Entrevista a Íñigo Torroba, CEO de Civislend

Name: Entrevista a Íñigo Torroba, CEO de Civislend
Uploaded: 2025-07-15T12:26:19+00:00
Duration: 9 min 37 s
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Description: Federico entrevista al CEO de Civislend, Íñigo Torroba.

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Federico entrevista al CEO de Civislend, Íñigo Torroba.

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00:00Bueno, ya estuvo con nosotros Íñigo Torrova, que es el CEO, Chief Executive Officer,

00:05porque es así, el CEO, que parece que sea el CEO, ¿no?

00:08El jefe.

00:09El jefe, digamos, el que manda de verdad, no el presidente, que como pasa aquí, no preside nada,

00:14pero el CEO sí, que es el que manda y decide, esto se compra, esto no se compra, etc.,

00:20de CivisLend, que lo comentamos aquí, es una forma de inversión muy novedosa,

00:25pero probablemente lo más ajustado a la situación actual de mucha gente,

00:30que no tiene mucho dinero, pero le gustaría invertir para tener un retorno más del 2%, maldito,

00:37que como mucho es lo que te da un banco oficialmente,

00:40pero en CivisLend han encontrado una fórmula que conviene recordarlo, Íñigo, bienvenido de nuevo.

00:46¿Qué tal, Federico?

00:46Vamos a volver a recordar qué es lo novedoso en CivisLend.

00:51Bueno, o sea, básicamente lo que hemos conseguido en CivisLend es que algo tan tradicional

00:55como invertir en el sector inmobiliario sea accesible a prácticamente cualquier bolsillo.

01:01O sea, al final un poco el objetivo es democratizar la inversión inmobiliaria

01:05y desde 250 euros, que es el importe mínimo con el que puedes invertir con nosotros,

01:11puedes acceder a beneficiarte de las rentabilidades tan atractivas

01:14que ofrece el sector inmobiliario institucional.

01:16Bueno, y que vosotros aseguráis, porque que las ofrezca, bien, pero ¿cuánto van a durar?

01:22¿Cuál es la garantía? La garantía es el propio desarrollo urbanístico.

01:26Sí, correcto. O sea, nosotros lo que hacemos es dar acceso al inversor a través de una estructura de deuda,

01:30es decir, el inversor entra prestando el dinero al promotor, en este caso a un promotor inmobiliario,

01:37a cambio de una rentabilidad, es decir, de un tipo de interés a un plazo determinado.

01:41¿Y qué te asegura, nunca te asegura al 100%, pero qué tienes detrás de esa inversión?

01:47Una garantía hipotecaria que en caso de que el promotor no pueda devolverte el dinero por lo que sea,

01:53tú puedes ejecutar y quedarte con el propio activo inmobiliario

01:56que siempre va a valer más que la deuda que tú le has prestado.

01:59Con lo cual es una inversión que tiene un balance de rentabilidad-riesgo muy, muy atractivo

02:04porque el riesgo real es muy bajito.

02:06¿Cuál es la... qué te ofrece, qué tanto por ciento te ofrece esta inversión?

02:10Pues mira, la rentabilidad media de este 2025 está en el 11,25 anual,

02:16que es una rentabilidad muy, muy atractiva.

02:19Y por ejemplo, el jueves lanzamos un proyecto aquí en Madrid, en Los Aijones,

02:24que es un nuevo desarrollo en Bicálvaro,

02:27y vamos a construir, vamos a ayudar al promotor a comprar el suelo

02:29para construir una promoción de 63 viviendas,

02:33en las que ya tiene más de la mitad vendidas,

02:35y nosotros aportamos la mitad del suelo, el 50%,

02:39el promotor aporta la otra mitad del suelo,

02:41y es un préstamo a 12 meses en el que cuando tenga montada toda la estructura,

02:46preventas, etc., entrará el banco a financiarles y nosotros saldremos.

02:50Es decir, ¿desde 250 euros?

02:52Desde 250 euros puedes invertir al 10,5% anual.

