صندوق الإسكان الاجتماعي… بابك الآمن لامتلاك شقة مدعومة ومناسبة.. مهندسة مي عبدالحميد تكشف التفاصيل

TeN TV - قناة تن الفضائية

#حوار_عن_قرب .. صندوق الإسكان الاجتماعي… بابك الآمن لامتلاك شقة مدعومة ومناسبة.. مهندسة مي عبدالحميد تكشف التفاصيل  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:  Twitter: https://goo.gl/w6aF3o  tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc  Facebook : https://goo.gl/HwSu9L  Youtube: https://goo.gl/XCWepB  Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00طب أستاذة ماي لو نتكلم بقى على صندوق الإسكان الاجتماعي النهاردة

00:04بس عايزين نشرح للناس بشكل مبسط كده وسهل

00:08هو ايه دور صندوق الإسكان الاجتماعي

00:12وبالذات دوره بالنسبة للمواطن

00:16يعني ايه الهدف منه بيخدم المواطن الزهل

00:20هو طبعاً الصندوق هدفه الرئيسي خدمة المواطنين من منحفظ الدخل

00:25اللي محتاجين ان هم يشتروا سكن لأول مرة

00:28هم ما بيمتلكوش مسكن ومش متاح ليهم ان هم يشتروا مساكن بالشروط السائدة في السوق

00:35ممكن الناس بتأجر بالنظام الإيجار الجديد

00:38كان فيه طبعاً في الفترة السابقة على 2014 نمو جبير للمساكن العشوائية غير مرخصة

00:45هو ما يرتبط بيها بقى من مخاطر سواء في ان الوحدات يعني مقامة على أراضي

00:50ممكن تبقى مش مناسبة مش محططة

00:53مش مرخصة لاشتراطات التخطيطية مش موجودة

00:56ما فيش جودة الحياة كل الكلام ده

00:59فيعني احنا لقينا التكليف اللي احنا اخدناه ان احنا لازم ننفذ وحدات

01:05مناسبة لمحدود الدخل بشروط مناسبة مالية

01:09يبقى فيه دراسة للطلب على الإسكان ونوفر وحدات لكل من يحتاج وطبعاً ده كان تكليف كبير

