🎙️ “Les particuliers ont anticipé la fin du Pinel !” – Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta - Vidéo Dailymotion

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Pourquoi cette réaction du marché ? Quelles sont les alternatives aujourd’hui pour investir dans l’immobilier neuf ? Et comment tirer son épingle du jeu dans ce contexte en pleine évolution ?  📺 Revivez son passage dans Osez Investir sur Sud Radio, interviewé par Thomas Binet, pour comprendre les nouvelles dynamiques de l’investissement immobilier.  🎙️ Interview réalisée par Thomas Binet  🤝🏼 En partenariat avec Yomoni et Haussmann Executive Search  🔔 Abonnez-vous pour découvrir encore plus de contenus inspirants !  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook :   /   / sudradioofficiel    . ▪️ Instagram :   /   / sudradioofficiel    . ▪️ Twitter :   /   / sudradio    .  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ##OSEZ_INVESTIR-2025-06-01##  #Immobilier #Investissement #ImmobilierNeuf #Pinel #FinDuPinel #NorbertFanchon #GroupeGambetta #OsezInvestir #SudRadio #ThomasBinet #Patrimoine #StratégieImmobilière

Transcript

00:00You Money, leader français de la gestion d'épargne en ligne, présente

00:05Sud Radio, oser investir, Thomas Binet

00:10Alors Thomas, au sommaire d'Oser Investir ce matin

00:12Et bien comment se porte le marché de l'immobilier neuf pour les investisseurs à la fin du Pinel ?

00:17Vous savez qui s'est arrêté fin de l'année dernière ?

00:20Et bien quelles sont aussi les solutions pour investir en immobilier neuf ?

00:22On va en parler avec Norbert Fanchon, président du directoire du groupe Gambetta

00:27Et puis Guy Martin nous rejoint également pour parler, c'est notre expert en gestion de patrimoine

00:31Il va nous parler de l'effort financier demandé à l'ensemble des français par le Premier ministre

00:35Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine

00:41Alors comment se porte l'immobilier neuf cette année Thomas ?

00:44Je ne vous surprendrai pas en vous disant qu'il va mal, voire très mal

00:46Cela n'a échappé à aucun investisseur, à aucun observateur du secteur de l'immobilier et de l'investissement

00:52Le dispositif Pinel s'est arrêté donc fin 2024 et n'a aucun véritable successeur

00:57La Fédération des promoteurs immobiliers a publié il y a 15 jours les chiffres du premier trimestre

01:02Et c'est sans appel, c'est la dégringolade

01:04Les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de moins, vous m'entendez, moins 41,1%

01:11Par rapport à l'an passé sur la même période

01:13C'est énorme, alors est-ce qu'on peut dire que la fin du Pinel justifie-t-elle à elle seule cette chute en fait ?

01:18En très grande partie, car c'était le moteur de ce marché et le moteur est à l'arrêt et c'est un arrêt définitif

01:23En même temps, le Pinel n'était pas éternel

01:25C'est vrai Laurence, mais on l'a supprimé sans le remplacer

01:28Et dans un contexte déjà explosif, flambé des coûts de construction, hausse des taux d'intérêt

01:32Normes environnementales de plus en plus strictes

01:35Le logement neuf devient inaccessible pour beaucoup d'investisseurs

01:37Alors quelles sont les conséquences justement ?

01:39Moins de construction, donc moins de logements disponibles à l'allocation

01:42Notamment dans les zones tendues comme les grandes villes

01:44Le tout au moment où la demande est très forte, c'est donc un cocktail explosif

01:47On va continuer d'en parler dans un instant évidemment avec notre invité

01:50Et voir les solutions envisageables avec justement Norbert Fanchon

01:54Alors dans ce contexte, il y a quand même quelques sujets de réjouissance ou pas ?

