Benoît Caussade, directeur de SOliHA Pays Basque, invité d'ici Matin
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00:00Il est 8h17, j'ai une proposition à vous faire ce matin.
00:04Habiter dans un château, ça vous dit ?
00:06C'est possible à Tardetz, puisque l'association Solia est en train de rénover le château d'Aguerre
00:10pour y créer 13 logements en plein bourg, tous sociaux, pour en discuter ce matin au Yana.
00:15Notre invité Benoît Cossade, directeur de Solia.
00:17Égounonne, Benoît Cossade, bonjour.
00:19Bonjour, Égounonne.
00:20Des logements sociaux dans un château, c'est quand même pas courant.
00:23Ça va devenir réalité à Tardetz.
00:26Comment c'est possible ? Comment c'est arrivé ?
00:29C'est l'illustration, cette opération d'un partenariat très important
00:33entre la commune de Tardetz, l'établissement de Puy-Foncier, local, et Solia Pays-Basque.
00:39Et en fait, c'est tout l'enjeu de reconquête de bâtis vacants
00:43qui mêle également le souci de préservation du foncier.
00:49Et on sait que cette question est très importante au Pays-Basque.
00:51Et donc l'enjeu là-dessus, c'était de trouver un moyen, un dispositif opérationnel
00:55pour proposer des logements à la fois locatifs,
00:59mais également, et c'est une première, en accession sociale via le bail réel et solidaire,
01:04de magnifiques logements d'un patrimoine exceptionnel.
01:07Bail réel et solidaire, on va rappeler qu'en fait,
01:09le principe c'est d'acheter les murs, mais pas le foncier.
01:12Ça se fait de plus en plus sur la côte basque, c'est beaucoup plus rare en Pays-Basque intérieur.
01:17Pourquoi les gens ne veulent pas acheter juste les murs ?
01:20Le bail réel et solidaire, il a été poussé effectivement,
01:23il a été développé surtout sur les zones tendues.
01:26La soule, c'est quand même un territoire moins tendu au Pays-Basque,
01:29mais c'est l'enjeu à la fois de reconquête de parcs vacants
01:32et de proposer d'autres formes d'accession sociale.
01:35Et donc, le terme accession sociale, il est réel,
01:39parce que c'est destiné essentiellement à 90% des ménages
01:43qui vont rentrer dans les plafonds de revenus qui ont été rehaussés.
01:46Donc c'est quand même une forme aussi alternative d'accession à la propriété.
01:50Très concrètement, il y aura 7 appartements proposés à l'achat dans ce château
01:55avec ce bail réel solidaire.
01:57Pour l'instant, vous n'avez pas les acheteurs ?
01:59Si, alors on a en partie les acheteurs, parce que la commercialisation, elle est en cours.
02:03On a actuellement deux ventes qui sont signées.
02:07On n'a pas beaucoup de logements, il y en a 7 en tout.
02:09Mais nous, c'est quand même important de diffuser l'information
02:14de cette possibilité d'accession,
02:17parce que c'est quand même des volumes magnifiques d'un site patrimonial.
02:20A la fois, on arrive à cette opération alliée confort moderne
02:23et préservation du patrimoine.
02:26Historique, 19ème siècle ?
02:27Oui, parce que c'est une bâtisse du 19ème
02:30qui a été une belle maison bourgeoise.
02:32Et en même temps, il y a également dans cette opération
02:35quelque chose de particulier, puisqu'on a réussi
02:38à redécouvrir une fresque murale
02:41d'une artiste qui s'appelle Menchugal,
02:43qui a été une artiste de premier rang au niveau
02:47en Espagne.
02:50Et en fait, on a découvert cette fresque
02:51et qu'elle a réalisé à l'âge de 13 ans, 14 ans,
02:54quand elle a été hébergée pendant la guerre civile en Espagne.
02:57Donc, on mêle un peu tous les programmes dessus.
02:59Et cette fresque sera visible par le public, du coup ?
03:02Oui, ça sera une salle qui sera accessible,
03:05qui reste à la commune et qui sera accessible
03:07pour les visiteurs.
03:08Le coût total du projet ?
03:10Le coût total, on est à 2 millions 5.
03:12Et comment on finance ?