01:17ويستلزم تمويل كبير ويعني ادارة الناحية المالية للسندوق بشكل كبير

01:25بحيث ان احنا نقدر ان احنا ننفذ كل المتاح ده

01:29نخلص التمويل العقاري للناس اللي بتقدم عندنا مع البنوك المستفيدة

01:34الوحدات تخلص في المواعيد المناسبة ليها

01:38يعني الهدف سوزيماية معلش آسفة على المواطنة

01:40الهدف بشكل مبسط ان ساعد محدود الدخل انه يتملك شقة بشروط مالية ميسرة

01:49لانا كده فاهم صح

01:50مظبوط كده

01:51عشان نوصل لده طبعاً الموضوع فنياً فيه يعني

01:55تفاصيل كتير

01:57بس بالنسبة للمواطن هو يهمه في الاخر انه الدنيا كلها الناس بتدفع مقدم

02:01خمستاشر لعشرين في المية من ثمن الشقة عشان تشتريها

02:06ده ممكن يبقى رقم كبير بالنسبة للمحدود الدخل

02:08فبقى إينا نعمل ده بتقصت على ثلاث سنين

02:11لحد ما نبني الشقة وتبقى جاهزة

02:14ثم بعد كده الناس تقدر تقصت مع بنكة أو شركة التمويل العقاري

02:17على عشرين سنة بقصة بقى ميسر

02:19ما يجوزش أربعين في المية من الدخل الشهري بتاعهم

02:22ده معيش عايزة أفهم دي يا فن

02:24هراجب تقولي المقدم نفسه بقى على دفعات

02:28اه احنا بنفتح حجز النهاردة لوحدات

02:31فيه وحدات بتبقى جاهزة فاللي عنده مقدرة أنه يجيب العشرين في المية

02:34لوحدة جاهزة بيقدم على وحدة جاهزة

02:37وفيه وحدات بنقول احنا طرحين وحدة في المكان الفلاني

02:40تنفيذ بعد يعني هننفذها وهتستلمها بعد ثلاث سنين

02:44فيقود ثلاث سنين كل سنة هتدفع

02:46تدفع خمسة في المية أول ما تحجز

02:48وبعد السنة خمسة وبعد السنة خمسة

02:50لحد ما الوحدة تجهز تكون عملت العشرين في المية دي

02:53متقصتها برضو المقدم ثم بعد كده تقدر تتمول مع بنك

02:57فكأن فترة التمويل ممكن توصل لتلاتة وعشرين سنة من ساعة العميل

03:01تلاتة زائد العشرين مع البنك

03:04لو سنك يسمح بتمويل عشرين سنة

03:06طبعا البنك بيقصت على لحد سن الوصول لسن المعاش

03:10هنتكلم في تفاصيل الجزء ده

03:12طبعا بالضبط

03:12بس أنا عندي سؤال أستاذة مي

03:14هل قبل اطلاق البرنامج

03:17البرنامج الدولة للإسكان الاجتماعي

03:20قبل ده

03:21ما كانش فيه حاجة كده؟ ما كانش فيه حاجة على مستوى مصر

03:24لخدمة محدودي الدخل فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي؟

03:30هو كان فيه برنامج من 2005 ل2011

03:33بس التمويل بتاعه

03:35يعني ما كانش بهذا الشكل

03:37كان فيه جزء تمويل مع البنوك

03:39بس البنوك الحكومية فقط

03:41تلاتة أو أربع بنوك

03:43يمكن الجزء اللي تمويل مع البنوك كان في حدود ستين ألف

03:46على مدار الخمس سنوات دول فكان عدد قليل

03:49ستين ألف وحدة؟

03:50ستين ألف وحدة في خمس سنين

03:51في خمس سنين

03:52ده أولايل جدا بالنسبة للأرقاب النهاردة؟

03:53بالضبط بالنسبة اللي احنا بنعمله دلوقتي ده

03:55ده احنا بنعمله في يعني أكتر من في السنة

03:58احنا في السنة ممكن نعمل تسعين ألف مثلا

04:00فطبعا لا

04:01كان فيه طرح أعتقد حضراتكو أطلقتوه بربو مئة ألف وحدة

04:06ده حقيقي

04:06ده يمكن من أكبر الطروحات اللي طرحناها

04:10فزين بقول حدك اللي في السابق كان فيه تقسيط أكتر

04:13مش من خلال البنوك

04:15فبرضو يمكن ما كانش فيه انتظام أي في التقسيط

04:17البنوك العامة لما شاركت في البرنامج الأولاني

04:20ما كانش بيبقى فيه دراسة للعميل

04:22بالشكل اللي بنعمله دلوقتي

04:24فانتهى الموضوع انه فيه نسب تعصر كبيرة

04:27عشكا البنوك كانت مش متشجعة خالص انها تدخل البرنامج ده

04:31لانها عندها خبرات سابقة في الموضوع

04:33مش جيدة سواء بقى في رهن الوحدة

04:35او تحصيل المستحقات من المستفيدين

04:37احنا عملنا منتج يتناسب مع الفكر المصرفي

04:42اللي ما يعرضش فلوس المودعين

04:44اللي هما البنوك بتمول بيها لأي مخاطر

04:46فالوحدة عليها تأمين على الحياة للمستفيد

04:49المستفيد بيتدرس فعليا مستوى دخله

04:52يعني يخدم الوحدة عليها تأمين على الحياة للمستفيد

04:55يعني حداك انت بتقدم على شقة

04:57لو لقدر الله الراجل اللي مقدم واستلم شقته

05:01وبيدفع أقصات للبنك توفى فيه شركة تأمين

05:04بتخش تحل محله وتدفع الأقصات

05:06اه حقيقي لانه ده منتج يعني فيه شق اجتماعي

05:10فاحنا يعني من الأول وديه من أفضل الممارسات العالمية

05:13في هذا الموضوع بنبقى حقين شرط انه لازم يكون فيه تأمين على الحياة

05:17البنك بيجيبه للمحفظة العمل بتوع

05:20عشان لو حد لا قدر الله يعني توفى أو حصله حتى عجز كله

05:24يبقى فيه وسيلة لاستكمال سداد الأقصات

05:27من غير ما الورا سيتعرضوا انهم يطلعوا من هذا البنك

05:30تكلفة التأمين دي مين بيتحملها البنك ولا المواطن

05:33لا هي يعني احنا البنك يعني متفق معاه على سعر تمويل شامل كل المصرفات

05:40شامل التأمين على الحياة

05:42بالضبط بالضبط كده

05:43طب فنم المواطن ممكن بيسأل سؤال برضو بسيط

05:46يقول طيب الدولة عملية لبرنامج ميسر

05:51لكن الدولة بتدعمني فعليا بتشيل من علي ايه بالبلد

05:55بتشيل من علي ايه في الوحدة اللي انا هشتريها دي

05:59يعني عايز اقول لحضرتك انه طبعا حجم الدعم اللي محطوط كبير جدا

06:03لكن يعني الدولة وفخامة الرئيس شايفين انه ده برنامج مهم للحماية الاجتماعية للناس

