Compra tu casa con inteligencia

Name: Compra tu casa con inteligencia
Uploaded: 2024-12-10T21:41:53+00:00
Duration: 9 min 11 s
Channel: Nueve TV Digital
Description: 🏡💡 Antes de dar ese gran paso, escucha los consejos de Yonatan Hernández. Las claves que necesitas para tomar la mejor decisión al comprar tu hogar. ¡Toma nota! 📝✅ #TipsDeCompra #CasaNueva #TuHogarIdeal<br />

Nueve TV Digital

10/12/2024

🏡💡 Antes de dar ese gran paso, escucha los consejos de Yonatan Hernández. Las claves que necesitas para tomar la mejor decisión al comprar tu hogar. ¡Toma nota! 📝✅ #TipsDeCompra #CasaNueva #TuHogarIdeal

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00:00Bueno, ya estamos de este lado y nos encontramos con Jonathan Hernández, él es asesor inmobiliario

00:06y nos trae un tema muy importante porque muchas de las ocasiones nosotros, pues bueno, buscamos

00:11una casita, sí, una casa para poder vivir y sobre todo tratar de comprarla ya sea al

00:17contado o a través de una inmobiliaria, a través del Infonavit o X, pero qué mejor

00:23que Jonathan nos diga cuáles son las claves de qué debes considerar antes de comprar

00:28una casa. ¿Cómo estás? Muy buenos días, Jonathan.

00:31Buenos días, güero. Sí, claro, una de las cosas que a veces nos preguntan mucho es

00:35que van buscando una casa y a veces lo primero que tenemos que ver es dónde estamos parados,

00:41cuál es el presupuesto, cuál es la alocación de nuestros ingresos y de ahí la recomendación

00:46que nos dicen es el 30% de lo que nosotros ganamos es lo que nos podemos tener destinar

00:51para una mensualidad. Ya de ahí podemos ver qué opciones tenemos para que nos den esa

00:55mensualidad. Dado caso de que no tengamos el dinero completo, podemos revisar si Infonavit

01:01nos daba buenas condiciones, si Foviste, en este caso de que tengamos ese sistema o alguna

01:06entidad financiera que nos ayude a nosotros a cumplir nuestra meta.

01:09Oye, Jonathan, porque algunas de las veces estamos ignorando inclusive si tenemos o no

01:17alguna de las prestaciones inmobiliarias que el trabajo nos pueda dar. A partir de ahí

01:22¿consideras tú que necesitaríamos, por ejemplo, preguntar, investigar primeramente

01:29en tu trabajo a qué tienes acceso para después tomar una consideración así?

01:34Claro, siempre, dependiendo de la institución, algunos tienen la prestación que es, podríamos

01:39hablarle, pública, que es por medio de Infonavit, que te piden ciertos puntos. Hay que entrar

01:43a mi portal Infonavit a través de nuestro número de seguridad social y de ahí podemos

01:47partir para ver si ya somos acreedores en dado caso de que tengamos esa prestación.

01:52Las personas que son de gobierno, sobre todo federales, tienen la prestación que es Foviste

01:57y es otro sistema, pero también hay que ya usar su usuario, una contraseña y a través

02:01de eso pueden ver para cuánto les alcanza. Ya de ahí aquí tenemos sistemas como Fivite,

02:06que va más enfocados a los de las escuelas de telesecundaria, que también a través

02:11de ellos les pueden dar un financiamiento. Siempre es bueno, como bien dices, acercarse

02:15sobre todo al área de recursos humanos para ver si tenemos alguna de estas prestaciones.

02:19En el momento que yo decido comprar una casa, supongamos, pues bueno, no cuento tampoco

02:23ni con Infonavit ni Foviste, pero busco un área de hipotecaria. ¿Cuáles son las bases

02:31o cuál es la recomendación para poder buscar una buena hipotecaria y que no me supere mi

02:38presupuesto?

