- 07/06/2025
Avec André Perrissel, Secrétaire-Général et co-fondateur de l’institut Janus / Lieutenant-Colonel Franck Maillard de la Fédération nationale des sapeurs-pompiers de France / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valence.
00:08Le fondateur de Radio IMO qui nous parle logement comme chaque samedi jusqu'à 10h avec toute son équipe.
00:12Bonjour Sylvain.
00:13Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:15Au programme aujourd'hui.
00:16Au programme on va parler bien sûr d'immobilier, comment un petit peu aborder l'été qui s'annonce
00:21mais surtout on va parler du bailleur privé.
00:22Vous savez le bailleur privé c'est une espèce de mythe brandi comme une solution pour redynamiser le marché.
00:27On va en parler avec André Périsselle, secrétaire général et cofondateur de l'Institut Janus.
00:31Qu'est-ce que le bailleur privé vous saurait tout justement.
00:34On va aussi répondre aux questions que se posent nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio
00:38au 0826 300 300 avec Bérénice de Villeflorio.
00:41Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:43Et on va parler des normes de sécurité à respecter pour éviter les incendies.
00:46Est-ce qu'il faut faire les gestes à adopter quand un feu se déclare chez soi ?
00:49Surtout quand on voit ce qui s'est passé d'absolument dramatique hier à Reims.
00:53On va parler de transition énergétique en quelque sorte et surtout de rénovation.
00:59Avec vous mon cher Grégoire Daricot.
01:02Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
01:03On va parler de MaPrimeRénov'.
01:04Jean-Marie, il s'est passé beaucoup de choses cette semaine.
01:06On va essayer de démystifier tout ça avec Laurent Permas.
01:09Et puis après je vous propose le traditionnel Tour de France des biens coups de cœur.
01:12On ira à Gödertheim en Alsace et à Draguignan.
01:15Est-ce que j'ai encore le temps de toucher MaPrimeRénov' si je change mes fenêtres ?
01:17C'est notamment ce que vous nous direz avec Laurent Permas.
01:19Mais avant ça, les infos de la semaine, c'est avec Bérénice de Villeflorio et Sylvain Lévy-Valancy.
01:25Merci Jean-Marie.
01:26Ce matin, on a quand même pas mal d'infos à retenir.
01:28Et oui, des taux de crédit immobilier plutôt bas.
01:31C'est peut-être le moment d'acheter MaPrimeRénov', vous l'avez évoqué Jean-Marie,
01:34a été suspendue.
01:36Un coup dur pour le bâtiment et la transition énergétique évidemment.
01:39Et puis vigilance, il y a des arnaques après les orages.
01:44On va commencer quand même par une bonne nouvelle.
01:46Ça sera le bon moment, plutôt le très bon moment pour emprunter.
01:49Oui, c'est un signal fort.
01:51L'appel de François Villeroy de Gallo.
01:53Alors c'est le gouverneur de la Banque de France.
01:55Il a dit, c'est le bon moment pour emprunter.
01:58Bon, je ne sais pas bien l'imiter.
01:59Il l'a martelé chez nos confrères de France 2.
02:01Les taux de crédit immobilier ont dégringolé.
02:04C'est maintenant qu'il faut saisir sa chance.
02:06Les chiffres, on peut dire qu'ils parlent d'eux-mêmes.
02:08Les crédits immobiliers sont passés de 4,2% en début d'année 2024 à seulement 3,1% en avril dernier.
02:17C'est les taux des crédits immobiliers.
02:19Donc c'est une chute spectaculaire qui s'explique par la politique de la Banque Centrale Européenne
02:22qui vient encore cette semaine de baisser ses taux directeurs.
02:26Et Jean-Marie, vous le savez, c'est elle qui donne le tempo.
02:28Oui, exactement.
02:29Donc les courtiers le confirment.
02:31Cette tendance avec des taux négociés, autour de 3%, en gros, sur 15 ans.
02:37Vous pouvez négocier ça, Jean-Marie, si vous allez voir votre courtier.
02:393,15, 3,20 sur 20 ans.
02:42Et pour un prêt sur 25 ans, ce qu'on aime, c'est autour de 3,30.
02:46Voilà, 3,30, 3,40.
02:47Mais attention, le gouverneur de la Banque de France nous prévient.
02:50Il y aura forcément un moment où ça va s'arrêter de baisser.
02:53Et selon lui, on ne retrouvera jamais les taux exceptionnels.
02:56Vous savez qu'on a connu, il y a 4 ans, autour de 1%, 1,5%.
02:59D'ailleurs, je tiens quand même à préciser que l'Observatoire Crédit Logement
03:03vient de nous indiquer que certains taux dans certaines banques
03:06commencent tout doucement à remonter.
03:09Oui, en gros, dépêchez-vous.
03:10Voilà, exactement.
03:11Alors, on va parler maintenant du coup de tonnerre de cette semaine.
03:13On en va parler d'ailleurs tous les jours, même sur Sud Radio, dans cette semaine.
03:17Le coup de gel sur MaPrimeRénoble, suspension, arrêt,
03:20la filière du bâtiment est en colère.
03:22Oui, alors MaPrimeRénoble, dispositif d'aide phare
03:24pour financer vos travaux de rénovation énergétique
03:26est suspendu tout l'été.
03:27Un gel temporaire pour lutter contre la fraude, selon Bercy,
03:31et puis pour désengorger les services, parce que ça cartonne.
03:33On en parlera dans quelques instants plus en détail
03:36avec Laurent Permas et Grégoire.
03:39En tout cas, moi, ce que je voulais vous dire,
03:40c'est que le secteur a réagi vivement.
03:43Cette décision a provoqué un tollé.