01:58Oui il y en a un, c'est la vente aux propriétaires occupants

02:00Mais nous ne parlons pas, on ne parle plus pardon, des investisseurs

02:03Qui a progressé de 9,8% grâce à l'élargissement du prateau zéro

02:07Et aux conditions de financement un peu plus favorables

02:09Mais quoi qu'il en soit, cela ne compense pas la quasi-disparition des investisseurs particuliers

02:14Votre invité ce matin Thomas Norbert Fanchon

02:29Fanchon, président du directoire du groupe Gambetta, société coopérative

02:32Créé il y a plus de 90 ans dans le domaine du logement

02:34Pour tous, bonjour

02:36Bonjour

02:36Norbert Fanchon, eu égard à la position que vous occupez

02:40Donc président du directoire du groupe Gambetta

02:42Un des acteurs importants en France justement du logement et du logement social

02:47Validez-vous le fait que c'est la bérésina dans les ventes d'immobilier 9 aux investisseurs

02:52Selon la chronique que je viens de proposer il y a un instant

02:55Oui et puis on peut même l'aggraver parce que quand vous reprenez les chiffres avec un peu plus d'antériorité

03:01Si vous remontez à 2019, en fait la baisse des investisseurs allait de 80%

03:05On faisait 16 000 ventes à des investisseurs au premier trimestre 19

03:09Et aujourd'hui on est à 2500, enfin c'est un chiffre ridiculement bas

03:13Et vous disiez que le Pinel n'était pas éternel

03:16Mais on a des lois fiscales qui poussent à l'investissement individuel depuis 1986

03:21Donc oui, rien n'est éternel mais ça fait 40 ans qu'on est habitué à soutenir l'investissement des particuliers

03:27Alors je vais vous ramener en 2019 dans quelques instants

03:30Mais ça fait 35 ans quand même, Norbert Fanchon

03:33Qu'on vit avec des soutiens de l'Etat à travers des dispositifs

03:36On le dit bien, ce qui n'a pas de prix à un coût

03:39Mais c'est cher pour la collectivité quand même tout ça

03:42Peut-être pour ça qu'on arrête, non ?

03:44Quand vous dites que c'est cher pour la collectivité, je ne sais pas comment le prendre

03:48Vous parlez d'impôts ou vous pensez que l'immobilier rapporte plus d'argent qu'il n'en coûte ?

03:55A vous de nous dire

03:55Voilà, vous, votre question elle est plutôt sur le premier sujet

03:58Moi elle est plutôt sur le deuxième

03:59Pardon, j'imagine que oui

04:00Puisque si nos gouvernants décident d'arrêter les dispositifs

04:04C'est qu'ils jugent que ça coûte trop cher la collectivité

04:06En fait nos gouvernements, les dépenses sans jamais regarder les recettes

04:10Je pense que c'est un de nos problèmes

04:12Vous évoquiez en fait le nombre de logements produits pour des investisseurs

04:18Très bien

04:18En fait ce qu'on ne voit pas, ce qu'on ne voit pas assez

04:21C'est le côté effet boule de neige

04:23Quand vous faites un logement pour des investisseurs

04:25En fait vous entraînez tout le marché de l'immobilier

04:27Quand vous regardez le marché jusqu'en 2022

04:30Quand vous lancez un programme, vous le réalisez quasiment à 100%

04:34Aujourd'hui quand vous lancez un programme commercialement

04:36Vous en perdez un quart

04:38Parce qu'en fait le dispositif Pinel

04:40Ou le dispositif Mainury ou peu importe

04:43Sécurisait les opérations

04:44Faisait du volume

04:45Avaient de l'attractivité

04:47Tous ces dispositifs là

04:49C'est ce qui nous a permis de produire du logement

04:51Que ce soit du logement social, du logement en accession

04:53C'est une dynamique générale

04:55Et vous savez Thomas

04:58Le gouvernement est en train de modifier deux chiffres

05:01Donc si le gouvernement modifie deux chiffres

05:03Il est en train de casser le thermomètre

05:05Il a rajouté 30 000 logements construits neufs

05:08Comme ça, par magie

05:09Quand vous êtes en février 25

05:11En 2024

05:12On est tous persuadés qu'on fait 260 000 logements

05:15Le gouvernement dit

05:16Ah non, je me suis trompé, c'est pas 260, c'est 290

05:19Et ils sortent d'où ?