02:39Ahí regresando un poquito al primer punto, tendríamos que ver primero cuánto es el

02:44dinero que yo tengo, cuánto estoy teniendo de ingresos mensuales, que sean justificables,

02:48también es muy importante, porque a veces decimos, bueno, yo tengo, gano 10 pesos,

02:52pero aparte, pues bueno, muevo tantito y agarro aquí tantito dinero, vendo a lo mejor las

02:57panacotas como las que acaban de hacer ahorita en Navidad y ya lo puedo meter yo dentro de

03:00mi presupuesto. Entonces eso a veces los bancos, las instituciones financieras nos dicen sí,

03:05pero viene nada más en épocas determinadas, no los podemos tomar como ingresos. Entonces

03:10es muy importante que nosotros tengamos ingresos formales, sea salario o sea un negocio, que

03:15el negocio tenga mínimo dos años y de ahí nosotros podamos destinar el 30 por ciento

03:20de lo que nosotros tenemos para nuestro gasto personal. Eso es un nivel de endeudamiento

03:24completo. ¿Qué quiere decir esto? Que si estoy pagando un auto, que si estoy pagando

03:28las tarjetas de crédito, la lavadora ahorita del Buen Fin, también tengo que meter unos

03:3230 por ciento. Eso a fin de que nosotros no comprometamos nuestro nivel de vida y podamos

03:37siempre estar comiendo bien, estemos teniendo estos ratos de esparcimiento, que no sacrificemos

03:43nuestro nivel de vida.

03:44Oye, y otra cosa importante que tú nos mencionabas un poquito antes de entrar al aire, es primero

03:49también considerar las necesidades familiares que tenemos, ¿verdad? Obviamente, por ejemplo,

03:55contemplando el número de integrantes que tenemos, obviamente la necesidad de vivienda

04:01e inclusive tú consideras también pensar un poco en el lugar en donde quisiéramos

04:07buscar la casa. ¿Sería prudente eso, Jonathan?

04:11Yo creo que justamente es un cúmulo de todo. Tenemos que ver nosotros en dónde estamos,

04:16si queremos y también siendo sinceros, a ver si podemos alcanzar a este punto, porque

04:22hay buenas zonas de la ciudad que a lo mejor ya los presupuestos están un poquito más

04:25elevados, hay otros que están más a nuestro nivel, dependiendo de las circunstancias y

04:30por eso regreso a la parte principal, ver hacia dónde, cuál es lo que nos alcanza.

04:35Y luego también es importante que veamos esta propiedad que estamos checando, la situación

04:40legal, que no esté intestada, que sea de un solo dueño, que si la van a comprar con

04:46un poder o el don tiene un poder, que el poder esté debidamente registrado. Hay muchas estafas

04:51ahorita en redes sociales con el tema de que nos ponen remates bancarios y a veces no necesariamente

04:58son del todo ciertos. Entonces, ahí siempre es bueno y mi recomendación es acercarse

05:02con alguna notaria de confianza que nos ayude a validar la parte jurídica que tenemos de

05:07la propiedad, para que no tengamos y no caigamos en ningún fraude ni nada.

05:12Por ejemplo, ¿puedes combinar lo que es Infonavit con una hipotecaria? Tener una cantidad y

05:22a veces que en Infonavit te prestan cierta cantidad, ¿lo puedes combinar con una hipotecaria

05:26o no se puede?

05:28Sí se puede y es muy buena pregunta, porque regularmente cuando entramos al sistema,

05:32nos aparece el crédito Infonavit en un rublo, nos dice cuánto nos va a prestar y al ladito

05:36nos aparece otro rubro que se llama Cofinavit, que es esta cantidad, regularmente va a ser

05:42un 70% menos o a lo mejor un 50% menos de lo que nos prestaría si solamente compramos

05:48con Infonavit. ¿Qué quiere decir esto Infonavit? Inclusive Foviste también lo dice, si vas

05:53a comprar una casa de 20 pesos, yo te puedo prestar esos 20 pesos si te alcanza, pero

05:58si no te alcanza de esos 20 que yo te iba a prestar, ahora solo te voy a prestar un

06:03peso por decir algo. Y el otro peso va a ingresar la entidad financiera. Entonces

06:09a veces cuando entramos al sistema nos dejamos quedar con tengo esta cantidad de Infonavit

06:14y no necesariamente es cierto.

