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Entrevista con Raúl Martínez Solares, CEO de Fibra Educa desde la Convención Bancaria 2025
El Economista
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10/5/2025
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Noticias
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00:00
Tú diriges una fibra que está especializada en infraestructura educativa.
00:11
Me gustaría orientar la conversación primero a qué está pasando en el mundo de las fibras.
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Qué de los temas que estamos escuchando en la convención bancaria,
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financiamiento de infraestructura, nuevo papel de la banca de desarrollo, ley del mercado de valores.
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¿Qué de esos temas te hacen sentido a ti como director de Fibra Educa?
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Mira, hay muchísimos temas de los que aquí se han venido abordando
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que tienen un impacto para el mercado de fibras, para la evolución futura.
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En primer lugar, un poco vale la pena recordar que las fibras,
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que empezaron hace como 11 años en el país,
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son vehículos que lo que permiten es una inversión directa,
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esta idea de democratizar las inversiones en bienes raíces,
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porque al final de cuentas lo que están haciendo es,
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las fibras compran propiedades, la rentan y esas rentas las pagan como distribuciones al público inversionista
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y hoy los principales accionistas de las fibras en México son las Afores.
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Entonces, en este sentido, en una segunda derivada,
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los principales inversionistas de las fibras son los trabajadores de México a través de las Afores.
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Son el vehículo natural para crear infraestructura de mucho tipo.
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Hoy, por ejemplo, la mayoría de las fibras están concentradas en la parte industrial,
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han venido creciendo mucho con la idea del impacto de nearshoring,
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que hay que decirlo, no va a ser del tamaño de lo que esperábamos hace 15, 18 meses,
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pero sí va a tener un impacto muy importante.
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Pero también en temas como el hotelero y el turístico,
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y en el caso nosotros específicamente en la parte educativa,
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hay que decirlo, Fibra Educa es la única fibra REIT dedicada a la educación a nivel mundial,
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no hay ninguna otra.
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Y creemos que eso tiene que ver un poco con la estructura de cómo opera la educación en México
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en la parte del sector privado,
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pero también con el enorme potencial de crecimiento que tiene el sector educativo
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para las siguientes décadas en nuestro país.
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De cuando coloca Fibra Educa, que es segundo semestre, el 18.
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Así es.
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Ahora, 7 años.
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¿Cómo ha evolucionado el mundo de fibra en México?
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¿Y cuál ha sido la evolución de Fibra Educa?
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Bueno, desde el lado, digamos, del asset class o el tipo de activo,
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nosotros fuimos la primer Fibra en junio, finales de junio de 2018.
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Salimos tres días antes de la elección presidencial,
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que nacimos completamente internalizada.
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Esto es, que la Fibra, todos los procesos que tienen que ver con la administración,
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desarrollo, mantenimiento de los inmuebles,
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los hace desde adentro de la entidad que opera para la Fibra.
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Muchísimas gracias.
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Ha sido un gusto platicar contigo, Raúl Martínez Solárez.
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Igualmente, como siempre, vecinos de edificio, compañeros y amigos.
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A ustedes que nos están siguiendo, manténganse conectados con nosotros.
02:44
Somos El Economista, estamos en la Convención Bancaria Nayarit.
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