Pourquoi il est crucial de payer les charges de copropriété

Sud Radio

18/10/2024

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2024-10-18##

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

00:08Thomas Binet, Philippe David.

00:11Bonjour Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degremont,

00:15nous informer sur les sujets liés à la copropriété, et plus précisément aujourd'hui,

00:19sur les risques liés aux impayés de charges.

00:23Oui Philippe, parce que la copropriété est un régime de propriétés

00:26partagée entre plusieurs personnes dans un immeuble ou un ensemble de bâtiments.

00:30Chaque copropriétaire est tenu de participer aux dépenses que l'on appelle les charges.

00:34Ne pas payer ces charges peut avoir des conséquences sérieuses,

00:37tant pour le copropriétaire fautif que pour l'ensemble de la copropriété.

00:41Ce sont ces conséquences qu'on va aborder aujourd'hui avec vous.

00:44Bonjour Philippe Loisley.

00:45Bonjour Thomas Binet.

00:46Alors, justement, comment on en parle de tout ça Philippe ?

00:50Effectivement, nous allons d'abord examiner les conséquences pour le débiteur.

00:54La première conséquence directe pour un copropriétaire qui ne paye pas ses charges,

00:57c'est l'accumulation de dettes.

01:00Les charges sont généralement dues sur une base trimestrielle.

01:02Si le paiement n'est pas effectué à temps, les charges d'un payé s'accumulent,

01:06augmentent ainsi la dette du copropriétaire.

01:08Cette situation peut devenir rapidement problématique,

01:11surtout si le copropriétaire fait face à des difficultés financières,

01:14ou s'il a d'autres dettes.

01:15Et ça génère aussi quand même des frais pour le retardataire du coup.

01:18Tout à fait. En plus de la dette principale,

01:20le règlement de copropriété prévoit souvent des intérêts de retard

01:23et des pénalités pour les charges d'un payé.

01:25Ces frais additionnels sont généralement calculés

01:27en fonction d'un taux d'intérêt fixé dans le règlement de copropriété.

01:30Plus le paiement est différé, plus les intérêts et pénalités s'accumulent,

01:34augmentant ainsi le montant total dû par le copropriétaire.

01:37Et ça apporte également des frais de recouvrement, ça ne s'arrête pas.

01:40Oui. Si le copropriétaire continue de ne pas payer ses charges,

01:43le syndic entamera une procédure de recouvrement de créances.

01:46La première étape est souvent l'envoi d'une mise en demeure.

01:48Un document juridique formel demandant au copropriétaire de régler sa dette.

01:52Si le copropriétaire ne répond pas à la mise en demeure

01:54ou ne paie toujours pas ses charges,

01:56le syndic peut saisir le tribunal pour obtenir une injonction de payé.

02:00Si le tribunal donne raison au syndic,

02:02une procédure de saisie sur les biens du copropriétaire peut être engagée,

02:05allant jusqu'à la saisie et la vente de son appartement.

02:08Ce qu'on appelle une vente forcée de l'appartement d'autre terme.

02:10Tout à fait. Dans les cas les plus extrêmes,

02:12si le copropriétaire ne règle pas ses dettes,

02:15malgré les procédures judiciaires,

02:16le tribunal peut ordonner la vente forcée de l'appartement

02:18pour couvrir les charges d'un payé.

02:20Cette mesure est généralement considérée comme un dernier recours,

02:23mais elle peut être inévitable si le copropriétaire

02:25ne montre aucune volonté de régulariser sa situation financière.

02:28Alors, Philippe, je vous propose maintenant

02:30qu'on regarde quand même les conséquences pour la copropriété.

02:32Oui, rappelons que les charges de copropriété

02:34servent à couvrir les dépenses communes

02:36nécessaires à l'entretien et au fonctionnement de l'immeuble,

02:38comme le nettoyage, les réparations ou la gestion administrative.

02:41Si plusieurs copropriétaires ne payent pas leurs charges,

02:44la copropriété peut rapidement faire face

02:46à des difficultés financières à son tour.

02:48Cela peut entraîner un manque de fonds

02:50pour effectuer des réparations

02:51ou pour entretenir correctement l'immeuble,

02:53ce qui peut, à son tour, dégrader la qualité de vie des résidents.

02:57Est-ce qu'il n'y a pas aussi quand même un risque

02:59de hausse des charges pour les autres copropriétaires du coup ?

03:02Bien sûr, pour compenser le manque à gagner

03:04dû aux charges d'un payé,

03:05la copropriété peut être contrainte

03:07d'augmenter les charges pour les autres copropriétaires.

03:10Cette hausse peut être temporaire ou permanente

03:13en fonction de la situation financière de la copropriété.

03:16Cette solution n'est pas sans conséquences

03:18car elle peut mettre en difficulté les copropriétaires

03:20qui s'acquittent de leurs charges

03:21et potentiellement créer des tensions au sein de la communauté.

03:24Du coup, il y a des risques de conflits entre copropriétaires, j'imagine ?

03:27Effectivement, les charges d'un payé

03:29peuvent également être à l'origine de conflits entre copropriétaires.

03:32Ceux qui payent leurs charges

03:33peuvent ressentir un sentiment d'injustice et de frustration

03:36vis-à-vis de ceux qui ne s'acquittent pas de leurs obligations financières.

03:39Ces tensions peuvent perturber l'harmonie de la copropriété

03:42et compliquer la gestion quotidienne de l'immeuble.

03:45Allez, deux mots pour nous résumer, Philippe.

03:47D'abord, rappeler à nouveau qu'il est essentiel

03:49pour chaque copropriétaire de prendre ses responsabilités

03:51et de veiller au paiement régulier de ses charges

03:53pour assurer le bon fonctionnement et la pérennité de la copropriété.

03:57Et je rappelle à nouveau que ne pas payer ses charges

04:00ne pénalise pas le syndic mais la copropriété

04:02et donc les autres copropriétaires.

04:04Il arrive que des copropriétaires se trompent de combat,

04:07ce qui ne sert à rien et est très coûteux pour eux

04:09et pour les autres copropriétaires.

04:11Merci Philippe et Thomas, on vous retrouve vendredi prochain

04:13pour un nouveau numéro d'Osez Investir,

04:15les incontournables de la copropriété.

04:17Et on vous retrouve, Thomas, dimanche 9h30 dans Le Grand Matin Week-end.

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