03:46La CAPEB, vous savez, celle qui défend les artisans et les petites entreprises du bâtiment.
03:49Votre coureur, votre menuisier, votre charpentier.
03:52Exactement.
03:53Dénonce un choc dévastateur pour l'artisanat du bâtiment.
03:5614 000 entreprises, selon la CAPEB, ont déjà mis la clé sous la porte en 2024
04:00et 27 000 emplois ont été supprimés.
04:03Il y a aussi Olivier Salron de la FFB, la Fédération Française du Bâtiment,
04:07qui a dit qu'il y allait y avoir des manifestations,
04:09que les grues allaient bloquer le pays.
04:10On attend de voir, mais en tout cas, il n'était pas content non plus.
04:14En revanche, il y a certaines entreprises,
04:16j'ai quand même regardé, il y a des réactions qui sont plus mesurées.
04:20Il y a une entreprise, par exemple, qui salue une pause pour rassainir le marché
04:24en luttant contre les échos délinquants.
04:26C'est intéressant, en tout cas.
04:27Vous comprenez cette grotte ou pas ?
04:28Alors moi, je la comprends d'autant que le problème, c'est l'allocation.
04:33Vous savez, l'État fixe un budget.
04:35Ce budget, il est consommé ou pas ?
04:37Là, a priori, il n'y aurait que 50% qui seraient consommés.
04:39Où sont le reste ?
04:40Alors, le problème, c'est que se préparent-ils des problématiques
04:43de prévention de l'éco-délinquance ?
04:45Peut-être, y a-t-il quelque chose que l'on ne comprend pas,
04:47dont on verra certainement l'actualité dans les temps qui viennent.
04:50Par contre, le problème, c'est tout ce qui a été engagé pour les Français.
04:53On a un vrai sujet.
04:54Au niveau de la chaîne de valeur, ça va être vraiment très compliqué.
04:57C'est un très mauvais signal.
04:59Avant l'été, vous savez pourquoi ?
05:00Parce que c'est là qu'on fait les travaux.
05:02C'est là qu'on a le temps de les faire.
05:03On va finir justement avec les arnaques après les orages.
05:11Oui, attention.
05:12Vous savez, il y a eu des orages violents ces derniers jours dans le Puy-de-Dôme.
05:15Et là, il y a un phénomène inquiétant qui se passe.
05:17Il y a plein d'arnaques aux réparations.
05:19En fait, c'est des faux entrepreneurs qui viennent.
05:21Ils vous disent qu'ils sont mandatés par les pompiers.
05:25Ils démarchent en gros les personnes qui ont été sinistrées.
05:27Bizarrement, les personnes âgées en général.
05:30En général, les plus vulnérables.
05:32Donc faites vraiment attention à vous.
05:33Après, attention, parce qu'il ne faut pas généraliser.
05:34Ça peut vraiment arriver à n'importe qui.
05:36Et voilà, ils réclament des avances.
05:38Donc la gendarmerie appelle à la plus grande prudence
05:41demander systématiquement des justificatifs.
05:43C'est quoi les justificatifs ?
05:44CABIS, numéro de sirète.
05:46Et surtout, notez les plaques d'immatriculation discrètement.
05:50Et méfiez-vous si l'interlocuteur vous pousse à signer rapidement.
05:53Quand vous demandez de l'argent rapidement, c'est qu'il y a un sujet.
05:56Plus c'est pressant, plus il y a de chances qu'il y a un loup.
05:59Merci beaucoup Bérénice de Villeflorio.
06:01Numéro de sirète et CABIS.
06:03C'est ce que vous avez dit ?
06:04C'est quoi le CABIS ?
06:04Le CABIS d'une entreprise.
06:06C'est l'immatriculation d'une entreprise.
06:08Voilà, comme ça on la retrouve et on sait si elle existe.
06:11Allez, restez avec nous, on va se retrouver dans un instant.
06:12Qu'est-ce que le bailleur privé ?
06:14Sylvain va nous l'expliquer avec son invité.
06:15Le bailleur privé, c'est la Madeleine de Proulx.
06:17Vous savez, on en parle depuis des années.
06:19Et enfin, il semblerait que le gouvernement en prenne acte.
06:23Et il y a un rapport qui a été remis récemment.
06:25On va en parler avec André Périton.
06:26C'est donc un serpent de mer, même presque, si je vous suis.
06:29Mais avant ça, figurez-vous que Sylvain Lévy-Valency est toujours d'humeur magnanime.
06:34Sud Radio aussi est toujours de bonne humeur.
06:37Et on a décidé de vous offrir un pack Lexon.
06:40Avec des objets design et connectés.
06:41Vous avez notamment des bubbles lampes.
06:43Alors c'est une lumière très douce, Sylvain, sachez-le.
06:45Une lumière apaisante pour vous détendre, qui crée une ambiance unique dans votre chambre.
06:49C'est rechargeable et en plus ça se porte.
06:51On offre aussi des radios Tico, des enceintes Bluetooth, minotées, compactes, puissantes, résistantes à l'eau.
06:57Ça peut servir.
06:57Vous pouvez écouter la radio même dans votre baignoire, Sylvain, à côté de votre canard en plastique.
07:01C'est important.
07:020 826 300 300.
07:05Dites-moi un chiffre, Sylvain.
07:06Le numéro 8 décrochera l'un de ses cadeaux.
07:09A tout de suite.
07:10On parle de votre logement jusqu'à 10h sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valancy et son invité.
07:24Bonjour André Périsselle.
07:25Bonjour Sylvain.
07:26Bonjour à tous et à toutes.
07:28Merci d'être avec nous.
07:28Vous êtes le fondateur secrétaire général de l'Institut Janus.
07:31C'est un think tank.
