Rossana Valdivia habla sobre el proyecto “Vivienda para Vivir Bien” y su alcance

Name: Rossana Valdivia habla sobre el proyecto “Vivienda para Vivir Bien” y su alcance
Uploaded: 2025-05-28T03:48:06+00:00
Duration: 12 min 42 s
Channel: UDGTV44
Description: En entrevista en #SeñalInformativa emisión nocturna, Rossana Valdivia<br />Directora del Observatorio de Ciudades del Tec de Monterrey nos habla sobre Guadalajara lanza plan para repoblar el Centro y ofrecer vivienda asequible con la estrategia “Vivienda para Vivir Bien” que tiene como fin repoblar el Centro de Guadalajara<br />

UDGTV44

28/5/2025

En entrevista en #SeñalInformativa emisión nocturna, Rossana Valdivia
Directora del Observatorio de Ciudades del Tec de Monterrey nos habla sobre Guadalajara lanza plan para repoblar el Centro y ofrecer vivienda asequible con la estrategia “Vivienda para Vivir Bien” que tiene como fin repoblar el Centro de Guadalajara

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00:00que el Ayuntamiento de Guadalajara dio a conocer un ambicioso proyecto que implica ocho vértices

00:06respecto a la vivienda. Por primera vez en varios años el Ayuntamiento de Guadalajara le entra al

00:13aspecto tanto del repoblamiento de la ciudad como de ofrecer vivienda asequible para trabajadores

00:21y trabajadoras con el objetivo de que justamente la vivienda sea un derecho humano y no un negocio

00:27como últimamente ha sido. Para platicar más a detalle sobre este proyecto y sus alcances

00:32tenemos en entrevista a Rosana Valdivia quien es directora del Observatorio Ciudades del TEC de

00:38Monterrey a quien me da muchísimo gusto saludar y darle la bienvenida a este espacio. Rosana

00:42bienvenida, buenas noches. ¿Qué tal Violeta? Buenas noches, muchas gracias. No, gracias a ti por atender

00:48esta comunicación. Quisiera preguntarte sobre este proyecto Rosana, ¿qué te parece? Y me gustaría

00:55a partir del hecho de que el Ayuntamiento de Guadalajara, no el Ayuntamiento sino el

00:59Municipio de Guadalajara ha perdido aproximadamente un cuarto de millón de habitantes en los últimos

01:0530 años que pues justamente por este ordenamiento de la ciudad que ha tenido en estas últimas

01:12tres décadas pues se ha ido la población hacia las periferias y a pesar de que es la capital

01:18de Jalisco y que es donde debería estar pues más ordenada la vivienda al contrario, ¿no?

01:22se ha ido perdiendo y justamente la apuesta de la presidenta tiene que ver con tratar de

01:28recuperar según sus propias cifras al menos 57 mil habitantes en esta administración con

01:35este proyecto. ¿Qué te parece en cuanto a si es posible recuperar esta cantidad de población

01:41con el proyecto que presentó?

01:43Sí, pues mira, una de las cosas que escuchamos en la propuesta es esta idea de que construyendo

01:55más viviendas es como se logra repoblar a la ciudad, ¿no? Hace unos años, hace tres años la

02:01política de Pablo Lemus también cuando entró a la alcaldía también se repetía un poco esta idea, ¿no?

02:08vamos a construir más viviendas para lograr que regrese la población a la ciudad y lo que en su momento

02:14también vimos con algunos datos es pues que no es únicamente con nuevas viviendas o con un número

02:22de viviendas con lo que se logra que la población se mantenga en la ciudad o regrese, ¿no?

02:27como todavía un plan más ambicioso. En ese sentido, digamos que la zona central, ¿no?

02:37El municipio de Guadalajara, pero sobre todo la zona central del área metropolitana,

02:41tiene ya un número, un alto número, nosotros sacamos unos cálculos en la ciudad de 15 minutos

02:49a la ciudad más próxima de 40 mil viviendas deshabitadas, ¿no? Entonces, no solo es el número

02:55de viviendas disponibles o en oferta, sino es el tipo de viviendas que están ofertadas, ¿no?

03:02Este, el tamaño, el costo. Si bien la política considera las viviendas protegidas que tendrán

03:09un costo entre 600 mil pesos y un millón de pesos, no se habla del tamaño de estas viviendas, ¿no?

