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Cómo es la guía y trámite para la aprobación de planos de obras en Posadas
Misiones Online
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30/7/2024
La tramitación de planos en Posadas requiere cumplir con una serie de requisitos y presentar diversa documentación. Los trámites se pueden realizar en forma virtual o en el primer piso del edificio municipal, de lunes a viernes, de 07 a 16.
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Nosotros estamos en la Secretaría de Planificación
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y dentro de la Secretaría de Planificación una de las direcciones es
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la dirección de obras privadas y la dirección de edificaciones.
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Estas, las dos direcciones, funcionan en el primer piso del edificio municipal
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en calle San Martín y Grisadavia.
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Ahí es donde nosotros recibimos
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todos los trámites de obra que existan en Posadas.
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Trámites sean de obra nueva,
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edificios que se están por construir, viviendas que se están por construir,
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trámites de registración,
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¿qué quiere decir esto? Toma de conocimiento de una obra existente que un
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propietario quiera registrar su casa, entonces se acerca y hace un trámite de
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ese tipo,
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o si no, dos trámites más que son de ampliación o de
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reforma. ¿Qué quiere decir ampliación? Agregamos metros cuadrados.
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Puede ser una vivienda que quiera hacer un primer piso,
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una vivienda que quiera agrandar y hacer un quincho, una pileta, eso sería
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ampliación de metros cuadrados y si no es un trámite de reforma
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que no agrega metros cuadrados, sino que es reforma dentro de los metros
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cuadrados existentes.
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Sacar tabiques, agrandar, etc.
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Esos cuatro trámites hoy en día lo pueden hacer a través del sistema GOP,
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que es el sistema de gestión de obras privadas.
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Es un sistema que pueden acceder a un link, a través de ese link se pueden
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loguear,
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se registra tanto el propietario como el profesional
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y a partir de ahí inicia su trámite.
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Para iniciar su trámite
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tiene que presentar una documentación inicial,
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pedimos el título de la propiedad,
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todas las cuestiones que sean dominiales,
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pedimos,
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eso era lo que decía en el artículo, la certificación de firmas,
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que es que el propietario se acerque a la mesa de entrada de planta baja del
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edificio municipal para que certifique su firma.
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Es un trámite que se podría hacer por un escribano, pero lo hacemos de manera
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gratuita acá en el municipio.
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Además,
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bueno, todo lo que sea dominial ya dijimos y lo que sea cuestiones de
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catástrofe, si tiene plano de mensura, si tiene acta de amosconamiento, eso también se
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le va a pedir en el inicio del trámite.
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Todas esas documentaciones se cargan
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en el sistema GOP,
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que es esa plataforma virtual que tenemos y a partir de ahí
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iniciamos un ida y vuelta entre el municipio y el profesional
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hasta que el trámite se concluye con un final de obra.
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Se está moviendo mucho,
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se están acercando mucho, nosotros ahora tenemos una ordenanza, la ordenanza
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304, que es una ordenanza nueva
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que permite a todos los propietarios que quieran registrar sus viviendas
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acceder a un beneficio de un descuento del 50% en el valor de las
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liquidaciones
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de los derechos de construcción.
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Entonces con ese beneficio que está otorgando el municipio por esa ordenanza
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se están acercando muchos propietarios y profesionales a registrar
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las viviendas.
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Tenemos una ordenanza más que la ordenanza 304,
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la ordenanza 304 lo que es para obras construidas
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y finalizadas
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en general edificios
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que se están acercando porque nunca habían obtenido el final de obra.
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Entonces se hace una registración
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y bueno y se puede llegar a obtener el final de obra para
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que puedan después formar la PH y bueno y eso.
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En cada uno de los trámites que yo te había nombrado
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hay momentos de inspección.
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Por ejemplo en el trámite de registración que es una toma de
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conocimiento se inicia con una registración, con una inspección, que
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quiere decir el inspector va al domicilio
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para ver que los planos que subió el profesional
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se condigan con la obra construida.
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En cambio en un trámite de obra nueva
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nosotros iniciamos con una inspección para constatar de que los planos que
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presentó el profesional no están construidos todavía.
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Existen algunos permisos que pueden solicitar el profesional también a
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través del sistema GOP
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que son por ejemplo los permisos de trabajo preliminares.
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¿Qué quiere decir esto?