07:33C'est une association autour du logement, de l'habitat, des métiers de l'immobilier, de la propriété immobilière.
07:38Donc vous réfléchissez.
07:40Vous êtes essentiellement composé de professionnels.
07:43Vous avez lancé il y a quelques semaines un pacte locatif citoyen.
07:48Un ensemble de mesures assez fortes pour réconcilier les bailleurs et les locataires.
07:52Un vrai sujet en ce moment.
07:53Et en toile de fond, on a le rôle du bailleur privé.
07:55On en parle beaucoup du bailleur privé.
07:57C'est un peu comme la Madeleine de Proust, effectivement.
07:59Ça fait des années qu'on en parle.
08:01On dit que c'est le statut suprême.
08:03En quoi consiste-t-il exactement ?
08:05Il faut rappeler que l'immobilier connaît une crise sans précédent,
08:11avec des tensions qui ne cessent de croître,
08:13et des normes toujours plus exigeantes et d'énormes contraintes fiscales.
08:19Je parle de la complexité des procédures judiciaires pour récupérer les impayés,
08:23de l'encadrement des loyers, du permis de louer, des interdictions de louer,
08:27l'augmentation des taxes foncières.
08:30Ceci produit une tension sur le marché locatif,
08:34et une menace pour la cohésion sociale.
08:36Il est absolument nécessaire de rééquilibrer les relations entre les bailleurs et les locataires.
08:41Autrement dit, c'est bien ce que vous dites, on comprend tout à fait.
08:46Il y a une inflammation, enfin une inflammation, une inflation.
08:49Ça s'enflamme en tout cas.
08:52Il y a une inflation normative qui pèse beaucoup sur les propriétaires,
08:56qui sont matraquées, on va dire les choses comme ça, pour bien synthétiser.
09:00Vous attendez quoi exactement ?
09:02Qu'on arrête de matraquer les propriétaires,
09:04et qu'on essaie d'équilibrer la relation locataire-propriétaire ?
09:07Exactement.
09:08Donc, l'idée qui est dans l'air, c'est le statut du bailleur privé.
09:13Mais le statut du bailleur privé, c'est un peu un catalogue de mesures fiscales,
09:17et pour nous, il n'y a pas que la fiscalité qui est importante à modifier.
09:23Il y a des relations avec les locataires, entre les locataires et les bailleurs.
09:29Il y a les difficultés pour expulser un locataire,
09:32donc on a la loi Casparian, mais elle est encore difficile à mettre en œuvre.
09:36Il y a les interdictions de louer, le permis de louer.
09:39Il s'est accumulé une couche de contraintes pour les propriétaires bailleurs,
09:44qui fait qu'on arrive à un moment où l'investissement locatif est bloqué.
09:49L'investissement n'est plus rentable.
09:51Et on a un problème de rentabilité.
09:53Il n'est plus suffisamment rentable.
09:54À l'heure où le marché locatif, aujourd'hui, a été divisé par deux,
09:57parce qu'aujourd'hui, c'est une horreur de ne pas se loger.
09:59En dehors des contraintes et des contingences financières,
10:02c'est un drame social dans ce pays.
10:03Les gens n'arrivent pas à se loger, les jeunes ne peuvent pas faire leurs études,
10:06les jeunes actifs n'arrivent pas à signer leur contrat de travail
10:09parce qu'ils ne peuvent pas venir vivre dans les grandes agglomérations.
10:12En quelques mots, rapidement, pour qu'on comprenne.
10:15Le statut du bailleur privé, c'est quoi la grande mesure ?
10:18On appelle ça l'amortissement généralisé.
10:21Personne physique, personne morale.
10:23Autrement dit, société civile immobilière ou personne qui détienne un bien,
10:27c'est quoi exactement l'amortissement ?
10:28L'amortissement, c'est de...
10:31Sur 80% du prix d'achat des frais et des travaux,
10:35c'est d'amortir 4% par an sur 20 ans.
10:38Ou 5% dans le cadre de loyers conventionnés.
10:42Donc c'est la grosse mesure qui est dans les tuyaux, on va dire,
10:46et qui est soutenue par les associations professionnelles,
10:51l'association de propriétaires, l'Anacofi,
10:54et évidemment l'Institut Janus depuis de nombreuses années.
10:57On prend un exemple.
10:58J'ai 200, j'amortis 4% chaque année,
11:01donc je déduis une partie de la valeur, c'est bien ça ?
11:03C'est ça.
11:04Et donc du coup, j'ai un peu de pouvoir d'achat propriétaire ?
11:06C'est ça.
11:07D'accord.
11:08Mais à la fin, dans le calcul de la plus-value,
11:10est-ce que c'est réinjecté ou pas ?
11:11Non.
11:12D'accord.
11:13Ok, donc c'est une double opération qui est bonne.
11:15Tout à fait.
11:16Parce que moi, je n'ai pas vu dans le rapport le sujet de la plus-value, pardonnez-moi.
11:20Moi, ce que je vois, c'est que vous déduisez 4% par an,
11:24mais qu'à la fin, dans le calcul de la plus-value,
11:26on prend l'assiette totale.
11:28Est-ce que finalement, l'État ne va pas vous prendre d'une poche
11:31pour la remettre dans l'autre ?
11:33La question de la plus-value est une autre question.
11:35C'est-à-dire qu'il faudrait raccourcir le délai de détention
11:37qui est de 28 ans pour le passer à 15 ans.
11:42Donc il y a beaucoup de mesures fiscales qui sont...
11:44Oui, mais André Périsselle, ma question est précise.
11:47On déduit l'amortissement,
11:50mais est-ce que vous avez réglé dans les relations,
11:51parce qu'apparemment, il y a un rapport qui a été remis
11:53par le sénateur Dobresse et le député Cosson.
