المستشار محمود فوزي وزير الشئون النيابية: العالم تعامل مع قوانين الإيجار باعتبارها مؤقتة

TeN TV - قناة تن الفضائية

.المستشار محمود فوزي وزير الشئون النيابية: العالم تعامل مع قوانين الإيجار باعتبارها مؤقتة اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00من ما يدور لأنه أول ما قلت المستشار محمود فوزي معانا في البرومو وعلقنا على الصفحة

00:06لقيت سيل مش عايزة أقول قد إيه رسائل وقد إيه استفسارات وقد إيه اتصالات

00:11ومش عارفة أعمل الحلقة في الجزء اللي فات

00:13كله بيسأل خاصة على القانون الذي يجري الآن منقشته

00:19والحوار المجتمع بشأنه وهو قانون العلاقة بين الملك والمستقر

00:24أو ما اصطلح على تسميته الإيجار القديم

00:27ما عرفش الاسم الحقيقي إيه والناس بتسأل

00:31والمستقرين والمؤجرين أو الملاك والمستقرين

00:36كل واحد تيهم بيرى فقط أنه صعب حق وغيره على باطل

00:41والحكومة في المنتصف والبرلمان بيترقب والحوار المجتمعي على أشده

00:47والإعلام بينقل الساخن من الأخبار

00:50هنا في هذه الجلسة في هذا الحوار سيكون حوارا هادئا منطقيا

00:56بيعكس وجهة نظر مش الحكومة ولا البرلمان

01:00لوجهة نظر القانونية الرصينة

01:03أمامنا حكم محكمة دستورية

01:06هذا الحكم بيلزم البرلمان أنه يصدر تشريعا

01:11حكومة قدمت بمشروع قانون وجاري عمل اللازم

01:16أعتقد أنه أترج كلمة لحضرتك تشريعنا الموضوع

01:19لكن فيه سياق تاريخي شرحته أنا منبهر به

01:22محتاج تقوله للناس للجمهور الأول

01:24عشان نشوف أصل المشكلة وكيف وصلنا إلى هذا الحد

01:27ويمكن الحل يكون شكله إيه

01:30فضل الكلمة معك

01:31طبعا يعني بشكر حضرتك على الاستضافة

01:34وبشكر البرنامج على تخصيص الوقت ده

01:37في قضية من القضايا المهمة اللي بتشغل الرأي العام

01:40اسم القانون هو قانون ببعض الأحكام الخاصة

01:47لإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المالك والمستاكر

01:51حصل خليني أحكي لحضرتك السياق كده بهدوء

01:56علشان الناس تبقى فهم الموضوع

01:58وبعبارات مبسطة

02:00لن أقاطعك

02:01حصل أنه كان فيه حرب عالمية أولى وتانية

02:06الحرب العالمية الأولى والتانية دي

02:09عملت أزمة سكن في العالم كله

02:12تدخلت الحكومات لحل أزمة السكن

02:16فكانت بتتدخل في العلاقة ما بين المالك والمستاكر

02:20مصر عرفت القوانين الاستثنائية دي

02:24ويعني

02:26مشكلة القوانين دي إنها كانت دايما

02:30قوانين مؤقتة

02:33والعالم كله تعامل معها على إنها قوانين مؤقتة

02:38لما كان بيخلص السبب بتاعها

02:41كانت بترجع الحكومات ترجحها

02:43وترجع الأمور لنصابها

02:45بمعنى إن العقد يبقى عقد رضائي

02:49توافقي بين الأطراف

02:51خلينا الأول نوضح بعض الحقائق القانونية المهمة

02:55رقم واحد

02:57لمالك الشيء وحده حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه

03:03دي سلطات المالك والملكية الخاصة

03:06ده تعريف الملكية

03:08ده القانون المدني ودي الملكية الخاصة

03:12ويعني دي خصائص حق الملكية وحق الملكية مصون تبقى للدستور

03:18إيه هو عقد الإيجار؟

03:20عقد الإيجار هو عقد يتم ما بين طرفين يسمح أحدهما للآخر بالانتفاع بعين

03:27شقة، فيلا، أي حاجة ماشي

03:31لمدة معينة؟ لمدة معينة مقابل أجرى معينة

03:36ده عقد الإيجار

03:38الظروف الاستثنائية اللي كانت بتلم في بعض الدول وفي العالم في بعض الأحوال

03:45خلت الحكومات تتدخل بقوانين ما بين العلاقة ما بين المالك والمستأكر

03:52في مصر ده حصل زي كل بقية العالم

03:56بس اللي فرقنا إحنا عن العالم إن العالم كان يقف ويعمل مراجعة

04:01ولا يترك القوانين الاستثنائية دي مستمرة إلى مالة نهاية

04:06إحنا حصل عندنا في مصر لسبب أو لآخر إن القوانين الاستثنائية دي أقرت

04:13واستمرت أطبقها مدة من الزمن

04:16وإحنا ما عملنا لهاش المراجعة اللازمة في الوقت المناسب

04:22طب إحنا عملنا إيه في القوانين الاستثنائية دي؟ عملنا حاجتين

04:25رقم واحد تدخلنا في مدة عقد الإيجار

04:29وقلنا إن عقد الإيجار ممتد

04:33وتدخلنا في الأجرة

04:36الدولة بقانون تدخلت في الأجرة

04:39وقالت لا يجوز أن تزيد الأجرة على واحد اثنين ثلاثة وعملت محددات

04:44المحددات دي كانت سبعة في المية من قيمة الأرض والمباني

04:49وقت صدور القانون اللي هو قانون 136 لسنة 81

04:54طبعا حصلت بعض المراجعات

04:57لكن مع تدهور القيمة الاقتصادية

05:00للعملات على مستوى العالم كله

05:03أصبحت الأجرة مع سبتها وامتدادها

05:07أصبحت كما وصفتها المحكمة الدستورية العليا

05:10هي والعدم سواء بسواء

05:13فبقى فيه قيمة مهدرة

05:15قيمة مادية وعقارية مهدرة

05:18ترتب عليها مشاكل كتيرة جدا منها

05:21مثلا أن كثير من المباني أصبحت

05:24قايلة للسقوط لأن

05:26محدش عاوز يدفع صيانة لأن

05:28المالك ما بيدفعش صيانة

05:30والمستأجر ما بيعملش صيانة لازمة

05:32ولو عملها بيعملها على مضد

05:34فده السياق التاريخي

05:36يعني

05:38أوجد القوانين الاستثنائية

05:40مصر ما عملتش مراجعة للقوانين

05:42الاستثنائية دي على مدار عقود

05:44الأمر ده خلى المحكمة الدستورية العليا دائما

05:48تتدخل بمراجعة دستورية النصوذية

05:52و

Category

Transcript

Recommended