Yann Jéhanno (Laforêt Immobilier) : L'Hebdo de l'Éco (Émission du 27/09/2024)

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Éric de Riedmatten reçoit un invité dans #LHebdoDeLEco pour approfondir un sujet économique…

Transcript

00:00On va parler immobilier parce que les taux d'intérêt baissent.

00:04L'immobilier va-t-il en profiter justement ?

00:06On se dirige droit vers une année quand même assez difficile en termes de transactions.

00:09On va en parler avec Yann Géhano.

00:11Merci d'être avec nous.

00:12Vous êtes président du réseau La Forêt Immobilier.

00:14Est-ce qu'on peut dire qu'enfin c'est le bout du tunnel ?

00:17Bonjour. Est-ce que c'est le bout du tunnel ?

00:19En tout cas, le point dur semble être derrière nous.

00:23Après un premier semestre d'adaptation

00:26où les vendeurs ont dû accepter de faire des concessions

00:29sur les prix attendus pour leur logement

00:31et les acquéreurs de leur côté faire des concessions sur la surface,

00:34sur l'état de leur logement et parfois sur les zones de recherche également.

00:37Vous voulez dire qu'on renégocie de nouveau ?

00:39On renégocie. Les marges de négociation ont augmenté en neuf mois d'un point.

00:44On négocie près de 6 % entre le prix affiché et le prix finalement acté.

00:48Ça permet de redonner, restituer du pouvoir d'achat aux Français.

00:51Donc c'est plutôt à la baisse, c'est plutôt bon signe.

00:54Les accédants, ils évoluent ?

00:55Est-ce que les jeunes, je pense à eux, ils y arrivent ?

00:58Alors ils y arrivent quand ils ont l'aide familiale,

01:01un prêt familial, de l'épargne familiale lorsqu'ils sont CSP+,

01:05mais sinon on est passé quand même à une situation

01:08où plus d'une transaction sur deux, plus d'un achat sur deux

01:11se faisait au profit d'un primo-accédant

01:13et aujourd'hui c'est un achat sur trois péniblement.

01:15Donc ça baisse sur les primo-accédants.

01:17Est-ce qu'il y a des nouveaux comportements ?

01:19Est-ce qu'il y a des hésitants qui sont même prêts à sacrifier une chambre ou une cuisine ?

01:23Parce que la grande mode aussi c'est de mettre la cuisine dans le salon souvent.

01:27Alors il y a des nouveaux comportements sur toutes les cibles d'acquéreurs.

01:30Les primo-accédants qui font des concessions, en effet,

01:33acceptent d'acheter plus petit, de faire des travaux,

01:35de s'éloigner un peu d'un point de transport.

01:38Les secondo-accédants, et ça c'est nouveau,

01:40qui ne veulent plus du tout faire de travaux.

01:42Lorsqu'on a vendu son logement et qu'on en achète un nouveau,

01:44on veut pouvoir mettre ses meubles directement,

01:46donc même pas faire de peinture.

01:48Et puis les investisseurs qui sont complètement perdus

01:52entre la crainte d'une augmentation et d'un durcissement de la fiscalité

01:56et l'envie de se constituer un patrimoine par l'immobilier.

01:59Alors vous qui êtes un observatoire, vous voyez ce qui se passe sur le marché.

02:02Il y a quand même la pénurie aujourd'hui de logements.

02:04C'est dur de trouver un logement disponible à l'achat.

02:07Donc ça veut dire que ce n'est pas très bon pour avoir une baisse des prix durable ?

02:12C'est ce qui contient, en effet, la baisse des prix.

02:15On est à moins 4,5% depuis le début de l'année.

02:19On continue à observer une baisse des prix

02:21qui se propage progressivement à toute la France.

02:24Mais c'est vrai, on est sur un marché de pénurie

02:27dans lequel on ne construit pas suffisamment

02:30et un aménagement du territoire « inexistant »

02:32qui fait que tout le monde veut acheter au même endroit.

02:35Vous voulez dire qu'on manque aujourd'hui de zones constructibles ?

02:38Peut-être c'est à cause des règles environnementales

02:40qui bloquent les permis de construire ?

02:42On dit ça beaucoup ?

02:43On manque aussi de zones attractives.

02:45L'économie dans notre pays se concentre sur certaines métropoles.

02:49Les territoires sont totalement délaissés,

02:51ils n'ont pas été repensés d'une part.

02:53D'autre part, les sujets des contraintes énergétiques

02:57doivent absolument être remis sur la table.

03:00On doit rouvrir le sujet du calendrier

03:02de rénovation énergétique, par exemple.