11:57Ce n'est pas clair sur l'assiette de calcul de la plus-value.
12:00Le rapport est pour le 11 juin,
12:01donc on ne connaît pas exactement le détail.
12:03On a les tenants.
12:04D'ailleurs, on a eu la chance d'avoir
12:06le sénateur Dobresse et Michael Cosson.
12:08On a les tenants du rapport.
12:12Vous le savez, puisque les contours ont été donnés.
12:14D'ailleurs, ils sont assez publics.
12:16Mais ce n'est pas très clair sur la plus-value.
12:17Vous, vous espérez que de toute façon, on a remorti ?
12:20Bien sûr.
12:21Et on exonère la plus-value ?
12:22Bien sûr.
12:23On l'a déduit de la plus-value ?
12:23Bien sûr.
12:24Sinon, ça n'aurait pas de sens.
12:25Exactement.
12:26Alors justement, vous parlez des relations propriétaires-locataires.
12:30À l'heure où on encadre les loyers,
12:31où effectivement, on parle du permis de louer,
12:34toutes ces mesures, elles ne sont pas venues n'importe comment.
12:36Pourquoi on a fait ces mesures ?
12:38Est-ce qu'il n'y a pas aussi dans le marché locatif privé
12:40eu peut-être des abus, des exagérations ?
12:43Ou on a peut-être pensé que le fait de placer
12:45sur le marché locatif privé
12:48autorisait toutes les dérives possibles ?
12:50Est-ce que quelque part, vous avez fait de toutes ces contraintes
12:53peut-être une arme, justement, pour mieux valoriser vos actifs ?
12:56Quelle est la position que vous avez eue ?
12:58Alors, des abus, il y en a toujours.
13:00Parce qu'il y a un marché parallèle.
13:02Les loyers sont encadrés.
13:04Il y a un marché parallèle de particulier à particulier
13:06qui fait qu'on contourne ce...
13:09Mais le vrai sujet...
13:10Des abus, il y en a toujours.
13:11Vous, vous êtes administrateur de biens,
13:12je vous connais depuis plus de 30 ans.
13:15Vous faites un excellent travail.
13:17Vous avez un groupe qui est très connu à Paris.
13:21On voit bien que le vrai sujet,
13:23c'est les relations entre particuliers.
13:25Vous, vous ne louerez jamais une passoire thermique.
13:27Vous ne louerez jamais un habitat indigne.
13:30Bien sûr, et on respecte.
13:32Est-ce que le combat, il n'est pas justement
13:33vis-à-vis de ces particuliers indélicats qui exagèrent ?
13:36Parce que vous, les professionnels,
13:37vous poussez à une réglementation de qualité.
13:40Les particuliers, même parmi nos clients,
13:42ont du mal à investir pour rénover.
13:46Donc, évidemment,
13:48certains propriétaires bailleurs
13:49préfèrent ne pas louer actuellement
13:51que de faire des travaux.
13:53Ou alors, ils préfèrent ne pas faire de travaux
13:56et vendre à perte.
13:57Bien sûr.
13:58Vos clients, est-ce que vous avez assisté,
14:01vous qui avez un portefeuille
14:01où vous gérez la location des appartements
14:04de vos clients ?
14:05Est-ce que vous avez des clients
14:06qui vous ont démandaté ?
14:09Qui ont arrêté avec vous
14:10parce qu'ils en avaient marre
14:11de ne pas pouvoir louer en étiquette F ou G, par exemple ?
14:14Oui, bien sûr.
14:16Sur Paris, on est à 20% d'étiquette F et G.
14:20Donc, on a beaucoup de logements
14:23qui seront tirés du marché.
14:25Alors, il y a quand même
14:26beaucoup de bailleurs
14:27qui font des travaux
14:29avec MaPrimeRénov'
14:30mais on a vu tout à l'heure
14:31qu'elle disparaissait.
14:33La politique du gouvernement
14:34est assez illisible
14:36parce qu'on augmente
14:39les droits de mutation,
14:40on vante la PrimeRénov'
14:42et maintenant, on la suspend.
14:43Donc, c'est difficile de savoir
14:46dans quel sens on va aller.
14:48C'est là que les bailleurs privés
14:51sont craintifs
14:53des actions du gouvernement.
14:56On n'a pas de direction,
14:56on n'a pas de ligne de mire
14:59pour investir.
15:00Alors, vous avez raison
15:01puisque, effectivement,
15:02la ministre Valérie Réletard
15:03attend mi-juin
15:05la remise du rapport
15:06dont on connaît déjà
15:07à peu près les contours.
15:08C'est déjà une avancée en soi.
15:10On peut le dire
15:10mais il y avait d'autres initiatives.
15:12Vous l'avez vu,
15:12cette initiative de Charles de Courson ?
15:14Charles de Courson,
15:15c'est une initiative
15:15de défiscaliser dans le neuf.
15:18Alors, toutes les initiatives sont bonnes
15:20mais ce n'est pas l'initiative
15:22qui va créer le choc
15:23pour les bailleurs privés.
15:25C'est l'initiative
15:25qui créera le choc
15:26pour les bailleurs privés.
15:28C'est cet amortissement.
15:30Donc, c'est vraiment
15:32la mesure phare,
15:32on est d'accord ?
15:33Oui, c'est ce que tout le monde préconise.
15:36Mais si on annonce
15:36un amortissement pour 2026,
15:39les investisseurs
15:40vont rester dans l'attente.
15:41Donc, il faut aussi
15:43travailler sur le DPE.
