円卓コンフィデンシャル 2025年7月20日 首都圏の新築マンション プロ注目のエリア・物件は？

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00:007月上旬千葉駅前に建設中のタワーマンション全491個販売価格はおよそ3700万円から3億円この日購入を決めた人たちが物件の見学にやってきていました

00:21なんか資産価値が高いと思うので結果的にいい投資者になるかな本当に都内で買うってなると多くなっちゃうのを考えるとこっちは結構都内にすごい行きやすい結構最近便利だなっていうのもあって

00:37高騰を続ける新築マンション1都3県の平均価格は8000万円を超えています

00:46どこも値が上がりすぎて手が届かないでも探せばあるんですということでこれ大穴じゃないかなと思っていてはい

01:01安いですよね。

01:04注目のエリアや物件をとことん掘り下げます今回は不動産のプロ4人に新築マンションのことを徹底的に伺います徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米がいいみたいなお子さんに渡すとか自分が住み換える時もちょっと考えると勝つのは居住価値なんじゃないかななるほど

01:29ビジネスパーソンたちがある一つの共通点の下垣根を越え円卓を囲む繰り広げられる

01:39本音の語り合いその先に見えるのは日本の今かそれとも

01:49円卓コンフィデンシャル他社との遭遇

01:54まずは不動産市場のあらゆるデータを調査する不動産経済研究所

02:04この道21年、調査部の松田忠さんです

02:09様々な媒体も発行。その一つマンションタイムズ

02:14デベロッパーであるとかマンション販売に携わっている会社向けに資料集などを出しているんですけれど

02:22これについてはマンションの管理であるとか修繕ですね

02:26高得料はいくらぐらい?

02:29これは年間6600円ですね

02:30すごいこういった情報があるんだな勉強になります

02:33続いては桜事務所

02:36ホームインスペクション

02:39いわゆる住宅診断に強みを持ち

02:42マンションの内覧に同行するサービスも展開

02:46創業者の長島治さん

02:50みんなが安心して住まいを購入できるようにと会社を立ち上げました

02:55人が家を買うときに新築でも中古でもそれが欠陥じゃないかとか

03:02どこか不具合がないかみたいなことを調べる

03:04これ年間4500円、600円やってるんですね

03:07もう一つ大きいのはマンションの管理組合との付き合いで

03:12例えば3億、5億というものすごい見積もりが来るんですよ

03:16大規模修繕の

03:17そのうちこれは必要ないですね

03:20これは3年後でいいですとか

03:23適切なお金の使い方をしましょうみたいな

03:27そういうアドバイス

03:27今回は不動産デベロッパーも参戦

03:32メジャーセブンと呼ばれる大手7社のうちの一つ

03:36東京建物

03:373万4000個以上を供給してきた

03:40ブリリアシリーズが有名

03:42営業部門で日々

03:45消費者の声を聞くのが川口明義さんです

03:49最近のニーズだったりとかこういう声が多くなってきたなみたいなのってありますか

03:55都心は値段もやっぱり上がってきてる分資産性とか利便性とかそういうものを重視する方で郊外はやっぱり従来型の環境っていうか子育てをしたいとかそういうようなことで結構二極化してるなというのはすごく感じます

04:12川口さんもそこが残念ながらなんですけど私自身は達者さんのマンションなんですけどそれで住んでみて改めて自分のマンションの良さも分かったりとか商品比較に生かせたりということはあるのかなということを一応理由にしてます

04:31そしてもう一人はマンショントレンド評論家の初めてのマンション購入は二十歳の時さらにマンション管理士の資格も取得これまでに視察したマンションは1000頭以上ということです

04:53なるべく住んだ方の気持ちになれるように現場に必ず行きます

05:01住んだその気持ち一番分かるのは何だろうと思ってスーパーマーケットかなというところで必ず物件の近くの一番近いスーパーマーケットに

05:10マンションが好きすぎるとまずマンションに入らないんですね

05:13入らないですね

05:14周りから住めて

05:15結局その帰り道も含めてマンションなんです

05:19名言みたいなのが歌います

05:21ここの物件に住む人はこういう暮らしができるんだなと結局その帰り道も含めてマンション

05:32ここで最新データからクイズを

05:37今年5月に発売された東京23区の新築マンションの平均価格は

05:43ヒント前年比で36%アップしました

05:4836%?