02:56¿La cantidad que queramos?

02:57Sí, el mínimo son 250 y no hay máximo.

03:00Y es en 12 años esta construcción concreta.

03:03No, en 12 meses.

03:03En 12 meses quiero decir esta construcción en concreto.

03:06Sí.

03:06Nos has hablado cuando has venido anteriormente de otras promociones.

03:10¿Cómo va esa inversión ahora mismo?

03:12Pues mira, tenemos ahora mismo más de 128 proyectos financiados,

03:16de los que prácticamente 60 ya están devueltos.

03:20Los otros 60 y pico son proyectos que siguen activos,

03:23que siguen su curso.

03:25Hemos financiado en total más de 200 millones de euros.

03:28Este año 2025 llevamos financiados ya casi 70 millones en 30 proyectos,

03:34más o menos.

03:35Con lo cual, bueno, pues la cartera está muy sana,

03:38no hemos tenido nunca ningún default.

03:39Los inversores, el feedback que nos dan es estupendo

03:43y la verdad es que estamos muy contentos.

03:46Hay una cuestión.

03:48La vivienda protegida, la vivienda, digamos, a mercado libre

03:52y luego el futuro de las construcciones.

03:56O sea, ¿cuál es el estado?

03:57Porque mucha gente, la verdad, es que no tiene ni idea.

04:00Ves, bueno, yo mismo veo que va a haber un millón y medio de personas más en Madrid

04:06en menos de una década.

04:08Y además vienen con familia.

04:09Vienen a quedarse aquí, vienen a que sus hijos,

04:12vienen a comprar una casa en propiedad u otra casa en propiedad.

04:15Los niños, además, luego querrán, si tienes dinero, el casado casa quiere, etcétera.

04:21¿Cómo se está desarrollando, dado que Madrid no es un embudo como Barcelona,

04:25sino que tiene alrededor, pues casi el desierto?

04:28Bueno, la meseta.

04:29¿Cómo está la cantidad de espacio, digamos, que se pueda edificar?

04:36Y luego, ¿cómo prevéis que va a estar en cuatro o cinco años?

04:40Bueno, pues a ver, esto es uno de los grandes problemas que está en boca de todos

04:44y el por qué los precios de la vivienda están como están.

04:47Es decir, la oferta es mucho más escasa que la demanda real de vivienda

04:54y el problema que tenemos es que, digamos, la conversión de nuevos desarrollos

04:59o de la gestión del suelo de pasar a suelo rústico, a suelo finalista,

05:05es un proceso de más de diez años prácticamente, con lo cual los visos a corto plazo,

05:12a tres, cuatro o cinco años, no son muy buenos.

05:15Esa es la realidad.

05:17Es verdad que ahora mismo hay nuevos desarrollos en Madrid de vivienda,

05:20pero es que sigue siendo lo que tú dices, sigue siendo muy escasa

05:23para toda la gente que va a acabar entrando en Madrid en los próximos años,

05:28con lo cual o cambian los plazos de reconversión de suelo rústico a suelo finalista urbano

05:36¿Por qué es tan largo el plazo?

05:37Bueno, pues porque hay muchas administraciones metidas,

05:39porque los planes generales son tediosos, hay muchos estudios.

05:46En general, yo creo que es básicamente por un tema de inercia,

05:50porque se ha hecho así siempre y ahora que es el momento de cambiarlo,

05:53nadie se pone en marcha.

05:55¿Y cuál es el perfil del inversor de CivisLend?

05:59¿Quién es la persona que pone ahí su dinero?

06:01Bueno, pues en CivisLend el perfil es una persona de entre 30 y 50 años,

06:07casi 50-50 entre hombre y mujer,

06:10y al final lo que notamos es que es gente que quiere probar,

06:17lo que decía Federico antes, otro tipo de producto que no sea el banco al 2%

06:22o el fondo de inversión, que tampoco entiendo,

06:25y al final un poco lo que nosotros hemos conseguido,

06:27una de las claves del éxito, es que es muy fácil entender lo que estás haciendo,

06:30porque al final estás invirtiendo en algo que puedes tocar,

06:33en algo que puedes ver, en el sector inmobiliario,

06:36y encima lo que dice Federico, a corto plazo,

06:38con lo cual tu inversión, el retorno lo ves muy rápido,

06:41que eso es muy atractivo.