06:10فبالتالي الدعم الكبير اللي محطوط ده ده دعم مبرر لانه مستهدف فئات وشريح معينة

06:17فيه صور كتير طبعا للدعم في الموضوع

06:19احنا بنبيع الوحدة بسعر التكلفة

06:22ده عند بسعر التكلفة

06:23سعر التكلفة اللي بتجيلنا من المقاون

06:25وطبعا عشان هي بنعمل كميات كبيرة فبيجيلنا اسعار اقل من اي حد هينفذ بيها

06:31ما بنحطش سعر الارض في الثمن الوحدة

06:34مش بنحط تكلفة المرافق في الثمن الوحدة

06:37احنا بنحط فايدة بدأنا ب7% دلوقتي اخر حاجة نزلنا بيها 8%

06:428% دي متناقصة على مدار 20 سنة

06:46كلما بتسدد قصة حضرتك بيتحسب الفايدة على المتبقي من التمويل

06:51على الرغم من ان الفايدة دلوقتي في البنك حوالي 30%

06:55بالظبط في الاسكان الاجتماعي 8%

06:57فال22% دول

07:00الدولة اللي بتتحمل

07:01اه بالظبط وفوقيهم الهامش الربحي كمان بتاع البنك

07:04الدولة بتتحمله عن طريق وزارة المالية والسندوق

07:07وزارة المالية بتتتيح للسندوق اعتمادات

07:09واحنا بنصرف منها

07:11اعتمادات يعني فلوس

07:12اه فلوس

07:13يعني

07:14عشان يقدر يصرف عالكلام

07:15عشان نبسط كده هم

07:17يعني مثلا وزارة المالية قدت للسندوق 17 مليار جنيه دعم فايدة

07:21في خلال الاربع السنين اللي فاتوا

07:23من ساعة ما وزارة المالية بدأت هي

07:25تتحمل تكلفة فروق التمويل دي

07:28قبل كده كان البنك المركزي هو اللي بيعملها في المبادرات الاولى

07:31وما بحملش المواطن المرافق

07:33ما بقولوش شارك في الكهرباء اللي دخلالك

07:36او في الطريق اللي ترصف لك

07:37او في الصرف

07:38خالص

07:38بياخد مكان

07:39ويعني انا عايزة برضو ان احنا لو نقدر نطلع في الحلقة صور لبعض المشروعات

07:45حداك هتشوف لاندسكيب على مستوى يعني عالمي

07:49احنا لما بناخد اي خبرة اجانب او اي زوار من اي حتة

07:52احنا كان عندنا زوار من اسبوعين ثلاثة من بنوك مركزية

07:55من عدد من الدول اللي هما في اعضاء في منظمة الشمول المالي

08:00الناس كانت منبهرة مش مصدقة يعني

08:02ايه المكان ده بالتفاصيل دي بجودة الحياة دي بالخدمات اللي موجودة

08:07بالمستوى التشتيب اللي موجود في الشقة

08:10يعني

08:11يعني الاسكادة الاجتماعي مش معنى انه هو ميسر او رخيص نسبيا

08:16انه هو البلوكات اللي كنت بتشوفها زمان دي ولا حواليها اي حاجة

08:21ولا خدمات وفي الصحر

08:23مش ما كانش بتتسكن

08:24فهو مهم ان احنا نقدم منتج فعلا بيحل مشكلة حد محتاج سكن

08:30يعني يروح ينقل

08:30وعش كده احنا بنحط ضمن الاشتراطات بتاعتنا ان انت العميل اللي هيقدم

08:35انت لازم تروح تسكن في الشقة دي

08:37يعني احنا مش الشقة بيتحط فيها صور دعم كتير زي انا شرحت لحضرتك

08:41بنفعش اخدها وسقعها وبقى بقى بقى بقى

08:44احنا الدولة دعم الوحدة دي باكتر من 60% او 70% من تمام

08:49احنا الدولة دعمこانهد ریضى

Category

Transcript

Recommended