Norme in cantiere: quello che devi sapere sulla concessione edilizia - con Vincenzo De Palo - Video Dailymotion

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Il mercato immobiliare ti sembra una giungla? 🏡 🤔 Vincenzo De Palo fa chiarezza! Scopri le differenze tra consulente, agente e imprenditore del settore e come orientarti.  Analizziamo insieme il tema degli affitti in Italia: siamo sull'orlo di una bolla immobiliare? 📈 Quali sono i rischi e le opportunità per chi vuole comprare o affittare casa?  Non perdere i consigli dell'esperto per navigare il mondo immobiliare con consapevolezza!  #MercatoImmobiliare #Affitti #ConsigliImmobiliari

Transcript

00:00a casa di amici il salotto di

00:04Radio Roma a casa di amici il

00:08salotto di Radio Roma ben

00:09ritrovati in questo spazio di

00:11approfondimento con me Giulia

00:13Capobianco e il nostro mitico

00:15Matteo Lupini in cabina regia e

00:17ovviamente tutti voi che ci

00:19seguite costantemente e

00:20quotidianamente con tantissimo

00:22affetto e ce lo fate notare

00:24anche tramite il nostro numero

00:25tre due zero due tre nove tre

00:27otto tre tre al quale scrivete

00:29tantissimi messaggi suggerimenti

00:31domande da porre ai nostri

00:32esperti quindi ci fa sempre

00:34piacere non è mai banale insomma

00:36ripeterlo questa è una cosa molto

00:38importante per noi benissimo io

00:41ve lo devo dire oggi si torna a

00:43parlare di casa un altro spazio

00:46dedicato al mondo dell'immobiliare

00:48con l'esperto di fiducia Vincenzo

00:50De Palo ben ritrovato Vincenzo

00:53buongiorno Giulia buongiorno

00:54delle spettatori tutta Radio Roma

00:56ciao siamo pronti siamo pronti

00:58intanto come stai però che questa

01:00domanda è d'obbligo bene bene a

01:02parte il caldo diciamo che non ci

01:04lamentiamo dai sempre combattivi e

01:07sempre frizzanti siamo frizzanti

01:10oggi anche con le domande caro

01:12Vincenzo perché un nostro seguace ci

01:14ha segnalato come obbligo ce lo ha

01:17detto lo dobbiamo fare assolutamente

01:19in apertura tra l'altro quindi ha avuto

01:21anche belle richieste di segnalarci per

01:24l'appunto quale potrebbe essere la

01:25differenza all'interno di questo settore

01:27immobiliare tra consulente agente e

01:32imprenditore e io ho accolto la richiesta di

01:35questo nostro amico perché effettivamente ci si

01:37confonde no?

