Ipejal pone terreno a precio de ganga para constructora Tierra y Armonía

UDGTV44

21/2/2025

#IPEJAL
Antes de que Enrique Alfaro terminara su gobierno, el consejo del Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco aprobó dar en especie un terreno para que la empresa Tierra y Armonía construya 126 unidades habitacionales en modo tríplex, solo que, valuaron el metro cuadrado a 6 mil 314 pesos a pesar de que el predio está en una zona en donde los precios por metro cuadrado oscilan entre los 18 mil y 22 mil pesos.

Categoría

🗞

Noticias

Transcripción

Mostrar la transcripción completa del vídeo

00:00Antes de que Enrique Alfaro terminara su gobierno, el Consejo del Instituto de Pensiones del

00:05Estado de Jalisco y Pejal aprobó dar en especie un terreno para que la empresa Tierra y Armonía

00:11construya 126 unidades habitacionales en modo triplex, solo que evaluaron el metro cuadrado

00:18a $6,314 pesos, a pesar de que el predio está en una zona en donde los precios por

00:24metro cuadrado oscilan entre los $18,000 y $22,000 pesos.

00:29El entonces director general del Ipejal, Héctor Pizano Ramos, y el director de Gestión

00:34y Protección al Patrimonio Inmobiliario, Rodrigo Tostado Rodríguez, presentaron la

00:38propuesta del proyecto inmobiliario por fideicomiso Los Fresnos, el cual fue elaborado por el

00:43grupo de empresas comercialmente llamado Tierra y Armonía, propiedad de Juan José Rejón

00:48Hernández y Beatriz Eugenia Alfaro, ella es la tía del exgobernador Enrique Alfaro.

00:53El actual director del Ipejal, Juan Partida Morales, quien era presidente del consejo

00:58directivo en el gobierno de Alfaro y el resto de integrantes, votaron de forma unánime

01:03a favor del proyecto.

01:05Se trata de un terreno de 59 lotes de 65 metros cuadrados en la avenida Valle de Ameca, del

01:11fraccionamiento rinconada de Los Fresnos en Zapopan, está en la zona de influencia del

01:16TEC de Monterrey, la estación Arcos de Zapopan de la Línea 3 del Tren Ligero y del Periférico

01:21Norte.

01:22El proyecto, aprobado en febrero de 2024, está estimado para su conclusión y venta

01:27en 26 meses, más siete meses para trámites y licencias.

01:32Los ingresos proyectados por la venta total de las unidades habitacionales serían de

01:36236 millones de pesos, el Ipejal recibiría 22 por ciento, o sea, 52 millones de pesos.

01:43El terreno del Ipejal mide en total 5 mil 861 metros cuadrados.

01:48Este proyecto está basado en un estudio de mercado de las empresas desarrolladoras en

01:53el que consideran que el producto con mayor rentabilidad financiera es el del modelo Triplex.

01:57Tierra y Armonía calculó que el precio de venta rondaría entre 1.7 y 2 millones de

02:03pesos por cada unidad.

02:04La compañía advirtió que de esta forma se rentabiliza un activo que está ocioso

02:09y con riesgo de invasión que, además, se utiliza comúnmente como estacionamiento

02:13vecinal.

02:14Con imágenes de Yacir González, UDGTV, Canal 44, Liz Ortiz.

Recomendada