Le lancement du cabinet de conseil en investissement et financement en collaboration avec wanoun Immobiliere

Mediaguinee

04/01/2025

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00:00Je suis là aujourd'hui ce matin pour assister, n'est-ce pas, à ce bon thème d'accès

00:25sur l'immobilier, particulièrement aux Etats-Unis.

00:27Alors on a appris assez de choses sur l'importance, n'est-ce pas, d'investir dans l'immobilier

00:33aux Etats-Unis, au fait, qui semble être quelque chose de très mystique pour les

00:36Guénéens, alors que c'est quelque chose de très facile.

00:39Donc à travers cette belle exposition de M.

00:42Diallo, on a fini par comprendre que c'est possible de rester en Guinée et d'investir

00:48aux Etats-Unis, mais aussi de le rentabiliser, parce que là on se pose assez de questions

00:52sur comment ça se passe, comment les paiements se font, les règlements, la régularisation.

00:56Et vraiment, je suis très satisfait, je suis très ému et j'ai vraiment appris de ce

01:02séminaire.

01:03Oui, je suis prêt déjà et peut-être que dans les prochains mois à venir, nous allons

01:09même tisser des partenariats avec M.

01:11Diallo afin d'aider le maximum de personnes, en tirant profit, n'est-ce pas, de cette

01:16opportunité immobilière.

01:17D'abord, on est très ravis pour ce qui s'est passé en Somme aujourd'hui.

01:23D'abord, j'ai un message très important, je veux que l'Etat prenne l'exemple des

01:26Etats-Unis.

01:27Parce qu'aujourd'hui, nous avons des problèmes dominiaux.

01:29Si on prend le côté du bric à l'intérieur du pays, tous les tribunaux aujourd'hui ont

01:33ce genre de problème.

01:34Aujourd'hui, ça c'est une grande solution.

01:35Nous appelons l'Etat à prendre exemple de ses cabinets, de trouver une solution, comment

01:41les populations peuvent avoir des appartements.

01:44L'Etat n'a qu'à construire des appartements, ils vont donner à des gens qui ont des cabinets

01:48qu'ils vont gérer, qu'ils vont faciliter.

01:50Et ça c'est très important, parce que c'est un cabinet qui a félicité.

01:54Aujourd'hui, nous avons vu, on a développé quelque chose, des experts banquiers nous

01:58ont parlé de la facilité, comment opter, comment avoir une maison très facilement.

02:04Pourquoi ne pas faire la même chose aussi pour l'Etat ?

02:07Ça dit, si tu veux avoir une maison en Guinée, il suffit juste que tu payes 20%, pourquoi

02:10pas 15% pour avoir une maison.

02:13Et au fur et à mesure, tu vas payer, parce qu'on voit que des gens partent à l'intérieur

02:17du pays et ils achètent des terres qui appartiennent à l'Etat surtout, et après ils se retrouvent

02:22dans des problèmes.

02:23Donc aujourd'hui, si l'Etat construit des bâtiments et des logements sociaux, et donne

02:26pourquoi pas 15% à 20%, ces gens aussi vont, la population va profiter de tout ça.

02:31Donc il y a la garantie bancaire qui est là, il y a aussi des cabinets, les entreprises

02:35qui sont là.

02:36Donc ça c'est très important, nous voulons que l'Etat Guinée prenne l'exemple si c'est

02:40déjà des projets.

02:41Donc voilà, c'est ça que je voulais ajouter.

02:42Aujourd'hui c'était la présentation du cabinet.

02:45C'est vrai que depuis un moment nous exerçons de façon un peu formelle, mais pas de façon

02:53très officielle.

02:54Les gens ne savent pas que nous avons de l'expertise dans le domaine pour accompagner les entreprises

03:01au niveau de l'établissement, des états financiers, au niveau du business plan, au niveau du plan

03:07de trésorerie, au niveau de l'accompagnement bancaire pour avoir du crédit.

03:12Donc aujourd'hui c'était l'occasion pour présenter cela, leur expliquer comment est-ce

03:17que c'est possible d'avoir un crédit en Guinée avec le secteur bancaire, quels sont

03:23les documents requis, quelle est la procédure et qu'est-ce qu'il faut faire.

03:26Donc pour nous l'objectif est double, c'est d'accompagner les petits et moindres entreprises

03:31qui sont en phase d'expansion, qui sollicitent un crédit mais qui ne savent pas comment

03:36le faire, qui ne savent pas quels sont les documents qu'il faut faire.

03:40Donc aujourd'hui nous avons invité à la fois des chargés d'affaires au niveau des

03:44banques, nous avons invité des analystes de risque, nous avons aussi invité des PME

03:49pour expliquer, échanger avec eux, faciliter ce contact pour leur démystifier un peu l'accès

03:54au crédit dans notre pays.

03:57Donc nous pensons qu'il est bien possible dans notre pays que nos PME puissent travailler

04:02bien avec les banques.

04:04Pour cela il est extrêmement important qu'ils sachent que le BABA c'est d'abord avoir un

04:09compte qui est ouvert et qui fonctionne très bien parce que dans l'informel on ne peut

04:13pas savoir qu'est-ce que tu fais.

04:15Il faut que nos petites PME acceptent de se formaliser, acceptent de faire passer leurs

04:20transactions au niveau des banques et par la suite avoir une comptabilité régulière.

