🏠 Préparer sa Rénovation : La Clé du Succès Avant les Travaux ! 🔑

Mira Lavandier

🏠 Préparer sa Rénovation : La Clé du Succès Avant les Travaux ! 🔑    Avant de penser aux matériaux, aux couleurs ou aux plans, il y a une étape essentielle et souvent négligée : la programmation de votre projet de rénovation. Dans cette vidéo, découvrez comment bien préparer votre rénovation de maison ou d’appartement en identifiant les 3 objectifs clés et les 3 contraintes majeures à résoudre avant même de passer à la conception. ✅ Vous rêvez d’un espace mieux agencé, plus lumineux, ou adapté à une nouvelle façon de vivre ? 💡 Ou vous avez des contraintes techniques, budgétaires ou réglementaires à anticiper ? Ne vous lancez pas tête baissée. Une rénovation bien pensée commence par une vision claire : 🔹 Quels sont vos 3 objectifs prioritaires ? 🔹 Quelles sont les 3 contraintes les plus complexes à gérer ? Cette phase de programmation vous permet de cadrer le projet, poser les bonnes questions, faire les bons choix et éviter les erreurs coûteuses. Elle structure toute la suite : plans, budget, planning, choix des pros, etc. 🎯 Dans cette vidéo, je vous guide pas à pas pour structurer votre réflexion, avec des exemples concrets et des conseils pratiques. 📅 Vous souhaitez aller plus loin ?  Vérifiez dès maintenant les disponibilités pour réserver votre étude de faisabilité personnalisée. C’est la meilleure manière de démarrer votre projet sereinement, avec des bases solides et des solutions adaptées à votre situation. https://membres-mira-lavandier.com/  🔔 Abonnez-vous pour plus de conseils pratiques sur la rénovation et l’optimisation de l’habitat ! #RénovationMaison #PréparationProjet #EtudeDeFaisabilité #TravauxMaison #ArchitectureIntérieure #RénovationAppartement #ConseilsRénovation         Vérifiez les disponibilités pour réserver votre projet 3D  https://membres-mira-lavandier.com/ C’est aussi un bon endroit pour lire des témoignages de clients.    Téléchargez la check liste rénovation ici https://membres-mira-lavandier.com/clr/      Découvrez la bibliothèque de projets déco 3D avec fiche PDF ainsi que la shopping liste (les références de mobilier et de matériaux ) et profitez du coaching déco inclus  : https://membres-mira-lavandier.com/info-ss/     Prenez un RDV en visio ici https://mira-lavandier.com/        Vous pouvez aussi me trouver sur : Instagram https://www.instagram.com/mira_lavandier/ TikTok https://www.tiktok.com/@miralavandier   #cuisineouverte #aménagementintérieur #styledéco #décoharmonieuse #piècedevieouverte #décoinspiration #décoastuces

Transcript

00:00Si vous allez vous lancer dans une rénovation d'intérieur,

00:04eh bien, vous êtes nombreux à vous lancer directement dans la phase conception,

00:10voire parfois je vois des gens qui se lancent pratiquement dans la phase travaux

00:14sans vraiment avoir réfléchi à la conception de leurs espaces.

00:17Eh bien, aujourd'hui, je vais vous mettre les freins

00:21et je vais vous appeler à ne pas sous-estimer

00:23non seulement la phase de conception, mais aussi la phase de programmation.

00:28Et même si ce n'est qu'une seule pièce que vous souhaitez rénover,

00:32n'oubliez pas que définir un programme clair,

00:36eh bien, c'est la clé de la réussite de votre projet.

00:40Mes clients connaissent mon formulaire qui existe en deux versions,

00:46donc une pour les études de faisabilité et une pour les projets d'écho,

00:50mais les deux demandent deux questions qui sont super importantes

00:54et que même si vous vous lancez seul dans votre démarche de rénovation d'intérieur,

01:00je vous invite à vous poser.

01:02Première question, quels sont les trois objectifs que vous donnez pour votre rénovation d'intérieur?

01:10Et je dis bien trois objectifs et non pas cinq, ni huit, ni dix,

01:15parce qu'il est très important de mettre des priorités sur ce que vous voulez

01:21et qu'est-ce qui est important à vous?

01:24Parce qu'il y a plein de choses qu'on aimerait avoir dans un projet.

01:28On aimerait certaines choses pour les espaces,

01:32on aimerait inclure tel ou tel type de rangement,

01:35on aimerait améliorer la performance énergétique,

01:39on aimerait bien ouvrir les espaces les uns sur les autres.

01:44Et vous voyez comment on accumule en fait des choses.

01:46Et parfois, on se perd dans tous ces objectifs qu'on a listés.

01:52Souvent, il est impossible de tout réussir à valider

01:58parce que d'une part, les budgets sont souvent limités

02:02et d'autre part, vous allez vous apercevoir que certains objectifs

02:06peuvent être contradictoires, peuvent se contredire l'un l'autre.

02:10Voilà pourquoi je vous encourage toujours à mettre les priorités en clair.

