L' Invitée : Oriane Le Roy Liberge

ici Orléans

13/03/2025

Oriane Le Roy Liberge

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00:00Bon début de journée ici Orléans, c'est jeudi, il est 8h14 et c'est Alexandra Lagarde que nous accueillons ensemble.

00:06Bonjour Alexandra.

00:07Bonjour Marc, bonjour tout le monde.

00:08Les professionnels de la construction et de l'immobilier tirent la sonnette d'alarme.

00:12Le secteur va mal dans le Loiret, près de 450 emplois ont été supprimés, on explique, l'an dernier.

00:19Et on va faire le point ce matin avec la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers.

00:23C'est votre invitée Alexandra.

00:24Bonjour Auriane Leroy-Liberge.

00:27Bonjour.

00:27Merci d'être avec nous ce matin.

00:29Il y a un an, quasi jour pour jour, l'Alliance des professionnels de la construction et de l'immobilier tenait des assises régionales à Orléans

00:35pour alerter sur la crise que le secteur traversait.

00:37C'était il y a un an déjà.

00:38Aujourd'hui ça va toujours si mal ? C'est quoi le bilan ?

00:41Aujourd'hui on peut dire que la situation a empiré.

00:45Il y a un nombre colossal de défaillances d'entreprises.

00:47En fait ce qu'il y a c'est que le spectre s'est élargi.

00:51Avant il y a eu des promoteurs et des agences immobilières qui étaient en défaillance.

00:55Là ça va du notaire au bout de la chaîne qui est le jardinier qui fait l'entretien par exemple.

00:59D'accord.

01:00Les professionnels de votre secteur tiraient la sonnette d'alarme l'an dernier depuis plus d'un an

01:04mais on a l'impression que c'était même il y a déjà 2-3 ans qu'on commençait à dire que ça va mal.

01:08On a l'impression que tous les ans vous revenez nous dire ça va mal

01:12et pourtant vous êtes toujours là.

01:13Vous comprenez qu'on a du mal à se rendre compte à quel point c'est vraiment grave ?

01:18En fait on a des métiers qui sont très longs.

01:21Donc il y a 4-5 ans on avait commencé à voir les problématiques

01:26et on a fait des cures d'américrissement

01:28et ceux qui avaient une bonne gestion ont réussi à faire le dos rond.

01:33Sauf que là il y a un manque de tout.

01:36Il y avait un problème de demande, après il y a eu un manque d'offres, après il y a un manque de tout.

01:40Donc là on arrive à un moment où c'est limite et 2025 peut être une très mauvaise année.

01:46Alors le gouvernement a commencé à comprendre,

01:49même la population, ceux qui ne sont pas dans le métier ont commencé à comprendre.

01:52Donc il y a eu des mesures qui sont prises,

01:55mais il faut aller plus loin, il y a un besoin de choc d'ampleur.

01:58On parlait de près de 500 emplois supprimés l'an dernier,

02:01vous avez une idée déjà de ce que ça pourrait donner 2025 cette année ?

02:04Alors la FFB parle pour son périmètre de 1500 emplois qui seraient partis en 2025.

02:13Donc là on est en mars et la problématique c'est que quand on demande des rendez-vous avec les entités publiques,

02:19ils nous disent rendez-vous en juin.

02:20Sauf qu'en fait on a besoin de réagir très vite.

02:23Pour vous ça ne va pas assez vite, ils ne prennent pas assez la mesure des choses.

02:26Vous le disiez pourtant il y a quand même quelques motifs d'espérance,

02:28le gouvernement qui prend conscience de tout ça.

02:31Ces derniers mois on a quand même eu une baisse des taux par exemple du côté de l'immobilier,

02:35c'est reparti un peu à la hausse.

02:37Ça ne suffit pas pour vous, ce n'est pas le signe que peut-être petit à petit ça repart ?

02:40Alors la baisse des taux a permis quelque part de récupérer la pièce en plus

02:45que les acquéreurs avaient perdu en termes d'investissement.

02:49Elle a permis aussi d'absorber les normes que l'État demandait sur construire plus écologique

02:56avec des réglementations thermiques.

02:58Donc ça, ça s'est un peu absorbé.

03:00Mais aujourd'hui il faut...

03:02Donc là il y a le PDZ qui a été élargi,

03:04donc maintenant il faut qu'il rentre en vigueur.