06:43Tenemos un porcentaje de repetición de casi el 80%,

06:45con lo cual es muy muy alto.

06:47Eso sí que demuestra que funciona.

06:49Sí.

06:49Bueno, ¿y cómo se os ocurrió?

06:52Y sobre todo, ¿cuándo ha pegado, digamos, el estirón?

06:55Pues mira, esto, la verdad es una cosa que en Estados Unidos

06:59se venía haciendo ya desde hace años,

07:02en España el tirón ha sido los últimos seis años,

07:06y nosotros en Civislen hemos notado un cambio radical

07:09desde hace cuatro años,

07:10que fue cuando realmente empezamos ya a crecer a lo bestia,

07:14con unas buenas bases de tecnología.

07:18Bueno, no nos olvidemos que esto es una inversión

07:20completamente tecnológica y digital.

07:22Y desde hace cuatro años hemos visto

07:24que ha pegado un tirón muy importante

07:26y que cada vez más gente nos conoce.

07:29Además de Madrid, ¿qué otros sitios tenéis para desarrollos?

07:32Bueno, financiamos en todo España.

07:34Incluso hemos hecho algún proyecto en Portugal también,

07:36pero pues donde más se está promoviendo en España

07:41o donde más se está construyendo,

07:42que suele ser toda la Costa del Sol,

07:44las Islas Baleares, Madrid, etc.

07:48Pero podemos hacer proyectos en cualquier punto de España.

07:49Bueno, en Portugal que va al camino de ser una finca

07:51también llena de españoles que huyen de hacienda.

07:53Total.

07:54Sí, señor.

07:55Y además no todos son proyectos de viviendas numerosas.

07:59La última vez que venisteis también tenéis

08:00una pequeña urbanización, si no recuerdo mal, en Málaga.

08:03Sí, y hacemos de todo.

08:04O sea, hacemos hoteles.

08:05Ya de lujo.

08:06Villas, sí.

08:07Hoteles, villas, reconversiones de oficinas a vivienda,

08:10que tanta falta hace.

08:11O sea, al final podemos hacer cualquier tipología de proyecto.

08:14¿Y podemos jugar nosotros, el cliente, con el proyecto?

08:16¿O vosotros directamente os encargáis de nuestro dinero

08:19invertirlo donde veis que es necesario?

08:22Para los que no tenemos ni idea de inversión y menos de inmobiliaria.

08:24Sí, o sea, nosotros lo que hacemos es lanzar cada proyecto

08:28y el cliente o el inversor decide si quiere meter el dinero

08:33en ese proyecto o no meterlo.

08:34Nosotros no hacemos inversión discrecional del dinero del cliente.

08:38No lo hacéis vosotros, tiene que ser el inversor.

08:40Tiene que ser el inversor el que decida.

08:43Con un consejo siempre decidísle un punto.

08:45Bueno, evidente.

08:48Simplemente recordar, este jueves has dicho se puede empezar a...

08:53A las 12, un proyecto en Madrid, en Los Aijones,

08:56para construir 63 viviendas de protección oficial.

08:59Pues ya está.

09:01Bueno, pues nada, Íñigo, que a la vuelta del verano,

09:04que esto ya es verano, por cierto,

09:06pues que siga prosperando, que vaya muy bien.

09:09Muchísimas gracias.

09:10A vosotros, muchas gracias.

09:11Hacemos una parada y escuchamos ya a Andrés Amorós,

09:14que nos viene a hablar de literatura, lo hace todo en los martes.

09:16De amor y sexo en la guerra civil.

09:20Y es que hasta en las peores circunstancias.

09:22Es la mañana de Federico, con Federico Jiménez Los Santos.

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