02:18Vous pouvez toujours faire une description de tout ce que vous souhaitez,

02:22mais à part, il y a une question qui vous incite à répondre

02:28à vraiment quels sont les trois objectifs les plus importants pour vous.

02:32Ça permet du coup de se concentrer sur ce qui est le plus important

02:37avant du coup de valider les choses secondaires.

02:41Et la deuxième question que je vous conseille de répondre à

02:45avant de vous lancer, même dans la phase conception de votre projet,

02:49c'est la question des trois contraintes les plus importantes,

02:54les plus difficiles à résoudre.

02:58Et donc, de la même façon que les objectifs,

03:02eh bien, les contraintes, on peut en avoir mille sur un projet.

03:06Mais il y en a qui sont plus compliquées que d'autres.

03:08Et donc, voilà pourquoi il est important de d'abord clarifier

03:12les trois contraintes qui sont les plus importantes pour vous

03:15et qui sont souvent liées à vos trois objectifs les plus importants.

03:21Donc, de cette façon, on part sur de bonnes bases

03:23et on part avec les idées claires,

03:26souvent en commençant avec une étude de faisabilité.

03:30Alors, avant de vous laisser voir un exemple de dossier

03:33d'études de faisabilité récent,

03:36je vais vous inviter à aller sur mon site web

03:40et à vérifier les disponibilités

03:42pour réserver votre étude de faisabilité personnalisée.

03:46Le lien est dans la description.

03:49Ici, du coup, vous allez voir un exemple d'études de faisabilité

03:53qui visait à optimiser l'espace d'un appartement de 35 mètres carrés pour un couple.

03:59Alors, j'ai supprimé les éléments d'état des lieux,

04:03spécifiquement les photos d'état des lieux

04:06pour protéger les informations personnelles.

04:11Mais vous allez quand même pouvoir vous faire une idée.

04:13Donc, ici, sur la gauche, c'est le schéma de l'organisation de l'espace tel quel.

04:18Et pour cette première option, option A en rouge,

04:22j'ai indiqué les parties de cloison qui sont à démolir

04:25après avoir bien sûr vérifié qu'il s'agit de cloison non porteuse.

04:30Et du coup, l'idée ici, c'était au lieu d'avoir une entrée indépendante dans la pièce de vie,

04:36une entrée indépendante dans la chambre à côté,

04:40mais très peu de rangement, donc aucun rangement dans l'entrée.

04:43Eh bien, ici, l'idée, c'était d'ouvrir la pièce de vie sur l'entrée,

04:47de fermer cet espace de circulation inutile

04:50pour faire un rangement pour l'entrée et un grand rangement pour la chambre

04:54et accéder vers la chambre depuis la pièce de vie

04:58avec une porte collissante en applique,

05:00ce qui permettait du coup d'optimiser l'espace

05:02et d'atteindre les objectifs

05:04qui donnait du coup ce couple,

05:08notamment de créer deux espaces de travail,

05:11un dans la chambre, un dans le salon,

05:13aménager un coin salon, un coin repas

05:16et une cuisine fonctionnelle,

05:18mais aussi ajouter des rangements pour l'entrée et pour la chambre.

05:21Donc, c'était une façon d'arriver à créer un aménagement

05:26qui était adapté à leurs objectifs.

05:28Voici les visuels 3D

05:30et l'option B où vous voyez ici,

05:34ce sont ces parties de cloison qu'on va démolir

05:38pour créer ici un rangement accessible depuis l'entrée,

05:43déplacer pour cela la porte de la chambre.

05:45Du coup, pour exactement la même surface de rangement dans la chambre,

05:50on a une surface de la chambre qui est plus petite,

05:52mais du coup un rangement qui empiète sur la surface du salon

05:56et qui est accessible depuis l'entrée

05:58et on arrive toujours avec quelques aménagements sur mesure

06:02à avoir un bureau ici dans la pièce de vie

06:08et ici un autre bureau derrière ce rangement

06:13avec toujours un coin canapé salon ici avec un meuble télé

06:19et dans cette option, une assez grande cuisine en L.

06:23Donc c'est une autre façon d'arriver à aménager un espace

06:28adapté aux objectifs de mes clients.

06:30Donc voici cet exemple d'étude de faisabilité.

06:33N'oubliez pas, vous pouvez à tout moment vérifier les dispo

06:36pour réserver la vôtre.

06:38Alors vous avez réservé votre projet personnalisé

06:41et vous avez remarqué en vous connectant sur mon site web

06:44qu'il est maintenant nécessaire de me fournir

06:48en plan d'état des lieux

06:50et idéalement s'il ne s'agit pas d'un bien,

06:53en état futur d'achèvement,

06:55quelques photos permettant du coup de construire

06:58votre projet personnalisé.

07:01Et donc de nombreuses personnes me demandent

07:03qu'est-ce qu'il faut fournir comme plan.

07:05Dans cette vidéo, je vais vous expliquer

07:07qu'est-ce qui est un bon plan d'état des lieux

07:10qui fournit suffisamment d'informations.