04:24C'est suite à cela que nous, nous pouvons les accompagner pour avoir des états financiers,

04:30les accompagner pour établir leur business plan, pour établir d'autres documents que

04:34les banques sollicitent pour leur permettre d'avoir des crédits pour réaliser leur projet.

04:39Notre agence au niveau des Etats-Unis s'appelle Bar Realty Group, c'est une agence qui est

04:44créée depuis 2005 et nous évoluons dans le secteur du mobilier, nous assistons des

04:50gens à acheter, à revendre et à louer, à faire louer des appartements.

04:56Mais tout récemment on a eu un projet que nous tenons vraiment à cœur, c'est de pouvoir

05:03aider nos compatriotes qui sont ici en Guinée de bien vouloir investir aux Etats-Unis sans

05:09même y aller à travers un nouveau programme que les banques nous ont offert.

05:14Donc c'est un programme qui a vraiment contribué à beaucoup d'autres entrepreneurs des autres

05:20pays, surtout ceux de l'Asie, à vraiment faire de l'argent aux Etats-Unis parce que

05:26la recherche, surtout la recherche générationnelle, s'acquise à travers l'immobilier.

05:31Donc tout récemment on a pu rentrer en contact avec une banque qui nous a garanti qu'ils

05:37peuvent nous assister à avoir des prêts bancaires sans que même la personne ne se déplace

05:42de la Guinée pour aller aux Etats-Unis et à travers un notaire ici et un avocat là-bas,

05:48ils peuvent acheter une maison aux Etats-Unis ou bien des maisons.

05:52Pour le moment tout ce que la banque demande c'est des relevés bancaires qui seront traduits

05:58en anglais, la copie de son passeport et deux fois une lettre de référence et un notaire

06:04qui serait approuvé par le système bancaire des Etats-Unis.

06:08Et le minimum que la personne puisse en avoir les 25% de prix d'achat de la maison comme

06:15le déposit et la banque va donner à la hauteur de 75%.

06:20Bon, si nous prenons par exemple New York aujourd'hui qui est l'un des états le plus

06:25cher en termes d'immobilier, une maison à deux familles peut varier de 900 000 à voire

06:32même un million, un million deux dans la ville de New York.

06:37Mais dans d'autres états, une maison à une famille ou deux familles peut être moins

06:42de 500 000$.

06:43C'est seulement à New York qu'on a des prix si élevés pour des maisons à une ou

06:49à deux familles.

06:50Les risques que nous pouvons énumérer ici sont peu, mais c'est à travers aussi si

06:56vous achetez la maison et que vous mettez des tenants là et que les gens là n'arrivent

07:03pas à payer vos loyers et que vous vous dépendiez sur ça pour payer le mortgage.

07:09C'est là-bas où les risques se posent.

07:11Mais si tel n'est pas le cas et que vous avez l'opportunité de toujours payer votre

07:17mortgage à la fin du mois, il n'y a pas de risque et vous pouvez aussi revendre la

07:21maison à tout moment.

07:22Et quelques années après l'acquisition de la maison, vous avez ce qu'on appelle les

07:27equity.

07:28Si la maison vous avait coûté 500 000$ aujourd'hui, au bout de 5 ans ou 6 ans, la maison peut

07:34vous retrouver à 700 000$ ou 800 000$.

07:36Donc vous avez quelque chose de 200 000 ou 300 000$ que vous avez pu récolter à travers

07:42cet investissement sur cette maison.

07:44Ceux qui n'ont pas les moyens, ça va être un peu difficile parce que nous parlons d'ici

07:51seulement le déposit de quelque chose de 25%.

07:54Maintenant, il y a ce qu'on appelle aussi les closing costs, c'est-à-dire les impôts

08:00après l'achat qui est à la hauteur de 6% aussi et il nous faut des réserves aussi

08:06de 12 mois.

08:07Donc si la personne n'a pas assez de moins, ça va être un peu compliqué.

08:12Mais les personnes qui ont de l'argent ici peuvent facilement investir et nous leur encourageons.

08:17Vous constaterez une fois aux Etats-Unis aujourd'hui qu'il y a beaucoup de maisons là-bas, tu

08:23demandes qui est le propriétaire, ils vont te dire non, le propriétaire il est à Hong

08:27Kong, il est à Thaïlande, il est en Arabie Saoudite, c'est là-bas il réside mais il

08:31investit aux Etats-Unis.

08:33Donc ce sont des opportunités que nous proposons aussi aux Guénéens de bien vouloir revoir

08:41cet angle parce que c'est à travers l'immobilier qu'on peut facilement créer la richesse

08:49générationnelle et c'est ça la force des Blancs, c'est ça leur force et surtout l'immobilier

08:55est l'un des secteurs le plus sécurisé et le plus sûr que vous laissez quelque chose

09:01pour vos enfants comme héritage.

09:03Donc je demande à ceux qui ont de l'argent, qui n'ont pas le courage de bien vouloir

09:10réfléchir là-dessus, nous sommes disponibles à leur fournir d'autres informations et à

09:15leur donner des exemples à certains de nos compatriotes qui ont déjà investi aux Etats-Unis

09:22pour qu'eux testifient combien de fois c'est avantageux d'acheter des maisons aux Etats-Unis.

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