01:39Sì ci si può confondere qual è la differenza

01:43il consulente è colui che inizia l'attività

01:47immobiliare chiaramente parliamo del nostro

01:50settore la inizia senza sapere che pesci

01:54prendere e poi pian piano percorre una

01:57strada che lo porta ad avere sempre più

02:00esperienza l'agente immobiliare secondo me

02:03è colui che ha acquisito una determinata

02:06esperienza ma non ha quella completa

02:10indipendenza questo parlo dal punto di

02:14vista delle capacità finanziarie di

02:17investimento nel proprio lavoro e non ha

02:20una completa indipendenza da quella che è

02:22la logica aziendale e quindi in un certo

02:26senso è una persona matura indipendente

02:30ma non troppo però certamente un gradino

02:33superiore secondo me al consulente

02:35perché il consulente tende un po ripetere

02:37le cose a pappagallo lo abbiamo fatto

02:39tutti è una fase di passaggio di

02:41crescita possiamo dire così è crescita è

02:43come quando si sta all'elementare e poi si

02:46arriva al liceo è ovvio che questo è il

02:49percorso anche professionale ma vale per

02:51tutti i mestieri insomma oggi tu hai un'esperienza

02:54che all'inizio della tua carriera non

02:56potevi avere no certo quindi è normale

02:59l'imprenditore è colui che comincia ad

03:02investire in un certo modo comincia ad

03:05essere indipendente comincia a capire che a

03:09livello aziendale e a livello di

03:11collaborazioni si può anche dir di no e

03:14quindi anche acquistando una come dire

03:17magari una propria attività in questo

03:18senso anche acquistando una propria

03:20attività certo per me la gente

03:22immobiliare che ha un ufficio lavorando

03:25in franchising oppure con il proprio nome

03:28è comunque un imprenditore anche se la

03:31gente immobiliare per legge il codice

03:34civile lo definisce un piccolo

03:36imprenditore ci sono sempre un saltino

03:39per me ci sono questi steps perché a

03:42volte anche gli agenti immobiliari si

03:44definiscono consulenti eccetera

03:46bisogna fare un po d'ordine esatto tra le

03:49qualifiche questo un po è allora intanto

03:51grazie vincenzo quindi spero che abbiamo in

03:54questo momento accontentato il nostro

03:55caro amico per qualsiasi cosa continua a

03:58scriverci perché noi siamo a disposizione

03:59per ulteriori dettagli adesso arriviamo a un

04:02punto cruciale caro vincenzo una tematica

04:05secondo me anche molto difficile da

04:06digerire ovvero gli affitti sempre

04:09troppo alti tu spesso hai parlato ci

04:12hai parlato della cosiddetta bolla

04:14immobiliare ma intanto queste due cose

04:18sono strettamente legate cioè questo a

04:20questa crescita del del costo del prezzo

04:22degli affitti potrebbe creare causare

04:24una bolla immobiliare allora secondo me

04:27il rischio c'è però non voglio far

04:29tremare palazzi e case cioè calma e

04:32gesso perché state tranquilli insomma

04:35continuate a bere il caffè mentre

04:37ascoltate la trasmissione vedere la

04:39trasmissione perché il rischio c'è nel

04:42senso che la situazione è quella di un

04:48paese italia che è sotto il giubileo e

04:52quindi i prezzi sono schizzati alle stelle

04:54ora qual è il rischio perché quando è

04:57che si crea una bolla immobiliare si

05:00crea quando i prezzi sono troppo alti e

05:03a un certo punto le persone che non hanno

05:06un potere d'acquisto eccezionale a un

05:08certo punto si fermano e non comprano

05:10più nulla se non comprano più nulla è un

05:12problema il prezzo i prezzi calano

05:15all'improvviso proprio come veramente

05:18come allora potrebbe essere diciamo da

05:20alcuni punti di vista un vantaggio ma se

05:23vogliamo prenderla così ma invece non è

05:26birichina e birichina invece ragazzi è un

05:29come dire un mito da sfatare questa cosa

05:32perché ogni riferimento è puramente

05:34casuale ovviamente quindi non deve

05:36succedere questo in realtà ma diciamo

05:39che in effetti anche io sarei lieto che i

05:43prezzi si potessero effettivamente

05:46abbassare perché non è possibile che a

05:49Roma si trovano monolocali anche a duemila

05:513.000 euro al metro quadro pur rispettando

05:54roba da pazzi pur rispettando

05:56chiaramente come ci siamo sempre detti

05:58roba da pazzi stanno venendo a bussare

06:01però il rischio c'è di una bolla

06:04immobiliare diciamo che le grandi città

06:09stanno diventando un mercato sempre più

06:11anche per clienti stranieri che vengono

06:14con un certo cash e quindi probabilmente

06:18questa internazionalizzazione del mercato

06:20ci fa trovare sempre un acquirente

06:23però il rischio secondo me c'è e ripeto

06:26bisogna evitare le follie perché poi ci si

06:30deve anche assumere le responsabilità

06:32perché il problema sostanzialmente come ci

06:34siamo sempre detti caro vincenzo è

06:36l'eccesso cioè troppo alto troppo basso

06:38perché se è troppo alto è fuori dalla

06:39portata e poi può creare la bolla

06:41immobiliare se è troppo basso non

06:43rispetta chiaramente le caratteristiche

06:46magari dell'appartamento della casa

06:48della villa che sia del patrimonio

06:51culturale che c'è come dire nel contorno

06:54possiamo dire così quindi in ogni caso

