Témoins de l'actu : Luc Nantier

ici Orléans

11/01/2024

Luc Nantier, adjoint au commerce à la mairie d'Orléans

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00:00 Venez participer à l'émission, vous êtes nos témoins de l'actu. Nous vous attendons.

00:03 02 38 53 25 25. Venez nous dire en direct par téléphone si vous allez faire les soldes

00:09 et où vous allez les faire, si jamais vous allez en profiter, Juliette.

00:12 - On va faire les soldes mais où ? La question peut se poser puisqu'en quelques mots,

00:15 on fermait successivement Camailleu, Sainte-Marina, Cope-Copine, André, tous situés rue de la République.

00:20 Pour en parler avec nous ce matin, Luc Nantier, bonjour.

00:23 - Bonjour.

00:24 - Vous êtes adjoint au maire d'Orléans en charge du commerce. Est-ce que cet hécatombe vous inquiète ?

00:29 - Alors, c'est un hécatombe, il ne faut peut-être pas non plus trop accentuer.

00:34 C'est un ajustement du marché parce qu'effectivement, il y a des nouvelles tendances, il y a des nouveaux usages.

00:39 On parle aussi beaucoup de la seconde main qui modifie la donne.

00:44 Je voyais hier une étude qui sortait où 7 Français sur 10 étaient très attentifs à la seconde main.

00:49 Donc 70%, ça change quand même les choses.

00:52 Donc effectivement, des enseignes qui ne sont que sur la vente du neuf vont subir ce genre de choses.

01:00 Alors la rue de la République, parce que c'est une rue phare d'Orléans avec des enseignes nationales.

01:05 Et quand ce sont des enseignes nationales qui arbitrent ou un tribunal de commerce,

01:09 dans le cas de Minnelli qui arbitre, effectivement c'est la rue de la République qui empatie.

01:14 Mais souvent, ces commerces ne restent pas vides bien longtemps.

01:18 - Alors justement, on le voit, des grosses enseignes qui mettent la clé sous la porte.

01:22 Les commerçants indépendants semblent mieux s'en sortir.

01:24 Mais est-ce qu'ils ont leur place, rue de la République,

01:26 je pense notamment au prix des loyers de ces emplacements qui sont désormais vides ?

01:30 - Alors vous avez tout à fait raison d'aborder ce sujet.

01:32 Parce qu'il y a des propriétaires, des bailleurs qui commencent à se rendre compte effectivement

01:38 qu'il faut peut-être devenir un petit peu plus raisonnable sur les prix des loyers.

01:42 Mais il y en a qui n'ont pas encore compris, et de tout type.

01:45 Soit du bailleur institutionnel, soit du bailleur particulier, local,

01:50 qui, dès qu'ils ont un nouveau locataire, en profite pour augmenter les prix.

01:54 Ça, c'est une vision plutôt à court terme.

01:56 Et si on veut effectivement favoriser l'installation de commerçants indépendants

02:00 qui, eux, seront plus impliqués, plus dynamiques, plus réactifs,

02:05 il faut absolument que les bailleurs se rendent compte qu'il faut être raisonnable dans les loyers.

02:11 Et ça fait partie des rencontres que, justement, je fais au titre de la mairie,

02:15 d'essayer de faire un peu de pédagogie, d'expliquer les changements d'usage,

02:20 et que les bailleurs deviennent plus raisonnables pour fiabiliser la vie de leurs locataires.

02:25 – C'est ça l'objectif ? C'est d'avoir des commerçants peut-être indépendants

02:28 à la place de ces grandes enseignes ?

02:31 – Alors, c'est un des objectifs.

02:33 Et justement, la rue de la République, que j'ai bien connue,

02:37 pour y avoir été commerçant, était en pas de porte et en loyer plutôt inaccessible.

02:43 Le bailleur qui devient un petit peu plus raisonnable,

02:46 ça permettra effectivement que ça soit de nouveau plus accessible à un commerçant indépendant.

02:51 Mais déjà, il y a eu une forte évolution.

02:54 Il y a dix ans, la pas de porte rue de la République était au moins

02:59 cinq ou six fois supérieure à celui qui est actuellement.

03:02 – Alors, le centre-ville se vide de ces grandes enseignes,

03:05 mais la mairie souhaite étendre le centre commercial de la place d'Arc

03:08 avec une extension de 30%. Est-ce que c'est pertinent ?

03:13 – Alors, c'est pertinent parce qu'il y a forcément une notion d'attractivité.

