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Depuis l’élection de Donald Trump, l’incertitude économique est générale, avec de surcroît un contexte géopolitique devenu hautement inflammable. Le degré de risque est maximal. Certes, pour le moment, les bourses plient, mais ne rompent pas. Mais il est peu de dire qu’elles ont été secouées des deux côtés de l’Atlantique. Nerveuses et hésitantes, elles n’ont pas retrouvé leurs plus hauts niveaux depuis le début de l’année et un krach ne peut être exclu. Comme souvent en pareilles circonstances, les investisseurs, petits ou grands, sont à la recherche de valeurs refuges. [...]

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00:08Depuis l'élection de Donald Trump, l'incertitude économique est générale,
00:13avec de surcroît un contexte géopolitique devenu hautement inflammable.
00:18Le degré de risque est maximal.
00:21Certes, pour le moment les bourses au pli, mais n'auront pas.
00:25Il s'est peu de dire qu'elles ont été secouées des deux côtés de l'Atlantique,
00:28nerveuses et hésitantes, elles n'ont pas retrouvé leur plus haut niveau depuis le début de l'année
00:33et un krach ne peut être exclu.
00:36Comme souvent en pareille circonstance, les investisseurs, petits ou grands,
00:40sont à la recherche de valeurs refuge.
00:42En France, la pierre reste incontournable et la dynamique est déjà enclenchée.
00:48Côté volume, après trois années de recul, le marché semble enfin sortir de sa torpeur.
00:53Les transactions ont redémarré au premier trimestre
00:55et les grands réseaux d'agences font état d'un optimisme mesuré
00:58avec le réveil de la demande et des délais de vente qui se raccourcissent.
01:03Même tendance pour les prix, il remonte depuis janvier dernier
01:07après deux années d'ajustement limité à moins 5%.
01:11Tous les indicateurs les plus directs témoignent donc d'un frémissement du marché.
01:17Autre signe convergent, les banques prêtent davantage.
01:19Les vannes du crédit ne sont pas pour autant grandes ouvertes.
01:23Le cumul des sommes empruntées sur 12 mois reste bien inférieur à sa valeur moyenne
01:27observée depuis 10 ans.
01:29Mais il se redresse.
01:31En resolvabilisant une partie de la demande,
01:33la baisse des taux d'intérêt a permis au marché de se ressaisir
01:36en donnant une bouffée d'oxygène au primo-accédant.
01:40Mais il se passe incontestablement autre chose autour de deux questions essentielles.
01:45D'abord, qui emprunte le plus ?
01:48Désormais, ce sont les hauts revenus, voire les très hauts revenus parmi les emprunteurs.
01:53La part de ceux gagnant plus de 100 000 euros par an atteint un sommet historique
01:57tandis que celle de ceux gagnant entre 30 000 et 50 000 euros est de façon plus bas.
02:02Ensuite, pourquoi faire ?
02:05De plus en plus pour investir dans le locatif, que ce soit dans le neuf mais aussi dans l'ancien.
02:10Le glissement du marché du crédit à l'habitat vers les ménages aisés et l'investissement locatif
02:15témoigne du retour en force de la pierre refuge comme placement.
02:21En France, plus qu'ailleurs.
02:23Cela s'explique par le contexte.
02:26La crainte d'un effondrement des marchés financiers
02:28pousse naturellement investisseurs et ménages vers des produits moins risqués,
02:32une tendance qui dépasse les frontières.
02:34En France, cela bénéficie principalement aux produits d'épargne classique, livrets, assurance-vie et à l'immobilier.
02:42Mais un facteur supplémentaire doit être pris en compte dans le cas français.
02:48Les préoccupations croissantes concernant la viabilité du système de retraite par répartition
02:53qui poussent de plus en plus de Français à préparer leur propre retraite.
02:58L'échec de conclave ne rassure pas.
03:00Face à la défiance généralisée envers les produits risqués,
03:04les placements perçus comme sûrs sont plébiscités.
03:07L'impierre en profite une fois de plus.
03:10Enfin, témoin aussi de ce retour, l'immobilier de luxe.
03:14Et même de l'ultraluxe, valeur refuge des grandes fortunes, semble aussi repartir.
03:20Tout converge donc pour que 2025 marque le grand retour de la pierre valeur refuge.
03:25De quoi consolider la sortie de crise du marché de l'immobilier.
03:30Sous-titrage Société Radio-Canada

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