Les propriétaires face à l’interdiction de la location des logements classés G

Sud Radio

14/01/2025

Avec Thomas, propriétaire

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##LA_VIE_EN_VRAI-2025-01-14##

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00:00Le Petit Matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Aiglaise.

00:06Sud Radio, 6h40, la vie en vrai, c'est une nouveauté, un changement du 1er janvier.

00:10Depuis le 1er janvier dernier, les passoires thermiques sont interdites à la location.

00:15Ce sont concernés les logements classe CG, au diagnostic de performance énergétique, le DPE.

00:20Témoignage ce matin d'un propriétaire qui fait face justement à cette nouvelle interdiction.

00:25Bonjour Thomas.

00:26Bonjour.

00:27Merci d'être avec nous ce matin sur Sud Radio, vous habitez à Clermont-Ferrand,

00:31et vous êtes le propriétaire de deux logements qui sont classe CG.

00:36Vous avez décidé d'entreprendre des travaux.

00:39Quels travaux avez-vous lancés pour pouvoir de nouveau louer ces logements ?

00:45Ce qui est embêtant, c'est qu'effectivement on a décidé de faire des travaux dans ces logements.

00:49Ce sont des logements qui avaient déjà bénéficié de travaux de rénovation substantiels.

00:54Le seul problème de ces appartements, c'est qu'étant situés en rez-de-chaussée,

00:58on n'avait aucune possibilité de les isoler par le dessous.

01:01Ce qui peut par ailleurs être le cas de beaucoup de logements,

01:05puisqu'on ne peut pas toujours aller chez son voisin du dessous pour isoler la sous-face.

01:12On s'est aperçu que le seul moyen de gagner des plots sur les nouveaux DPE,

01:19c'était d'installer des pompes à chaleur.

01:25C'est la seule solution que vous avez pour passer de cette classe G à une classe supérieure.

01:32Effectivement, il y a très peu de solutions.

01:35La seconde, qui est beaucoup moins bénéfique, c'est de passer d'un chauffe-eau classique

01:41avec un bidon qui se réchauffe la nuit, à un bidon d'un ballon d'eau chaude instantané

01:47qui consomme l'eau chaude au fur et à mesure des besoins.

01:50Ce sont les deux moyens les plus simples de gagner sur ces DPE.

01:55Ce qui est assez dérangeant sur des petits logements de 20 mètres carrés,

02:01on n'imagine pas avoir besoin de passer par un système de pompe à chaleur pour ces logements.

02:06C'est assez surprenant.

02:08C'est-à-dire que cette mesure, cette interdiction, vous ne la comprenez pas tout à fait,

02:13en tout cas sur cette idée de généraliser cela ?

02:17Non, je la comprends peu, parce qu'en l'occurrence sur des petites surfaces,

02:22on est souvent assez contraints par les éléments extérieurs.

02:24Une pompe à chaleur, ça nécessite quand même d'avoir la possibilité d'installer un élément à l'extérieur,

02:30un balcon ou que sais-je, et que la COPRO soit d'accord,

02:34que l'urbanisme soit d'accord pour qu'on puisse avoir ce genre de matériel qui sort de chez soi.

02:41Et ça va à l'encontre aussi de ce qu'on souhaite aujourd'hui dans la rénovation immobilière,

02:46c'est d'avoir des logements plus durables et plus renouvelables.

02:50Demain, je vais avoir un logement qui sera plus énergivore qu'aujourd'hui.

02:55C'est-à-dire que finalement le locataire paiera plus ?

02:59Il paiera forcément plus d'électricité.

03:03Une pompe à chaleur consomme aujourd'hui beaucoup plus que des nouveaux radiateurs à fluides caloporteurs

03:10qui arrivent à conserver la chaleur sur plusieurs heures.

03:14Forcément, comme il en aura la possibilité, il va climatiser l'été et il consommera forcément plus.

03:21Alors vous, vous avez décidé de faire des travaux.

03:25Certains d'autres propriétaires ont décidé de faire autre chose.

03:30Soit carrément de se séparer de leurs biens, parce que les travaux coûtent trop cher,

03:36ou alors de poursuivre, de continuer à louer malgré l'interdiction.

03:40Vous avez pensé ou pas à ça ?

03:43Non, l'idée ce n'est pas de contourner la loi.

03:49Il y a une réglementation, qu'on soit d'accord avec ou pas, elle existe.

03:55Par contre, si on pouvait la faire bouger, si on pouvait être entendus dans le pouvoir public,

04:00ce serait bien, parce qu'effectivement, aujourd'hui on a l'impression,

04:05moi je travaille dans une société d'investissement immobilier,

04:08on a l'impression de bien faire notre travail.

04:10On utilise par exemple beaucoup de laine de bois au lieu de laine de roche

04:12quand on peut sur les installations thermiques de nos bâtiments.

04:16On met des fenêtres systématiquement qui sont double vitrées, etc.

04:23Et on se retrouve confronté à ce problème alors que nos appartements sont tout sauf des passoires thermiques.

04:30Et quand je vous parlais de la pompe à chaleur,

04:32une pompe à chaleur ça ne résout pas un problème de passoire thermique,

04:34ça envoie juste plus d'air chaud,

04:38ça peut potentiellement envoyer plus d'air chaud vers un logement qui en perd tout autant,

04:43si vous voyez ce que je veux dire.

04:45Parce que même dans le cas d'une vraie passoire thermique,

04:48une pompe à chaleur permettrait de résoudre le problème.

04:51C'est là où on va.

04:53C'est ça qui est complètement aberrant.

04:55Qui est un peu loufoque, très clairement.

04:57Thomas, merci pour votre témoignage ce matin sur Sud Radio,

05:00et passez une très belle journée.

05:02Merci d'avoir été avec nous ce matin.

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