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Pide permiso para iniciar
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una construcción presentando planos, los primeros planos que tenga de ese
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edificio que se va a construir
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y el permiso de trabajo preliminares le permite construir hasta capa aisladora.
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Mientras tanto él va avanzando con la aprobación de los planos y luego pide
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un inicio de obra.
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¿Se entiende?
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Siempre hay una inspección para controlar de que no se avancen los
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procesos
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y las inspecciones también se hacen en las tomas de conocimiento para controlar
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de que los planos que se presenten se condigan con la obra construida.
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Lo bueno, lo que nosotros pedimos es a los propietarios o a los profesionales
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que se acerquen
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para buscar la manera de que por ahí con el asesoramiento, tenemos un
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equipo técnico
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grande acá en la municipalidad, sobre todo acá en obras privadas, con el asesoramiento
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puedan solucionar
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todo este tipo de cuestiones que no se ajusten a la reglamentación vigente y
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puedan terminar de registrar sus edificios.
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Nosotros tenemos un área dentro de la dirección de edificaciones que se llama
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Departamento de Estadística y Lequeaciones.
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Continuamente, periódicamente, estamos controlando los números.
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Incluso en el sistema GOP tenemos una herramienta de indicadores
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en donde se pueden estar viendo continuamente los trámites y la
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cantidad de trámites que están del lado del ciudadano profesional
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y del lado del municipio. De obras privadas hablamos de todo tipo de obras
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construidas,
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sea vivienda, edificios, conjuntos habitacionales, a veces vienen
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cuatro o cinco viviendas,
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locales comerciales, tenemos todo tipo de locales comerciales,
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así que sí,
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todo lo que sea propiedad privada.
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El beneficio que tiene el sistema GOP
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es esto, de mejorar los tiempos.
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Antes por ahí se demoraba mucho en el traslado de los profesionales
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hasta el municipio para presentar los planos en formato papel,
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ahora todo es digital, entonces con un clic
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el profesional sube el plano, con un clic el municipio le controla.
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Lo bueno es que en uno o dos días nosotros ya estamos respondiendo
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las consultas y tenemos además dentro del sistema GOP
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una herramienta muy buena que es un chat
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en donde el profesional puede hacer una consulta
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y como todos los trámites dentro del GOP
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están relacionados por la partida inmobiliaria,
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nosotros automáticamente podemos ver el trámite y saber
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que la consulta se está refiriendo a ese trámite y poder darle una respuesta
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más completa a su inquietud.
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Nosotros estamos llegando a casi un 90%
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de los trámites que se están pudiendo transformar en digitales.
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¿Qué quiere decir? Se acerca un profesional
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y trae una carpeta papel de un año anterior,
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algún trámite viejo y quiere retomarlo para hacer una ampliación
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o para hacer una reforma.
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Nosotros lo que le recomendamos es digitalizar ese expediente,
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ahora dentro de obras privadas hay un equipo de digitalización,
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están digitalizando todos los expedientes
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y automáticamente le inician un trámite GOP
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en el estado en el que está ese expediente
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para que el profesional pueda retomarlo a través del sistema digital
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y que se evite la demora de tiempos.
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Si vos empezaste una carpeta en formato papel,
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la traes acá a mesa de entrada de obras privadas en el primer piso
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y nosotros lo derivamos al equipo de digitalización,
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ellos digitalizan esos planos,
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esos planos se vuelven antecedentes del expediente
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y automáticamente creamos un GOP que puede ser de registración,
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de obra nueva, ampliación
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y ese profesional sigue directamente de manera online el trámite.
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El sistema GOP lo que tiene es la transparencia en el manejo.
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Cada trámite que uno inicie
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está logueado tanto el profesional como el propietario.
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¿Qué quiere decir?
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Cada movimiento que se haga de bandeja,
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por ejemplo pasa de la bandeja de catastro a la bandeja urbanismo,
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se le informa automáticamente con un mail al profesional y al propietario.
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Entonces los dos pueden estar viendo el avance del trámite.
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Obras privadas y la dirección de edificaciones
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están funcionando en la municipalidad,
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en el primer piso de 7 de la mañana a 16 horas.
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Estamos habilitando hace un tiempo atrás,
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hace aproximadamente dos meses, un horario corrido.
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Esto está bueno porque beneficia por ahí al mediodía
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si algún profesional se quiere acercar.
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Nosotros entonces estamos de las 7 de la mañana hasta las 16,
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para cualquier inquietud, consulta o presentar algún trámite.
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