Tardets : 13 logements sociaux créés dans le château Daguerre

ici Pays Basque

Benoît Caussade, directeur de SOliHA Pays Basque, invité d'ici Matin

Transcript

00:00Il est 8h17, j'ai une proposition à vous faire ce matin.

00:04Habiter dans un château, ça vous dit ?

00:06C'est possible à Tardetz, puisque l'association Solia est en train de rénover le château d'Aguerre

00:10pour y créer 13 logements en plein bourg, tous sociaux, pour en discuter ce matin au Yana.

00:15Notre invité Benoît Cossade, directeur de Solia.

00:17Égounonne, Benoît Cossade, bonjour.

00:19Bonjour, Égounonne.

00:20Des logements sociaux dans un château, c'est quand même pas courant.

00:23Ça va devenir réalité à Tardetz.

00:26Comment c'est possible ? Comment c'est arrivé ?

00:29C'est l'illustration, cette opération d'un partenariat très important

00:33entre la commune de Tardetz, l'établissement de Puy-Foncier, local, et Solia Pays-Basque.

00:39Et en fait, c'est tout l'enjeu de reconquête de bâtis vacants

00:43qui mêle également le souci de préservation du foncier.

00:49Et on sait que cette question est très importante au Pays-Basque.

00:51Et donc l'enjeu là-dessus, c'était de trouver un moyen, un dispositif opérationnel

00:55pour proposer des logements à la fois locatifs,

00:59mais également, et c'est une première, en accession sociale via le bail réel et solidaire,

01:04de magnifiques logements d'un patrimoine exceptionnel.

01:07Bail réel et solidaire, on va rappeler qu'en fait,

01:09le principe c'est d'acheter les murs, mais pas le foncier.

01:12Ça se fait de plus en plus sur la côte basque, c'est beaucoup plus rare en Pays-Basque intérieur.

01:17Pourquoi les gens ne veulent pas acheter juste les murs ?

01:20Le bail réel et solidaire, il a été poussé effectivement,

01:23il a été développé surtout sur les zones tendues.

01:26La soule, c'est quand même un territoire moins tendu au Pays-Basque,

01:29mais c'est l'enjeu à la fois de reconquête de parcs vacants

01:32et de proposer d'autres formes d'accession sociale.

01:35Et donc, le terme accession sociale, il est réel,

01:39parce que c'est destiné essentiellement à 90% des ménages

01:43qui vont rentrer dans les plafonds de revenus qui ont été rehaussés.

01:46Donc c'est quand même une forme aussi alternative d'accession à la propriété.

01:50Très concrètement, il y aura 7 appartements proposés à l'achat dans ce château

01:55avec ce bail réel solidaire.

01:57Pour l'instant, vous n'avez pas les acheteurs ?

01:59Si, alors on a en partie les acheteurs, parce que la commercialisation, elle est en cours.

02:03On a actuellement deux ventes qui sont signées.

02:07On n'a pas beaucoup de logements, il y en a 7 en tout.

02:09Mais nous, c'est quand même important de diffuser l'information

02:14de cette possibilité d'accession,

02:17parce que c'est quand même des volumes magnifiques d'un site patrimonial.

02:20A la fois, on arrive à cette opération alliée confort moderne

02:23et préservation du patrimoine.

02:26Historique, 19ème siècle ?

02:27Oui, parce que c'est une bâtisse du 19ème

02:30qui a été une belle maison bourgeoise.

02:32Et en même temps, il y a également dans cette opération

02:35quelque chose de particulier, puisqu'on a réussi

02:38à redécouvrir une fresque murale

02:41d'une artiste qui s'appelle Menchugal,

02:43qui a été une artiste de premier rang au niveau

02:47en Espagne.

02:50Et en fait, on a découvert cette fresque

02:51et qu'elle a réalisé à l'âge de 13 ans, 14 ans,

02:54quand elle a été hébergée pendant la guerre civile en Espagne.

02:57Donc, on mêle un peu tous les programmes dessus.

02:59Et cette fresque sera visible par le public, du coup ?

03:02Oui, ça sera une salle qui sera accessible,

03:05qui reste à la commune et qui sera accessible

03:07pour les visiteurs.

03:08Le coût total du projet ?

03:10Le coût total, on est à 2 millions 5.

03:12Et comment on finance ?

