En Posadas, la mitad de los edificios presenta irregularidades. La ordenanza que permite su regularización vence en junio y solo 50 casos iniciaron el trámite para normalizar su situación. Mazur instó a constructores y desarrolladores a cumplir con el proceso ya que es la única vía para titularizar las propiedades.
Aunque existe una ordenanza vigente que habilita la regularización de edificios fuera de norma, aún quedan más de la mitad fuera de la normativa. Marcelo Mazur, secretario de Planificación Estratégica y Territorial, fue tajante: “La única forma de acceder a la titularidad legal es mediante este régimen especial y el tiempo se agota”.
Según explicó Mazur, la Ordenanza XVIII N.º 304, sancionada en 2023 y prorrogada por seis meses más, permite a desarrolladores inmobiliarios, fideicomisos y constructoras subsanar irregularidades en construcciones mediante el pago de un canon. Este régimen otorga una posibilidad concreta de poner en regla edificios que excedieron la normativa vigente, como por ejemplo aquellos que fueron levantados con más pisos de los habilitados o con superficies antirreglamentarias.
MM
Aunque existe una ordenanza vigente que habilita la regularización de edificios fuera de norma, aún quedan más de la mitad fuera de la normativa. Marcelo Mazur, secretario de Planificación Estratégica y Territorial, fue tajante: “La única forma de acceder a la titularidad legal es mediante este régimen especial y el tiempo se agota”.
Según explicó Mazur, la Ordenanza XVIII N.º 304, sancionada en 2023 y prorrogada por seis meses más, permite a desarrolladores inmobiliarios, fideicomisos y constructoras subsanar irregularidades en construcciones mediante el pago de un canon. Este régimen otorga una posibilidad concreta de poner en regla edificios que excedieron la normativa vigente, como por ejemplo aquellos que fueron levantados con más pisos de los habilitados o con superficies antirreglamentarias.
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00:00Esta ordenanza ya ha sido promulgada el año pasado, está próxima a vencerse, es la ordenanza de rama 18.304
00:08que permite la regularización mediante el pago de un canon tipo multa de las situaciones antirelamentarias
00:14que pueden tener las edificaciones de las que estamos hablando.
00:18¿Se sabe el número de edificaciones que hay en Posadas, el número que está registrado, que aún no está dentro de este sistema?
00:24Sí, tenemos detectada, contabilizada alrededor de 500 unidades, de 500 edificios en diferentes alturas.
00:35De esos 500 edificios, durante el transcurso de esta ordenanza, que fue una ordenanza de régimen especial y temporal,
00:43¿qué significa eso? Que dado una temporalidad de 6 meses primeramente en una primera instancia,
00:50ya vencida esa primera instancia, se procedió a una extensión de 6 meses más,
00:56lo que estaría venciendo en el mes de junio del presente año.
01:00¿Y qué es lo que tiene en cuenta esta ordenanza?
01:02¿Y cuál es el objetivo final de encauzar, por lo menos legalmente, estos edificios?
01:08Esta ordenanza lo que hace es permitir a todas aquellas edificaciones que, por diferentes circunstancias,
01:14quedaron con superficies antirelamentarias.
01:17Las superficies antirelamentarias son las que están por fuera de la norma, por fuera del código de edificación.
01:23El ejemplo un poquito más claro serían todos los edificios que tienen alturas excedidas, pisos de más,
01:30en cuanto a las factibilidades oportunamente dadas, si es que las realizaron correctamente.
01:35¿Qué permite esto? Obtener el final de obra de estas edificaciones es reconocer esas superficies antirelamentarias,
01:44otorgarle el final de obra a estas construcciones y con ello que puedan los inversores o propietarios
01:52de estas unidades funcionales poder tramitar la titularización.
01:57¿Y qué pasará si no se registran, no pagan esta multa con estas unidades?
02:02Bueno, justamente la ordenanza, esta ordenanza, la 304, habla en primera medida de la ventana del régimen especial y temporal,
02:13de esta ventana que te da la oportunidad en los primeros 6 meses, transformados después de un año por la prórroga,
02:18vencido a este plazo, la ordenanza va a seguir vigente solamente que va a tener un incremento del 100% del canon estipulado.
02:28¿Y qué, hasta cuánto tiempo tienen para hacerlo? ¿Qué pasa si nunca se hace este registro?
