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Misiones Online
  • 14/8/2024
Desde el lunes dejó de ser obligatoria la inscripción de los contratos de alquiler en la AFIP; pero para obtener ciertos beneficios fiscales por parte de inquilinos y propietarios sigue siendo necesario

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Transcripción
00:00Nosotros veníamos de la obligatoriedad de que todos los contratos de locación
00:04tenían que ser subidos en el sistema de las fichas, el RELI, esa acción lo
00:13podía hacer el propietario escaneando los contratos de locación y subiendo a
00:18la página o también lo podía hacer el inquilino. ¿Qué trajo todo esto?
00:22Bastante burocracia y demás. Ahora, esta nueva reglamentación lo que dispone es
00:28que hoy por hoy ya no es necesario subir el contrato de locación. Quiero aclarar
00:35con esto es que el mensaje del Estado no es no hagamos, no facturemos, no seamos
00:41monotributistas, no. Lo que dice el Estado es que vamos a simplificar las cosas.
00:46Lo vas a poder subir, lo que vas a necesitar subir es la factura, los datos, ya no el
00:52contrato de locación en sí. Y lo que vamos a hacer es dar determinados
00:57beneficios, que es lo que en verdad en nuestro sector siempre bregábamos, demos
01:02incentivos al privado, al que de alguna manera hace como el empalancamiento de
01:06dar también viviendas a la sociedad, porque hay mucho requerimiento y que de
01:13alguna manera el Estado, si bien tiene algunas políticas de incentivar
01:18viviendas sociales y demás, no es lo suficiente y hoy por hoy el privado es
01:23el que ayuda de alguna manera, digamos, invirtiendo en bienes inmuebles y
01:29poniéndonos a la renta. Que en estos últimos años hubo como una especie de
01:33decir, pongo el freno de mano, dejo en punto muerto, porque la verdad que no me
01:38conviene este contexto, es lo que decía la mayoría de los inversores. Entonces ya
01:44dice el Estado, bien, yo elimino esta obligatoriedad de subir el contrato de
01:51locación, eso es lo que elimina. Entonces, y que voy a dar determinados
01:57beneficios. Hablemos de Doña Rosa, a la que siempre le ponemos a Doña Rosa. Entonces
02:01dice, bueno, Doña Rosa tiene dos inmuebles en alquiler destinados exclusivamente a
02:07casa habitación. Bien, ella siendo monotributista, venía pagando dentro del
02:14componente del monotributo, en esto es algo más contable, pero voy a tratar de...
02:18En el monotributo hay componentes que son impositivos, de obra social, jubilación,
02:23etcétera. Entonces dice el Estado, si Doña Rosa tiene hasta dos inmuebles, los
02:29dedica únicamente a actividad de explotación de renta para vivienda
02:34familiar, a ella no le vamos a cobrar el componente impositivo. Eso dice el Estado,
02:41pero para gozar de ese beneficio, obviamente debe registrar el inmueble en
02:47afín. También, como decía, hoy por ejemplo, hoy por hoy nosotros veníamos con
02:54esto de que cada alquiler era una unidad de explotación. Es decir, si Doña Rosa
03:01tenía cuatro monoambientes en alquiler, ya eran cuatro unidades de explotación
03:06que le llevaba a ella por ahí a salir ya de la categoría de monotributo, con todo
03:11lo que arrastra. Entonces dicen, no, esto ahora es,
03:17independientemente de la cantidad de inmuebles que tengas en alquiler, que sea
03:22casa habitación, es una unidad de explotación. Después se verá, obviamente
03:27tiene también categorías hasta cuánto es la facturación, etcétera. Eso más finito,
03:31háblenlo con sus contadores, que siempre es el médico de las empresas y todo lo
03:36demás, entonces háblenlo y asesórense. Básicamente eso. Otra cosa también,
03:41otro beneficio que da esta normativa es que para todas aquellas personas que
03:47tienen registrados su inmuebles en la AFIP, lo que va a hacer es, le va a dar
03:54un beneficio, el 10% del monto total facturado o erogado en su
04:01defecto, porque esto va a beneficiar a las dos partes de la relación contractual
04:05inquilino y propietario, si es que a esa persona le corresponde pagar ganancias,
04:10por ejemplo, es un empleado que trabaja en relación de dependencia pero tiene
04:13que pagar ganancias por los importes, las sumas que percibe, le dice el Estado, vos
04:19en el año un 10% vas a poder deducir de ganancias, eso es tanto para propietario
04:26como para inquilino, en el caso que corresponda. Este y otros beneficios que
04:32busca el Estado es incentivar, reitero, evitar la burocracia y que se mueva todo
04:40este sistema de lo que es la oferta de demanda y alquileres, reitero, el Estado
04:47no busca, me aclaro esto porque justamente ayer en dos ocasiones dos
04:51personas me decían, ahora me puedo bajar el monotributo, no, no, no es así, es esto
04:57que acabo de mencionar que tiene determinadas pautas, pero bueno, ante
05:01cualquier consulta, por supuesto, estamos a los órdenes. O sea, el contrato de
05:05alquiler es el que no se registra más pero el inmueble sí debe estar registrado
05:09a la AFIP. Claro, lo que no es necesario es subir, antes te decían, bueno escaneame
05:14el contrato, subime el contrato, no, ahora no es necesario que me escanees el
05:18contrato, escaneame la factura, poneme los datos de las partes, claro, es como que
05:25le saca un poco de burocracia, le saca la burocracia y te doy beneficio, que son
05:29algunos de los cuales yo mencioné, hay varios más pero esto es como muy fresco
05:33y por ahí uno no lo tiene tan en el dedillo. Entonces es una medida positiva
05:38Claramente es una medida positiva, es una medida positiva porque, reitero, le
05:42da un incentivo al propietario también en bienes personales, en este caso es
05:47para el propietario, para que no pague bienes personales, dependiendo de la
05:51cantidad facturada, también le da exención en lo que es en las cuentas
05:57corrientes bancarias de débitos y créditos, que sea exclusivamente para
06:02cobro de alquileres de viviendas familiares también, o sea, hay beneficios
06:07que es lo que venimos siempre bregando desde nuestro sector.
06:10¿Esto ya se empezó a regir, digamos, ya está activo?
06:14Sí, ya se publicó en el boletín oficial, entonces desde el momento que se publica en el
06:18boletín oficial es el momento a partir del cual esto ya empieza a funcionar.
06:22También es importante, quiero aprovechar la oportunidad de invitar y que tengan en
06:28cuenta que acá hay un trabajo profesional, tiene que haber un trabajo
06:32interdisciplinario, o sea, usted si tiene un corredor inmobiliario de confianza,
06:36recurra a corredores inmobiliarios matriculados con su contador, este es un
06:40trabajo interdisciplinario entre profesionales que le pueden ayudar por
06:43ahí a profundizar estos temas que acabamos de hablar, es importante estar
06:48informados y por supuesto aprovechar los beneficios.

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