05:20Je vous laisserai poser

05:22Un invité poser la question

05:24Et la semaine dernière

05:26Ils ont fait exactement la même chose

05:28On a rajouté 75 000 transactions

05:31On a plus 780 000 transactions l'année dernière

05:34Comme l'annonçait la FTM et les notaires

05:35On est passé à plus de 850 000

05:37J'aimerais bien savoir pourquoi

05:38On modifie au pire moment de l'immobilier

05:40Depuis 40 ans

05:41Les chiffres de la production et des transactions

05:43On a perdu

05:44Excusez-moi de répondre à votre question

05:46Mais en produisant moins de logements

05:47On a perdu plus de 2 milliards de TVA

05:49C'est ça les recettes que vous évoquez

05:53Pour le gouvernement

05:53Pinel, c'est un investissement

05:55C'est pas une dépense

05:56Je vous avais proposé de vous ramener en 2019

05:58On va le faire maintenant

05:58On avait atteint un record

06:00Avec plus de 131 000 ventes

06:01Dont 73 687 ventes

06:04A investisseurs

06:04Ce sont les chiffres

06:06De la Fédération Française des Promoteurs

06:08Et la chute s'est engagée en 2023

06:10Et pour autant, Norbert Fanchon

06:12Le Pinel était toujours en place

06:15On dit que c'est la fin du Pinel

06:17Qui génère la situation

06:18Sauf qu'elle a été amorcée en 2023

06:20Est-ce que ce ne sont pas plutôt

06:22Les autres facteurs

06:22Comme la guerre en Ukraine

06:23La remontée des taux d'emprunt

06:25Qui sera l'origine de cette situation ?

06:27Oui, c'est tout

06:28Principalement ?

06:29Non

06:29C'est un ensemble de choses

06:31Mais on ne peut pas dire

06:32Qu'à l'époque c'est la fin du Pinel

06:33Non, effectivement

06:35Mais les particuliers

06:36Ont anticipé la fin du Pinel

06:38Avant toute chose

06:39Vous le rappeliez très juste

06:41Le Pinel c'est fini

06:43Et il n'y aura plus rien après

06:44Les gens ne se sont pas précipités

06:46Pour acheter des Pinels

06:47Assez surprenant

06:47A chaque fois qu'on a eu

06:49La fin d'un dispositif

06:50Les Français sont toujours précipités

06:51Et bien c'est pas ce qu'on a eu en 2023

06:53C'est pas ce qu'on a eu en 2024

06:54Moi je crois beaucoup

06:56A l'effet d'entraînement

06:58Quand le Président de la République

07:00Déclare en 2017

07:01Que l'immobilier ça ne sert à rien

07:03Quelques années après

07:04Ou quelques mois après

07:05Il va déclarer que

07:06Les propriétaires français

07:07Sont des rentiers

07:08Moi je pense que

07:09Quand la parole présidentielle

07:10Ça fait beaucoup de mal pour vous ?