15:45Ok, donc, en fait,
15:46il y a un corollaire
15:46entre les deux,
15:47la politique de la rénovation énergétique
15:48et l'amortissement
15:49que vous souhaitez.
15:51En un seul mot,
15:52si vous deviez interpeller
15:53le gouvernement,
15:54vous leur diriez quoi ?
15:55Un mot ?
15:55Un choc.
15:56Il faut un choc.
15:58Un choc pour relancer
16:00le marché locatif privé.
16:02Voilà.
16:03Merci beaucoup,
16:04André Périsselle.
16:05Je rappelle que vous êtes
16:05le cofondateur
16:06et secrétaire général
16:07de l'Institut Janus.
16:09Merci d'être venu sur le plateau.
16:10Merci à vous.
16:11À suivre sur Sud Radio,
16:120826 300 300.
16:14Vous nous avez laissé des messages
16:15en posant beaucoup de questions.
16:17Comment éviter le risque
16:18d'incendie chez soi ?
16:20Quelles sont les normes
16:20à respecter ?
16:21Les bons réflexes ?
16:22On verra ça avec
16:22Bérénice de Villefleurio
16:23et son invité.
16:25Mais avant ça,
16:26je l'ai dit,
16:27Sylvain Lévy-Valency
16:28est d'humeur généreuse.
16:30Et ça tombe très bien
16:30parce que le 8ème appel
16:32au 0826 300 300
16:33nous est venu de l'Aveyron,
16:35de Villefranche,
16:35de Rouergue.
16:36Plus précisément,
16:37c'est Liliane
16:37qui nous a appelé.
16:38Bonjour Liliane.
16:40Bonjour.
16:41Comment ça va ?
16:41Bonjour Liliane.
16:42Ça va très bien.
16:44Je suis de très bonne humeur là.
16:46Vous allez l'être encore plus.
16:48Parce que comme Sylvain
16:49lui aussi est d'excellente humeur,
16:50il a décidé de vous offrir
16:51avec Sud Radio
16:52un pack Lexone.
16:53Qu'est-ce que vous avez
16:54dans ce pack Lexone ?
16:55Une bubble lamp
16:56et une radio Tyco.
16:59Voilà ce qu'on pouvait
17:00vous offrir en tout cas.
17:01Est-ce que ça vous plaît ?
17:02Vous savez à qui
17:02vous allez l'offrir
17:03ou c'est pour vous ?
17:04Je pense que ça sera pour moi.
17:06C'est très bien.
17:07Elle a l'air très jolie
17:08en plus cette bubble lamp.
17:09Vous allez voir,
17:10Sylvain l'a essayé
17:11toute la nuit.
17:11il vous en dira des nouvelles.
17:14Avec mon canard.
17:15Exactement.
17:16On vous embrasse Liliane.
17:17Il fait beau au moins
17:17à Villefranche ?
17:18Malheureusement,
17:20c'est tout grillé
17:21aujourd'hui.
17:22Vous voyez comme quoi
17:23ça nous rapproche.
17:24Nous aussi.
17:25Mais ça va s'améliorer
17:26en fin de journée.
17:27On espère en tout cas.
17:27A bientôt Liliane.
17:28Continuez à écouter Sud Radio
17:29au 0826 300 300.
17:32Quant à vous tous,
17:33à tout de suite.
17:34Basile,
17:35votre application
17:35de recherche immobilière
17:37présente
17:37Sud Radio.
17:39Parlons immo.
17:40Sylvain Lévy-Valency.
17:41On est ensemble
17:43jusqu'à 10h
17:43sur Sud Radio
17:44pour parler logement.
17:45Tout de suite,
17:46on écoute vos messages
17:47et surtout,
17:47on y répond.
17:49Avec la Massif,
17:49économiser en changeant
17:51d'assurance de prêt immobilier.
17:52Condition sur Massif.fr.
17:54La Massif présente
17:55Sud Radio.
17:56Parlons immo.
17:57Ça vous concerne.
17:58Après le dramatique incendie
18:00qui a fait 4 morts
18:01hier à Reims.
18:02Vous avez été nombreux
18:03à nous poser des questions
18:04au 0826 300 300
18:05sur la sécurité incendie.
18:07Bérénice ?
18:08On a eu de nombreuses questions
18:10d'auditeurs.
18:11Il y a Stéphanie,
18:12Jean-Marc,
18:12Mathieu,
18:13entre autres,
18:14qui nous ont posé globalement
18:15les mêmes questions
18:15concernant les bons gestes
18:16à adopter,
18:17que ce soit en termes
18:17de prévention
18:18ou lorsqu'un incendie
18:20se déclare à son domicile.
18:22Alors, pour y répondre,
18:23on accueille notre expert,
18:25le lieutenant-colonel
18:26Franck Maillard
18:27de la Fédération nationale
18:28des sapeurs-pompiers
18:29de France.
18:30Évidemment,
18:30qui de mieux que les sapeurs-pompiers
18:31pour nous renseigner ?
18:34On adore les pompiers.
18:35Exactement.
18:36Bonjour mon colonel.
18:38Bienvenue.
18:39Bonjour Bérénice.
18:40Bonjour messieurs-dames.
18:41Merci.
18:41Et alors,
18:42on est ravis de vous avoir.
18:43On va rentrer dans le vif
18:45du sujet tout de suite.
18:45Quelles sont les normes
18:47de sécurité à respecter
18:48dans les immeubles
18:50d'habitation collective ?
18:51Donc là,
18:51comme par exemple
18:52avec le drame,
18:53ce qui s'est passé,
18:53c'était une tour,
18:54c'était un immeuble
18:55d'habitation collective.
18:56Alors,
18:56qu'est-ce qu'il y a à respecter ?
