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CNEWS
  • 22/05/2025
L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.

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Transcription
00:00L'État dispose d'un patrimoine immobilier très vaste, il cherche à vendre des biens immobiliers,
00:05donc des immeubles, des usines, des murs, et il ne trouve pas toujours preneur.
00:10Qu'est-ce qui se passe ?
00:11Écoutez, c'est un paradoxe incroyable.
00:13L'État, on peut dire, n'a plus un sou, il est exempt, il cherche de l'argent de tous les côtés,
00:18et il est très riche en termes de patrimoine, il a 19 000 bâtiments, même plus de 19 000 bâtiments,
00:24il a 30 000 terrains, alors il faudrait en vendre un certain nombre, ce qu'il aimerait,
00:27mais malheureusement, les cessions n'ont jamais été aussi faibles depuis 15 ans,
00:32elles ont même baissé de 15% en l'espace de 12 mois.
00:35Alors vous allez me dire pourquoi ?
00:36Parce qu'en fait, l'État est peut-être moins riche qu'on le croit,
00:39et bien oui, ça vaut moins cher que cela, le patrimoine pèse 74 milliards d'euros,
00:45les cessions feraient du bien, mais on ne trouve pas preneur.
00:48Et pourquoi on ne trouve pas preneur ?
00:49Parce que peut-être que les prix sont surévalués,
00:51et que deuxièmement, il y a des biens historiques qui sont bloqués,
00:55il y a des problèmes de normes environnementales,
00:58en fait, il est piégé, l'État, par lui-même, par ses propres lois,
01:01il aimerait vendre certains biens, mais les gens n'en veulent pas,
01:04parce que c'est trop compliqué à gérer ensuite.
01:06Pourquoi ? Qu'est-ce qui se passe ?
01:08Ce patrimoine, je le dis, est un peu surévalué, ça c'est sûr.
01:11Vous avez l'exemple d'un hôtel particulier qui est en vente à 7 millions d'euros
01:14depuis maintenant 10 ans.
01:16Où ça ?
01:16Tout ça.
01:17Alors, il y en a plein, vous verrez, il y a un site qui s'appelle les cessions,
01:20ce n'est pas le château de Versailles, je vous le confie,
01:21parce que le château de Versailles, il est le palais du Louvre,
01:24ça ne sera jamais vendu.
01:26Mais ce sont beaucoup de biens, je vous donne un exemple,
01:28il y a à Saint-Lys, un hôtel particulier qui est à vente,
01:31il y a d'ailleurs un site internet qui est très bien fait,
01:33on peut s'offrir plein de choses en y allant,
01:35mais on est coincé par les remises en état,
01:38les contraintes liées à la rénovation énergétique,
01:40le classement systématique des biens aux monuments historiques,
01:42donc difficile de trouver quelqu'un qui achètera cela.
01:45Et puis ces immeubles, s'ils se transforment en bureaux,
01:48le problème c'est qu'aujourd'hui il y a de moins en moins de bureaux,
01:50donc la demande a chuté.
01:51Si ça ne se vend pas, qu'est-ce qu'on va faire de ces bâtiments inutilisés,
01:55vides, qu'il faut refaire parce qu'il y a tellement de normes ?
01:58Alors vous n'allez pas me croire,
01:59mais en fait ils vont être transformés en bureaux pour les fonctionnaires.
02:04Et là on touche vraiment du doigt un paradoxe inimaginable,
02:07on apprend par une enquête d'ailleurs publiée par le journal Le Monde,
02:10que l'État consacre de plus en plus de mètres carrés à ses fonctionnaires,
02:1425 mètres carrés.
02:15Vous vous rendez compte que c'est la surface moyenne par fonctionnaire,
02:19alors que le ratio normal est fixé à 12 mètres carrés,
02:22et que dans le privé c'est 10 mètres carrés.
02:25Quelle générosité !
02:26Vraiment on n'est pas très regardant sur la dépense en France,
02:29ça c'est fantastique,
02:30alors qu'on demande de plus en plus d'efforts aux entreprises,
02:32sans oublier, et là je termine par là,
02:34qu'on souffre d'une réelle pénurie de logements dans le pays.
02:38Alors concluez-en, ce que vous comprendrez, ce que vous voulez.
02:45Merci.
02:46Merci.
02:47Merci.