Análisis del encarecimiento de la vivienda en México en 2025 | Radiografía de Negocios

Milenio

24/5/2025

Jesús Hernández, editor de Negocios, habla acerca del encarecimiento de las viviendas en México en el primer trimestre de 2025.

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00:00Y es viernes de Radiografía de Negocios, está con nosotros Jesús Hernández. Jesús, bienvenido. Buenas noches.

00:06¿Qué tal? Buenas noches, Pedro, a ti y a la audiencia.

00:08Oye, ¿qué está detonando el encarecimiento de las viviendas en México?

00:12Pues mira, eso de que los inmuebles nunca bajan de valor, pues al menos en estos primeros tres meses del año, se notó y fuerte.

00:20Vamos a ver cómo en los precios de renta, las ciudades que más crecieron, no fue lo que podríamos esperar que es la Ciudad de México,

00:27sino, como vamos a ver en el gráfico, Monterrey, que llegó a 9% de aumento, seguido de Mérida y Guadalajara con 7%,

00:36la Ciudad de México y Oaxaca con 6%.

00:40¿A qué se debe esto? Pues a tres factores que se explican muy rápidamente.

00:46Uno es, ya conocemos este fenómeno de la gentrificación, que es que nuevos habitantes llegan, ofrecen más por vivir en ciertas zonas,

00:55y eso hace que, pues, se desplacen los dueños de los inmuebles, desplacen a sus antiguos inquilinos.

01:02Y eso, por ver un ejemplo de los más clásicos, está ocurriendo en la Ciudad de México,

01:06donde en los primeros tres meses de este año, según propiedades.com, pues se incrementaron el valor de estas colonias,

01:12que, pues, por dar una repasada, ampliación Granada, 450 pesos.

01:16Que es cercano a Polanco.

01:18Por metro cuadrado, exacto, por su cercanía.

01:20Y, bueno, Lomas de Chapultepec, que ya estaba apreciada, con 350 pesos.

01:26La Juárez, que se puso de moda, también, restaurantes.

01:29Claro, porque se están recuperando.

01:31Tacubaya, que tiene mayor conectividad.

01:32La Roma Norte, que siempre ha sido un estazo.

01:35Polanco, Lomas de Chapultepec, Juárez.

01:37Y por Reforma.

01:38Granada, Reforma, que, bueno, quién sabe si hubiese una ventaja vivir ahí.

01:42Pero, bueno, y, pues, ¿qué vemos que detona esto?

01:46Pues, lo que vemos es que la gente, al pagar tanto por una renta,

01:51toma la decisión de, a veces, mejor ir por la compra de un inmueble.

01:57Pero, aquí, también hubo un efecto de un incremento entre 2 y 2.5% en los precios de la vivienda.

02:06Y, se provocó otro factor, que fue el aumento de los fraudes y, pues, las extorsiones inmobiliarias.

02:16Que, si de 2016 a 2022, pues, los precios de la vivienda incrementaron 58.4%,

02:22en los primeros tres meses de este año, se registraron 936 casos,

02:28que es 50% más que en el último trimestre del año pasado.

02:31Entonces, bueno, hay, como se sabe, créditos para poder acceder.

02:37Se han encarecido un poco, pero, entre más rápido se pueda tomar una decisión,

02:41más fácilmente uno podría hacerse de una vivienda.

02:45Oye, entonces, ¿podemos resumir que la gentrificación es el motivo principal del aumento en los costos de vivienda?

02:50En algunas ciudades, sí, además del incremento de la demanda.

02:54O sea, hoy hay un déficit de entre 8 y 8.5 millones de viviendas,

02:59pero cada año se aumentan de 600 a 650 millones, perdón, a 650 mil viviendas nuevas que se requieren.

03:06Esto es una presión para el mercado inmobiliario.

03:08Y aunque esté el plan de construir este millón de viviendas, todavía no están ahí.

03:13Y, pues, mientras, el mercado hace los suyos.

03:16Hasta que no sea un hecho.

03:17Jesús, gracias.

03:18Como siempre, un placer.

03:19Gracias.

03:24Gracias.

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