APAP Hector Breton Parte 2 - Vídeo Dailymotion

Diario Libre

22/2/2025

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00:00Primero, tienen que hacerse ellos mismos de un ahorro programado, o sea, auto ahorro programado.

00:17Así, bueno, yo a partir de ahora voy a ahorrar el 20% de mis salarios. Entonces, ver si realmente

00:25tú puedes ahorrar este 20% de tu salario, porque la tasa, más o menos la cuota que

00:32te permite el banco de préstamo automático, más o menos sería como un 25 o un 30% de

00:38tu salario, dependiendo de la institución, porque se supone que los ingresos deben de

00:42ir aumentando. Entonces, ¿cuáles son tus planes para que tus ingresos puedan aumentar?

00:48Ver el historial de esa institución financiera, que tanto puede ser como un banco comercial,

01:01como también pudiera ser una asociación de ahorro y préstamo. Hay que ver el historial,

01:07hay que ver si esta asociación o este banco, ¿cómo maneja el tema de las tasas? Porque

01:14hay instituciones que cambian las tasas muy a menudo, mientras que otras instituciones

01:20son más conservadoras y que mantienen las tasas más a largo plazo.

01:24La institución financiera te exige unos seguros que incluyen seguro de vida, seguro contra

01:35incendios, una serie de seguros para que tienes que tomarlo junto con el préstamo, de tal

01:41manera que si ocurre un cimiento de estos, el banco quede respaldado.

01:46El primer impuesto es el traspaso del inmueble a nombre tuyo. Ese traspaso es un 3% del valor

02:01del inmueble, ya sea el que sea mayor entre el precio en que tú lo compraste o la tasación

02:08que tengas, que el gobierno le tenga a este tipo de inmuebles. Ya luego los préstamos

02:13tienen lo que son los gastos para fierre, gastos legales de fierre, inmuebles, de préstamos

02:23donde hay que pagar por el contrato, la elaboración del contrato, la tasación del contrato.

02:32Y ya luego que tú adquiriste el inmueble, ya viene lo que es el IPI, el Impuesto de

02:38Propiedad Inmobiliaria, como mencionamos, si pasa de cierto valor.

02:48De la última reforma que hubo, la reforma fiscal que hubo, ya no se paga el IPI, el

02:54Impuesto de Propiedad Inmobiliaria, por vivienda o por inmuebles específicos, sino que ahora

03:00lo que es la DGI hace que te suman todos los inmuebles que tú tengas.

03:06Tus propiedades si pasan de 7.138.000 y algo, entonces tú pagas IPI, pagas el impuesto

03:14a la propiedad inmobiliaria. Ese valor, que ahora mismo está en 7.138.000, va actualizándose

03:21año por año según la inflación. Entonces, si tú tienes una propiedad y esa propiedad

03:26o dos o tres propiedades, todas esas propiedades están por debajo de este tope, pues no tiene

03:30que pagar IPI. Si pasa de eso, entonces tú pagas el 1% del valor que sobrepasa los 7.138.000 pesos.

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