En entrevista en #SeñalInformativa emisión nocturna, Rossana Valdivia
Directora del Observatorio de Ciudades del Tec de Monterrey nos habla sobre Guadalajara lanza plan para repoblar el Centro y ofrecer vivienda asequible con la estrategia “Vivienda para Vivir Bien” que tiene como fin repoblar el Centro de Guadalajara
Directora del Observatorio de Ciudades del Tec de Monterrey nos habla sobre Guadalajara lanza plan para repoblar el Centro y ofrecer vivienda asequible con la estrategia “Vivienda para Vivir Bien” que tiene como fin repoblar el Centro de Guadalajara
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00:00que el Ayuntamiento de Guadalajara dio a conocer un ambicioso proyecto que implica ocho vértices
00:06respecto a la vivienda. Por primera vez en varios años el Ayuntamiento de Guadalajara le entra al
00:13aspecto tanto del repoblamiento de la ciudad como de ofrecer vivienda asequible para trabajadores
00:21y trabajadoras con el objetivo de que justamente la vivienda sea un derecho humano y no un negocio
00:27como últimamente ha sido. Para platicar más a detalle sobre este proyecto y sus alcances
00:32tenemos en entrevista a Rosana Valdivia quien es directora del Observatorio Ciudades del TEC de
00:38Monterrey a quien me da muchísimo gusto saludar y darle la bienvenida a este espacio. Rosana
00:42bienvenida, buenas noches. ¿Qué tal Violeta? Buenas noches, muchas gracias. No, gracias a ti por atender
00:48esta comunicación. Quisiera preguntarte sobre este proyecto Rosana, ¿qué te parece? Y me gustaría
00:55a partir del hecho de que el Ayuntamiento de Guadalajara, no el Ayuntamiento sino el
00:59Municipio de Guadalajara ha perdido aproximadamente un cuarto de millón de habitantes en los últimos
01:0530 años que pues justamente por este ordenamiento de la ciudad que ha tenido en estas últimas
01:12tres décadas pues se ha ido la población hacia las periferias y a pesar de que es la capital
01:18de Jalisco y que es donde debería estar pues más ordenada la vivienda al contrario, ¿no?
01:22se ha ido perdiendo y justamente la apuesta de la presidenta tiene que ver con tratar de
01:28recuperar según sus propias cifras al menos 57 mil habitantes en esta administración con
01:35este proyecto. ¿Qué te parece en cuanto a si es posible recuperar esta cantidad de población
01:41con el proyecto que presentó?
01:43Sí, pues mira, una de las cosas que escuchamos en la propuesta es esta idea de que construyendo
01:55más viviendas es como se logra repoblar a la ciudad, ¿no? Hace unos años, hace tres años la
02:01política de Pablo Lemus también cuando entró a la alcaldía también se repetía un poco esta idea, ¿no?
02:08vamos a construir más viviendas para lograr que regrese la población a la ciudad y lo que en su momento
02:14también vimos con algunos datos es pues que no es únicamente con nuevas viviendas o con un número
02:22de viviendas con lo que se logra que la población se mantenga en la ciudad o regrese, ¿no?
02:27como todavía un plan más ambicioso. En ese sentido, digamos que la zona central, ¿no?
02:37El municipio de Guadalajara, pero sobre todo la zona central del área metropolitana,
02:41tiene ya un número, un alto número, nosotros sacamos unos cálculos en la ciudad de 15 minutos
02:49a la ciudad más próxima de 40 mil viviendas deshabitadas, ¿no? Entonces, no solo es el número
02:55de viviendas disponibles o en oferta, sino es el tipo de viviendas que están ofertadas, ¿no?
03:02Este, el tamaño, el costo. Si bien la política considera las viviendas protegidas que tendrán
03:09un costo entre 600 mil pesos y un millón de pesos, no se habla del tamaño de estas viviendas, ¿no?
03:15También las viviendas de nivel medio que le llaman entre 1.5 y 2 millones y medio, igual creemos
03:23que es importante hablar no solamente de costo, sino también de tamaño, ¿no? Porque algo que ha
03:30ocurrido, sobre todo en la zona central, es esta vivienda muy pequeña, no pensada para ser
03:36habitada por una familia, sino para ser ofertada como vivienda de turismo temporal y, bueno,
03:45de habitación temporal. Entonces, un punto, digamos, importante a, pues, a pulir en esta política
03:53podría ser el, pues, el tipo de vivienda que se está ofertando más allá del costo, ¿no?
