Grâce à des projets de rénovation urbaine bien pensés, des cœurs de ville reprennent vie !

Sud Radio

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Transcript

00:00Groupe Bacalant, créateur de Valeurs Immobilières présente

00:03Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.

00:09Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.

00:13Je suis accompagné de Stéphane Dallier, président associé au sein du groupe Bacalant

00:17et qui est aussi notre expert sur toutes les questions immobilières.

00:21Bonjour Stéphane.

00:22Bonjour Thomas.

00:23Stéphane, on va parler ce soir, on va essayer surtout d'ailleurs de tordre le cou à une idée reçue.

00:27Non, nos centres-villes ne sont pas tous morts.

00:31Au contraire, certains renaissent et parfois de façon spectaculaire grâce à des projets de rénovation ambitieux.

00:37Pendant des années, on a entendu parler de centres-villes désertées, de commerces qui ferment,

00:43d'habitants qui partent vivre à la périphérie.

00:45Bref, que s'est-il passé pour qu'on parle aujourd'hui de renaissance Stéphane ?

00:49Vous avez raison Thomas, cette désertification a été une réalité.

00:52Entre l'essor des zones commerciales, la voiture reine et des politiques peu centrées sur la proximité,

00:57beaucoup de centres-villes ont beaucoup souffert.

01:00Mais depuis quelques années, on observe un vrai retournement.

01:03Grâce à des projets de rénovation urbaine bien pensés, des cœurs de villes commencent à reprendre vie.

01:07Mais quand même, quand on parle de rénovation, on pense souvent à un coup de peinture, à quelques pavés refaits.

01:13C'est quand même plus profond que ça ?

01:14Oui, absolument.

01:15La rénovation aujourd'hui, c'est une rénovation globale.

01:18On rénove les logements, on réorganise les espaces publics,

01:21on encourage les mobilités douces, on redonne de l'attractivité commerciale.

01:24C'est une transformation en profondeur qui touche au quotidien des habitants.

01:29Qui sont les acteurs de cette renaissance ?

01:31Ce sont uniquement les maires ou y a-t-il d'autres intervenants ?

01:35C'est avant tout un travail collectif.

01:36Il y a bien sûr les collectivités locales, mais aussi l'État,

01:40via des programmes comme Action Coeur de Ville,

01:42les bailleurs sociaux, les architectes, les commerçants,

01:45mais aussi certains promoteurs et acteurs de la rénovation

01:48qui ont bien compris qu'il était bien plus vertueux de faire avec le déjà-là

01:51plutôt que systématiquement de tout raser en permanence

01:54et de construire une ville sans âme.

01:56Évidemment, les principaux intéressés, à savoir les habitants,

01:59doivent absolument être associés à chaque étape.

02:02Vous parliez tout à l'heure de mobilité douce, d'espace public.

02:05Quel rôle joue l'écologie dans cette transformation ?

02:08Un rôle central, Thomas.

02:10On isole les bâtiments, on lutte contre les îlots de chaleur,

02:13on plante des arbres, on encourage la marche, le vélo, les transports en commun.

02:18Une ville plus vivante, c'est aussi une ville plus verte et plus résiliente.

02:22Et du côté économique, est-ce que ces rénovations créent un réel impact ?

02:25Clairement. Quand on revitalise un centre-ville,

02:28on attire de nouveaux habitants, on soutient le commerce, on crée de l'emploi.

02:32C'est un cercle vertueux, les gens reviennent,

02:34consomment local, les services se redéploient, l'économie suit le mouvement.

02:38Y a-t-il des limites ou des dérives à ces projets ?

02:40Alors on pense par exemple à la gentrification qui, rappelons-le,

02:44un phénomène urbain où un quartier populaire voit arriver progressivement des populations plus aisées.

02:50C'est vrai, c'est une vraie vigilance à avoir.

02:52La rénovation ne doit pas exclure.

02:54Il faut que tous les habitants puissent rester,

02:57que les loyers restent accessibles,

02:59que le centre-ville reste un lieu de mixité sociale.

03:01L'inclusivité doit être au cœur du projet.

03:04Et du côté des habitants, justement, comment réagissent-ils à ces transformations ?

03:09Quand c'est bien fait, ils en sont les premiers bénéficiaires.

03:11Ils retrouvent un cadre de vie agréable,

03:13une fierté d'habiter en centre-ville.

03:15Et quand ils sont associés dès le départ au projet,

03:17leur implication change tout.

03:19Alors Stéphane, on peut vraiment dire que les centres-villes,

03:21qu'on croyait perdus, sont en train de revenir à la vie en fait ?

03:24Oui, et c'est une excellente nouvelle.

03:27C'est le signe qu'un autre modèle de ville est possible,

03:29plus humain, plus durable, plus proche.

03:31Le centre-ville n'est pas mort, il est en pleine réinvention.

03:34Merci Stéphane pour votre éclairage.

03:36Et on vous retrouve lundi prochain pour un autre numéro

03:38d'Oser Investir, les incontournables de l'immobilier.

03:41Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous

03:42tous les soirs de la semaine vers 18h50

03:44et dimanche matin dès 9h30 dans la matinale week-end.

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