18:58Figurez-vous que ça fait 10 ans
19:00depuis mars 2025
19:02que les détecteurs
19:03avertisseurs de fumée
19:04sont obligatoires
19:05dans les logements.
19:06Donc ça,
19:07c'est vrai que c'est quelque chose
19:08qui est important
19:09et la communication
19:10est en cours
19:10depuis ce mois de mars.
19:12C'est tout simplement
19:13rappeler à tout le monde
19:15que les détecteurs
19:16doivent être installés.
19:17Donc c'est des détecteurs
19:17autonomes de fumée.
19:19Donc c'est hyper simple
19:20à installer.
19:22Ils sont équipés
19:22d'une pile.
19:23Dès qu'il y a de la fumée,
19:24il y a un signal sonore
19:26important
19:26qui retentit.
19:28Et je vous rappelle
19:29que la problématique
19:30de l'incendie,
19:31ce sont principalement
19:33les fumées
19:33qui intoxiquent les gens.
19:35Et donc,
19:35c'est la nuit.
19:36Et en l'occurrence,
19:37comme à Reims
19:37où le feu s'est déclaré
19:39vers 1830,
19:40c'est durant cette période
19:42de la nuit
19:42où nous sommes
19:43vraiment très inquiets
19:44pour les occupants.
19:45c'est le pire moment.
19:46Il y a quelques semaines,
19:48on a reçu
19:48quelqu'un de ISTA
19:50qui nous a expliqué
19:51comment les détecteurs
19:52de fumée se fixaient.
19:54Leur durée de vie
19:54est de 10 ans,
19:55les détecteurs de fumée.
19:56Est-ce que vous me confirmez
19:57mon colonel ?
19:58Et il faut que ce soit dégagé.
20:01On les colle au plafond,
20:02on les fixe au plafond.
20:03Il ne faut pas que ce soit
20:04dans un coin,
20:05il faut vraiment que ce soit
20:05dans le couloir
20:06qui mène aux chambres.
20:07Parce que vous l'avez dit,
20:08c'est la nuit.
20:08Et la nuit,
20:09on ne ressent pas la fumée
20:10quand on dort.
20:11C'est important de le préciser.
20:12Ce n'est pas forcément 10 ans.
20:14Il y a des détecteurs
20:15qui avaient une durée de vie
20:16parfois d'un an,
20:175 ans, voire 10 ans.
20:18Alors effectivement,
20:18par rapport à ceux
20:19qui ont été vendus,
20:20une grosse partie de détecteurs
20:21ont été vendus
20:21il y a 10 ans,
20:23il faut que les gens
20:24se préoccupent aujourd'hui
20:25de vérifier qu'ils fonctionnent toujours.
20:27C'est simple,
20:27un simple appui sur un bouton
20:29sur ce détecteur,
20:30il sonne et vous voilà.
20:31Et c'est ça qui peut vous sauver.
20:33Alors, autre question,
20:35mon colonel,
20:35juste si jamais, voilà,
20:36bon, le détecteur n'a pas sonné,
20:38on se réveille,
20:39il y a de la fumée chez soi,
20:40qu'est-ce qu'il faut faire
20:40pour essayer de sauver sa vie ?
20:44Le grand principe,
20:45c'est de ne jamais rentrer
20:46dans la fumée.
20:46On n'en sort pas.
20:47La fumée, c'est très toxique.
20:49Vous allez vite perdre connaissance.
20:51Donc, quand le feu démarre
20:52dans votre appartement,
20:53il faut absolument le quitter,
20:55rejoindre le couloir,
20:56l'escalier,
20:56rejoindre la voie publique.
20:57Oui, mais si j'ai mes enfants
20:59de l'autre côté de la fumée ?
21:01En fait, c'est souvent
21:02un cas de conscience
21:03en sachant que
21:05quand ils sont dans leur chambre,
21:07porte fermée,
21:08une simple porte d'un appartement
21:10va résister au feu
21:11pendant 20 à 30 minutes.
21:13Donc, ils sont protégés
21:14et les pompiers
21:15qui sont là très rapidement
21:16auront vite fait
21:17d'aller les récupérer.
21:18Vous risquez votre vie
21:21en franchissant
21:22ces quelques mètres
21:22dans la fumée.
21:23Et donc, en la risquant,
21:24on risque la leur, en fait.
21:25C'est ça que vous nous dites aussi.
21:27Exactement.
21:27C'est un cas de conscience
21:28qui est assez délicat.
21:30Mais effectivement,
21:31en essayant d'aller les sauver,
21:32peut-être qu'eux sont protégés
21:33dans leur chambre
21:34et vous, en essayant
21:35de traverser ce couloir
21:36en fumée,
21:37peut-être même avec des flammes,
21:38vous risquez votre vie.
21:39Il suffit d'appeler immédiatement
21:41les pompiers,
21:42de bien leur préciser
21:43l'adresse
21:44et la notion de victime.
21:46Et je peux vous assurer
21:47que dans les camions,
21:48la tension monte
21:49et on est prêt
21:50à faire tous les sauvetages
21:51pour récupérer
21:53les enfants,
21:53évidemment.
21:54Et c'est pour ça
21:54qu'on est toujours content
21:55quand vous arrivez.
21:56En tout cas,
21:57sachez-le, mon colonel.
21:58Oui.
21:58Merci beaucoup,
22:00Franck Maillard,
22:01de ces conseils.
22:02Oui, merci,
22:03merci mon colonel
22:04et merci en tout cas
22:04pour ce que vous faites
22:05au quotidien
22:05pour les Français.
22:07Et bravo à vos collègues
22:08aussi qui ont tout fait
22:09pour sauver des vies
22:10l'autre jour à Reims.
