En un contexto marcado por la escasez de vivienda, la presión sobre el mercado del alquiler y la incertidumbre económica proveniente del exterior, el sector inmobiliario ha lanzado un mensaje claro a las administraciones: menos intervención política y más medidas eficaces para fomentar la oferta. En su lugar, reclama facilitar el acceso a la financiación, estabilidad normativa y agilidad para desarrollar suelo. Sobre todos estos asuntos hablaron los directivos de LandCo, Grupo Lar, Argis y Ktesios Socimi en la V edición de La Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por elEconomista.es
En cuanto a la financiación, se ha convertido en uno de los principales cuellos de botella para el desarrollo inmobiliario, "en un problema", advertía Javier Prieto, director de promociones de LandCo, filial de Banco Santander especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico. "Si sumamos todo lo que los bancos están dispuestos a dar en préstamo promotor se pueden financiar 60.000 viviendas al año, y hacen faltan muchas más". El directivo reconoció que los bancos están dispuestos a abrir más el grifo del crédito, pero para eso tiene que cambiar la directiva actual. "El consumo de capital es muy alto para la banca y no acaba siendo tan rentable", dijo.
Para la promotora Argis "la financiación alternativa es una vía clave" en el desarrollo del flex living. Al tratarse de un producto relativamente nuevo, los bancos todavía no se atreven a entrar de lleno en el mercado. "La banca está trabajando en entendernos. Varios bancos se han acercado a nosotros para interesarse por proyectos", dijo.
En cuanto a la financiación, se ha convertido en uno de los principales cuellos de botella para el desarrollo inmobiliario, "en un problema", advertía Javier Prieto, director de promociones de LandCo, filial de Banco Santander especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico. "Si sumamos todo lo que los bancos están dispuestos a dar en préstamo promotor se pueden financiar 60.000 viviendas al año, y hacen faltan muchas más". El directivo reconoció que los bancos están dispuestos a abrir más el grifo del crédito, pero para eso tiene que cambiar la directiva actual. "El consumo de capital es muy alto para la banca y no acaba siendo tan rentable", dijo.
Para la promotora Argis "la financiación alternativa es una vía clave" en el desarrollo del flex living. Al tratarse de un producto relativamente nuevo, los bancos todavía no se atreven a entrar de lleno en el mercado. "La banca está trabajando en entendernos. Varios bancos se han acercado a nosotros para interesarse por proyectos", dijo.
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00En un contexto marcado por la escasez de vivienda, el sector inmobiliario lanzó un mensaje claro a las administraciones.
00:07Menos intervencionismo y más medidas eficaces para fomentar la oferta.
00:12Los directivos de Landco, Grupo LAR, Argis y Tesio Socimi analizaron los retos del sector en la quinta edición de la Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por eleconomista.es.
00:24Todos coincidieron en la necesidad de agilizar el proceso para desarrollar suelo.
00:28Tenemos dos problemas, legislación e inversión.
00:33Aparte de legislación la sabemos todos, conseguir un desarrollo, un plan parcial, pues se lo traiga, calculamos.
00:39Puede llevarte casi 30 o 40 informes de administraciones y gente diferente, lo cual hace que sea un proceso lento, con inseguridad jurídica y no se está dando solución a eso.
00:51Y desde el punto de vista de la inversión, pues eso precisamente genera que no haya gente que quiera invertir en suelo.
00:56Decirlo es un poco clamar en el desierto, pero hay que ponerse de acuerdo en una ley del suelo en que todo el mundo esté más o menos de acuerdo.
01:02Y podemos arrancar para acelerar esto, porque estamos produciendo un problema, un colapso, un embudo gigantesco, social, económico y no estamos aprovechando las oportunidades.
01:12Los directivos también pidieron mejorar el acceso a la financiación y estabilidad normativa.
01:17Todavía los promotores tenemos que tirar de financiación alternativa, pero creo que eso debería cambiar muy en el corto plazo y ya estamos viendo algunas instituciones bancarias acercándose para interesarse en proyectos.
01:35El intervencionismo no es bueno, totalmente de acuerdo.
01:38Y las reglas del juego tienen que ser claras.
01:41Yo no puedo estar cambiando constantemente las leyes generando incertidumbre,
01:47porque es el resultado peor para el inversor y sobre todo para el inversor institucional.
01:52Gracias.