المستشار محمود فوزي: تدهور قمية العملات على مستوى العالم جعلت قيمة الإيجار هى والعدم سواء

TeN TV - قناة تن الفضائية

#بالورقة_والقلم  |المستشار محمود فوزي: تدهور قمية العملات على مستوى العالم جعلت قيمة الإيجار هى والعدم سواء اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00ندخل بقوانين ما بين العلاقة ما بين المالك والمستأكر

00:04في مصر ده حصل زي كل بقية العالم

00:08بس اللي فرقنا إحنا عن العالم

00:10إن العالم كان بيقف ويعمل مراجعة

00:13ولا يترك القوانين الاستثنائية دي مستمرة إلى مال نهاية

00:17إحنا حصل عندنا في مصر لسبب أو لآخر

00:21إن القوانين الاستثنائية دي أقرت

00:24واستمر تطبقها مدة من الزمن

00:27وإحنا ما عملنا لهاش المراجعة اللازمة في الوقت المناسب

00:33طب إحنا عملنا إيه في القوانين الاستثنائية دي عملنا حاجتين

00:37رقم واحد تدخلنا في مدة عقد الإيجار

00:40وقلنا إن عقد الإيجار ممتد

00:44وتدخلنا في الأجرة

00:47الدولة بقانون تدخلت في الأجرة

00:50وقالت لا يجوز أن تزيد الأجرة على 1-2-3 وعملت محددات

00:55المحددات دي كانت 7% من قيمة الأرض والمباني

01:01وقت صدور القانون اللي هو قانون 136 لسنة 81

01:06طبعا حصلت بعض المراجعات

01:08لكن مع تدهور القيمة الاقتصادية للعملات على مستوى العالم كله

01:14أصبحت الأجرة مع سبتها وامتددها

01:18أصبحت كما وصفتها المحكمة الدستورية العليا هي والعدم سواء بسواء

01:25فبقى فيه قيمة مهضرة قيمة مادية وعقارية مهضرة

01:30ترتب عليها مشاكل كتيرة جدا منها مثلا

01:33أن كثير من المباني أصبحت قايلة للسقوط

01:37لأن محدش عاوز يدفع صيانة

01:39لأن المالك ما بيدفعش صيانة

01:41والمستأجر ما بيعملش صيانة لازمة

01:44ولو عملها بيعملها على مضد

01:46فده السياق التاريخي

01:48يعني أوجد القوانين الاستثنائية

01:52مصر ما عملتش مراجعة للقوانين الاستثنائية دي على مدار وعقود

01:56الأمر ده خلى المحكمة الدستورية العليا دائما

02:00تتدخل بمراجعة دستورية النصوص دي

02:03ويعني أنا يمكن قلت الكلام ده قبل كده

02:07بس أنا عارف أنه في برنامج حضرتك

02:08هيبقى مسموع أكثر

02:09العدد بتاع أحكام المحكمة الدستورية العليا

02:15في قوانين الإيجار 39 حكم

02:18منهم

02:1939 حكم

02:21من المحكمة الدستورية العليا

02:22منهم 26 حكم صدرين بعدم دستورية نصوص

02:27ده معنى إيه؟

02:29ده معنى أن المحكمة الدستورية العليا

02:31ترى أن القوانين دي دايما عكس الطبيعة

02:35وأن القوانين دي قوانين استثنائية

02:37وفي عبارة دايما سبتة في أحكام المحكمة الدستورية العليا

02:42يعني مشتركة ما بين كل الأحكام

02:44أن القوانين الاستثنائية دي

02:47تقدر بقدرها

02:49ولا يجب أن تمتد إلى مالة نهاية

02:52ولا يجب أن تكون حلاً نهائياً لأوضاع المستأجرين والملك

02:59ده عبارة أنت بتصوضفها

03:01يعني معناها لازم فيه تشريع موجود

03:04عشان يغطي هذه التغراض

03:05المحكمة الدستورية العليا دايماً بتقول لك

03:08لو سمحت

03:09لما التشريع الاستثنائي ده يزول سببه

03:13لو سمحت رجعه

03:14لأنه هو عكس الطبيعة

03:16الأصل فيه العقود الرضائية

03:18الأصل فيه عقود الإيجار التأقيد

03:21طبعاً صدرت أحكام كتيرة جداً

03:25لحد ما صدر حكم من المحكمة الدستورية العليا

03:28في نوفمبر 24

03:29الحكم ده بيقول

03:31عدم دستورية المادة واحد واثنين من قانون 136 لسنة 81

03:36اللي هو الخاص بالعلاقة ما بين الملك والمستأجر

03:39فيما تضمنه من تزبيت الأجر

03:42المحكمة الدستورية العليا شافت

03:44شافت أن تزبيت الأجرى على مدار هذه السنوات الطويلة أمر غير دستوري ويناقض حق الملكية

03:51وعكس يعني عقد الإيجار وبالتالي قضت بعدم الدستورية

03:57لكن المحكمة

03:58عدم دستورية أنا عفر

03:59تزبيت الأجرى

04:01تزبيت الأجرى

04:02ده اللي خرج بحكم المحكمة الدستورية العليا

Category

Transcript

Recommended