05:491億2000万

05:50僕今9000を思い浮かべてました

05:549000万円だ

05:56正解は松田さんにお願いしましょう

05:581億4049万円ですね

06:03平均ですよね

06:051億4049万円

06:071都3県だと9000万円ぐらい

06:091都3県だと9000万円

06:11平均ですのでやっぱり価格帯の高い部屋の発売なんかが結構出てくるときは上がります

06:19今回も押し上げた要因があったんですよね

06:22千代田区の二番町でですねこれは東京建物さんのブリリアが

06:29そんな恐縮しなくていいんですよ。他にも高額物件がいくつか発売され平均を押し上げたそうですではここで価格当てクイズJR中央総武線西荻窪駅の物件です

06:52西荻木徒歩10分2LDKの56平米

06:58地下って書いてありますね

07:00地下、地下ブッケ

07:01はい、テラスありますけど

07:03地下ってこれ半地下みたいなんですね

07:05半地下みたいですね

07:07えーどうだろう

07:08えーとでも西荻木で徒歩10分でしょ

07:11えー2Lあるからな

07:14結構でかいよな

07:161億1000万

07:18西荻木人気ですしね

07:20住みやすいって言いますか大好きな街9800万9800万分かりましたはいじゃあ正解は草壁さんから発表していただきます西荻木の方が7988万円ということでちょっと行き過ぎた外しただいぶなんかもう最初に新築高い高いっていう話をしちゃったから入っちゃったから引っ張られちゃいましたけど安いですよねこれねそうですねこちらの地下のね半地下ということですね

