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Entrevista con Rodrigo Padilla, Director General de Banco Inmobiliario Mexicano desde la Convención Bancaria 2025
El Economista
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9/5/2025
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Noticias
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00:00
Gracias por seguir en este espacio el periódico economista de la convención bancaria.
00:08
Ahora tenemos a Rodrigo Padilla, director general de BIM, Banco Inmobiliario Mexicano.
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Rodrigo, gracias por estar en este espacio.
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Gracias Eduardo, muchas gracias.
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Rodrigo, un BIM, banco muy especializado en el sector vivienda.
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Eres especializado en atender a pymes del sector vivienda.
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¿Cómo se ve la vivienda este año para tus clientes y para el mercado?
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Mira, la verdad es que es un mercado interesante.
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Lleva varios años que se ha ido haciendo pequeño porque se ha ido desatendiendo el segmento de la vivienda social.
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Pero, digamos, a partir de la parte baja de la vivienda media y hasta la parte baja de residencial,
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estaríamos hablando de un millón de pesos hasta tres millones de pesos,
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tiene una buena dinámica, es donde están concentradas hoy los desarrollos,
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es donde más se produce vivienda hoy en día.
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A la fecha, a pesar del nivel de incertidumbre que generaron los aranceles o no aranceles y demás,
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vemos que nuestros clientes desarrolladores están escriturando viviendas con normalidad,
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a un buen ritmo, a tasas semejantes a las que traían una vez que terminó la pandemia para acá.
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Se han mantenido bastante estables los ritmos de ventas de parte de los desarrolladores.
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Y ahora con los cambios que vemos del gobierno, en donde el Infonavit quiere reactivar este segmento de abajo del millón,
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ojalá se reactive la oferta y crezca, porque la mayor parte de la población en México,
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pues en realidad podría adquirir una vivienda abajo del millón de pesos,
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sobre todo abajo de los 600 mil pesos.
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Entonces, Rodrigo, pero si tú le preguntaras a un desarrollador, le dice,
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oye, quiero que hagas vivienda de menos de un millón de pesos,
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y dice, no, pues parece que no hay.
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Yo creo que con todos estos esquemas del gobierno va a ayudar.
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¿Cómo va a ser la conjunción entre Infonavit y los pequeños constructores?
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El Infonavit no puede construir solo, ¿no?
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No, yo creo que, de hecho, sabemos que están buscando a los desarrolladores de vivienda
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para desarrollar estas viviendas que ellos quieren hacer.
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Si tú le preguntas hoy a un desarrollador, te diría, el principal reto son los costos.
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Enfrentan, de entrada, el costo de la tierra es muy alto,
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porque conforme quisimos restringir el crecimiento desordenado de las ciudades,
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pues te queda una cantidad de tierra disponible menor,
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y cuando la oferta es menor, sube el precio.
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Entonces, de ahí la tierra se subió, luego subieron los insumos y los permisos y las licencias.
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Entonces, lo que sabemos, y yo creo que lo van a lograr,
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es que el gobierno les va a ayudar con los trámites, permisos, licencias, factibilidades,
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y al principio incluso con las tierras, aunque también puede ser que los desarrolladores pongan tierras.
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Falta todavía algo de camino por andar.
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Para mí lo que es una gran noticia, a reserva de que se afinen los detalles y se vaya haciendo,
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es que vuelva a haber vivienda social,
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porque de verdad es un problema que tiene más de 10 años complicándose.
02:47
Perfecto. Rodrigo Padilla, director general de Banco Inmobiliario Mexicano.
02:50
Gracias por estar en este espacio del periódico El Economista.
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