06:16¿No lo puedes utilizar como un enganche?

06:18Exactamente, ya es una parte menor, más o menos un 30% y el rubro que hay que revisar

06:22no se llama Cofinavit o en el caso de Foviste, Foviste para todos.

06:26Oye Jonathan, si sucediera el caso que mi esposo trabaja y también tiene él, por ejemplo

06:34su Infonavit o su Foviste y yo también, ¿se pueden combinar para hacer la compra de una

06:39casa o se pueden juntar ambos créditos?

06:42En el caso sí, en el caso de Infonavit se puede juntar cuando se llama crédito conyugal,

06:48cuando lo juntas con tu pareja, pero también si tenemos a tu mamá, a tu hermano y juntos

06:54quieren comprar una propiedad para inversión, también se puede hacer y ahí podemos juntar

06:58hasta cuatro personas, no necesariamente tienen que ser de lazo sanguíneo, pero sí se puede.

07:04Hay un, en el hipotecario existe algo, no recuerdo exactamente los términos, pero algo

07:08de en pesos y en, no sé el otro término.

07:11¿En UDIS?

07:12Era UMAS, UMAS era la opción. Anteriormente Infonavit tenía la modalidad, la llamamos

07:19salarios mínimos, a partir del 2013 se convirtió en UMAS, ya no lo está dando Infonavit de

07:24esta manera, el que sí lo está dando todavía es Foviste, pero Foviste tiene la ventaja

07:29de que tiene tasas del 4% en adelante, entonces son tasas muy económicas que ahí sí se llega

07:35a empatar el costo que tiene la UMA con el costo que tiene el peso, la verdad es que

07:41financieramente hablando es muchísimo mejor siempre que sean pesos.

07:45Es porque depende, va subiendo el mínimo, te va subiendo la mensualidad, ese es otro

07:51tema ¿no?

07:52No tanto la mensualidad, pero sí el adeudo, si nos vamos, no sé, ahí por 1990, a finales

07:57de 1990 decían, híjole ya pagué tres veces la casa y todavía no termino de pagarla,

08:02era por eso, porque cada año aumenta el salario mínimo, en febrero se hace la actualización,

08:08imagínense lo que hubiera pasado con lo que pasó en gobierno pasado que aumentaron muy

08:12bien el ingreso del salario mínimo, cuántos hubieran ido las deudas de las hipotecas

08:17si siguieran en este índice, hubiera sido impagable y era una de las razones por las

08:21que anteriormente no se podía aumentar el salario mínimo, porque las deudas estaban

08:25en función de esto.

08:26Ok, bueno, entonces la recomendación en sí, en concreto, ¿qué le darías tú a la gente

08:33antes de adquirir una casa?

08:35Lo primero que yo les diría es, vamos a hacer un presupuesto, de ese presupuesto que nosotros

08:39podamos ver cuánto es lo que nos alcanza y de ahí podamos partir para hacer estrategias

08:44para adquirir nuestra vivienda.

08:45Perfecto, pues con esta información y obviamente buscarte, ¿en dónde te podemos encontrar

08:51Jonathan?

08:52Yo pertenezco a un grupo que se llama Unity, que es Intercambio de Saberes, ahí lo estamos,

08:55o bueno, en mi teléfono que es 4441 739357.

08:59Muy bien, pues bueno, te queremos agradecer que hayas estado con nosotros y sobre todo

09:02que nos des tipos de tips para poder adquirir una casa y sobre todo, pues bueno, no endrogarte

09:08nada más así que al rato ya no sabes ni cómo hacerlo.

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