07:11Oui

07:11Quand la parole présidentielle

07:12Ne valorise pas le fait

07:13D'être propriétaire

07:14Je pense que ça ne donne pas

07:15Envie d'être propriétaire

07:16On parle de fiscalité

07:18Quand vous avez une flat tax

07:19Sur le capital à 30%

07:20Et que quand vous avez

07:21Un investissement immobilier

07:22Vous êtes taxé à 50, 60, 65%

07:24Suivant votre impôt sur le revenu

07:26Moi je pense que

07:26Ce n'est pas un bon signe non plus

07:27Alors vous connaissez les cycles

07:29Norbert Franchon

07:30L'année prochaine

07:30On a les élections municipales

07:31Autrement dit

07:32Plus de permis de construire

07:33Oui

07:34Ça aussi ça ne va pas ranger la situation

07:36Oui

07:37Alors il y a une bonne nouvelle

07:38Dans ce que vous dites

07:39C'est que les permis de construire

07:40Ont été prorogés de deux ans

07:41Par un décret en début de semaine

07:43Et effectivement

07:44On sait que d'une façon cyclique

07:46A toute élection municipale

07:47On a une baisse

07:48D'obtention de permis de construire

07:49D'à peu près

07:5030 à 50%

07:51Et on sait que ça a commencé

07:52Concrètement

07:53On va vers une rarification

07:54De l'offre de l'immobilier neuf

07:55On est d'accord

07:56On l'a déjà observé

07:57On la constate maintenant

07:58C'est une bonne nouvelle

07:59Pour les propriétaires actuels

08:00Et les investisseurs actuels

08:01Parce que ça veut dire

08:02Que ça va faire monter

08:03Et valoriser le prix des biens

08:04C'est tout à fait cynique

08:05Mais vous avez totalement raison

08:06On est parti sur un cycle

08:08De l'immobilier

08:09Donc jusqu'en 2022

08:10On produisait 450 000 logements neufs par an

08:12On est parti sur un autre cycle

08:14On est à 250 000

08:15On a des besoins

08:16Entre 400 et 500 000

08:17Donc on est en train de créer la rareté

08:19On est en train de créer la pénurie

08:20Donc il va y avoir

08:21Une hausse des loyers

08:22Forcément

08:23Une hausse du prix de vente

08:25Ou du prix de la revente

08:26Et donc on est effectivement

08:28En train

08:28Par

08:29Enfin c'est contre intuitif

08:31Et c'est contre

08:31Je pense que voulaient

08:32Les différents gouvernements

08:34On est en train

08:35De créer une situation de rente

08:36Pour les propriétaires

08:37Vous avez une solution

08:38Proposée aux gouvernants

08:39Qui nous écoutent

08:40Alors vous savez

08:41Il y a sur la table

08:43En ce moment

08:43Le sujet du statut

08:45De l'investisseur

08:45Du bailleur privé

08:46Donc très bien

08:48Moi je pense que c'est

08:49Quelque chose qui va dans le bon sens

08:51J'aurais préféré

08:52Une flat tax

08:52J'aurais préféré

08:53Qu'on soit sur un pied d'égalité

08:55Quand on possède des actions

08:56Quand on possède un bien immobilier

08:57D'avoir une égalité de traitement

08:59Parce que moi je suis démocrate

09:00Et j'aime l'égalité de traitement

09:0230% quand vous avez

09:03Un revenu immobilier

09:0430% quand vous avez

09:05Des revenus des actions

09:06Il faut que

09:07On est tous

09:08Enfin

09:09On s'est mis en tête

09:10Que l'immobilier

09:11A été soutenu

09:12A été aidé

09:12En fait l'immobilier

09:13Est surtaxé

09:14L'immobilier a besoin

09:15D'avoir un régime fiscal

09:17De normalité

09:18Et globalement

09:19C'est la fin des investisseurs

09:20En immobilier neuf

09:21Non

09:21Parce que

09:22N'oublions pas une chose

09:24Quand on investit

09:26Dans un logement

09:26On bénéficie

09:27Quand même

09:27D'un effet de levier

09:28Assez impressionnant

09:29Vous n'investissez pas

09:30Vous n'achetez pas

09:31100% cash

09:32Votre logement

09:32Vous le faites à crédit

09:33Vous le faites à crédit

09:34Et le crédit

09:35Il est payé pas par vous

09:36Par votre locataire

09:37On a juste un problème

09:38De fiscalité

09:38L'effet de levier

09:39Quand on achète un logement

09:41Il faudra qu'on trouve