04:01Por otro lado, creemos que también la política va muy enfocada a la parte del desarrollador, ¿no?
04:09Si bien hay esta política para la autoproducción de vivienda, la cual creo que es muy positiva
04:14que haya ya un acompañamiento a las familias que lo hacen de esta manera y que pueda haber
04:18un recurso para que lo hagan y ocurra un desdoblamiento en algunas de las viviendas,
04:24la mayor parte de la oferta, digamos, sigue estando en manos de los desarrolladores y se, pues,
04:33se buscaría que hubiera otros tipos de desarrollos, ¿no? Este, aparte del autoproductor con vivienda
04:42pública, ¿no? Con esquemas de cooperativas o financiamientos para que los propios propietarios
04:50puedan desarrollar más allá de un cuarto más o un nivel más, que pueda haber otros esquemas
04:55de financiamiento, esquemas legales que favorezcan o que propicien, que, pues, entren más actores
05:02a la oferta de la vivienda, ¿no? Y tener con eso, pues, también una tipología distinta
05:10de vivienda disponible.
05:11Claro, porque justo la presidenta habla de construir hasta dos mil seiscientas viviendas
05:19por año, pero no hablan del tamaño. Justamente lo que tú dices es muy importante. ¿Qué tal
05:24que resultan ser departamentos huevito, ¿no? Como se le denomina vulgarmente, que, pues,
05:30eso no garantiza calidad de vida, ¿no? Son espacios de hacinamiento donde puede estar una máximo
05:35dos personas y, pues, en condiciones ahí de, pues, no de mucha comodidad. Y justamente
05:40ahí enlazo mi siguiente pregunta. ¿Hay todavía suficiente reserva urbana en el municipio de
05:45Guadalajara para sostener este ritmo de vivienda digna en condiciones en cuanto a espacio por
05:51habitante, justamente para traer los habitantes que se está planeando?
05:56Sí, digo, en ese sentido yo creo que la apuesta y la línea es adecuada. O sea, la ciudad, el municipio
06:03Guadalajara, efectivamente, tiene, pues, infraestructura instalada, ¿no? De equipamientos, de espacio
06:10público, de transporte. Claro, siempre hay estos retos del, ¿no? El estado, de las infraestructuras,
06:17la edad que tienen ya, pero digamos que sí, pues, sí sería positivo atraer otra vez a la
06:24población a vivir. Pero la, pues, sí, el reto más grande es que esas viviendas se habiten,
06:30¿no? Que sean asequibles no únicamente en el costo inicial, pero bueno, también en el
06:37control del precio, ¿no? Porque esa sería la segunda parte, como el segundo reto, que es
06:42no solo la oferta, no solo el cómo se construyen estas viviendas, o sea, adecúan las viviendas,
06:48porque incluso hablaban de eso, lo cual está bien, sino también cómo se regula y se ponen
06:55algunas piezas para que estas viviendas no se vuelvan para un uso que no es el del
07:01habitar, ¿no? Que es la financiarización o, como ya decía, el turismo, ¿no? Entonces,
07:08también como que faltan o se esperarían en esta política algunos mecanismos que ayuden
07:15a controlar la especulación de la vivienda y con eso los costos tanto de renta como de
07:21venta, ¿no? La vivienda deshabitada puede tener un impuesto, ¿no? Lo han hecho otras
07:28ciudades, como Vancouver, para evitar esta compra de la vivienda como un activo y dejarlo vacío
07:34sin que esta se habite. También, bueno, regular el uso del Airbnb. Nosotros hicimos un estudio
07:42para la Ciudad de México porque es donde se encuentran datos disponibles, en Guadalajara
07:46no existen, pero seguramente el municipio de Guadalajara es el que mayor concentración
07:53de estas viviendas de plataformas tiene, ¿no? Y esto, bueno, lo ligo a también una propuesta
08:00que podría ser interesante escuchar desde el ayuntamiento, que es brindar información,
08:04¿no? Tener censos de qué pasa con las viviendas, cuáles están deshabitadas, cuáles están
08:10siendo ofertadas para vivienda temporal, cuál debería ser el costo, ¿no? No a lo mejor
08:18de una manera obligatoria, pero sí dar referencias del costo de la renta, también como una herramienta
08:26para quienes rentan la vivienda. Y creo que desde esa otra parte puede también el ayuntamiento
08:34ser un actor que ayude a regular el precio.