03:13On finance ça, alors il y a plusieurs financeurs,
03:16il y a l'État qui finance grâce au fonds vert,
03:19qui soutient cette opération,
03:21il y a la région, Nouvelle-Équitaine,
03:23le département des Pays-Authantique,
03:25la communauté de l'agglomération Pays-Basque.
03:26C'est toujours les pouvoirs publics ?
03:27Oui, les pouvoirs publics, mais également le PFL aussi.
03:30Ici Pays-Basque, il est 8h20,
03:32Benoît Cossat, directeur de Solia,
03:33est notre invité pour parler de ces logements sociaux
03:35qui vont voir le jour dans le château d'Aguerre à Terdez.
03:38Le château d'Aguerre entièrement rénové,
03:40la rénovation, ça coûte beaucoup plus cher
03:42que la construction pour y faire des logements sociaux ?
03:45Oui, mais pour faire des logements de cours.
03:47La réhabilitation coûte plus cher,
03:49mais simplement, ce que nous, notre credo à Solia,
03:53c'est quand même de mettre en avant les coûts évités.
03:55Les coûts évités, c'est du foncier qui n'est pas consommé,
03:57des réseaux qui existent, des transports qui existent, etc.
04:00Et ça, ça vaut beaucoup.
04:02Et donc, je pense qu'il faut vraiment beaucoup plus aider
04:05la réhabilitation, surtout quand elle contribue
04:08à créer du logement à loyer modéré
04:10ou des logements à loyer accessibles.
04:12Loyer accessible, très concrètement,
04:14là, on parle de combien pour un appart dans ce château ?
04:17Alors, les logements accessibles,
04:19ça va être les locatifs, ça va être à partir de 400 euros.
04:22Des 400 euros, oui, par mois.
04:23Mais par contre, ce qui est important, c'est pour les niveaux d'acquisition,
04:26on est à peu près à 90 000 euros pour un T3,
04:30on va jusqu'à 140 000.
04:31Donc, on est à 1 300 euros le mètre carré,
04:34ce qui est des prix imbattables,
04:35c'est parce qu'il y a des aides des collectivités et de l'État.
04:38Vous étiez hier à Tardette, justement,
04:41on appelle ça une visite de chantier,
04:43il n'y a pas de retard ?
04:45Il n'y a pas de retard, il n'y a pas d'avance non plus.
04:47Il y a... non, mais le chantier, il suit son cours.
04:51Alors, on est sur une hypothèse de livraison,
04:54vraiment pour les logements,
04:55début d'année, 2026,
04:57donc pour l'instant, on tient le calendrier.
04:59Est-ce que vous avez d'autres projets de ce type en Soules ?
05:02Alors, en Soules, on a d'autres projets
05:04qu'on conduit également à l'établissement Puy-Foncier.
05:06On a des projets actuellement sur Molléon,
05:09et puis ensuite, on a d'autres projets
05:10sur l'ensemble du Pays Basque.
05:11Pour faire combien de logements sociaux sur Molléon ?
05:14Sur Molléon, le programme est en cours,
05:16ça serait une dizaine,
05:17mais nous, on est sur des opérations de petite taille,
05:19mais qui s'insèrent complètement dans le tissu existant.
05:22On va rappeler que Solia est une association spécialisée
05:24depuis plus de 50 ans,
05:26dans l'amélioration des logements.
05:28Vous travaillez directement avec les particuliers,
05:30mais aussi avec les collectivités,
05:33les financements, ils vous viennent d'où ?
05:34C'est toujours du public ?
05:35Oui, essentiellement, oui, c'est du public.
05:39C'est avec l'ANA,
05:39et c'est des financements un peu classiques
05:41pour aider à la réhabilitation,
05:42si ce n'est que nous,
05:43Solia, on s'engage, je vous mentionne,
05:45sur des durées de longue durée,
05:4640, 50, 50 ans.
05:49Merci, Benoît Cossade,
05:50d'avoir accepté notre invitation ce matin.
05:53Merci.
05:53Et si vous êtes intéressé,
05:54pour acheter un logement dans ce château
05:56en bail réel solidaire,
05:57ne m'appelez pas moi, je n'ai pas d'info,
05:58mais le standard d'ici Pays Basque,
06:00oui, 0,5, 59, 2 fois, 17, 2 fois,
06:02on vous donnera toutes les coordonnées.