03:05Début avril, exactement, on pourrait commencer début avril pour tous les logements neufs.

03:08Il y a l'exonération pour les primo-accédants, les droits de succession.

03:14C'est très très bien, mais par contre ça ne va pas aller assez loin pour le besoin.

03:22On a besoin de...

03:24Là par exemple, à Orléans, il y a 1000 logements qui n'ont pas été faits en 2024.

03:28Pourquoi ?

03:29Parce que les gens ont été, avec le contexte un peu politique, les taux,

03:34les gens ont été dans l'attentisme.

03:36Et ça ne va pas...

03:38Avec ce qu'il se passe politiquement, ça ne va pas aller de façon non mieux.

03:41Et là il faut redonner confiance aux gens.

03:43On est quand même des métiers très professionnels, très réglementés.

03:46Donc on n'est pas...

03:47On a un vrai savoir-faire.

03:49Donc là, les gens, il faut qu'ils reprennent confiance dans le fait d'investir.

03:53Et...

03:55Et quelles sont les solutions, justement, selon vous ?

03:57Parce que là, vous disiez, le gouvernement a quand même mis en place un certain nombre de choses.

04:01Le PDZ, la défiscalisation, toutes ces choses-là.

04:04Qu'est-ce que vous pensez qu'il faudrait faire en plus ?

04:06Parce qu'on a l'impression que ce n'est quand même pas rien, déjà.

04:08Alors, il faut du temps, de la stabilité.

04:13Parce qu'on est dans des métiers longs et on a besoin de stabilité.

04:15Parce que le moment où on dépose un permis,

04:17on a un an d'instruction plus deux ans de travaux,

04:20les logements qu'on met maintenant en route,

04:22ils seront livrés dans trois, quatre ans.

04:23En fait, quelque part.

04:25Si on prend tout d'affilé.

04:27Et demander de la stabilité à qui ?

04:28Parce que moi, je me dis, demander de la stabilité

04:30alors qu'on a Donald Trump aux Etats-Unis et la guerre en Ukraine,

04:33c'est peut-être un petit peu demander la lune, non ?

04:36On a eu cinq ministres du logement en un an, deux.

04:39Donc là, on a Mme Letard, qui est assez fantastique,

04:42parce qu'elle va sur le terrain.

04:43On n'a jamais vu un ministre aussi actif.

04:45Et là, elle est au Minipyme actuellement.

04:47Elle recherche à faire du logement abordable au niveau de l'Europe.

04:50Elle recherche à...

04:52Vraiment, elle agit et c'est assez remarquable.

04:56Donc maintenant, il faut que ce soit suivi des faits et rapidement.

04:59Donc les demandes, c'était rétablir le PDZ.

05:02Donc ça, c'est en cours.

05:05L'élargir peut-être aussi, pas seulement au logement neuf,

05:07mais l'élargir à toutes et à tous.

05:08En tout cas, à toute typologie et partout en France.

05:12Donc le soutien à l'émancipation locative.

05:16C'est le rôle de bailleur privé.

05:19Donc ça serait une aide différente fiscale.

05:22C'est la stabilisation de la prime rénov'

05:25parce que ça a tellement bougé que les gens n'ont rien compris,

05:27et donc ils ne faisaient pas.

05:28L'arrêt des sur-renchers réglementaires.

05:31Des matériaux pour une construction durable.

05:33Donc on travaille vers le biosourcé, vers le bois,

05:36mais il y a un moment...

05:37Alors ce que je voulais dire aussi, c'est que la France construit déjà

05:40mieux que toute l'Europe et voire le monde.

05:44Avec la réglementation environnementale 2025,

05:46on est les meilleurs, les champions du monde.

05:48Mais ce n'est pas exagéré.

05:50Mieux que l'Europe et mieux que les Etats-Unis.

05:52On peut le prouver par des observatoires

05:55et on a produit le moins de carbone, par exemple.

05:57Donc toute cette notion de décarbonation,

05:59de bâtiment écologique, on y est.

06:01Maintenant, stabilisons-nous là-dessus.

06:04Essayez de faire mieux et plus.

06:06Merci, Oriane Leroy-Liberge.

06:07Je rappelle, vous êtes la directrice de Sully Immobilier

06:09et aussi la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers.

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