09:41Un autre

09:42Un meilleur effet de levier

09:43Peut-être que la rentabilité

09:45Est pas géniale

09:45Mais acheter à crédit

09:46Payé par quelqu'un d'autre

09:47Moi je ne trouve pas

09:49Un autre placement

09:49Qui fait ça

09:50Merci à vous

09:51Sujet à suivre

09:52Si j'ai bien compris

09:53Merci beaucoup

09:54Norbert Fanchon

09:55Président du directoire

09:56Du groupe Gambetta

09:57Et notre expert

10:03Guy Marti

10:03Bien sûr

10:04Notre consultant

10:04En gestion de patrimoine

10:06Et fondateur

10:06De pierrepapier.fr

10:08Bonjour Guy

10:08Bonjour Laurence

10:09Guy le Premier ministre

10:11François Béroux

10:11A récemment déclaré

10:12Qu'il fallait demander

10:13Un effort à tous les français

10:15On le cite

10:15Pour redresser les finances

10:17Bien entendu

10:18Bah cela vous inspire

10:19Une réflexion a priori

10:21Oui Thomas

10:22Je n'ai pas dit un agrément

10:24J'ai dit une réflexion

10:24Tout à fait

10:25Si l'on se contente d'observer

10:27Juste observer

10:28Comme le ferait un scientifique

10:30Pour l'instant

10:32Tout se passe au niveau de la parole

10:33C'est souvent

10:34Des déclarations

10:34Des réactions

10:36Je ne vois pas ce qu'il se passe

10:36D'autre

10:37Mais les enjeux sont importants

10:38Quand même Guy

10:39Alors si votre question

10:41Est de savoir

10:42Si nous sommes bien dirigés

10:43Un peu oui

10:45Pas de soucis

10:46Nous avons d'excellentes structures

10:48Pour préparer

10:49Toutes les meilleures décisions

10:51Par exemple

10:53L'avenir de notre santé

10:56De la santé

10:57Des finances publiques

10:58Bah il y a un HCFP

11:00Pour cela

11:01Ça veut dire ?

11:02Le Haut Conseil

11:02Oui

11:03Des finances publiques

11:05Qui surveille la trajectoire

11:07Budgétaire de la France

11:08Bon bravo

11:08Et puis si on s'occupe

11:09De la santé des banques

11:10Bah il y a le HCSCF

11:13Pardon

11:13Mais vous avez du mal

11:14Le Haut Comité

11:16De la Stabilité Financière

11:18Qui lui veille

11:19A la stabilité financière

11:21En fait du système bancaire

11:22Du pays

11:24Et si on parle de santé publique

11:25Il y aura le HCSP

11:28Au Conseil de la santé publique

11:30Et puis on peut même parler du climat

11:31Avec le HCCC

11:32Donc

11:33Au Conseil du climat

11:35Donc

11:36Pourquoi vous inquiétez ?

11:38En fait il suffit de prendre de la hauteur

11:39Et tout là-haut

11:40On trouve des Hauts Conseils

11:41Bon merci de nous en avoir cité quelques-uns

11:43Parce que je rappelle quand même

11:44Qu'en France

11:44On a un record

11:45On a 1200 agences publiques

11:46Ou parapubliques

11:47Dont le coût est estimé

11:48A 81 milliards d'euros

11:49C'est intéressant d'ailleurs

11:50Au moment où on en cherche 60

11:52Pourquoi on n'améliore pas la situation Guy ?

11:55Alors permettez-moi un exemple historique

11:57Le Pont-Huxin

11:58Oui

11:59Vous savez

12:00Le Pont-Huxin

12:01C'est comme cela

12:01Que les Grecs anciens

12:03Désignaient la mer Noire

12:04Et Pont-Huxin

12:06En grec

12:06Ça voulait dire

12:07Mer hospitalière

12:09Alors qu'en fait

12:10Elle était terriblement dangereuse

12:12C'est la solution par les mots

12:15On finit par y croire

12:17Et puis on peut débattre à l'infini

12:19Tout ce qu'il faudrait

12:21C'est siffler la fin de la récréation

12:23Et de commencer à passer à l'élection

12:25Concrètement

12:26Alors un jour peut-être

12:28Un jour peut-être

12:29Merci beaucoup monsieur l'expert Guy Marti

12:31Fondateur de PierrePapier.fr

12:34Merci beaucoup mon cher Thomas

12:36Et on vous retrouve bien sûr

12:36Le week-end prochain

12:37Merci Laurence

12:38Au dimanche prochain

12:39A bientôt

12:39Sud Radio

12:41Oser investir

12:42Thomas Binet

12:43Avec YouMoney

12:45Leader français

12:46De la gestion d'épargne en ligne

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