22:12Parfois,
22:12vous arrivez trop tard,
22:13parfois,
22:13vous ne pouvez rien faire
22:14mais vous faites toujours
22:15le maximum
22:15et ça,
22:16c'est important
22:16de le rappeler
22:17à chaque fois.
22:18Sud Radio,
22:19parlons immo,
22:20ça vous concerne.
22:22Avec la Massif,
22:23changez votre assurance
22:24de prêt immobilier
22:25et économisez.
22:27Conditions sur Massif.fr
22:28Et vous tous
22:29qui nous écoutez,
22:30vous laissez vos messages
22:30pareils et vos questions
22:32au 0826 300 300
22:33sur le répondeur.
22:35Avec Sofinko,
22:36baissez votre consommation
22:37d'énergie
22:38en lançant vos travaux
22:39d'éco-rénovation.
22:40Sofinko présente
22:41Sud Radio,
22:43parlons éco-rénovation.
22:45Le chantier du siècle
22:46qui avance
22:47et qui parfois recule.
22:48C'est ce qui s'est passé
22:48cette semaine,
22:50mon cher Grégoire Daricot.
22:51Excellente transition,
22:52Jean-Marie,
22:52merci beaucoup.
22:53Bonjour Laurent Permas.
22:54Bonjour Grégoire.
22:55Et oui,
22:55sujet brûlant
22:56cette semaine,
22:56la rumeur enfle,
22:57on nous supprimerait
22:58le dispositif
22:59MaPrimeRénov'.
23:00Laurent,
23:00qu'en est-il ?
23:01Eh bien,
23:01on en a énormément parlé,
23:02on continue à en parler en fait.
23:04Donc la presse s'est saisie
23:05du sujet dès lundi,
23:07notamment avec le Parisien.
23:09Et en fait,
23:09pour rappel,
23:10si on veut un peu
23:11factualiser les choses,
23:13MaPrimeRénov',
23:13c'est une prime
23:15qui a été lancée en 2020
23:16et c'est notamment
23:18pour 2,5 millions de logements
23:19qui ont été rénovés
23:20pour un peu plus
23:21de 13,9 milliards
23:22d'aides accordées.
23:24Et donc ces articles,
23:25qu'est-ce qu'ils disent ?
23:26Eh bien,
23:26ils disent tout simplement
23:27que MaPrimeRénov'
23:29serait suspendue
23:30à partir du 1er juillet.
23:33Alors c'est un vrai coup dur
23:34quand même pour les Français,
23:35parce que c'est une surprise totale,
23:38puisque MaPrimeRénov'
23:40en fait est quand même
23:40un des articles essentiels
23:42à l'accompagnement
23:43de la rénovation.
23:44Alors ce qu'on peut dire aussi,
23:44on ne parle pas
23:45de MaPrimeAdapt'
23:46qui, elle,
23:47continuerait.
23:48notamment pour adapter...
23:49L'adaptation du domicile,
23:51ce n'est pas la même chose
23:51que la rénovation ?
23:52C'est quoi la différence
23:53entre les deux,
23:53on le rappelle ?
23:54Eh bien,
23:54c'est tout simplement
23:55MaPrimeAdapt'
23:55pour adapter les domiciles,
23:57pour bien vivre chez soi,
23:58pour bien vieillir.
23:59Ou grand âge,
24:00installer des rampes,
24:01par exemple.
24:01Ou la transformation
24:03de la salle de douche,
24:04de la salle de bain.
24:05Et donc,
24:05le 4 juin,
24:06le ministre des Finances,
24:08Éric Lombard,
24:09a confirmé cette rumeur
24:11en parlant donc
24:12d'une suspension du dispositif
24:13à partir du 1er juillet
24:15et qu'il reprendrait en fait...
24:16Donc ça veut dire...
24:17Ce n'est pas la fin du dispositif,
24:20c'est une suspension.
24:21Absolument.
24:21Alors les écrits
24:22de la ministre du Logement,
24:24Valérie Lettard,
24:25le confirme le lendemain,
24:27c'est une vraie story.
24:28Elle parle bien
24:30d'une suspension
24:30et d'un retour du dispositif
24:32en septembre.
24:33Alors,
24:33elle explique pourquoi
24:35en fait cet arrêt brutal,
24:37notamment en rassurant
24:39les Français
24:39sur un budget
24:40qui a été sanctuarisé.
24:41Ce budget,
24:42il a été voté
24:43par le Parlement
24:43et donc il est bien
24:45de 3,6 milliards
24:46et la consommation
24:48des Français
24:48a été de moitié.
24:49Donc il reste encore...
24:511,8 milliards.
24:52Exactement.
24:53Ça, c'est le premier point.
24:53Elle s'ensuite,
24:54elle précise en fait
24:55que ces mesures
24:56ont été envisagées
24:57notamment pour
24:58la poursuite
24:59dans de bonnes conditions
25:00de ma prime rénov'.
25:01Voilà.
25:01Donc c'est une pause.
25:02C'est une pause.
25:03Et pourquoi alors ?
25:04Deux raisons.
25:05Deux raisons.
25:06La première,
25:06c'est qu'il y a eu
25:07un retard
25:08à l'adoption
25:09notamment du budget,
25:11à la loi de finances.
25:12C'est notamment
25:13le mois de février
25:13au lieu de passer
25:15au mois de novembre.
25:16Et le second,
25:17c'est les fraudes.
25:18Beaucoup,
25:18beaucoup de fraudes
25:19qui se sont intensifiés
25:21ces derniers mois
25:22et la lutte est complexe
25:23et cette pause
25:24servirait justement
25:25à pouvoir identifier
25:27et mettre en place
25:29des mesures
25:30pour justement
25:30pouvoir poursuivre.
