno rispetto agli altri costi,
06:46ma questo evidentemente è un altro tipo di problema.
06:50È una cifra importante,
06:52come dicevamo prima,
06:53parliamo di una zona semicentrale,
06:55è chiaro che se ci si sposta verso altre aree della città
06:59oppure si lasciano, diciamo, le città capoluogo
07:01per andare a vivere in provincia,
07:03evidentemente i costi diventano sicuramente più abbordabili ed accessibili,
07:08anche chi appunto non ha uno stipendio,
07:10anche chi vive da solo, premis,
07:12o chi ha un stipendio più contenuto.
07:14Ricordiamo che in questo caso parliamo di 100 metri quadri,
07:17ancora una volta la scelta di dimensioni più ridotte
07:20per quanto riguarda gli immobili
07:22e ha un impatto diretto su quello che è il valore e la rata.
07:26Immagino che a contribuire a questa impennata di prezzi
07:31tra Milano e Roma ci siano diversi fattori.
07:34A Roma, ovviamente, immagino perché sia la capitale d'Italia,
07:37c'è un vero e proprio museo a cielo aperto
07:40e quindi si paga anche un po' il contesto,
07:42l'ambiente nel quale si vive.
07:43Milano è perché è la capitale economica italiana,
07:47cioè quali sono i fattori veri che contribuiscono a far vincere,
07:51ecco, la medaglia d'oro a Milano come la città più cara d'Italia?
07:55Allora, se restiamo al tema del prezzo degli immobili,
08:00sappiamo che il mercato immobiliare di Milano
08:02ormai da tempo sta vivendo un vero e proprio boom
08:07e quindi i prezzi sono altissimi,
08:09anche perché c'è tantissima richiesta,
08:11gli immobili sono limitati rispetto alle richieste
08:14e questo per una logica di domanda offerta
08:16tende a far crescere il prezzo,
08:18comunque a mantenerlo estremamente elevato,
08:21così come per quanto riguarda la capitale
08:23è storicamente uno dei mercati
08:25con i prezzi immobiliari più elevati.
08:28Se poi andiamo a guardare alle altre voci di spesa
08:30che abbiamo preso in qualche modo per fare l'analisi
08:33e arrivare a questo totale,
08:35vediamo ad esempio che anche il tema utenze domessiche,
08:37che ad esempio sulla città di Milano
08:40ha un impatto significativo rispetto ad altre città.
08:46È sicuramente la città dove questa voce di spesa,
