Localidades de playa más rentables para invertir en vivienda

Expansión

hace 6 días

Los municipios de costa, tradicionalmente destinadas a segunda residencia, están muy presentes en el radar de los inversores, ya que en alguna, la vivienda dobla la rentabilidad media de España que en junio se situó en el 6,5%.

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00:00Las localidades de playa tradicionalmente destinadas a la segunda residencia cada vez

00:05están más presentes en el radar de los inversores ya que sus rentabilidades en muchos casos

00:09doblan la media de España que en junio se situó en el 6,5%.

00:13El mercado inmobiliario se ha convertido en los últimos años en un activo refugio ante

00:23las tensiones inflacionistas y en una vía para obtener retornos mucho más atractivos

00:28que otros productos como por ejemplo los bonos del Estado a 10 años que dan alrededor del 3,2%.

00:34Aunque los activos de costa pueden estar más expuestos a los ciclos económicos y a cierta

00:39estacionalidad en el alquiler mantienen su atractivo como activo seguro.

00:43Los expertos explican que factores como la escasez del suelo edificable, la calidad de las infraestructuras

00:48y la fortaleza de la marca España como destino turístico y residencial contribuyen a sostener

00:53los precios a medio plazo.

00:58La oferta en el segmento de costa es muy variada, va desde las zonas más exclusivas para los

01:07inversores con mayor capacidad adquisitiva hasta los destinos emergentes con expectativas

01:12de revalorización a medio y largo plazo.

01:15En cualquier caso la ubicación siempre será clave.

01:17El caso más llamativo es el de Adra en Almería que se convirtió en junio en el municipio

01:23costero más rentable con una tasa del 13,7%.

01:26Completa en el top 10 el murciano San Javier, el gaditano, la línea de la Concepción, el

01:32también murciano Mazarrón, el cántabro Laredo, el barcelonés, el hospitales de Llobregat,

01:37los coruñeses Ferrol y Ribeira, así como el valenciano Sagunto y el barcelonés Badalona.

01:42Además otros destinos marítimos ofrecen rendimientos atractivos como es el caso del

01:47Lucensefod, del barcelonés Mátaro, el valenciano Cullero y el gaditano Algeciras, entre otros.

01:54Se trata de plazas secundarias y tertiarias que están experimentando un aumento de la

01:58demanda como residencias habituales por su cercanía con las grandes urbes, destinos

02:02turísticos o de segunda residencia.

02:05Esto provoca aumentos en el precio del alquiler primero y de compraventa después.

02:09Es por eso que se observan rendimientos tan significativos.

02:18En el otro lado del ranking, los municipios costeros con las tasas de rentabilidad más

02:23bajas son el Gipuzcuano San Sebastián con un 3,3% y el Alicantino Calpe con un 3,7%.

02:29Ambos tienen en común que en estos momentos hay mucha más presión en el mercado de la

02:34compraventa que en el del alquiler.

02:35También con una rentabilidad inferior al 5% aparecen el malagueño Fuengirola, el Alicantino

02:41Denia, el gaditano Conil de la Frontera, el malagueño Marbella, el vizcaíno Guecho,

02:47Pontevedra Capital, el barcelonés Itches y el granadino Almuñécar, entre otros.

02:53Todas estas localidades son muy demandadas.

02:55En muchos casos cuentan con una gran presión tanto nacional como extranjera y la mayoría

03:00de estas localidades son zonas prime, bien por su atractivo turístico, por su carácter

03:04exclusivo o por ser destinos consolidados de segunda residencia.

03:08Las cifras de rentabilidad en los municipios de playa resultan muy atractivas sobre el

03:13papel pero los expertos recuerdan que su liquidez, es decir, la facilidad de reventa, puede ser

03:19inferior en muchos casos a las de las capitales de provincia.

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