03:04En ce moment, ce n'est pas d'actualité.

03:06Les primes Renov vont baisser d'un milliard,

03:08si j'ai bien compris,

03:09et les certificats d'énergie sont dans l'œil du cyclone,

03:12de la cour des comptes.

03:13Qu'est-ce que vous feriez si vous étiez ministre du Logement ?

03:17Ce que je ferais, assez simplement,

03:20je supprimerais toutes les aides

03:22pour laisser le marché vivre,

03:24en soutenant uniquement les primo-accédants

03:28et les plus exposés avec les APL.

03:30Première mesure, simple, court-termiste.

03:33Une deuxième, je changerais le discours

03:36vis-à-vis des investisseurs

03:37et je leur donnerais également un cadre pérenne, simple,

03:40qui ne soit pas remis en cause tous les ans

03:42avec la loi de finances.

03:44Et à plus long terme, en effet,

03:45travailler sur l'aménagement du territoire

03:48pour délocaliser l'emploi, la scolarité, le service public.

03:51Éviter que tout le monde aille dans les grandes villes,

03:53c'est pour ça que les prix montent.

03:55Mais ça veut dire plus d'aides, plus de prêts à taux zéro,

03:58plus de loi Pinel, c'est ça ?

04:00Moi, je parle de l'immobilier existant,

04:02de l'immobilier ancien,

04:04où la majorité des aides se retrouvent finalement dans le prix

04:07et contribuent à cette augmentation des prix.

04:10Ah oui, les aides du passé.

04:11Absolument.

04:12Donc vous dites que pour le logement,

04:14l'État doit rester en dehors,

04:16il ne doit pas s'occuper de tout.

04:17Laissons le vivre, en effet, librement.

04:20Restons dans l'économie de marché

04:22où l'offre et la demande vont arbitrer l'évolution des prix.

04:25Ah oui, si je vous comprends bien,

04:26l'État a trop aidé finalement, trop soutenu.

04:28Et finalement, les gens en ont profité,

04:30ils ont acheté, profité des aides

04:32et ça a fait monter les prix.

04:33C'est ça votre raisonnement ?

04:34A mal aidé en tout cas,

04:35n'a pas fléché vers les populations

04:36qui devaient être aidées en priorité,

04:39à savoir essentiellement les prix moins excédents.

04:42Aujourd'hui, il n'y a plus tellement de dispositifs d'aide fiscale,

04:45l'État n'a plus les moyens.

04:46Donc si on veut investir pour louer,

04:49c'est-à-dire l'investissement locatif,

04:50c'est plutôt fini ?

04:52Non, ce n'est pas fini parce que ce qu'on oublie,

04:54c'est que l'immobilier aujourd'hui,

04:56c'est la seule possibilité, le seul levier

04:58d'aller lever, emprunter de l'argent auprès de son banquier

05:01pour se constituer un patrimoine.

05:03C'est plus difficile d'aller voir son banquier,

05:05de lui dire prêtez-moi 300 000 euros

05:07pour acheter du bitcoin ou des actions.

05:08Mais pour l'immobilier,

05:09c'est ce qui permet de constituer ce patrimoine,

05:11ce capital, de le transmettre par la suite.

05:13Bien sûr, mais à condition de le louer,

05:15on voit des charges qui pèsent sur l'allocation,

05:18entre l'impôt sur le revenu, la taxe foncière,

05:21tout ce qui existe.

05:23N'oublions pas non plus l'impôt sur la fortune immobilière

05:25si on est libre.

05:26Je ne vais pas vous dire que la France

05:28est la plus légère en termes de taxation,

05:31mais si on arrivait au moins à figer les règles

05:33et à figer les règles du jeu pour les investisseurs

05:35et à changer de discours à leur égard,

05:37on arriverait à en attirer de nouveau

05:39et on en a besoin aujourd'hui

05:40puisque le parc locatif privé

05:42est totalement bloqué également.

05:44Vos agences, la forêt, elles souffrent actuellement ?

05:48Elles ont souffert en début d'année,

05:50c'est surtout l'emploi qui a souffert en début d'année,

05:52des créations de postes qui n'ont pas eu lieu,

05:54des postes en départ qui n'ont pas été remplacés.

05:58Et puis depuis trois mois aujourd'hui,

06:00on voit le marché qui reprend des couleurs,

06:03donc on reprend également de l'optimisme.

06:05C'est bien, donc le bout du tunnel est donc à l'horizon.

06:08En tout cas, on en vaut une partie.

06:10Merci beaucoup Yann Géhanno d'être venu sur CNews.

06:13Restez avec nous pour la suite de l'information.

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