07:26地下ということなんですけれどもちゃんと地上階上の方の階でも7000万円台があると

07:32えー2LDKにはなるそうなんですが

07:34ただし46平米で7000万円台

07:38もう少し郊外へ行けばさらに安い物件が

07:44東急田園都市線鈴掛大駅から徒歩6分の1つ。

07:48こちらの地下の地下の地下ということなんですけれどもちゃんと地上階上の方の階でも7000万円台があると

07:54えー2LDKにはなるそうなんですが

07:58ただし46平米で7000万円台

08:02もう少し郊外へ行けばさらに安い物件が

08:06渋谷から直通でおよそ40分

08:10東急田園都市線鈴掛大駅から徒歩6分のこちら

08:1665平米の3LDKがおよそ4500万円

08:2380平米のテラス付き3LDKがおよそ7500万円

08:29都心から少し行けばそういった物件はまだまだあります

08:35というわけでここからはプロ4人とともに注目エリアをさらに掘り下げていきます

08:42まずは購入の際に最も意識すべきことについて書いてもらいました

08:49リッチ、ロケーション、同じようなものですね

08:52そして好きと思える居住価値といろいろ出てきました

08:57不動産経済研究所の松田さん、そして桜事務所の長嶋さんはリッチ

09:05今、新築の物件というのはリッチの悪いところっていうのはどちらかと成立しなくなってはいるんですけれど

09:12そういう厳選されて出てくる物件の中で自分がそのリッチでOKなのかどうなのかというところは

09:20まず一番重視して検討する方がいいだろうというところですね

09:24なるほど、中島さんもロケーションですから

09:2710年前は徒歩7分以内に変えなさいみたいな本を私も出してたんですよ

09:31今は徒歩7分じゃ全然変えないので、徒歩10分以内というのを去年まで言ってました

09:37今はもう10分でも変えないので、10分超えてどのくらい妥協できますかっていう

09:44それだけやっぱり市場がリッチを重視しているというところになるんでしょうか

09:49トム働きの過程が圧倒的に多くて、また自動車保有比率も低いので、どうしても時間が大事になるので

09:58イメージでいうと徒歩15分の70平米より、徒歩3分の50平米がいいみたいな

10:05なるほど、そして川口さんはちょっとね、詩人みたいな描き方ですけど

10:11投資で買うわけではない、本来はですね

10:14積むためのものとして買いたいと思う前提の方にお勧めするんだとしたら

10:20もう無条件にパッとそのマンションを見ていいなと思うのって大事だなという意味で

10:26一方の草壁さんは居住価値

10:30持参価値と対比するような言葉で、よく私最近はい、言わせてもらってるんですけど

10:37勝つのは出口戦略も考えると、いかに住みやすいか

10:41人生100年じゃ長生きするようになったので

10:44自分だけが住むんじゃなくて、お子さんに渡すとか

10:47自分が住み返る時もちょっと考えると、最後私勝つのは居住価値なんじゃないかな

10:52新築だとやっぱり物件建て、そこからゼロでスタートだからね

10:56お子さんにも渡そうと言えば渡せますもんね

10:59なかなか中古だとそういうわけにはいかない場合もね、ありますし

11:02一番長く評価される価値なのかもしれないですよね

11:06時間が大事になるので、イメージでいうと徒歩15分の70平米より、徒歩3分の50平米がいいみたいな

11:144人のうちお二人がね、リッチロケーションって書いてくださっているので

11:19番組ご覧になっている方は、やっぱりどのエリアがお得で買いなのかっていうのを知りたいと思うんですよ

11:26好き、その話

11:27なので、ここからズバリエリアや物件を具体的に伺っていきたいと思います

11:32今回は新築マンションの平均購入価格を参考に予算別で2パターンを設定エリアは首都圏としました

11:441の6000万円台までで2LDKからでは皆さんどうぞうわ具体的円卓コンフィデンシャル配信限定オリジナルコンテンツはテレ東ビズをチェックフードコートがすごくてですね500席ぐらいありましたね500席?初出店のお店とかがあったのでファミリーで住むにはいいんじゃないかな?

12:14ではここで恒例のうんちくをテーマはバブルでバブル日本さまざまなバブル迎えてきましたけれども80年代後半のねバブルだったりとかITバブルもありましたけれども明治初期の日本ではですね非常に不思議なバブルが起こりましてウサギバブルが起こったんです

12:34何したこれ?ウサギを飼うことが異常に大流行して東京でちょっとさすがにやばい盛り上がりすぎてると高すぎるということで東京都がウサギ税を貸したんです本当ですかそれ?本当にこれでですねバブルが弾けまして大変なことになったとこれはウサギバブルって呼ばれてますありがとうございます知らなかった?知らなかった?知らなかった?知らなかった?知らなかった?

13:04首都圏で間取りは2LDK以上価格は6000万円台までです皆さんどうぞうわ具体的不動産経済研究所の松田さんが挙げたのはJR南武線沿線の夜行駅周辺23区内で6000万円台っていうのは本当にこうハードルが高い目線をですねすぐ外側に広げていくと

13:34夜行駅に限らずいろんな物件がこう入ってきますのでそういうところでこう物件探しをするというのは一ついいのかな南武線ってどっからどこまで行ってました?立川から川崎ですこの夜行駅はちょっと北に行けば武蔵小杉で乗り換えができますし南に行けばすぐ川崎駅に着きますので東京品川方面に行くにも渋谷池袋方面に行くにもアクセスは非常にいいエリアだと思います皆さんどうですか南武線沿線というのは?

14:03いわゆるメーカーの企業さんも多いので川崎方面なので本当に縦軸に移動しやすいということの便利さなんかはすごいいいですし穴場の線かなというのを感じますね

14:17一方長島さんは足立区の綾瀬エリアとのことですが

14:23これは特定の物件が売りに出ているというのをイメージじゃなくて綾瀬で新築が出ればいいんじゃないかなと書きながらこれ6000万円台ちょっと厳しいかもしれないですね