07:13Alors pour ceux qui achètent un bien en état futur d'achèvement

07:17et qui cherchent simplement des solutions pour l'aménager

07:20parce qu'il est difficile de se projeter

07:23dans les plans de vente que les promoteurs vous fournissent,

07:28eh bien c'est très simple.

07:30Justement le plan de vente que vous avez reçu

07:32est le document parfait pour faire ce projet personnalisé

07:37et là à ce moment-là il va s'agir plutôt

07:39d'un projet d'éco-personnalisé.

07:41En rénovation ça peut être plus compliqué

07:43parce que souvent vous avez simplement un schéma des surfaces

07:48et ce schéma des surfaces il est parfaitement inutile.

07:51Dans les surfaces des différentes pièces

07:53mais aucune information sur les contraintes techniques

07:57sur les réseaux, sur la structure

07:59ou même sur l'architecture des espaces

08:02puisque souvent c'est un schéma simplifié.

08:05Alors l'idéal c'est d'avoir un plan de géomètre

08:08donc un relevé de géomètre qui va venir dresser les plans d'état des lieux

08:14avec toutes leurs particularités architecturales

08:17et qui va ainsi montrer des informations qui sont précieuses pour moi

08:24me permettant d'identifier les éléments de structure, les réseaux, etc.

08:28Si vous n'avez pas de plan d'état des lieux

08:32dressé par un géomètre du coup au format DWG

08:37et bien souvent vous allez avoir un plan d'état des lieux

08:40qui a été fourni lors de l'achat

08:43qui est soit un ancien plan de construction

08:47donc les plans d'exécution qui ont permis

08:49de réaliser la construction de la maison

08:52soit un plan de relevé qui a été réalisé dans le passé

08:58déjà c'est un élément, c'est un document

09:01qui peut permettre de commencer à travailler

09:04parce que selon le type de rénovation

09:06que vous allez réaliser

09:08parfois c'est une dépense non justifiée

09:11justement de faire un relevé par un géomètre

09:14alors à ce moment là

09:16il faudra chercher des incohérences

09:19entre l'état des lieux des biens tels que vous le trouvez

09:22quand vous avez acheté votre bien rénové

09:25et le document que vous avez

09:27parce que à ce moment là

09:29c'est important de voir s'il y a des cloisons

09:31qui ont été abattues, d'autres qui ont été construites

09:33est-ce qu'il y a eu des salles de bain qui se sont ajoutées

09:36des choses comme ça

09:37dans tous les cas

09:38pour un plan d'état des lieux

09:40ce qui est important pour moi

09:42c'est de bien vérifier les angles des pièces

09:46qui ne sont pas toujours droits

09:47les épaisseurs des murs

09:49parce que c'est comme ça qu'on peut facilement clarifier

09:54au moins les plus gros murs porteurs

09:57parce qu'il y a en rénovation parfois des cloisons

10:00qui peuvent avoir un rôle porteur

10:01mais troisième élément qu'il faut bien identifier

10:05ce sont les réseaux

10:07alors les réseaux d'arrivée des eaux

10:10c'est important mais c'est pas la fin de la planète

10:11parce qu'on peut relativement facilement les modifier

10:14en revanche les évacuations

10:16c'est là que c'est très important de connaître les informations nécessaires

10:20et puis les autres gaines techniques

10:23s'il y a des gaines de ventilation etc

10:25les tableaux électriques

10:28mais aussi l'emplacement de chauffe-eau et chaudière

10:32donc ce sont des éléments qui sont très importants

10:34et puis aussi pour chaque pièce

10:36il est important de connaître les dimensions de la pièce

10:39donc longueur, largeur, hauteur sous plafond

10:42et aussi s'il y a des portes et des fenêtres

10:45pouvoir les situer clairement dans cette pièce

10:48et aussi connaître leurs dimensions

10:51ainsi que la hauteur d'allège

10:53s'il y a des fenêtres à allège

10:55donc j'espère que ça a été clair pour vous

10:57j'espère que vous avez réussi à comprendre

11:00qu'est-ce qu'il faut fournir comme plan d'état des lieux

11:03alors après pour moi aucune importance

11:06si vous allez faire un schéma à noter

11:09à partir d'un plan d'état des lieux

11:11ou si vous allez faire un modèle d'état des lieux

11:16sur Cosicasa ou un autre logiciel

11:19pour moi ça n'a aucune importance

11:21puisque dans tous les cas je vais remodéliser les espaces chez moi

11:29d'ailleurs je préfère bien souvent les plans d'état des lieux

11:33réalisés par un professionnel qui sont annotés

11:36par rapport à vos plans que vous avez réalisés sur Cosicasa

11:39qui sont parfois plus difficiles à lire on va dire

11:45voilà maintenant je vais vous laisser voir

11:48une série de visualisations de projets 3D récents

11:51qui ont été réalisés dans le cadre d'études de faisabilité

11:56et de projets d'éco 3D

12:03et de projets d'écoche камers

12:05満parents

12:06à temps

12:06mais

12:07commence

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