02:34La única forma de hacer de este registro y de que puedan los propietarios tener la titularización es pasar por este régimen,
02:42ya no va a ser más temporal una vez vencido, el pago del canon va a ser mucho mayor,
02:50pero va a ser la única forma de poder lograr la titularización que es el documento que nos asegura la titularidad,
03:00valga la redundancia, de la propiedad.
03:03¿Y a qué se debe esto de que no ingresan dentro de este sistema a la hora de construir el edificio o de planificarlo?
03:09Se pueden dar diferentes situaciones, no siempre es una situación de malos hábitos,
03:19puede ser también que por situaciones de diseño, complejidades diversas que se puedan dar en la obra,
03:25quedaron con dimensiones no correctas, también después también está la especulación inmobiliaria,
03:32tener más pisos, sacar más superficies, sacar más departamentos y dar una mayor rentabilidad.
03:37¿Y después cómo es el tema de inscribir un edificio a la hora de iniciar todo este proceso de construcción?
03:45Bueno, ese proceso se inicia solicitando a la Dirección de Urbanismo la factibilidad de construcción,
03:53¿esto qué significa?
03:55Preguntar al municipio si el proyecto que estoy queriendo realizar es apto según el sector de la ciudad.
04:04Dentro de lo que es la página de la municipalidad existe la página de ordenamiento territorial,
04:09en esa página podemos indicar el lote del cual nosotros queremos hacer el proyecto,
04:16va a saltar una ficha del distrito y en esa ficha van a estar todos los lineamientos de lo que podemos hacer.
04:22¿Qué significa eso? ¿Qué altura podemos construir? ¿Qué tipo de construcción podemos hacer?
04:27¿Y qué tipo de uso le podemos dar en cuanto también a la relación al uso comercial?
04:32¿Y hay un propietario que quiera inscribir este edificio dentro de este régimen? ¿Cómo deben hacerlo?
04:38Los propietarios que quieran inscribirse en realidad no son los propietarios de los departamentos,
04:42eso vale la pena recalcarlo, no son los propietarios individuales de cada departamento,
04:47sino son los desarrolladores, llámense desarrolladores, constructoras, administradores del FIDO y comisos,
04:57son los encargados y son los responsables de llevar esta situación a la legalidad
05:02y para poder obtener así después del final de obra.
05:07Y en el caso de que no se cumpla este canon o se duplique el canon con el incremento,
05:13¿quién lo debe pagar esto?
05:14Justamente, está a cargo, son responsables los desarrolladores, los constructores y los administradores del FIDO y comisos.
05:23En la ciudad de Posadas, ¿cuántos edificios hay? ¿Cuántos ya ingresaron dentro de esta normativa?
05:28¿Cuáles son los que se encuentran en un estado ilegal?
05:31Y después, por otro lado, en cuanto a las construcciones, ¿cuántos están en licitación y cuáles están ya construyéndose?
05:37En la ciudad de Posadas tenemos alrededor de, podemos hablar de más de mil edificios,
05:42de los cuales podemos decir que casi el 50% tiene esta problemática,
05:47no de situación ilegal, sino de situación irregular, ¿sí?
05:51Con expedientes no finalizados.
05:54Dentro de esta irregularidad, de esta ordenanza, el 10% de estos 500 edificios que es lo que estamos hablando
06:04para hacer números redondos, son los que acudieron al municipio a presentarse a poder regularizar la situación.
06:10Por eso nosotros siempre instamos mediante los medios, desde ya también agradecido por el espacio,
06:16para poder comunicar que todas aquellas personas que tienen boleto de compra-venta
06:20y no están en conocimiento de si pueden o no titularizar que se acercan a la dirección de los privados
06:26o a la Secretaría de Planificación, consulten, ¿sí?
06:29La información es abierta, se le informa en qué situación está ahí,
06:33para que con ellos puedan acercarse a las personas que compraron el departamento
06:38y tratar de blanquear la situación.
06:41¿Cuántos se encuentran actualmente en construcción y cuántos se encuentran en proceso?
06:46Actualmente tenemos contabilizados alrededor de unos 100 edificios que están en construcción,
06:52habilitados en construcción, y tenemos también un número similar en cuanto a procesos de solicitud
06:59desde el inicio de obra.
07:00¿Qué significa esto? Que están en la etapa de factibilidad urbana,
07:05están en la etapa de planos de corrección de arquitectura, instalaciones.