14:33塩田線の始発もあるし大手町まで20分ぐらいだし駅前は再開発されて東口はきれいになっているし

14:42ビッグA伊東洋化道東急ストアとか買い物利便性も高いんですよね

14:47あと足立区って今の区長になってから給食がものすごく惜しくなったんです小学校中学校のこれの評判が良くて

14:56学校改革がポイントなんです

14:58だから別に綾瀬駅じゃなくても南北東西隣の駅でもいいっていうようなイメージですか

15:03そうです綾瀬も駅前駅値が高いので

15:05例えば綾瀬だと6丁とかTXの綾瀬から歩ける

15:10あとはちょっと駅をずらしていただくと

15:13帰る可能性がすごくなる

15:16秋葉原とかに出るのも楽だしみたいな

15:42楽ですね

15:42東京建物の川口さんは川崎市の新百合ヶ丘駅に注目

15:50新百合ヶ丘というと小田急線で新宿まで特急レスト30分ぐらい

15:56あと途中で千代田線も乗れますのでそのまま大手町も行けるというところと

16:01あとは将来的には横浜市へ地下鉄の延伸の話もあったりするので将来性みたいな

16:07具体的にその2LDGで6000万円台ってあるんですね

16:10これがちょっと手前味噌なんですが私どものブリリアのマンションを今やらせていただいておりまして

16:17駅からちょっと距離はあるんですが70平米台で5000万台ぐらいでありますので

16:24駅からどれぐらい遠いんですか

16:26駅からですね18分なのでちょっとバスか

16:30あと実際お住みいただこうとしている方はやっぱりアシストの自転車ですね

16:35郊外好む方はやっぱり住環境とかそういうことを求める方がいらっしゃるので

16:41この川崎の浅奥というのはやっぱり治安がいいというので評判良くて

16:46実はなんか全国でも平均寿命が一番長い

16:50そんな情報

16:51これぜひ次の地下で使っていただければ

16:55なので本当にその住環境というのを求めて子育てをしたいという方には大変評価いただいているという

17:03そして草壁さんは江戸川区の葛西と埼玉県富士見野市

17:10具体的に葛西の方がですね

17:14サンクレイドル南葛西という物件が

17:16もうあと残り5個ぐらいしかないようなんですけれども

17:20そうかもしれないんですけれども

17:23ファミリーで住める

17:24割と広めの3LDKが5000万台後半で買えるので

17:29ちょっと駅やはり18分ぐらいかかるんですけど

17:32テレワークが多くて大手町あたりで勤務の方は

17:37東西線でね1本で行けるのでこのエリアいいのかなと

17:40なるほど

17:40富士見野は?

17:42池袋まで乗り換えなしで40分で3000万台後半ぐらいで

17:46これ大穴じゃないかな

17:47まだまだ続く白熱のトークはテレ東ビズで

17:52マンションのプロが発掘

17:57穴場エリアが続々

17:59駅3分のところに物件が60平米より広めで

18:03注目の定期借地付き物件に迫る

18:09いい場所で所有権としてなかなか出ないような場所にあるからやっぱり価値がある

18:15安い値段で3年5年住んでいたいなって方も非常におすすめ

18:19要注意購入時の落とし穴とは

18:24あるところないところで資産評価としても将来差がつく可能性があると思っています

18:31テレ東ビズで続々配信予定です

18:35この番組はテレ東ビズTVerで配信

18:42朝日ビールの松山和夫社長が異業種の質問に即興で答える社長質問があります

18:50スーパードライフルリニューアルされる時に反発がどれくらいあって

18:54何人たりとも買えてはならんみたいな

18:56私のスーパードライフル返せみたいな声も

18:58会社潰れたらどうしよう

18:59累計7億本を売り上げたあの大ヒット商品開発の裏に一体何が

19:07家の冷蔵庫にも生蒸気缶とあと未来のレモンサワー

19:11あれってビール業界的にはもう絶対やっちゃいかんやつで

19:14ちょっと遊び心のある研究員が昔の没ネタを合わせてですね

19:20歓声が上がったんですね

19:21これは売れるんじゃねえか

19:23マーケティングのプロが明かしたその道の極意とは

19:27奇抜なものでじゃあびっくりさせるのが目的じゃないんですね

19:31違います奇抜なものはトライアル取れるんですよ

19:34だけど驚きが終わった後にどれだけファンが残るのっていうところが一番重いので

19:40商売が成功するかどうかはリピートです

19:434度の転職を経験した松山社長

19:47現在のトレンドに何を思う

19:50今の転職に対して諸々したいことなんてないですかね

19:53何のために転職するんだっていうことが曖昧なまま

19:57どんどんホッピングしていくっていうのは

19:59プロ意識の欠如だと思ってるんです

20:01他にもアルコール離れや酒税改正などビール業界の重要テーマに次々と切り込むテレトービーズで好評配信中

20:12次回は探究学習で注目の小学校が集結もう一人の自分がしっかり見通すようなそういうような力になります

20:23国語算数理科社会パーソナル

20:26パーソナル

20:28パーソナル

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