03:15También las viviendas de nivel medio que le llaman entre 1.5 y 2 millones y medio, igual creemos

03:23que es importante hablar no solamente de costo, sino también de tamaño, ¿no? Porque algo que ha

03:30ocurrido, sobre todo en la zona central, es esta vivienda muy pequeña, no pensada para ser

03:36habitada por una familia, sino para ser ofertada como vivienda de turismo temporal y, bueno,

03:45de habitación temporal. Entonces, un punto, digamos, importante a, pues, a pulir en esta política

03:53podría ser el, pues, el tipo de vivienda que se está ofertando más allá del costo, ¿no?

04:01Por otro lado, creemos que también la política va muy enfocada a la parte del desarrollador, ¿no?

04:09Si bien hay esta política para la autoproducción de vivienda, la cual creo que es muy positiva

04:14que haya ya un acompañamiento a las familias que lo hacen de esta manera y que pueda haber

04:18un recurso para que lo hagan y ocurra un desdoblamiento en algunas de las viviendas,

04:24la mayor parte de la oferta, digamos, sigue estando en manos de los desarrolladores y se, pues,

04:33se buscaría que hubiera otros tipos de desarrollos, ¿no? Este, aparte del autoproductor con vivienda

04:42pública, ¿no? Con esquemas de cooperativas o financiamientos para que los propios propietarios

04:50puedan desarrollar más allá de un cuarto más o un nivel más, que pueda haber otros esquemas

04:55de financiamiento, esquemas legales que favorezcan o que propicien, que, pues, entren más actores

05:02a la oferta de la vivienda, ¿no? Y tener con eso, pues, también una tipología distinta

05:10de vivienda disponible.

05:11Claro, porque justo la presidenta habla de construir hasta dos mil seiscientas viviendas

05:19por año, pero no hablan del tamaño. Justamente lo que tú dices es muy importante. ¿Qué tal

05:24que resultan ser departamentos huevito, ¿no? Como se le denomina vulgarmente, que, pues,

05:30eso no garantiza calidad de vida, ¿no? Son espacios de hacinamiento donde puede estar una máximo

05:35dos personas y, pues, en condiciones ahí de, pues, no de mucha comodidad. Y justamente

05:40ahí enlazo mi siguiente pregunta. ¿Hay todavía suficiente reserva urbana en el municipio de

05:45Guadalajara para sostener este ritmo de vivienda digna en condiciones en cuanto a espacio por

05:51habitante, justamente para traer los habitantes que se está planeando?

05:56Sí, digo, en ese sentido yo creo que la apuesta y la línea es adecuada. O sea, la ciudad, el municipio

06:03Guadalajara, efectivamente, tiene, pues, infraestructura instalada, ¿no? De equipamientos, de espacio

06:10público, de transporte. Claro, siempre hay estos retos del, ¿no? El estado, de las infraestructuras,

06:17la edad que tienen ya, pero digamos que sí, pues, sí sería positivo atraer otra vez a la

06:24población a vivir. Pero la, pues, sí, el reto más grande es que esas viviendas se habiten,

06:30¿no? Que sean asequibles no únicamente en el costo inicial, pero bueno, también en el

06:37control del precio, ¿no? Porque esa sería la segunda parte, como el segundo reto, que es

06:42no solo la oferta, no solo el cómo se construyen estas viviendas, o sea, adecúan las viviendas,

06:48porque incluso hablaban de eso, lo cual está bien, sino también cómo se regula y se ponen

06:55algunas piezas para que estas viviendas no se vuelvan para un uso que no es el del

07:01habitar, ¿no? Que es la financiarización o, como ya decía, el turismo, ¿no? Entonces,

07:08también como que faltan o se esperarían en esta política algunos mecanismos que ayuden

07:15a controlar la especulación de la vivienda y con eso los costos tanto de renta como de

07:21venta, ¿no? La vivienda deshabitada puede tener un impuesto, ¿no? Lo han hecho otras

07:28ciudades, como Vancouver, para evitar esta compra de la vivienda como un activo y dejarlo vacío

07:34sin que esta se habite. También, bueno, regular el uso del Airbnb. Nosotros hicimos un estudio

07:42para la Ciudad de México porque es donde se encuentran datos disponibles, en Guadalajara

07:46no existen, pero seguramente el municipio de Guadalajara es el que mayor concentración

07:53de estas viviendas de plataformas tiene, ¿no? Y esto, bueno, lo ligo a también una propuesta

08:00que podría ser interesante escuchar desde el ayuntamiento, que es brindar información,

08:04¿no? Tener censos de qué pasa con las viviendas, cuáles están deshabitadas, cuáles están

08:10siendo ofertadas para vivienda temporal, cuál debería ser el costo, ¿no? No a lo mejor

08:18de una manera obligatoria, pero sí dar referencias del costo de la renta, también como una herramienta

08:26para quienes rentan la vivienda. Y creo que desde esa otra parte puede también el ayuntamiento

08:34ser un actor que ayude a regular el precio.

