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investisseur.TV
  • 09/01/2025

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Transcription
00:00Bonjour et bienvenue sur ResterTV.
00:13Idée de placement aujourd'hui dans la première SCPI d'une nouvelle société avec Vanessa Rodriguez de Darwin.
00:21Vanessa, bonjour. Alors on vous avait connue chez Novaxia, vous êtes devenue directrice des partenariats et associée chez Darwin.
00:28Pourquoi avoir créé Darwin ?
00:29Alors c'est vrai qu'on est dans un monde en perpétuelle évolution, le marché immobilier fait partie finalement de ce monde-là
00:36et a été pas mal chamboulé, chahuté je dirais ces derniers mois.
00:40Et donc on va rendre hommage si vous voulez au biologiste Charles Darwin qui disait
00:45« Ce ne sont pas les plus forts en fait qui survivent, ce sont ceux qui s'adaptent au changement ».
00:50Exactement, donc ça a été finalement plutôt logique pour nous d'appeler notre société de gestion immobilière Darwin
00:57puisque notre ambition ça va être finalement de développer des solutions
01:02toujours en lien avec l'immobilier qui est notre cœur de métier
01:05dans l'objectif de correspondre si vous voulez avec le marché et les marchés immobiliers qu'on a actuellement
01:11et également aux attentes des investisseurs.
01:13Alors pour vous parler donc de votre premier fonds, alors vous avez fait simple c'est RE01, c'est Real Estate 01, c'est ça ?
01:18C'est ça exactement.
01:19Et vous travaillez sur la stratégie d'investissement ?
01:20Oui.
01:21Alors la SCPI c'est un premier véhicule, évidemment ce ne sera pas le seul puisqu'on ne sera pas monoproduit.
01:26On a évidemment cette SCPI qui est une SCPI de rendement,
01:29donc l'objectif c'est évidemment de verser des loyers aux investisseurs
01:32et aussi de capitaliser à l'intérieur puisqu'on va acheter des actifs immobiliers tertiaires.
01:37Elle se voudra donc multisectorielle, pan-européenne,
01:40également à impact puisqu'on ne peut pas faire de l'immobilier aujourd'hui
01:43sans penser en tout cas au décret réglementaire sur l'environnement.
01:48Donc elle va avoir une stratégie multisectorielle,
01:51l'objectif c'est vraiment de diluer le risque à travers les différents actifs immobiliers
01:55dont on va faire l'acquisition pour finalement lisser le risque des différents secteurs immobiliers
02:00qui peuvent exister et interagir au niveau tertiaire.
02:04Vous allez avoir un peu de commerce, un peu de logistique, un peu aussi de bureau
02:09et aussi tout ce qui est lié à l'immobilier utile, santé, petite enfance, hôtellerie.
02:14L'adaptation comme vous disiez, donc les différents usages et leur évolution, leur transformation.
02:19Alors c'est jeune mais vous avez déjà acquis quelques actifs et peut-être on a des questions.
02:24Vous pouvez nous donner quelques exemples ?
02:26Alors c'est vrai qu'on est tout récent puisque la SCPI elle est lancée officiellement que depuis décembre dernier.
02:30Donc on a un mois d'historique aujourd'hui, 5 millions de collectes quand même pour le lancement.
02:34Donc c'est plutôt un beau lancement.
02:36Donc on a pu faire l'acquisition de deux actifs immobiliers français
02:39parce que je disais que c'était pan-européen.
02:41Donc l'idée c'est d'aller un petit peu en France, surtout en Europe,
02:44Vieux-Neuro, Espagne, Allemagne, Italie et Portugal.
02:47Et donc là on a acheté d'abord un premier portefeuille immobilier français.
02:52Il y en a en tout pour 7 millions.
02:54Deux actifs là en décembre, les deux prochains en janvier.
02:57Surtout avec des localisations bien positionnées évidemment.
03:00Mais surtout des acteurs extrêmement périns.
03:02Puisque là on est vraiment dans les fleurons de l'économie française.
03:05On a du Vinci, Suez-Eau, Promocage du groupe Carrefour.
03:09Et également du Décathlon.