03:13On finance ça, alors il y a plusieurs financeurs,

03:16il y a l'État qui finance grâce au fonds vert,

03:19qui soutient cette opération,

03:21il y a la région, Nouvelle-Équitaine,

03:23le département des Pays-Authantique,

03:25la communauté de l'agglomération Pays-Basque.

03:26C'est toujours les pouvoirs publics ?

03:27Oui, les pouvoirs publics, mais également le PFL aussi.

03:30Ici Pays-Basque, il est 8h20,

03:32Benoît Cossat, directeur de Solia,

03:33est notre invité pour parler de ces logements sociaux

03:35qui vont voir le jour dans le château d'Aguerre à Terdez.

03:38Le château d'Aguerre entièrement rénové,

03:40la rénovation, ça coûte beaucoup plus cher

03:42que la construction pour y faire des logements sociaux ?

03:45Oui, mais pour faire des logements de cours.

03:47La réhabilitation coûte plus cher,

03:49mais simplement, ce que nous, notre credo à Solia,

03:53c'est quand même de mettre en avant les coûts évités.

03:55Les coûts évités, c'est du foncier qui n'est pas consommé,

03:57des réseaux qui existent, des transports qui existent, etc.

04:00Et ça, ça vaut beaucoup.

04:02Et donc, je pense qu'il faut vraiment beaucoup plus aider

04:05la réhabilitation, surtout quand elle contribue

04:08à créer du logement à loyer modéré

04:10ou des logements à loyer accessibles.

04:12Loyer accessible, très concrètement,

04:14là, on parle de combien pour un appart dans ce château ?

04:17Alors, les logements accessibles,

04:19ça va être les locatifs, ça va être à partir de 400 euros.

04:22Des 400 euros, oui, par mois.

04:23Mais par contre, ce qui est important, c'est pour les niveaux d'acquisition,

04:26on est à peu près à 90 000 euros pour un T3,

04:30on va jusqu'à 140 000.

04:31Donc, on est à 1 300 euros le mètre carré,

04:34ce qui est des prix imbattables,

04:35c'est parce qu'il y a des aides des collectivités et de l'État.

04:38Vous étiez hier à Tardette, justement,

04:41on appelle ça une visite de chantier,

04:43il n'y a pas de retard ?

04:45Il n'y a pas de retard, il n'y a pas d'avance non plus.

04:47Il y a... non, mais le chantier, il suit son cours.

04:51Alors, on est sur une hypothèse de livraison,

04:54vraiment pour les logements,

04:55début d'année, 2026,

04:57donc pour l'instant, on tient le calendrier.

04:59Est-ce que vous avez d'autres projets de ce type en Soules ?

05:02Alors, en Soules, on a d'autres projets

05:04qu'on conduit également à l'établissement Puy-Foncier.

05:06On a des projets actuellement sur Molléon,

05:09et puis ensuite, on a d'autres projets

05:10sur l'ensemble du Pays Basque.

05:11Pour faire combien de logements sociaux sur Molléon ?

05:14Sur Molléon, le programme est en cours,

05:16ça serait une dizaine,

05:17mais nous, on est sur des opérations de petite taille,

05:19mais qui s'insèrent complètement dans le tissu existant.

05:22On va rappeler que Solia est une association spécialisée

05:24depuis plus de 50 ans,

05:26dans l'amélioration des logements.

05:28Vous travaillez directement avec les particuliers,

05:30mais aussi avec les collectivités,

05:33les financements, ils vous viennent d'où ?

05:34C'est toujours du public ?

05:35Oui, essentiellement, oui, c'est du public.

05:39C'est avec l'ANA,

05:39et c'est des financements un peu classiques

05:41pour aider à la réhabilitation,

05:42si ce n'est que nous,

05:43Solia, on s'engage, je vous mentionne,

05:45sur des durées de longue durée,

05:4640, 50, 50 ans.

05:49Merci, Benoît Cossade,

05:50d'avoir accepté notre invitation ce matin.

05:53Merci.

05:53Et si vous êtes intéressé,

05:54pour acheter un logement dans ce château

05:56en bail réel solidaire,

05:57ne m'appelez pas moi, je n'ai pas d'info,

05:58mais le standard d'ici Pays Basque,

06:00oui, 0,5, 59, 2 fois, 17, 2 fois,

06:02on vous donnera toutes les coordonnées.

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