08:40Rosana, ¿tienen alguna estimación o un dato sobre cuánto Servian BIM podrían estarse ofreciendo

08:46aquí en el municipio de Guadalajara con esta estimación que señalas que hicieron?

08:51No, lo que pasa es que los datos estos de la plataforma están únicamente disponibles

08:55para Ciudad de México, no existen para Guadalajara. Lo que observamos en Ciudad de México,

09:01que seguramente habrá una dinámica similar, es si una gran concentración en Ciudad de

09:05México, la mitad de los Servian BIM están en lo que sería una zona de 15 minutos, una

09:09ciudad de 15 minutos, ¿no? Digamos que hay un atractivo para el turismo de estar en estas

09:15zonas en las que ayer nos comentaba la alcaldesa, estos entornos conectados, vivos, con espacios

09:24públicos, con equipamientos, entonces hay que, pues sí hay que entrar a regular que no sea el

09:31principal habitante de estas zonas, pues los que son de uso temporal, ¿no?

09:38Claro, porque al final esos alojamientos pues le quitan los espacios a las personas que quieren

09:42habitar y que no están de paso, ¿no? Que necesitan una vivienda asequible, como te dices, a 15 minutos,

09:48que es lo ideal y que es lo que da la calidad de vida. También quería preguntarte justo, ¿cómo se puede

09:53regular esto? Es decir, ¿qué otros, qué modelo tú crees de otros países se podría adaptar para

09:58atajar este, digamos, resquicio que no, realmente no se ha abordado mucho aquí en Guadalajara y que

10:04sí ha habido algunas estimaciones de cómo se ha disparado este tipo de alojamientos que pues

10:08fomentan procesos de encarecimiento de los servicios? ¿Qué ejemplo podría señalar que hace falta para

10:17regular y también poner, digamos, un punto sobre la I en ese aspecto y regular también, digamos, abonar a la

10:23regulación de la vivienda?

10:25Sí, bueno, un mecanismo que usan en muchos países es, pues esto, como decía, que no sea el mercado el único

10:33que está ofertando vivienda y entonces, por ejemplo, el tener vivienda pública, ¿no? Vivienda propiedad del

10:39municipio, del estado, que pueda estar en renta, con subsidios, etcétera, pero que sea, pues, un actor más que ayuda

10:47también a regular los precios, ¿no? También se ha hecho en varias ciudades el regular Airbnb, ¿no? Tener un impuesto

10:55sobre estas viviendas, un límite de número de viviendas que pueden estar en oferta, como lo hicieron ya en

11:03Barcelona, lo estaban también haciendo en Nueva York. Entonces, pues también creo que hay que entrarle a regular

11:08el tema de la vivienda en renta, en temporal. También este impuesto a la vivienda en desuso, porque, pues, tener una vivienda

11:21disponible que no se está rentando por más de seis meses o que no está habitando el dueño en ella, pues debería

11:28tener un costo, ¿no? Porque es una vivienda menos en el mercado que, por lo tanto, encarece el resto de las viviendas

11:35ofertadas, ¿no? Entonces, eso también lo han hecho ya en Vancouver, sé que lo hacen y ese dinero que se recauda, pues, se pone a

11:44disposición de subsidios, vivienda pública, ¿no? Son mecanismos también para financiar ese otro tipo de proyectos. De las

11:53plataformas, en Alemania existe una plataforma donde no es obligatoria, pero te muestra como ciudadano, tú puedes encontrar el precio

12:03promedio de renta según las zonas y eso ayuda también a quien renta, pues, a negociar o a no aceptar dar desprecios tan

12:13elevados, ¿no? Entonces, son como algunos mecanismos, algunas herramientas que conozco que se han llevado a cabo y que

12:20podrían ser parte también de una política más allá de cómo ayudamos a construir más viviendas, ¿no?

12:26Interesantísimo, Rosana. Se nos termina el tiempo, lamentablemente, pero te agradezco mucho por tus

12:31aportaciones y ojalá que pronto puedas estar de nuevo con nosotros para seguir agotando el tema.

12:36Perfecto, muchas gracias.

12:38Gracias a ti, muy buenas noches.

12:40Y, bueno, con esta información.

Rossana Valdivia habla sobre el proyecto “Vivienda para Vivir Bien” y su alcance

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