03:11Bien acheté, taux acte en main 7,75 en moyenne sur ces 7 millions.
03:15Plus de 6 000 m² sur ces 4 actifs.
03:18Et puis c'est surtout un taux de distribution attendu
03:21qui sera intéressant pour l'investisseur.
03:23Alors on va parler des modalités après.
03:25Vous avez aussi des actifs en négociation ?
03:27Absolument, on va tout de suite, dès février je dirais,
03:30partir en Europe puisqu'on a une esquivité déjà à Barcelone.
03:34Et après nous avons déjà un portefeuille à l'étude
03:37pour 20 millions à peu près d'euros.
03:39En Allemagne et également en Portugal.
03:42Bon, il va falloir que les investisseurs...
03:44Exactement, on n'a pas d'effet de levier.
03:46Alors justement les caractéristiques de la CPI, quelles sont-elles ?
03:50Pour investir dans cette CPI, c'est vrai que là c'est plutôt
03:53un moment assez sympa puisqu'on a une offre sponsor pour les investisseurs.
03:57Une offre sponsor ça implique des avantages.
03:59Donc là le client il rentre avec une décote de 5%.
04:02C'est une enveloppe des 20 millions, il y a déjà 5 millions découlés
04:05donc il reste encore de quoi faire.
04:07Ou jusqu'au 31 mars prochain.
04:09Donc au lieu de 200 euros le prix de la part, il est à 190 en ce moment.
04:12Et le plus intéressant c'est que pour toutes les subscriptions validées
04:16d'ici le 31 janvier prochain, l'entrée en jouissant se fait le mois d'après.
04:21Donc c'est-à-dire qu'ils commencent déjà à capitaliser
04:23même si les versements seront trimestriels.
04:25D'accord. Le rendement cible visé là bien sûr c'est une cible, un objectif,
04:29c'est pas garanti.
04:30Alors l'objectif en vitesse de croisière, on devrait tourner sur les 10 prochaines années
04:33aux alentours de 7. L'idée c'est d'être très peu volatile,
04:36donc très peu d'avoir de variations on va dire de performances.
04:39Maintenant c'est vrai qu'on est capable aujourd'hui de savoir en 2025
04:43qu'on va pouvoir rehausser notre objectif cible aux alentours des 7,5% net de frais de gestion.
04:48D'accord. Au niveau des droits d'entrée, il y a des SCPI qui ne font pas de droits d'entrée.
04:52Vous, quelle est votre politique ?
04:53Alors on a pris le parti de prendre des frais d'entrée.
04:55L'idée c'est parce qu'effectivement on est en commercialisation directe,
04:58on a décidé de maîtriser les flux, donc on n'est pas en assurance vie au niveau de cette SCPI.
05:02Donc c'est uniquement passé par les raisons en gestion de patrimoine
05:05qui eux aussi apportent leur valeur, donc doivent être rémunérés.
05:08Donc dans le prix de 190 euros, vous avez déjà les 8% de frais d'entrée qui sont inclus à l'intérieur.
05:14D'accord. Alors je me suis dit que ce n'était pas une interview promotionnelle,
05:17c'est comme le dit le nom de l'émission, idée de placement.
05:20Et maintenant, si ça vous intéresse, je vous invite donc à aller un peu plus loin,
05:23vous renseigner, etc. Exactement.
05:25Comment fait-on pour se renseigner et éventuellement souscrire ?
05:27Alors majoritairement, appelez votre conseiller en gestion de patrimoine,
05:30ce sera la personne la plus à même pour vous conseiller.
05:32Et sinon, vous pouvez aussi sur notre site internet nous demander,
05:35nous poser vos questions, on vous répondra.
05:37D'accord, c'est écrit à côté de la vidéo, mais c'est darwin-invest101.com.
05:41Exactement. Vanessa, merci.
05:42Merci beaucoup.
05:43Je vous souhaite un grand succès pour cette première SCPI.
05:45On se le souhaite. A très bientôt.
05:47Merci à tous de nous avoir suivis.
05:49Rendez-vous très vite sur Investisseur TV avec d'autres idées de placements.
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