03:17 À partir du moment où il y a une offre qui devient supérieure,

03:20 il y a une notion d'attractivité.

03:22 Après, c'est effectivement chaque commerçant qui doit voir se réinventer,

03:27 modifier son mode de fonctionnement, son animation.

03:31 Tout à l'heure, j'entendais dans vos reportages précédents, dans la voiture,

03:35 un client qui disait "je fais mes achats sur mon canapé".

03:40 Voilà, ça, ça fait partie des évolutions.

03:42 Alors maintenant, le digital est aussi concurrencé par la seconde main,

03:46 mais ça fait partie des usages qui évoluent au fur et à mesure

03:50 et que les commerçants doivent suivre, auxquels ils doivent s'adapter.

03:55 Et une augmentation de surface commerciale,

03:57 elle peut être dédiée justement un peu plus à la seconde main, par exemple.

04:00 – Allez-vous faire les soldes pour cet hiver ?

04:03 Où allez-vous les faire ?

04:05 0238 53 25 25, venez participer à l'émission,

04:09 même si vous ne comptez pas les faire, venez nous expliquer pourquoi.

04:12 Vous êtes nos témoins de l'actu, on vous attend par téléphone, dès maintenant.

04:15 – Je répondis sur la seconde main, on en parlait justement

04:18 que c'est un mode de consommation de plus en plus présé par les Français.

04:21 Et d'après un sondage du LIFOB, 60% des Français envisagent

04:24 ne pas faire les soldes ou alors dépenser beaucoup moins.

04:27 Encore une fois, c'est 30% d'expansion de la place d'Arc,

04:30 donc plus de 8500 m² d'enseigne.

04:34 Ce sera quoi ? Ce sera donc des frips ?

04:36 – Alors, ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit.

04:39 Je dis que c'est forcément une évolution à prendre en compte,

04:43 puisque la seconde main, c'est ce qu'on connaissait autrefois

04:47 dans la réutilisation en famille des vêtements et autres.

04:51 Ce n'est pas une nouveauté, mais maintenant ça revient à la mode

04:57 ou dans les usages actuels.

05:00 Non, une évolution, une augmentation de surface commerciale

05:03 doit coller à la demande.

05:05 Le commerce, c'est quand même l'offre et la demande.

05:07 Donc dans l'évolution, dans l'augmentation de superficie

05:10 de place d'Arc, entre autres, il faudra que ça colle

05:13 effectivement à la demande des consommateurs, des clients.

05:16 Mais tout comme je reviens un petit peu au sud,

05:18 juste en face de chez vous, les travaux de requalification

05:22 des halles sur lesquelles on travaille maintenant depuis deux ans,

05:25 c'est aussi pour recoller à une nouvelle demande

05:28 où on va faire dans des nouvelles halles,

05:31 on va faire des halles gourmandes où on pourra déguster.

05:34 Ce ne sera pas que de l'achat de produits alimentaires.

05:36 Donc l'objectif, c'est justement de bien recoller à l'évolution,

05:40 d'essayer le plus possible de coller à l'évolution des usages

05:44 et de la demande des clients.

05:45 - Les halles de Châtelet, justement, parlons-en.

05:47 L'objectif, c'était septembre de cette année

05:50 au niveau du déménagement des commerçants.

05:52 Où est-ce qu'on en est dans les timings ?

05:53 - Alors septembre cette année 2024.

05:56 Donc là, on va glisser vraisemblablement sur 2025

06:00 puisque l'année 2024 va être un gros moment de passage,

06:05 de désignation d'un opérateur foncier

06:09 qui va prendre la relève au niveau du foncier des acquisitions

06:12 et de la gestion à l'avenir.

06:14 Donc pour éviter cette morcellisation

06:18 avec toutes ces copropriétés qui s'entassent les unes sur les autres.

06:21 Donc 2024, une désignation d'un opérateur foncier.

06:25 On voit un travail, un appel à projet pour un opérateur

06:29 avec une désignation fin d'année ou début 2025.

06:34 Donc toute l'année 2024 sera possible en exploitation dans les halles.

06:40 Donc pas de déménagement en 2024.

06:43 Le Noël 2024, la saison 2024 se fera dans les halles.

06:48 Donc déménagement sur l'année 2025.

06:52 - D'accord, donc avec à peu près une année de retard ?

06:55 - Avec une petite année de retard et deux années de travaux prévus.

06:59 - Très bien. Merci beaucoup Luc Nantier, adjoint au maire à la mairie d'Orléans.

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