25:33Au-delà de cette pause
25:34et pour conclure,
25:35loin de la politique.
25:36Quelques questions
25:37très rapides.
25:37Je viens de déposer
25:38mon dossier,
25:39est-ce qu'il sera
25:39quand même étudié ?
25:40Absolument,
25:41il sera étudié
25:41puisque c'est avant
25:42le 1er juillet.
25:43Tant que le guichet est ouvert,
25:44vous pouvez déposer
25:44votre dossier
25:45qui doit être complet,
25:46bien préparé
25:47et conforme aux critères
25:48notamment pour éviter
25:48tout rejet.
25:49Ok, je l'ai déposé,
25:50il a été validé par l'ANA
25:51mais je n'ai pas encore
25:52commencé les travaux.
25:53Est-ce que j'aurai
25:53quand même la subvention ?
25:54Oui, vous aurez la subvention.
25:56Si le dossier est validé,
25:57les travaux peuvent débuter
25:58et vous recevrez
26:00votre subvention
26:01une fois les travaux achevés.
26:02J'ai demandé un devis
26:03mais le dépôt de mon dossier
26:04n'est pas finalisé.
26:05Alors, pour qu'un dossier
26:06soit traité,
26:06on le rappelle,
26:07il faut qu'il soit finalisé
26:08à son dépôt.
26:10Donc, tout dossier incomplet
26:11risque d'être rejeté
26:12et donc,
26:12on ne se précipite pas,
26:14on fait clairement les choses
26:15pour éviter justement
26:17ce rejet
26:17et pouvoir intégrer
26:19tous les justificatifs
26:20qui sont importants.
26:22Et puis,
26:22on peut rappeler quand même
26:23que se passe-t-il
26:25si les règles
26:26changent à l'ouverture.
26:28Est-ce que les dossiers déposés
26:29seront impactés
26:29en cas de changement
26:30et quid des dossiers
26:31déjà validés
26:32ou en attente de paiement ?
26:33Alors, moi je le rappelle,
26:34chaque dossier déposé
26:36avant la fermeture
26:37sera examiné
26:38sur les bases des règles
26:38en vigueur
26:39au moment du dépôt de dossier.
26:40Ça, c'est vraiment important.
26:41Les Français peuvent continuer là.
26:42Exactement,
26:42c'était le plus important.
26:43C'est ce qu'on voulait savoir
26:44avec vous,
26:45mon cher Laurent Permas.
26:46Merci beaucoup.
26:47Merci.
26:48Sud Radio,
26:49parlons éco-rénovation.
26:51Avec Sofinko,
26:52lancez vos travaux
26:53d'éco-rénovation
26:54pour baisser
26:54votre consommation d'énergie.
26:56Allez, on termine
26:56en un mot.
26:57Une visite expresse
26:58à toute vitesse.
26:59Un bien coup de cœur
27:00que vous nous proposez.
27:01C'est où ?
27:01Ça coûte combien ?
27:02Ça ressemble à quoi ?
27:02On va à Guttertime,
27:04mon cher Jean-Marie.
27:05Pile poil
27:06entre Aguenot et Strasbourg
27:08dans une maison ancienne
27:09de 1800,
27:10200 mètres carrés,
27:11maison super bien équipée,
27:13DPE,
27:14Diagnostic de Performance
27:15Énergétique de D.
27:16La maison est proposée
27:17par WeInvest
27:17au tarif de 299 925 euros.
27:20Mais gros,
27:21c'est magnifique.
27:21Pas mal.
27:22C'est magnifique.
27:22Elle est très belle.
27:22J'ai vu les photos,
27:23elle est magnifique.
27:23C'est beau,
27:24c'est un beau coin.
27:25Merci les amis.
27:26On vous retrouve samedi prochain
27:27de 9h15 à 10h.
27:28Comme chaque samedi,
27:28on parlera le logement.
27:30D'ici là,
27:30mardi prochain à midi,
27:31l'émission est rediffusée sur
27:33Radio-Hémo,
27:34bien sûr.
27:34Toujours.
27:35Merci beaucoup
27:36Sylvain Lévy-Valency.
27:37Bon week-end.
27:37À suivre au programme
27:39aujourd'hui sur Sud Radio,
27:40on parle auto,
27:41Jean-Luc Moreau,
27:41Laurence Perrault.
27:42Bonjour Jean-Luc.
27:43Bonjour Jean-Marie.
27:44On va parler de quoi ?
27:45On va parler,
27:45vous avez fait une prise de sang
27:46récemment ?
27:47Non, ça fait longtemps.
27:48Non.
27:48On va parler d'une prise de sang
27:50pour votre voiture.
27:50Analyse d'huile,
27:51ce qui permet de connaître
27:52tous les défauts.
27:53Et puis,
27:53si vous voulez savoir
27:54quelles sont les meilleures
27:55voitures hybrides,
27:57électriques et hybrides
27:58rechargeables du marché,
27:59vous nous écouterez également
28:00puisque c'était
28:01les trophées de la MAM
28:01cette semaine
28:02et Sud Radio
28:03fait partie du jury.
28:04Oui, exactement.
28:05J'essaierai d'écouter
28:05votre voix aussi
28:06qui met l'air chancelante
28:07ce matin.
28:07Vous avez peut-être
28:08trop crié hier soir
28:09ou cette nuit.
28:10Bref, je ne sais pas.
28:11Vous nous raconterez ça
28:12plus tard.
28:13Le reste de vos programmes,
28:14un magnifique programme
28:14de rugby avec notamment
28:15la finale de la Pro D2.
28:17Ne ratez pas cette affiche
28:19Montauban contre Grenoble.
28:20Bonne journée.
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