06:56potrebbe essere un problema la via di

06:59mezzo potrebbe aiutarci una via di mezzo

07:01sì e poi ribadisco quella clientela

07:03straniera che viene a comprare in Italia

07:05sta mantenendo l'equilibrio perché loro

07:08hanno il cash e comprano e quindi per ora

07:10però bisogna fare attenzione il rischio è

07:13sempre dietro l'angolo esatto esatto

07:15attenzione perché arriviamo al momento

07:18preferito dei nostri amici ovvero al

07:20nostro approfondimento tematico del giorno

07:22che oggi ha a che vedere con la

07:24concessione edilizia caro vincenzo come

07:28ottenerla molto semplice allora la

07:29concessione edilizia si ottiene

07:32regandosi presso lo sportello unico

07:36per l'edilizia del proprio comune di

07:38appartenenza e ovviamente di residenza

07:41dell'immobile la concessione edilizia

07:44come si ottiene si ottiene rompendo le

07:47scatole al tecnico di fiducia che deve

07:50fare una perizia metterla per iscritto

07:54una perizia tecnica e spiegare il lavoro

07:58che bisogna svolgere e quello che bisogna

08:00fare è presentare tutta quanta la

08:03documentazione presso il proprio comune e

08:07bisogna essere seri perché oggi non si

08:12scherza con le leggi cara Giulia bisogna

08:15essere seri da parte del venditore e seri

08:20da parte dei tecnici perché ci sono

08:22stati dei periodi storici in cui magari

08:26le cose erano diverse c'era uno schema

08:29sociale diverso e quindi si chiudeva un

08:31occhio oggi chiudere un occhio è sempre

08:34più difficile a meno che non abbiate sonno

08:36come spesso io d'estate perché d'estate

08:39mi viene sempre un po la sonnorenza

08:41mi potrei addormentare state attenti e mi

08:44potrei addormentare però a parte questo

08:46evitiamo rischi sciocchi e le regole ci

08:51sono e cerchiamo un attimino di

08:53seguirle perché questa concessione è

08:57talmente seria che poi il comune

09:00ovviamente deve rispondere entro quanto

09:03deve rispondere alla richiesta di

09:05concessione edilizia entro 60 giorni se

09:10entro questi 60 giorni non risponde il

09:13comune vale il silenzio e senso per cui

09:17se il comune non risponde vuol dire che

09:19la concessione è come se ce l'avessero

09:23praticamente concessa a meno che perché

09:26nel mio consulenzio c'è sempre un a meno

09:28che non ci siano dei vincoli

09:31paesaggistici ambientali e così

09:35discorrendo allora in quel caso ve la

09:38prendete in saccoccia perché il silenzio

09:42e senso non vale perché dovete stare

09:44attenti e quindi insomma evitiamo

09:48veramente di passare dei pasticci per

09:52delle sciocchezze quindi se ci sono dei

09:55vincoli paesaggistici ambientali e così

09:58discorrendo il silenzio e senso non vale

10:01quindi il comune potrebbe sempre

10:03inserirsi nella vostra vita e diciamo

10:07e non diciamo cosa può succedere non

10:10farvi gioire diciamo questo è il punto

10:12esatto però meglio prevenire che curare

10:15sì però insomma con un tecnico di fiducia

10:17con un comune che fa le cose seriamente

10:20tutto è risolvibile grazie mille

10:23vincenzo ma i consigli non sono finiti

10:27c'è un altro per i nostri amici molto

10:28importante vincenzo anche oggi abbiamo

10:32trattato una tematica molto importante

10:34per quanto riguarda il settore immobiliare

10:36per chi volesse contattarti dove ti può

10:38trovare per contattarmi per chiunque

10:42volesse vendere o comprare un immobile

10:44può farlo attraverso l'indirizzo di posta

10:47elettronica vincenzo de palosei

10:49chioccio a gmail.com oppure inviando un

10:52messaggio whatsapp al numero 333 98 51 955

10:58mi potete trovare anche attraverso i

11:01social pagina facebook de palo vincenzo

11:04immobiliari italy oppure su instagram e

11:06tiktok digitando il nome vincenzo de palo

11:10agente immobiliare perché vendere o

11:13comprare un immobile bisogna farlo in

11:15sicurezza e io vi darò tutti i consigli

11:17necessari per farlo insieme grazie

11:21vincenzo alla prossima puntata

11:22rientriamo in studio sempre qui a casa

11:27dei amici il salotto di radio roma sul

11:29canale quattordici del digitale

11:31terrestre radio roma news ma sapete

11:32benissimo che potete seguirci anche in

11:35streaming su radio roma punto tv sulle

11:38repliche con le repliche digitali

11:40chiaramente sempre su radio roma punto tv

11:41su radio roma punto it e da app gratuita

11:44sia per sistema ios che android caro

11:47vincenzo noi ci salutiamo ma so che tu

11:49vuoi salutare qualcuno in particolare

11:50oggi si volevo salutare degli imprenditori

11:54del mio paese di anagni carissimi amici

11:56paolo sua moglie rita e la loro figlia

11:59elisa con loro il caffè sempre un

12:02piacere quindi ci vediamo presto un

12:04bacione un abbraccio anche ovviamente da

12:06parte di tutta radio roma ci vediamo

12:08presto sia con vincenzo sia con l'informazione

12:11e l'approfondimento qui a casa dei amici

12:14qui a salotto di radio roma a casa di

12:19amici il salotto di radio roma

12:21ciao a tutti

12:23ciao a tutti

Norme in cantiere: quello che devi sapere sulla concessione edilizia - con Vincenzo De Palo

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