08:40Rosana, ¿tienen alguna estimación o un dato sobre cuánto Servian BIM podrían estarse ofreciendo
08:46aquí en el municipio de Guadalajara con esta estimación que señalas que hicieron?
08:51No, lo que pasa es que los datos estos de la plataforma están únicamente disponibles
08:55para Ciudad de México, no existen para Guadalajara. Lo que observamos en Ciudad de México,
09:01que seguramente habrá una dinámica similar, es si una gran concentración en Ciudad de
09:05México, la mitad de los Servian BIM están en lo que sería una zona de 15 minutos, una
09:09ciudad de 15 minutos, ¿no? Digamos que hay un atractivo para el turismo de estar en estas
09:15zonas en las que ayer nos comentaba la alcaldesa, estos entornos conectados, vivos, con espacios
09:24públicos, con equipamientos, entonces hay que, pues sí hay que entrar a regular que no sea el
09:31principal habitante de estas zonas, pues los que son de uso temporal, ¿no?
09:38Claro, porque al final esos alojamientos pues le quitan los espacios a las personas que quieren
09:42habitar y que no están de paso, ¿no? Que necesitan una vivienda asequible, como te dices, a 15 minutos,
09:48que es lo ideal y que es lo que da la calidad de vida. También quería preguntarte justo, ¿cómo se puede
09:53regular esto? Es decir, ¿qué otros, qué modelo tú crees de otros países se podría adaptar para
09:58atajar este, digamos, resquicio que no, realmente no se ha abordado mucho aquí en Guadalajara y que
10:04sí ha habido algunas estimaciones de cómo se ha disparado este tipo de alojamientos que pues
10:08fomentan procesos de encarecimiento de los servicios? ¿Qué ejemplo podría señalar que hace falta para
10:17regular y también poner, digamos, un punto sobre la I en ese aspecto y regular también, digamos, abonar a la
10:23regulación de la vivienda?
10:25Sí, bueno, un mecanismo que usan en muchos países es, pues esto, como decía, que no sea el mercado el único
10:33que está ofertando vivienda y entonces, por ejemplo, el tener vivienda pública, ¿no? Vivienda propiedad del
10:39municipio, del estado, que pueda estar en renta, con subsidios, etcétera, pero que sea, pues, un actor más que ayuda
10:47también a regular los precios, ¿no? También se ha hecho en varias ciudades el regular Airbnb, ¿no? Tener un impuesto
10:55sobre estas viviendas, un límite de número de viviendas que pueden estar en oferta, como lo hicieron ya en
11:03Barcelona, lo estaban también haciendo en Nueva York. Entonces, pues también creo que hay que entrarle a regular
11:08el tema de la vivienda en renta, en temporal. También este impuesto a la vivienda en desuso, porque, pues, tener una vivienda
11:21disponible que no se está rentando por más de seis meses o que no está habitando el dueño en ella, pues debería
11:28tener un costo, ¿no? Porque es una vivienda menos en el mercado que, por lo tanto, encarece el resto de las viviendas
11:35ofertadas, ¿no? Entonces, eso también lo han hecho ya en Vancouver, sé que lo hacen y ese dinero que se recauda, pues, se pone a
11:44disposición de subsidios, vivienda pública, ¿no? Son mecanismos también para financiar ese otro tipo de proyectos. De las
11:53plataformas, en Alemania existe una plataforma donde no es obligatoria, pero te muestra como ciudadano, tú puedes encontrar el precio
12:03promedio de renta según las zonas y eso ayuda también a quien renta, pues, a negociar o a no aceptar dar desprecios tan
12:13elevados, ¿no? Entonces, son como algunos mecanismos, algunas herramientas que conozco que se han llevado a cabo y que
12:20podrían ser parte también de una política más allá de cómo ayudamos a construir más viviendas, ¿no?
12:26Interesantísimo, Rosana. Se nos termina el tiempo, lamentablemente, pero te agradezco mucho por tus
12:31aportaciones y ojalá que pronto puedas estar de nuevo con nosotros para seguir agotando el tema.
12:36Perfecto, muchas gracias.
12:38Gracias a ti, muy buenas noches.
12:40Y, bueno, con esta información.